北京養(yǎng)老地產(chǎn)報(bào)告

1、銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:10342523082014年養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308目錄目錄5 1 養(yǎng)老市場政策解讀 2 養(yǎng)老市場產(chǎn)品變化銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308人口土地資金簡政放權(quán)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)審批辦法銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308社會背景世界人口趨于老齡化n 進(jìn)入老齡化的標(biāo)準(zhǔn)： 65歲以上老年人口占國家總?cè)丝诘?%n 深度老

2、齡化的標(biāo)準(zhǔn)： 65歲以上老年人口占國家總?cè)丝诘?4%n 超級老齡化的標(biāo)準(zhǔn)： 65歲以上老年人口占國家總?cè)丝诘?0%資料來源：資料來源：2011年聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展部年聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展部2010年世界人口展望年世界人口展望中國跑步進(jìn)入深度老齡化社會銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308社會背景社會背景中國老齡化呈大趨勢中國老齡化呈大趨勢資料來源：中國資料來源：中國1-61-6次人口普查資料次人口普查資料美國普查局國際項(xiàng)目中心國際數(shù)據(jù)庫預(yù)測數(shù)據(jù)美國普查局國際項(xiàng)目中心國際數(shù)據(jù)庫預(yù)測數(shù)據(jù)n 2000年第五次人口普查，65歲以上人口881

3、1萬人，占人口總數(shù)的6.96%。60歲以上人口1.3億人，占人口總數(shù)的10.2% 。中國2000年已經(jīng)步入老齡化社會。老年人口結(jié)構(gòu)比率表n2010年6579歲之間的老人占老年總?cè)丝诘?3.3%，2050年此年齡段老人比率降低到66.7%；n擬說明養(yǎng)老公寓和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的未來發(fā)展趨勢。年中國老年人口急劇增長 加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)施銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308社會背景社會背景北京人口老齡化嚴(yán)重北京人口老齡化嚴(yán)重北京統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)值北京統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)值2012年北京老齡產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告年北京老齡產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告 2013年北京常住人口2114.5萬人

4、， 65歲以上人口194.5萬人，占常住總?cè)丝?.2%2015年65歲以上人口315.8萬人，占常住總?cè)丝诘?4.1%2010年第六次人口普查：北京常住人口1961.2萬人65歲以上人口170.89萬人，占常住總?cè)丝?.7%進(jìn)入老齡化深度老齡化超度老齡化2030年65歲以上人口500萬人，占常住總?cè)丝诘?1.7%銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308社會背景社會背景養(yǎng)老床位建設(shè)納入政府績效考評養(yǎng)老床位建設(shè)納入政府績效考評“十二五” 期間養(yǎng)老床位考核：每少建一張床，區(qū)縣須按每床55萬元的標(biāo)準(zhǔn)上繳統(tǒng)籌建設(shè)資金。銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究

5、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景老年人權(quán)益保障法民政局關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可的通知養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)中國社科院發(fā)布中國老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告藍(lán)皮書銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景土地市場的變化土地市場的變化北京養(yǎng)老設(shè)施用地納入土地規(guī)劃銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景土地市場的變化土地市場的變化養(yǎng)老綜合用地實(shí)行“招、拍、掛” 就在中投發(fā)展投標(biāo)密云A-01、B-01地塊的當(dāng)天，其還

6、以9.25億元拿到了密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水渠調(diào)節(jié)池東側(cè)A-02、B-02、B-03、B-04地塊(以下簡稱“密云A-02、B-02、B-03、B-04地塊”)，密云A-02、B-02、B-03、B-04地塊建筑規(guī)模約為23.78萬平方米，總出讓價(jià)格是9.25億元，樓面價(jià)3889.8元/平方米，土地性質(zhì)是住宅用地。銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景鼓勵(lì)集體土地從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)集體土地從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 中華人民共和國老年人權(quán)益保障法【20130701】2014年兩會期間提出n 農(nóng)用地承包入股，將推動(dòng)土地向家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)

7、等新型主體流轉(zhuǎn)。中央一號文件發(fā)布，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地三權(quán)分離。n 集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同價(jià)同權(quán)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。n 宅基地，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，繼續(xù)試點(diǎn)將閑置農(nóng)民住房通過集體經(jīng)濟(jì)組織盤活利用，發(fā)展符合鄉(xiāng)村功能定位的鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景建立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系建立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃 建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。全國每千名老年人擁有養(yǎng)

