池江鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、 池江鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo) 為落實(shí)池江鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，進(jìn)一步落實(shí)總為落實(shí)池江鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，進(jìn)一步落實(shí)總體規(guī)劃所確定的城市用地功能布局和各專項(xiàng)規(guī)劃，體規(guī)劃所確定的城市用地功能布局和各專項(xiàng)規(guī)劃，通過(guò)對(duì)土地使用和使用強(qiáng)度的細(xì)化與量化，對(duì)城市通過(guò)對(duì)土地使用和使用強(qiáng)度的細(xì)化與量化，對(duì)城市建設(shè)提出更為具體的規(guī)定和要求，以保證城市能持建設(shè)提出更為具體的規(guī)定和要求，以保證城市能持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。續(xù)、健康、有序地發(fā)展。規(guī)劃原則n區(qū)域協(xié)調(diào)原則區(qū)域協(xié)調(diào)原則n堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展原則堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展原則n實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理n彈性的原

2、則彈性的原則n近、遠(yuǎn)期相結(jié)合的原則近、遠(yuǎn)期相結(jié)合的原則匯報(bào)內(nèi)容 第一部分第一部分 現(xiàn)狀解讀篇現(xiàn)狀解讀篇 第二部分第二部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 第三部分第三部分 圖則分析篇圖則分析篇 匯報(bào)內(nèi)容 第一部分第一部分 現(xiàn)狀解讀篇現(xiàn)狀解讀篇 現(xiàn)狀解讀現(xiàn)狀用地分類代碼用地名稱規(guī)劃2008年用地面積（ha）比例（%）人均（m2)r居住建筑用地54.8155.3637.08c公共建筑用地23.9624.2016.21其行政管理用地1.980.021.34教育機(jī)構(gòu)用地6.620.074.48中醫(yī)療衛(wèi)生用地2.290.021.55商業(yè)金融用地13.070.138.84m生產(chǎn)建筑用地1.681.701.14w倉(cāng)儲(chǔ)

3、用地3.083.112.09t對(duì)外交通用地6.997.064.73s道路廣場(chǎng)用地7.797.875.27u公用工程設(shè)施用地0.590.600.40g綠化用地0.080.080.05小計(jì)建設(shè)總用地99.0010066.97e水域和其他用地2.46總計(jì)規(guī)劃總用地101.46 現(xiàn)狀存在問(wèn)題n小學(xué)用地規(guī)模過(guò)小，基本無(wú)活動(dòng)場(chǎng)地，體育場(chǎng)與小學(xué)用地規(guī)模過(guò)小，基本無(wú)活動(dòng)場(chǎng)地，體育場(chǎng)與操場(chǎng)面積過(guò)??；操場(chǎng)面積過(guò)小；n市場(chǎng)依街而設(shè)，影響交通及城鎮(zhèn)景觀，建議設(shè)集市場(chǎng)依街而設(shè)，影響交通及城鎮(zhèn)景觀，建議設(shè)集中市場(chǎng)；中市場(chǎng)；n市民廣場(chǎng)規(guī)模偏小，但依廣場(chǎng)而建的公建中心；市民廣場(chǎng)規(guī)模偏小，但依廣場(chǎng)而建的公建中心；體現(xiàn)該鎮(zhèn)的公建

4、中心；近期基本可滿足發(fā)展需求；體現(xiàn)該鎮(zhèn)的公建中心；近期基本可滿足發(fā)展需求；n休閑活動(dòng)場(chǎng)所較少，公共綠地偏少。休閑活動(dòng)場(chǎng)所較少，公共綠地偏少。 現(xiàn)狀解讀建筑質(zhì)量 現(xiàn)狀解讀建筑性質(zhì) 現(xiàn)狀解讀建筑密度 現(xiàn)狀解讀建筑高度 現(xiàn)狀解讀容積率匯報(bào)內(nèi)容 第二部分第二部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃研究規(guī)劃定位規(guī)劃定位規(guī)劃定位: 1 1）池江鎮(zhèn)重要的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)）池江鎮(zhèn)重要的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚基地；等產(chǎn)業(yè)集聚基地；2 2）配套完善、環(huán)境優(yōu)美的生活居住綜合發(fā)）配套完善、環(huán)境優(yōu)美的生活居住綜合發(fā)展區(qū)。展區(qū)。規(guī)劃研究用地布局遠(yuǎn)期總建設(shè)用地：遠(yuǎn)期總建設(shè)用地：2.51平方公里。平方公里。遠(yuǎn)期總?cè)丝跒?/p>

