院街商業(yè)典型案例分析報(bào)告ppt課件

1、 院街商業(yè)典型案例分析院街商業(yè)典型案例分析北京蘋(píng)果街東莞萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào) 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 商業(yè)商業(yè) 案例簡(jiǎn)介案例簡(jiǎn)介 經(jīng)過(guò)北京、東莞兩個(gè)典型案例的引見(jiàn)，分析了院街商業(yè)的特點(diǎn)經(jīng)過(guò)北京、東莞兩個(gè)典型案例的引見(jiàn)，分析了院街商業(yè)的特點(diǎn)院街商業(yè)的定義及特點(diǎn)院街商業(yè)的定義及特點(diǎn)所謂院街，就是經(jīng)過(guò)建筑的曲折參差，構(gòu)成多節(jié)點(diǎn)的線性所謂院街，就是經(jīng)過(guò)建筑的曲折參差，構(gòu)成多節(jié)點(diǎn)的線性空間，延伸營(yíng)業(yè)面，添加商鋪的臨街性，建筑方式上經(jīng)過(guò)空間，延伸營(yíng)業(yè)面，添加商鋪的臨街性，建筑方式上經(jīng)過(guò)部分的建筑合圍成單個(gè)院落，以主街、次街、支巷等將單部分的建筑合圍成單個(gè)院落，以主街、次街、支巷等將單個(gè)院落串聯(lián)起來(lái)，構(gòu)成院街。個(gè)院落串聯(lián)起

2、來(lái)，構(gòu)成院街。院街商業(yè)院街商業(yè)普通社區(qū)商業(yè)普通社區(qū)商業(yè)l 曲折但不迂回的街道、極具興趣性l 寬窄尺度不一的街和巷子l 不同空間組合的鋪?zhàn)觢 街區(qū)多樣化、鋪鋪臨街l 建筑與景觀相融，體驗(yàn)式休閑購(gòu)物l 筆直的街道l 尺度單一的街道l 方式單一的鋪?zhàn)觢 一切鋪?zhàn)佣汲粭l街開(kāi)門(mén)l 為買(mǎi)東西才來(lái)逛街vs北京蘋(píng)果社區(qū)北京蘋(píng)果社區(qū)充分發(fā)掘商業(yè)價(jià)值，添加充分發(fā)掘商業(yè)價(jià)值，添加沿街面，構(gòu)成參差街區(qū)，使內(nèi)外街融為一體沿街面，構(gòu)成參差街區(qū)，使內(nèi)外街融為一體u工程本身只需一面臨街，經(jīng)過(guò)蘋(píng)果街的打造，將商業(yè)氣氛引入社區(qū)內(nèi)部，一方面確保底商可以鋪鋪臨街，另一方面圍合構(gòu)成部分的商業(yè)氣氛，提升商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值。百子灣路百子灣

3、路蘋(píng)果街院街案例院街案例1 1蘋(píng)果街長(zhǎng)蘋(píng)果街長(zhǎng)500500米，由底商商業(yè)街和二十二米，由底商商業(yè)街和二十二院街圍合而成院街圍合而成u底商商業(yè)街，約1.2萬(wàn)平米，由公寓首層、二層底商商鋪組成，共有商鋪60余個(gè)。底商商業(yè)街u二十二院街，獨(dú)立的院落商街，2-3層低層人文院落建筑，地上2萬(wàn)多平米，地下1.9萬(wàn)平米。二十二院街特點(diǎn)一：造街。經(jīng)過(guò)在主街上支出支巷，特點(diǎn)一：造街。經(jīng)過(guò)在主街上支出支巷，造出更多的街，讓更多的鋪?zhàn)优R造出更多的街，讓更多的鋪?zhàn)优R“街街p這些院落集中在一條主街上，衍生這些院落集中在一條主街上，衍生出許多支巷，再經(jīng)過(guò)外墻的曲折，將出許多支巷，再經(jīng)過(guò)外墻的曲折，將相對(duì)獨(dú)立的外院串連起來(lái)

4、，又經(jīng)過(guò)合相對(duì)獨(dú)立的外院串連起來(lái)，又經(jīng)過(guò)合理的交通組織實(shí)現(xiàn)商業(yè)人流的有效引理的交通組織實(shí)現(xiàn)商業(yè)人流的有效引入?；乩燃罢?、宅間綠地與室內(nèi)空入?；乩燃罢?、宅間綠地與室內(nèi)空間相互交叉，提高了空間的可塑性。間相互交叉，提高了空間的可塑性。曲折的街和小小的巷子，邊逛邊欣賞，眼前都是鋪?zhàn)?，但永遠(yuǎn)不會(huì)迷路。特點(diǎn)二：造院。經(jīng)過(guò)支巷將人流引導(dǎo)到各個(gè)院落，特點(diǎn)二：造院。經(jīng)過(guò)支巷將人流引導(dǎo)到各個(gè)院落，將商鋪的價(jià)值最大化，同時(shí)添加逛街的興趣性將商鋪的價(jià)值最大化，同時(shí)添加逛街的興趣性院中空間院中空間院入口通道樓梯小小的巷子，將人流以引入院子里，又是一個(gè)豁然開(kāi)朗的空間。特點(diǎn)三：景觀化。景觀綠化與建筑相交融特點(diǎn)三：景觀

