最新2019年國有土地使用權(quán)出讓合同宗地出讓合同附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、國有土地使用權(quán)出讓合同 （ 宗地出讓合同 ）全文本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著 平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法 管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地 下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓

2、給乙方的宗地位于，宗地編號，面積為平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖（略）所示。附圖（略）已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第四條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第五條 本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定） 在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重 新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土 地使用條件使

3、用土地。第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有 關(guān)土地的費(fèi)（稅）。第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣（或美元、港元等）。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì)元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證

4、，取得土地使用權(quán)。第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著 物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利 益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土 地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條乙方

5、根據(jù)本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓 金）的%（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的%）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法 律保護(hù)。第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)

6、的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金%的違約金。第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章 后生效。第二一條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共頁，以中文

7、書寫為準(zhǔn)。第二十二條 本合同于年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：中華人民共和國省 （自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章） 法定代表人（委托代理人） 法人住所地：銀行名稱：帳號： 帳郵政編碼：電話號碼：（章）法定代表人（委托代理人）法人住所地：銀行名稱：號：郵政編碼：電話號碼：附件：土地使用條件（宗地項(xiàng)目）一、界樁定點(diǎn)1. 1 國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，

8、界樁遭受破壞或移動 時，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。二、土地利用要求2 . 1乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求:（注：根據(jù)具體情況定）2 . 2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：（1） ；（2） ;（3 ） ;2 . 3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何補(bǔ)償。（1） ；（2） ;（3 ） ;2 . 4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前 天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。三、城市建設(shè)管理要求3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保

9、護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和的有關(guān)規(guī)定。3.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地 區(qū)和其他區(qū)域。3.3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時 能順利地進(jìn)入該地塊。3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、建設(shè)要求4.1 乙方必須在_年_月_日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的的建筑工程 量。4.2 乙方應(yīng)在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆

10、 滿之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第4.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出年 的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接 口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施 及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)

11、，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一 切費(fèi)用。（注：特殊項(xiàng)目出讓合同的土地使用條件雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行約定）簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的 有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中， 大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交 易房屋的出賣人的委

12、托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅 費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、 傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常 常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、 代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行 交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。第四，注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該 明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)