5、：遠(yuǎn)期總?cè)丝跒椋?萬(wàn)人。萬(wàn)人。規(guī)劃研究用地布局用地類別用地類別用地面積（公頃）用地面積（公頃）百分率（）百分率（）居住用地居住用地83.8733.40公共設(shè)施用公共設(shè)施用地地 行政辦公行政辦公6.772.70商業(yè)金融商業(yè)金融 14.625.82文化娛樂(lè)文化娛樂(lè)3.591.43醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療衛(wèi)生4.571.82教育科研教育科研17.566.99合計(jì)合計(jì)49.1219.56生產(chǎn)設(shè)施用地23.669.42倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地 12.014.78市政設(shè)施用地市政設(shè)施用地1.160.46道路廣場(chǎng)用地道路廣場(chǎng)用地 40.7016.22綠地綠地 公共綠地公共綠地23.569.38生產(chǎn)防護(hù)綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地8.453

6、.36合計(jì)合計(jì)32.0112.74總建設(shè)用地總建設(shè)用地251.11100.00水域和其他水域和其他合計(jì)合計(jì)2.28總計(jì)總計(jì)253.39用地調(diào)整：用地調(diào)整： n沿河設(shè)濱水景觀綠帶（沿河設(shè)濱水景觀綠帶（1010米）；米）；n現(xiàn)狀小學(xué)用地偏緊，增加一所小學(xué)；現(xiàn)狀小學(xué)用地偏緊，增加一所小學(xué)；n增加集中市場(chǎng)一處；增加集中市場(chǎng)一處；n保留加油站、贛江源飲料廠、醫(yī)院、法院、工商保留加油站、贛江源飲料廠、醫(yī)院、法院、工商行政等辦公用房。行政等辦公用房。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一心、四軸、五組團(tuán)一心、四軸、五組團(tuán)” “一心一心”是指位于鎮(zhèn)中心的公建、商業(yè)、文化、教育、是指位于鎮(zhèn)中心的公建、商業(yè)、文化、教育、行政

7、中心，包含部分商業(yè)配套設(shè)施。行政中心，包含部分商業(yè)配套設(shè)施。 四軸：是指商業(yè)景觀軸、生活景觀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和四軸：是指商業(yè)景觀軸、生活景觀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和城區(qū)發(fā)展軸。城區(qū)發(fā)展軸。 五組團(tuán)：中心公建組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)（東南部）、老五組團(tuán)：中心公建組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)（東南部）、老城組團(tuán)（政治、經(jīng)濟(jì)、公建組團(tuán)）、東部組團(tuán)（居城組團(tuán)（政治、經(jīng)濟(jì)、公建組團(tuán)）、東部組團(tuán)（居住、公建）、西部居住組團(tuán)。住、公建）、西部居住組團(tuán)。規(guī)劃研究規(guī)劃結(jié)構(gòu)東部組團(tuán)商業(yè)居住中心組團(tuán)行政教育工業(yè)組團(tuán)老城組團(tuán)西部組團(tuán)商業(yè)居住規(guī)劃研究綠化景觀商業(yè)景觀視廊濱江景觀軸中心綠地規(guī)劃研究道路交通n五縱：西一路、西三路、東四路、東三路、東二五縱：西一

8、路、西三路、東四路、東三路、東二路路 n四橫：北一路、北二路、中心街、池江大道四橫：北一路、北二路、中心街、池江大道n鎮(zhèn)區(qū)的道路分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)等鎮(zhèn)區(qū)的道路分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)等級(jí)：級(jí)：n一級(jí)道路一級(jí)道路( (國(guó)道國(guó)道)道路紅線為道路紅線為3030米；米；n二級(jí)道路二級(jí)道路( (主干路）主干路）道路紅線為道路紅線為2424米；米；n三級(jí)道路（次干路）三級(jí)道路（次干路）道路紅線寬為道路紅線寬為1616米；米；n四級(jí)道路（支路）四級(jí)道路（支路）道路紅線寬為道路紅線寬為1010米。米。規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：五縱四橫規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：五縱四橫工程規(guī)劃工程管線綜合（道路橫斷面）工程規(guī)劃給水工

