建筑工程(裝飾)市場分析及其造價(doc6頁)正式版

1、建筑工程（裝飾）市場分析及造價一、市場分析：隨著消費者對生活質(zhì)量要求、消費理念、消費意識以及實 際消費能力的不斷提高，隨之而來的對家裝公司提出了更高的要 求，產(chǎn)品的誕生不但要滿足工程物質(zhì)形態(tài)的需要，更重要的是產(chǎn)品的觀感性和環(huán)保性。因此，我個人認為，將來的裝飾市場必然 會分為兩大塊：原生態(tài)裝飾和綠色環(huán)保裝飾兩大塊。（一）首先，我潛談一下原生態(tài)裝飾。每個人都有這樣一 個夢想，在屬于自己的家里，用親手收集的物品來裝點一下，回 歸自然，一直是都市人內(nèi)心的一種渴求。如今，眾多人已經(jīng)不滿 足于只是在家里擺幾盆花花草草，而是追求一種更濃郁、更地道 的自然風情。于是，不少業(yè)主在裝修時都會要求設(shè)計師在居室裝 修

2、中用木、石、藤、竹等天然材料來創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛 圍，我想，在未來的市場上家庭原生態(tài)裝修將會成為施工企業(yè)搶 占的重要目標。其次，隨著生活節(jié)奏的不斷加快和物質(zhì)需求不斷的提高，家裝的風格也在不斷的提高和創(chuàng)新，以前華麗的裝飾已經(jīng)走向成 熟，已被人們所熟悉和接受，簡約的風格勢必成為家居生活的主 流，給人一種心靈上的慰藉，將會占據(jù)市場一定的份額。（二）健康是 居家生態(tài)系統(tǒng)”最關(guān)注的問題。盡管隨著人們環(huán)保意識的增強，現(xiàn)在人們在裝修時都盡量有意識地使用綠色建材和在室內(nèi)布置各種盆栽花木，在客廳里布置一個水族箱，既美化了居室，又充滿趣室內(nèi)花卉相映，池中魚逐蝦戲 味。二、材料（價格）分析：現(xiàn)在裝修所采用的大

3、部分材料可以分為以下幾種：地磚、墻磚、木地板、地毯、木工板、紙面石膏板、乳膠漆、門窗及照明和衛(wèi)生潔具。其中，照明和衛(wèi)生潔具對施工單位而言，大部分是由甲方指定和安裝。（ 1 ）地磚早已成為裝修地面的主要部分，它的品種、質(zhì)量和價格存在著極大的差異。 地磚常用 800*800 ，通常價格在 30-120元左右， 從價格和質(zhì)量對施工單位而言一般采用 30-40 元的地磚。（2）墻磚則采用300*450 ，價格在7-70 元左右，一般采用11-25 元左右。（3）木工板的價格為45-130 元，在家裝的時候則采用90-130 的居多，但我個人認為屬于隱蔽工程的產(chǎn)品質(zhì)量起碼要保證， 如果采用比較差的產(chǎn)品，

4、 會對將來的維修和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生負面影響。（ 4） 紙面石膏板現(xiàn)在市場的品種繁多， 對于家裝公司采用泰山石膏板的比較多，質(zhì)量和價格都比較合理， 普通型的價格在24-30 元左右。（5）乳膠漆一般采用 135 元左右的，比如立邦漆?？傊瑹o論是從施工質(zhì)量控制，還是材料的購買，我個人覺得每個供貨商的底價都基本一樣， 價格的高低在于市場周密調(diào)查和人際的溝通， 從而在成本的控制和工程造價當中能更好的把握， 達到利潤的最大化。三、人工單價（清包）分析：在這里我所談的人工單價（清包） ，是指在和包工隊談的清包價格，并不包括定額和清單計價。比如：墻面刷乳膠漆，有的人工費 7 元，有的人工費 10 元，在二者之間的

5、人工費的區(qū)別就是成本控制的一個價碼， 一項工程的運作， 在于每一項單價的控制，從而也是控制成本，了解未來市場人工費單價的依據(jù)。由此可見，無論人工還是材料并沒有市場規(guī)律性。二、家居造價（使用面積） ：82 平米： 20436. 8 5000=25436.8 元1、衛(wèi)生間墻磚和地磚 300X300的傳，一塊磚12元1.7X3.9=6.6378 塊8元=624 元1.7 X2.4 =4.08 m2X 2 = 8.16 m2 96 塊 X 8 元=768 元人工費：（6.63 +8.16 ） X 20 元=295.8 元衛(wèi)生間： 1687.8 元2、墻面、頂子膩子粉（客廳、臥室） ：采用40 公斤，批