8、老床位數(shù)達(dá)到30張。全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、無障礙設(shè)施改造和新建小區(qū)老齡設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。改善老年人居住條件。引導(dǎo)開發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅，鼓勵(lì)家庭成員與老年人共同生活或就近居住。推動(dòng)和扶持老年人家庭無障礙改造。北京養(yǎng)老服務(wù)體系格局為“9064”銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308居家養(yǎng)老 對身體狀況較好、生活基本能自理的老年人； 以上門服務(wù)為主要形式提供家政服務(wù)、生活照料、老年食堂、法律服務(wù)、精神慰藉等服務(wù)； 對生活不能自理的高齡、獨(dú)居、失能等老年人； 提供家務(wù)勞動(dòng)、家庭保健、輔具配置、送飯上門、無障礙改造

9、、緊急呼叫和安全援助等服務(wù)社區(qū)養(yǎng)老 重點(diǎn)建設(shè)老年人日間照料中心、托老所（日、全）、老年人活動(dòng)中心、互助式養(yǎng)老服務(wù)中心等社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施； 鼓勵(lì)通過整合、置換或轉(zhuǎn)變用途等方式，將閑置的醫(yī)院、企業(yè)、農(nóng)村集體閑置房屋以及各類公辦培訓(xùn)中心、活動(dòng)中心、療養(yǎng)院、小旅館、小招待所等設(shè)施資源改造用于養(yǎng)老服務(wù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能； 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)； 老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)； 重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)以下功能：生活照料、康復(fù)護(hù)理、緊急救援政策背景“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系功能定位銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研

10、究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308居家養(yǎng)老 支持有需求的老年人實(shí)施家庭無障礙設(shè)施改造。扶持居家服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展，進(jìn)一步開發(fā)和完善服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目，為老年人居家養(yǎng)老提供便利服務(wù)； 新建小區(qū)要統(tǒng)籌規(guī)劃，將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入公建配套實(shí)施方案。社區(qū)養(yǎng)老 社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐； 具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能； 主要面向家庭日間暫時(shí)無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 重點(diǎn)推進(jìn)供養(yǎng)型、養(yǎng)護(hù)型、醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)； 縣級以上城市，至少建有一處以收養(yǎng)失能、半失能老年人為主的老年養(yǎng)護(hù)設(shè)施； 在國家和省級層面，建設(shè)若干具有實(shí)訓(xùn)功能的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。政策背景“90

11、73”養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)任務(wù)與方式銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308 養(yǎng)老配套 適老設(shè)計(jì) 需用社區(qū)提供上門服務(wù)居家養(yǎng)老 托老所（日托型） 老年活動(dòng)中心 承載居家有臨時(shí)照料需求老人社區(qū)養(yǎng)老 托老所（全托型） 公共服務(wù)福利院 民營敬老院 健康護(hù)理中心 養(yǎng)老公寓（高端、私立）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老政策背景“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系的產(chǎn)品表現(xiàn)形式銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系的產(chǎn)品表現(xiàn)形式 三亞清平樂 北京太陽城 北京東方太陽城 生活居住區(qū)居家養(yǎng)老 溫都水城

12、金手杖（全托型托老所） 社區(qū)內(nèi)建日托老所（截止2013.3擁有4397所）社區(qū)養(yǎng)老 愛暮家（中低檔民營） 福夀敬老院（低檔公辦） 恭和苑敬老院（高檔）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景社區(qū)養(yǎng)老見落實(shí)社區(qū)養(yǎng)老見落實(shí)n80歲以上老人，政府每月以服務(wù)券的形式補(bǔ)貼300元/月, 多用于 老人就餐.n北京社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)試點(diǎn)在朝陽展開：以“一卡通”的形式為老人 提供上門服務(wù)。政府每年撥款兩次,每半年支付一次1200元。老人 持卡消費(fèi),費(fèi)用由社區(qū)指定的服務(wù)公司(愛儂家政)統(tǒng)一與政府結(jié)算。老年優(yōu)待、福利將“一卡通”銘文經(jīng)紀(jì)銘

13、文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法【20131031】建設(shè)方式新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑面積、用地面積、基本配建內(nèi)容、配建規(guī)模及要求應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本市地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并應(yīng)納入相關(guān)規(guī)劃。鼓勵(lì)民營資本介入養(yǎng)老市場基本原則政府主導(dǎo)，社會主體，集約高效利用土地社會資本愿意投資建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的，優(yōu)先支持其建設(shè)在社會資本建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足以滿足老年人入住需求時(shí)，由政府補(bǔ)充投資建設(shè)供地方式 社會資本投資建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)屬于營利性或非營利性，由民政部門會同國土、工商等部門共同認(rèn)定。銘文

14、經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法運(yùn)營補(bǔ)貼社會資本新建、擴(kuò)建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)時(shí)，每張床位的市級補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由原來8000元至16000元提高到2萬元至2.5萬元提高對社會資本投資建設(shè)非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。由社會資本投資建設(shè)、實(shí)際承擔(dān)集中養(yǎng)老服務(wù)職能的全托型社區(qū)托老所，運(yùn)營期間享受同等政策。v接收生活能夠自理老年人的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由原來的200元/人/月提高至300元/人/月；v接收生活不能完全自理老年人的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由原來的300元/人/月提高至500元/人/