5、化。景觀綠化與建筑相交融p院的本身包含環(huán)繞院的本身包含環(huán)繞的概念，延續(xù)的屋頂?shù)母拍?，延續(xù)的屋頂發(fā)明出延續(xù)變化的屋發(fā)明出延續(xù)變化的屋頂空間，也成為上部頂空間，也成為上部公寓的風(fēng)景公寓的風(fēng)景p每個(gè)院落內(nèi)部點(diǎn)綴每個(gè)院落內(nèi)部點(diǎn)綴景觀園林，讓景觀無(wú)景觀園林，讓景觀無(wú)處不在處不在特點(diǎn)四：小小尺度，興趣空間。主街寬特點(diǎn)四：小小尺度，興趣空間。主街寬1515米，支巷寬米，支巷寬2-102-10米，米，商鋪面積劃分從商鋪面積劃分從4545平米到平米到700700平米，共同構(gòu)建興趣購(gòu)物空間平米，共同構(gòu)建興趣購(gòu)物空間 主街寬15米支巷寬2-10米p共有共有7070余個(gè)商鋪，余個(gè)商鋪，45-45-700700平米單層

6、商鋪和雙層平米單層商鋪和雙層商鋪，主力商鋪商鋪，主力商鋪150-450150-450平米平米萬(wàn)科萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|運(yùn)河?xùn)|1 1號(hào)工程概略號(hào)工程概略 工程區(qū)位：位于東莞莞城區(qū)邊緣，成熟度較低 工程規(guī)模：總建筑面積24.1萬(wàn)，分5期，1期商業(yè)為主，1.6萬(wàn)，公寓0.4萬(wàn)。 商業(yè)設(shè)計(jì)：開(kāi)放式步行街，臨街面長(zhǎng)320m，業(yè)態(tài)規(guī)劃先行。 運(yùn)營(yíng)方式：銷售后返租，招租餐飲 開(kāi)展目的：區(qū)域商業(yè)中心院街案例院街案例2 2經(jīng)過(guò)各種方式的街區(qū)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了街鋪價(jià)值的最大化。1.1.1.1.外街外街內(nèi)街內(nèi)街主街主街次街次街二層商鋪街鋪化，提升二層商鋪的商業(yè)價(jià)值二層大鋪有 專屬一樓大堂和直通電梯，提高了二層鋪位的運(yùn)用價(jià)值和籠統(tǒng)檔次

7、。上下不規(guī)那么貫穿，逛街新體驗(yàn)上下不規(guī)那么貫穿，逛街新體驗(yàn)街鋪二層經(jīng)過(guò)連廊連通，構(gòu)成“雙層街，提升逛街的興趣性添加街區(qū)的情趣和體驗(yàn)價(jià)值，打造體驗(yàn)式風(fēng)情街區(qū)經(jīng)過(guò)廣場(chǎng)、旱地噴泉、城市寫(xiě)意畫(huà)以及二層的聯(lián)廊設(shè)置，添加了街區(qū)的情趣和體驗(yàn)價(jià)值。案例小結(jié)案例小結(jié)院街商業(yè)的特點(diǎn)院街商業(yè)的特點(diǎn)休閑性休閑性 在建筑方式上提供這種能夠性，發(fā)明這樣一種環(huán)在建筑方式上提供這種能夠性，發(fā)明這樣一種環(huán)境，把不同的人聚在一同，讓人們?cè)谏虡I(yè)場(chǎng)所里自在穿越境，把不同的人聚在一同，讓人們?cè)谏虡I(yè)場(chǎng)所里自在穿越，這就是最詳細(xì)的都市休閑生活，這就是最詳細(xì)的都市休閑生活景觀性景觀性 整體建筑構(gòu)成一個(gè)獨(dú)特景觀，突破全封鎖，經(jīng)過(guò)合整體建筑構(gòu)成一個(gè)獨(dú)特景觀，突破全封鎖，經(jīng)過(guò)合理規(guī)劃，構(gòu)成良好的內(nèi)生態(tài)環(huán)境，坐擁理規(guī)劃，構(gòu)成良好的內(nèi)生態(tài)環(huán)境，坐擁“陽(yáng)光、綠樹(shù)、長(zhǎng)陽(yáng)光、綠樹(shù)、長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)廊、廣場(chǎng)主題式主題式 文娛消費(fèi)、休閑消費(fèi)、文化消費(fèi)等多種消費(fèi)方式逐文娛消費(fèi)、休閑消費(fèi)、文化消費(fèi)等多種消費(fèi)方式逐漸轉(zhuǎn)變成獨(dú)立的主題單元，滿足消費(fèi)者多元化的需求漸轉(zhuǎn)變成獨(dú)立的主題單元，滿足消費(fèi)者多元化的需求體驗(yàn)性體驗(yàn)性 構(gòu)成了一個(gè)很大的人流共享資源，在輕松的環(huán)境氣構(gòu)成了一個(gè)很大的人流共享資源，在輕松的環(huán)境氣氛中享用人與人交