9、程 水塔1、給水干管采用環(huán)狀網(wǎng)的布置形式。2、管徑采用450mm-100mm3、規(guī)劃區(qū)的最高日用水量為9000m3/d 。工程規(guī)劃污水工程1、規(guī)劃區(qū)的最高日污水量為6100m3/d 。2、污水干管采用樹(shù)狀網(wǎng)的布置形式。3、污水管徑采用450mm-100mm工程規(guī)劃雨水工程1、雨水干管采用樹(shù)狀網(wǎng)的布置形式，就近排入河流。2、管徑采用450mm-100mm規(guī)劃研究建筑高度分區(qū)圖規(guī)劃研究密度分區(qū)圖規(guī)劃研究容積率分區(qū)圖規(guī)劃研究地塊劃分abdcef地塊細(xì)分規(guī)劃范圍內(nèi)用地地塊劃分由城市主次干道、用地分類、用地性質(zhì)、等綜合情況確定。區(qū)內(nèi)共劃分6個(gè)大區(qū)。匯報(bào)內(nèi)容 第三部分第三部分 圖則分析篇圖則分析篇圖則分析

10、規(guī)劃地塊控制圖則規(guī)劃地塊控制圖則明確以下內(nèi)容規(guī)劃地塊控制圖則明確以下內(nèi)容: 各地塊的土地面積、用地性質(zhì)、建筑面積密度各地塊的土地面積、用地性質(zhì)、建筑面積密度(容積率容積率)、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退地塊邊界及道綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退地塊邊界及道路紅線距離、道路交叉口坐標(biāo)、機(jī)動(dòng)車出入口、機(jī)動(dòng)車停車路紅線距離、道路交叉口坐標(biāo)、機(jī)動(dòng)車出入口、機(jī)動(dòng)車停車位、配套設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模、城市設(shè)計(jì)要求及其它有關(guān)規(guī)定。位、配套設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模、城市設(shè)計(jì)要求及其它有關(guān)規(guī)定。 圖則分析建筑退界控制建筑退界控制建筑退界控制:當(dāng)?shù)缆费鼐€設(shè)有控制綠線時(shí)，沿線建筑按照控制綠線退界。當(dāng)?shù)缆费鼐€

11、設(shè)有控制綠線時(shí)，沿線建筑按照控制綠線退界。當(dāng)?shù)缆费鼐€沒(méi)有控制綠線時(shí)，道路紅線的建筑退界（指標(biāo)為當(dāng)?shù)缆费鼐€沒(méi)有控制綠線時(shí)，道路紅線的建筑退界（指標(biāo)為下限）分為下限）分為2 2種標(biāo)準(zhǔn)：主干路兩側(cè)建筑退紅線種標(biāo)準(zhǔn)：主干路兩側(cè)建筑退紅線3m 3m ；次干路沿；次干路沿線建筑退紅線線建筑退紅線2m 2m ；支路沿線建筑退紅線；支路沿線建筑退紅線1m1m。相鄰地塊邊界。相鄰地塊邊界的建筑退界至少為的建筑退界至少為4m 4m ，并且應(yīng)符合有關(guān)的日照和消防標(biāo)準(zhǔn)。，并且應(yīng)符合有關(guān)的日照和消防標(biāo)準(zhǔn)。在大量人流集散部位，建筑退界一般為在大量人流集散部位，建筑退界一般為5m 5m ，并應(yīng)由規(guī)劃部，并應(yīng)由規(guī)劃部門個(gè)案審

12、理。門個(gè)案審理。 圖則分析停車位 規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范設(shè)置足夠的停車位，規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范設(shè)置足夠的停車位，可以采用集中停車與路邊停車相結(jié)合的方式。同時(shí)可以采用集中停車與路邊停車相結(jié)合的方式。同時(shí)在社區(qū)主要出入口、公共建筑、公共活動(dòng)中心及公在社區(qū)主要出入口、公共建筑、公共活動(dòng)中心及公園等區(qū)域設(shè)置地面停車場(chǎng)。園等區(qū)域設(shè)置地面停車場(chǎng)。 一般單元式住宅每一般單元式住宅每100m2100m2建筑面積配備有建筑面積配備有0.5-0.80.5-0.8個(gè)個(gè)停車位。行政辦公用地每停車位。行政辦公用地每100m2100m2建筑面積配備有建筑面積配備有0.8-1.50.8-1.5個(gè)停車位。工業(yè)廠房每個(gè)停車位。工業(yè)廠房每100m2100m2建筑面積配備建筑面積配備有有0.2-0.50.2-0.5個(gè)停車位。個(gè)停車位。