15、月。建設(shè)補(bǔ)貼資金方面給予大力支持銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法稅費(fèi)優(yōu)惠社會資本投資建設(shè)的非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營期間，符合條件的可享受營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠政策。非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)免征有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。社會資本投資建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水、用電、用氣、供暖價(jià)格按照本市相應(yīng)居民收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。由社會資本投資建設(shè)、實(shí)際承擔(dān)集中養(yǎng)老服務(wù)職能的全托型社區(qū)托老所，運(yùn)營期間享受同等政策。運(yùn)營優(yōu)惠資金方面給予大力支持銘文經(jīng)紀(jì)

16、銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法開展相關(guān)政策試點(diǎn)工作，支持引導(dǎo)社會資本投資建設(shè)營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，積極探索給予其基本建設(shè)補(bǔ)貼、運(yùn)營補(bǔ)貼等相關(guān)政策。 社會資本投資建設(shè)的營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營期間免征營業(yè)稅；減半征收有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。社會資本投資建設(shè)的營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受與社會資本投資建設(shè)的非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相同的用水、用電、用氣、供暖的優(yōu)惠政策；享受綜合責(zé)任保險(xiǎn)財(cái)政補(bǔ)貼政策。資金方面給予大力支持銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:103425230

17、8Q:1034252308政策背景政策背景關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法醫(yī)療服務(wù)要跟上對于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，符合職工(城鎮(zhèn)居民)基本醫(yī)療保險(xiǎn)和新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)條件的，可以申請納入醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)范圍；鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與就近醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，由就近醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供對口醫(yī)療服務(wù)。銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景政策背景北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn) 規(guī)劃選址v 根據(jù)發(fā)展需要可將村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，用于

18、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。 床位設(shè)置規(guī)模v 獨(dú)立占地的養(yǎng)老院一般要設(shè)置300至500張床，最小不宜低于100張。床均用地面積v一般為20-40/床，在非集中建設(shè)區(qū)床均面積可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過60/床。床均建筑面積v一般為35-45/床，特殊設(shè)施的床均建筑面積可適當(dāng)放寬。容積率v一般為1.2-2.0，v最高不應(yīng)超過2.5。室外場地v除老年養(yǎng)護(hù)院外，需設(shè)置老年人休閑、健身、娛樂等活動(dòng)的室外活動(dòng)場地。v室外活動(dòng)場地人均面積不低于1.20。交通要求v主要出入口不應(yīng)直接開向城市主干道。日照要求v老年人居住用房和主要活動(dòng)用房日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)要求適老化設(shè)計(jì)銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)

19、構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)要求無障礙設(shè)計(jì)建筑出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于 1.50m1.50m的輪椅回旋面積。走廊凈寬不應(yīng)小于1.80m。通過式走廊兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處應(yīng)設(shè)40-50mm的圓桿橫向扶手。二層（含二層）以上養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑應(yīng)設(shè)無障礙電梯，且至少有1臺能兼作醫(yī)用電梯。建筑的地面應(yīng)采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的材料。老年人居室的自用衛(wèi)生間出入口凈寬不應(yīng)小于0.80m。應(yīng)采用外開門或平開門，并設(shè)置透光的觀察窗及由外部可開啟的門扇。浴盆和便器旁應(yīng)安裝扶手，淋浴位置應(yīng)在一側(cè)墻面安裝扶手。銘

20、文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)要求 設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)其他設(shè)計(jì)要求超過300床的每層均應(yīng)設(shè)置護(hù)理站，并應(yīng)設(shè)置建筑設(shè)備設(shè)施控制系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)，視線應(yīng)覆蓋所有老年人公共活動(dòng)區(qū)域。監(jiān)控系統(tǒng)v應(yīng)根據(jù)功能需求設(shè)置相應(yīng)的護(hù)理智能化系統(tǒng)。電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置在公共部位。呼叫裝置v公共空間、居室及衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)緊急呼叫裝置。水電計(jì)量v應(yīng)按老年人居室設(shè)置分室電計(jì)量和水計(jì)量系統(tǒng)。照明開關(guān)v老年人居室主要照明系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)在床頭、居室入口等地多地控制。v寬板翹板開關(guān)，安裝高度宜距地面 1.10m。

21、應(yīng)做標(biāo)識設(shè)計(jì)，標(biāo)識應(yīng)色彩鮮明、字體醒目、圖案清晰。銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308政策背景昌平區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)審批辦法取得民政部門關(guān)于籌建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的批復(fù)到發(fā)改委立項(xiàng)到規(guī)劃、土地、環(huán)保等部門辦理相關(guān)手續(xù)到建委和消防部門辦理相關(guān)手續(xù)到衛(wèi)生部門辦理 相關(guān)手續(xù)法人代表的注冊登記到民政部門辦理北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)在取得北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證后，按照有關(guān)規(guī)定到工商部門辦理注冊登記手續(xù)。非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定到區(qū)民政局社團(tuán)登記科辦理注冊登記手續(xù)。銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034

