最新2019年商鋪使用權轉讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、商鋪使用權轉讓協(xié)議轉讓方 （ 甲方 ） ：身份證號碼：轉讓方 （ 乙方 ） ：身份證號碼：甲、乙雙方經友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、甲方將自己位于 的店鋪 （ 轉讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月日止，年租金為 元人民幣 （大寫： ） ，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。店鋪轉讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中 所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。三、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動

2、產歸出租方 所有，營業(yè)設備等動產歸乙方 （動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行） 。四、乙方在 年 月 1 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 ，（大寫： ） ，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責 ; 乙方接 手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責; 接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期 30 日的，甲方有權解除合同，并且乙方

3、必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有 關補償歸乙方。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期： 乙方簽字：日期：附件：一、原房屋租賃合同店鋪轉讓注意事項及轉讓費店鋪轉讓注意事項及轉讓費 店主和你說的轉讓費多少決定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的裝修 +剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之 間轉讓店面可以得到轉讓費，同時因為租賃期比較寬松，轉讓費也較貴如果租賃期只

4、剩一個 月 ，轉讓費就會比較低。 一但過了租賃期 ，店鋪就被房東收回，就無權收轉讓費了。好的 店鋪一經轉讓就有人搶。轉讓費就越高轉讓不包括房租，轉讓費是給原店主的，房租是給物管 （或門面所有者）的應該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下最保險還有 你也要見一見大房東 聯(lián)絡聯(lián)絡 這樣才會萬無一失 。還有核查好一切的手續(xù) ，包括房產證 （ 打電話查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切記切記 ! 還有責任的劃分 , 比如 : 屋內的設施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個租賃合同要寫清租賃物 的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式 , 租賃物的維修等問題， 特別要規(guī)定如果中途退租

5、，轉租那么怎么辦的責任分擔條款 ! 您這個是跟二房東簽定的，很不 可靠, 。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算 !所以比較保險的是 : 找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議 . 或者在本來的 房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。根據工商相關的法律法規(guī)，營業(yè)執(zhí)照是不能夠變更經營者的，所以根本不存在什么轉名手續(xù)； 變更了經營者，就無論如何也必須以新經營者的名義去辦一個新的營業(yè)執(zhí)照。舊的那個就讓老 業(yè)主去注銷吧。在轉讓過程中，還需要注意什么呢？你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不 表）

6、商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費 用。看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償， 而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之 嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可 以請比較有經驗的親友參與這個過程。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協(xié)議， 協(xié)議

7、最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面 租賃許可（看有沒有）及轉讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應當是要辦的）第 二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條 款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營 主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃 合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽 時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房

8、東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款 上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方 應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自 的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同 申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出 房產證、身份證，給你打個收據，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按 規(guī)矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。必須記?。涸谡麄€轉接過程中，房東是不可或缺的?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個方面

9、，一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況。比方說臺風、雷電、水災、火災（城門 失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即“非我”）因素。這一點，謹記一定要在合 同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利 無弊。對房東來講也有不可或無的意義；“非人為因素”應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能 （主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東 來講，也是“非我”因素所為。這就要求你對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景 做一個比較全面的調查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時間規(guī)定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現(xiàn) 時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關鍵，就是要