6、 2 遍，打磨，找平15 袋 X 22=330 元水活石膏：采用 25 公斤，批 2 遍。12 袋 X 22=264 元石膏、膩子粉人工費：178X8元=1424元石膏、膩子粉小計：2018元3、墻面、頂子乳膠漆：多樂士價格 380元（5公斤）。5 桶 X 380=1900 元人工費：178X7元=1246元乳膠漆小計：3146元4、客廳、走廊吊頂采用泰山石膏板：一張價格 24元4張X 24元=96元人工費：12 nf X 25元=300元石膏板小計：396元5、4 個門 X 1200 元=4800 元6、采用木地板：69X110元=7590元7、臥室角線：12元/米，兩個臥室周長 27米，共

7、324元8、電視墻：95元/米，大約5平米，共475元。9、如果加上潔具、燈具、開關(guān)費用大約5000元。10、其中不包括材料的運費。房屋建筑面積裝飾概算價房屋面積（nf）（甲）概算價（乙）概算價價差110 (86)3萬4萬1萬120 (98)5萬6.5萬1.5萬140 (120)7.5萬6.5萬1萬180 (160)8萬9.5萬1.5萬不包括潔具、燈具、開關(guān)。其中包括一些普通、常用的角柜。通過一些家裝的計算和調(diào)查， 每家的裝修價格都不一樣， 同一建筑平米的房屋裝修差價在1.5 萬左右， 我所說的差價是指同行的價差。 但利潤卻占總價的 1/4 左右， 利潤的高低取決于購買材料的價格和施工當中對材

8、料的控制和合理使用。工程付款方式基本有兩種：(1)前期進場付55 % ,中期付45 % ,如果竣工結(jié)束后業(yè)主順利驗收合格在付剩余5 % o(2)前期材料場付30%,中期木工進場付30%,后期結(jié)束付30% ,如果業(yè)主順利驗收合格在付剩余10%。方案 1如果喜歡華麗的材質(zhì)，希望自己裝修的造型別致、做工考究，可以按照5-3-2的比例分配裝修資金。 即5萬元用于裝修主材，3 萬元用來配置家具，2萬元用于購置家具配飾。方案 2溫和主義的居室裝修流行簡單明快， 很多人更喜歡在色彩上找感覺，對于造型的要求很低，這樣就可以將4萬元用于裝修主材和輔料，4萬元用于家具，2萬元用于配飾。墻面刷環(huán)保涂料，地面使用中檔

9、復合地板或地磚， 客廳和臥室盡量不做吊頂， 門采用模壓門， 不包門， 不包窗，不做石膏線，家具以購買為主。方案 3溫和主義的如果實在不好確定，最保守的做法是將資金分為兩份。5萬元用于購買主材和輔料，5萬元用于家具和配飾?？梢赃x擇 中檔的瓷磚和地板，但造型就要盡量簡單、實用。人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休息零碎的時間實在可以成就大事業(yè) 珍惜時間可以使生命變的更有價值 時間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連 一個人越知道時間的價值，就越感到失時的痛苦 得到時間，就是得到一切用經(jīng)濟學的眼光來看，時間就是一種財富 時間一點一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡 我總是感覺到時間的巨輪在我背后奔馳，日益

10、迫近 夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望 不浪費時間，每時每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為 時間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費了，那就是最大的浪費我的產(chǎn)業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時間是我的財產(chǎn)，我的田地是時間 時間就是性命，無端的空耗別人的時間，知識是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會到學習的樂趣。 新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時捕獲。 每天早晨睜開眼睛，深吸一口氣，給自己一個微笑，然后說： “在這美妙的一天，我又要獲得多少知識??！ ” 不要為這個世界而驚嘆，要讓這個世界為你而驚嘆！ 如果說學習有捷徑可走，那也一定是勤奮。 學習猶如農(nóng)民耕作，汗水滋潤了種子，汗水澆灌了幼苗，沒有人瞬間奉