22、252308Q:1034252308政策背景政策背景養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)補(bǔ)貼申請流程養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)補(bǔ)貼申請流程向民政局書面申報(bào)社會辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)補(bǔ)貼 區(qū)縣民政局進(jìn)行實(shí)地調(diào)查填寫調(diào)查表區(qū)縣民政和財(cái)政部門將組織評審委員會進(jìn)行評審公示報(bào)市級審定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)補(bǔ)貼申報(bào)流程建設(shè)養(yǎng)護(hù)功能床位：2.5萬/張x160張=400萬建設(shè)普通功能床位：2萬/張x40張=80萬配套功能建設(shè)1比1：480萬建設(shè)資金補(bǔ)貼合計(jì)：960萬（元）年運(yùn)營補(bǔ)貼：300元/月/床x12個(gè)月x200床=72萬元機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院以200張床為例估算建設(shè)補(bǔ)貼銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308養(yǎng)

23、老市場政策解讀綜述北京老齡化突出，政府高度重視，持續(xù)出臺土地和資金層面的相關(guān)政策，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供了前所未有的支持。未來養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，奤夿屯新村前景一片光明。2014年兩會期間提出：集體經(jīng)營性建設(shè)用地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，宅基地發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村可以將未承包的集體所有的土地、山林、水面、灘涂等作為養(yǎng)老基地，收益供老年人養(yǎng)老。奤夿屯新村可合理合法介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)、經(jīng)營?！笆濉币?guī)劃要求：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系。奤夿屯新村可以用“9064”的總體目標(biāo)指導(dǎo)4600畝村域的規(guī)劃建設(shè)。目前，首要須利用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)打開困局。凡養(yǎng)老項(xiàng)目需向地方民政局申

24、報(bào)籌辦，到發(fā)改委立項(xiàng)，方可減免建設(shè)和經(jīng)營等稅費(fèi)，經(jīng)驗(yàn)收合格才能取得相應(yīng)的建設(shè)和運(yùn)營補(bǔ)貼。因此，先立項(xiàng)，報(bào)規(guī)劃，保證可持續(xù)發(fā)展。尋找適合的盈利模式介入實(shí)現(xiàn)多方共贏銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:103425230813個(gè)市調(diào)樣本以開業(yè)時(shí)間為序產(chǎn)品DNA銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本1 太申祥和敬老院太申祥和敬老院（2002年正式開業(yè)）n區(qū)域位置：昌平辛莊橋西北n房屋類別：公寓、合院n機(jī)構(gòu)性質(zhì)：民辦（已取得民政局許可證） n規(guī)模：1000張床n入住率：100%（全自理老

25、人）n蓄客：120余人n經(jīng)營模式：會員制（紅嬉卡、青木卡、金?？ǎ?，押金80萬120萬元，免費(fèi)入住n其他費(fèi)用：成本餐￥12元/人/天n房間格局：約25平米公寓單間，約30平米合院中一房n特色：占地150畝，古典園林和七進(jìn)院王府建筑群中醫(yī)藥文化旅游示范基地（醫(yī)保）為僑服務(wù)定點(diǎn)單位轉(zhuǎn)型成綜合養(yǎng)生養(yǎng)老度假型產(chǎn)品銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n服務(wù)機(jī)構(gòu)：北京匯晨養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理有限公司n土地性質(zhì)：北七家項(xiàng)目為劃拔用地（已取得民政局許可證） n規(guī)模與規(guī)劃：一期占地147畝，712床位，規(guī)劃用地813畝，總建筑面積約30萬平米，后期規(guī)劃建設(shè)沒

26、有時(shí)間表。n連鎖經(jīng)營地點(diǎn)：昌平北七家沙各莊（公辦民營）、朝陽北苑路（公辦民營）、朝陽望京東園（民營）n入住率：100%（排隊(duì)300余人）經(jīng)營模式：租賃制押金5萬元n管理費(fèi)：￥4750￥6980元，躉交一年費(fèi)用可享92折n標(biāo)準(zhǔn)間、小套間、標(biāo)準(zhǔn)套間、大套間四種戶型，分別為48.6平米、65.6平米、80.5平米、112平米（開業(yè)初期48.6平米和80.5平米性價(jià)比高，出租率高）。特色：全南戶型，滿足老人采光需求溫泉療養(yǎng)、地板采暖匯晨老年公寓成為市民政建設(shè)資金支持的三個(gè)項(xiàng)目之一北苑與望京均為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，接收 半自理及不能自理老人市調(diào)樣本市調(diào)樣本2 北京匯晨老年公寓北京匯晨老年公寓（2007年開業(yè)）北七

27、家北苑路望京東園銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本2 北京匯晨老年公寓（北七家項(xiàng)目)項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期（待建）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本2 北京匯晨老年公寓（北苑項(xiàng)目） n建筑面積：7100平米n戶型面積：2335平米，共計(jì)65間，120張床位；n頂層為屋頂花園供老人沐浴陽光n首層為門診（北京市二甲隆福醫(yī)院進(jìn)駐）已對外營業(yè)，4層為住院處n全部為半自理和非自理老人n經(jīng)營模式：租賃制押金5萬元n費(fèi)用：床位費(fèi)2600元/月，服務(wù)費(fèi)2400元/月，合計(jì)5

28、000元/月n另加25元/天餐費(fèi)；n入住率：2013年1月1日開業(yè)，入住率50%以上銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本2 北京匯晨老年公寓（望京項(xiàng)目）n經(jīng)營模式：租賃制押金5萬元n建筑面積：8000平米n戶型面積：1740平米不等，105個(gè)房間248張床位n收費(fèi)：17平米，2000元床位費(fèi)，37平米5200元床位費(fèi)。護(hù)理費(fèi)10003000元/月n入住費(fèi)：15%銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n全樓出入、空間轉(zhuǎn)換、電梯上下 均實(shí)行門禁刷卡n提供獨(dú)立洗浴空間和服

29、務(wù)n首層為門診（暫不對外營業(yè)）， 四層為住院處市調(diào)樣本2 北京匯晨老年公寓（望京項(xiàng)目）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n投資商：十三陵溫馨老年公寓（民營企業(yè)）n區(qū)域位置：十三陵神路景點(diǎn)東400米n規(guī)模：總占地面積15萬平米，建筑面積16萬平米n進(jìn)度：一期已竣工入?。?00%），二期融資階段n土地性質(zhì)：集體土地（已取得民政局許可證） n營銷模式：租賃制，會員制雙軌執(zhí)行。n租金制： 預(yù)付4600元押金，為老人特殊需求費(fèi)用，如叫救護(hù)車等 根據(jù)房間大小，每月付費(fèi)￥1900￥4500元，可月付n躉交押金：40萬起，每月房租可免。n其他費(fèi)用

30、：煤水電餐自付。n特色：古建風(fēng)格，遠(yuǎn)山青黛，景色優(yōu)美相對而言價(jià)格低，消費(fèi)壓力小軟性服務(wù)周全，關(guān)注老人業(yè)余生活n缺陷：居住條件簡陋，除電視機(jī)外大部分 生活設(shè)備需要自行解決市調(diào)樣本市調(diào)樣本3 十三陵溫馨老年公寓十三陵溫馨老年公寓（2007年開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n投資商：廣東大頂?shù)V業(yè)股份有限公司和深圳市聯(lián)康投資公司 n區(qū)域位置：北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)n機(jī)構(gòu)性質(zhì)：民辦 （已取得民政局許可證）n土地性質(zhì)：50年工業(yè)n房屋類別：現(xiàn)房，5層全陽面板樓 n規(guī)模：莊園占地面積38萬平方米，敬老院建筑面積10萬平方米n長者公寓入住

31、率4%n經(jīng)營模式：租賃制n長者公寓押金：3萬元應(yīng)急保證金 單間（34平米）：5700元/人/月含餐 雙人間（34平米）：4200元/人/月含餐 套間（52平米）：9400元/兩人含餐n居家式公寓押金:350萬元/套（156平方 米），物業(yè)費(fèi)2.5元/平米n村落式別墅押金：1500萬元/棟（580平方米），物業(yè)費(fèi)3.5元/平米n特色：湖景營造區(qū)內(nèi)寧靜優(yōu)雅的環(huán)境酒店式養(yǎng)生養(yǎng)老莊園（賽特物 業(yè)）月梨中醫(yī)醫(yī)院市調(diào)樣本市調(diào)樣本4 將府莊園敬老院將府莊園敬老院（2010年開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本4 將府莊園敬老院老年大

32、學(xué)老年大學(xué)活動(dòng)中心活動(dòng)中心月梨中月梨中醫(yī)醫(yī)院醫(yī)醫(yī)院社區(qū)活社區(qū)活動(dòng)中心動(dòng)中心銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：燕達(dá)集團(tuán)n區(qū)域位置：北京東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)思菩蘭路西側(cè)燕達(dá)國際健康城內(nèi)n土地性質(zhì)： 50年工業(yè)用地（已取得民政局許可證）n規(guī)模：總建筑面積64萬平米，規(guī)劃設(shè)置床位12000張，已開放床位2300張（入住率8.7%）n房屋類別：現(xiàn)房n經(jīng)營模式：租賃制n押金：自理：2萬/人；非自理：3萬/人n房費(fèi)： 一居：4480元/月（66平米） 二居：7000元/月（86平米） 三居：10080元/月（123平米）n特色：人文環(huán)

33、境準(zhǔn)三甲醫(yī)院依托溫泉入戶n缺陷：位置遠(yuǎn)價(jià)格高市調(diào)樣本市調(diào)樣本5 燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心（2010年開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本5 燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心燕達(dá)迎賓酒店銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：上海親和源股份有限公司n地址：上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路299弄n土地性質(zhì)：50年工業(yè)用地（已取得民政局許可證）n中國首家老年會員制社區(qū)n占地面積8.33萬，建筑面積10萬n總 戶 數(shù)：838戶（約1600人）n特色：

34、為老人作出“終身養(yǎng)老”服務(wù)承諾可繼承可轉(zhuǎn)讓市調(diào)樣本市調(diào)樣本6 上海親和源上海親和源（2010年開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本6 上海親和源上海親和源備注：入住條件需男性滿60周歲，女性滿55周歲。紅色部分價(jià)格為最新上調(diào)價(jià)格?？ǚN年限房型（面積）會員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注A卡永久 （可繼承、可轉(zhuǎn)讓）大套（108）75萬（2009）98萬（2013.5）118萬（2014.3）6.98萬7.38萬1、可指定符合條件老人入住；2、入會時(shí)一次性支付會費(fèi)。中套（70）3.98萬小套（58）2.98萬B卡終身 （

35、15年內(nèi)可退）大套（108）88萬2.38萬(2009)3.5萬(2013)4.2萬(2014)1、未住滿15年，按年限退還；2、住滿15年后，只需繼續(xù)繳納年 費(fèi)；3、不可繼承、不可轉(zhuǎn)讓；4、入會時(shí)一次性支付會費(fèi)。中套（70）55萬60萬小套（58）45萬經(jīng)營模式：會員制銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：北京宏福集團(tuán)n區(qū)域位置：國家4A級景區(qū)溫都水城內(nèi)n土地性質(zhì)：集體用地（尚未取得民政許可證，已申請民政補(bǔ)貼）n建筑面積：143801.25 平米，其中地下36172.46 平米，地上107628.79平米n規(guī)模：1495套

36、（5棟塔樓），最多可容納近3000人n入住率30%約500人左右n經(jīng)營模式：會員制n會費(fèi)：躉交押金60萬140萬不等n另行收取服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)、餐費(fèi)等 （詳見后附表格）n測算單價(jià)將近20000/平米 n房間精裝n主力戶型：以50-70平米小戶型為主n特色：溫泉入室三甲醫(yī)院可繼承可轉(zhuǎn)讓市調(diào)樣本市調(diào)樣本7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓溫都水城國際養(yǎng)生公寓（2011年開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓溫都水城國際養(yǎng)生公寓入會年齡入會30（20+10）年會員費(fèi)用（萬元）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)面積朝向陽面次陽面女50周

37、歲男60周歲A戶型約53平米10090400元人月700元2人月B戶型約63平米120110C戶型約72平米140130入會年齡入會15年會員費(fèi)用（萬元）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)面積朝向陽面次陽面女65周歲男65周歲A戶型約53平米65萬(3610元月)60萬（3330元月）400元人月700元2人月B戶型約63平米75萬（4160元月）70萬（3880元月）C戶型約72平米85萬（4720元月）80萬（4440元月）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本7 溫都水城國際養(yǎng)生公寓溫都水城國際養(yǎng)生公寓項(xiàng)目收費(fèi)明細(xì)備注餐費(fèi)25元天（三餐

38、）750元月按用餐實(shí)際消費(fèi)刷卡取暖費(fèi)19元平米 （按房間面積實(shí)際收取）每年11月15日-次年3月15日送暖水電費(fèi)冷水、熱水按市政價(jià)收取、溫泉水12元噸床上用品600元（雙人床）800元（2張單人床）可自帶有線電視初裝費(fèi)360元有線電視收視費(fèi)18元月停車位費(fèi)380元月 4560元年一卡通20元（押金）n 其他收費(fèi)明細(xì)：n 溫度水城養(yǎng)老公寓水城金手杖獲得運(yùn)營補(bǔ)貼。銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：九華山莊集團(tuán)股份有限公司n區(qū)域位置：九華山莊內(nèi)n產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：40年商業(yè)用地（尚未取得民政局許可證）n規(guī)模： 5棟精裝修高端養(yǎng)生公館，

39、分三期推向市場n進(jìn)展：一期約800套高檔公寓，2014年入住經(jīng)營模式：會員制n費(fèi)用：房間押金從30萬150萬元不等，簽約30年，每年租金1萬元，n前期費(fèi)用計(jì)算：30年x1萬元+押金，n租期滿或可優(yōu)先簽約，但價(jià)格會有調(diào)整，不續(xù)簽合同，押金不計(jì)息退還n特色：九華溫泉療養(yǎng)中心，溫泉入室九華體檢中心醫(yī)療直通定點(diǎn)醫(yī)院（王府井醫(yī)院）可繼承可轉(zhuǎn)讓期滿押金可退還市調(diào)樣本市調(diào)樣本8 九華國際養(yǎng)生公館九華國際養(yǎng)生公館（2012年開業(yè)）15號公館號公館5號公館號公館銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:10342523085號公館：電梯板樓n規(guī)模：300套n出租率： 95%以

40、上n75平米：押金120萬元n約120平米：押金180萬元n水電另算，溫泉水費(fèi)￥8元/噸，物業(yè)管理費(fèi)2元/平米/月市調(diào)樣本市調(diào)樣本8 九華國際養(yǎng)生公館九華國際養(yǎng)生公館n15號公館：回型建筑n規(guī)模：500套n出租率：25%左右n38平米陰面：押金30萬元n48平米陽面：押金60萬元n水 電 費(fèi) 另 算 ， 溫 泉 水 費(fèi)￥12/噸，物業(yè)管理費(fèi)￥3600元/年n地下有兩層老年配套設(shè)施，滿足老人日常健身、娛樂銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：恭和苑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理有限公司，n樂成老年事業(yè)投資公司的全資子公司n性質(zhì)：營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（

41、已取得民政局許可證）n地 址：北京朝陽區(qū)百子灣南二路92號n價(jià)值主張：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合n占地面積：13000平米n規(guī)模：兩棟樓內(nèi)設(shè)269套居住單元，共439張床（入住率70%）n經(jīng)營模式：租賃制（押金5萬/人）n 房費(fèi)：u雙拼開間：2人住 15600元/月（47.46平米）u 小開間：1人?。?800元/月（29.46）u 大開間：1人住：12800元/月（39.65）u 標(biāo)準(zhǔn)間：22400元/月（53.9平米）u 套 房：26800元/月（79.99平米）尚未開放n特色：市中心，交通便利高檔裝飾，配套設(shè)施精致首個(gè)注冊為營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并獲 得建設(shè)和運(yùn)營補(bǔ)貼市調(diào)樣本市調(diào)樣本9 北京雙井恭和苑北京雙井恭

42、和苑（2012年10月開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本9 北京雙井恭和苑n餐飲：突出養(yǎng)生理念，茶點(diǎn)加餐體現(xiàn)老人身心需求n獲得發(fā)改委批復(fù)的建設(shè)資金n由于位處市中心，目前沒有提供醫(yī)療診所，但120急救中心專設(shè)急救站銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n投資商：保利安平和熹會n地址：北京海淀區(qū)西北旺保利西山林語小區(qū)n產(chǎn)權(quán)人：保利地產(chǎn)n土地性質(zhì)：商業(yè)40年（已取得民政局許可證）n總建筑面積：約2.2萬平米n規(guī)模：內(nèi)設(shè)200套居住單元，入住率90%n經(jīng)營模式：租賃

43、制n會員費(fèi)520萬元n月費(fèi)：u自理收費(fèi)區(qū)間：34008900元u非自理收費(fèi)區(qū)間：42009700元n另有一次性安置費(fèi)1000元/人n醫(yī)療準(zhǔn)備金20000元/人n特色：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合（私立醫(yī)院）與西山語林項(xiàng)目比鄰，減少老人孤獨(dú)感市調(diào)樣本市調(diào)樣本10 保利安平保利安平和熹會和熹會（2012年11月開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本10 保利安平和熹會n每層設(shè)有醫(yī)護(hù)站n健身房、書畫室等配套設(shè)施齊備n室內(nèi)設(shè)備非常人性化，如大按鍵電 話銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308

44、市調(diào)樣本市調(diào)樣本10 保利安平保利安平和熹會和熹會房型房間朝向床位費(fèi)（元/月）餐費(fèi) （元/人/月）綜合服務(wù)費(fèi)（元/人/月）最低費(fèi)用合計(jì)原價(jià)5萬會費(fèi)10萬會費(fèi)20萬會費(fèi)7.5折6折5折南向（X01-X17）、西雙人標(biāo)間向（X25、X27）50003750300025009005003900雙人標(biāo)間南向（X19-X23）46003450276023009005003700雙人標(biāo)間東北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009005003600雙人標(biāo)間東、西、北向40003000240020009005003400VIP套房 15000112509000750090

45、05008900其他費(fèi)用1、醫(yī)療備用金：20000元/人；2、一次性安置費(fèi)：1000元/人；3、冬季取暖費(fèi)：標(biāo)間：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、電、夏季空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)：免費(fèi)；銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本10 保利安平保利安平和熹會和熹會房型房間朝向床位費(fèi)（元/月） 餐費(fèi) 元/人/月綜合服務(wù)費(fèi)元/人/月最低費(fèi)用合計(jì)原價(jià)5萬會員費(fèi)10萬會員費(fèi)20萬會員費(fèi)7.5折6折5折雙人標(biāo)間南向（X01-X17）、西向（X25、X27）50003750300025009001300-38004700雙人標(biāo)間南向（X

46、19-X23）46003450276023009001300-38004500雙人標(biāo)間東北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009001300-38004400雙人標(biāo)間東、西、北向40003000240020009001300-38004200加護(hù)間 30002250180015009002800-38005200VIP套房 1500011250900075009001300-38009700其他費(fèi)用1、醫(yī)療備用金：20000元/人；2、一次性安置費(fèi)：1000元/人；3、冬季取暖費(fèi)：標(biāo)間：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、電、夏季空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)：免費(fèi)

47、；銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司 國有獨(dú)資企業(yè)n區(qū)域位置：天津?qū)氎鎱^(qū)平寶公路與京哈高速交口北一公里處n規(guī)模與規(guī)劃：總占地面積約1490畝，總建筑面積70萬平米，可容納10000人居住n輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓總建面24.5萬平米，總套數(shù)2277套，一期511戶于2013年6月底入住n經(jīng)營模式：會員制，n會籍費(fèi)+年費(fèi)形式，依房間的大小會籍 費(fèi)從50萬120萬不等，年費(fèi)3萬/人， 3.5萬/2人n會員卡種類：圍繞價(jià)格成多樣性，自助型公寓有云杉卡、吉杉卡、輪轉(zhuǎn)式公寓有福杉卡*筑福、福杉卡*納福n特色：生態(tài)

48、農(nóng)業(yè)輪轉(zhuǎn)式公寓（內(nèi)蒙呼和浩特、吉林琿春、廣西欽州、天津靜海、武清）市調(diào)樣本市調(diào)樣本11 天津云杉鎮(zhèn)天津云杉鎮(zhèn)（2013年6月開業(yè)）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本11 天津云杉鎮(zhèn)n土地性質(zhì)復(fù)雜：1、育種區(qū)：農(nóng)耕地2、輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓：集體建設(shè)用地3、居家養(yǎng)式老公寓：50年商住兩用地4、自助式養(yǎng)老公寓：70年住宅用地5、培訓(xùn)教育區(qū)：50年教育用地n 配套設(shè)施齊全銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開發(fā)商：泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司旗下泰康之家瑞城置業(yè)公司n區(qū)域位置

49、：昌平新城，南豐路與白浮泉路交叉口n用地性質(zhì)：國有用地 金融保險(xiǎn)用地（尚未取得民政局許可證）n產(chǎn)品性質(zhì)：金融與地產(chǎn)相結(jié)n規(guī)模：3000套n已預(yù)售：1600套左右（首批600余戶）n工期進(jìn)程： 2012年開始動(dòng)工，2015年第一批客戶入住，2018年預(yù)計(jì)全部完成。n經(jīng)營模式：保險(xiǎn)預(yù)定制 （A、B兩種）、會員制n保險(xiǎn)預(yù)定制（200萬元）n會員入門費(fèi)：依房間大小，從65萬元235萬元不等n押金既定前提下服務(wù)費(fèi)根據(jù)房間大小不等：￥1260019200/間/月n特色：寄宿幼兒園內(nèi)部環(huán)境高端設(shè)施設(shè)備人性化保險(xiǎn)、養(yǎng)老雙受益市調(diào)樣本市調(diào)樣本12 泰康之家泰康之家 燕園燕園（預(yù)計(jì)2015年開始運(yùn)營）銘文經(jīng)紀(jì)銘文

50、經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本12 泰康之家 燕園專業(yè)護(hù)理單元專業(yè)護(hù)理單元臨終關(guān)懷單元臨終關(guān)懷單元康復(fù)醫(yī)院康復(fù)醫(yī)院協(xié)助生活單元協(xié)助生活單元記憶障礙單元記憶障礙單元 會所會所獨(dú)立生活單元獨(dú)立生活單元銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本12 泰康之家泰康之家 燕園燕園銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本12 泰康之家 燕園銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252

51、308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本12 泰康之家泰康之家 燕園燕園銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本12 泰康之家 燕園銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308n開 發(fā) 商： 香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n投資商：世紀(jì)愛晚（北京）置業(yè)有限公司和香河愛晚投資有限公司聯(lián)合 n區(qū)位：香河京哈（京沈）高速香河?xùn)|出口右轉(zhuǎn)即達(dá)n建筑類別：項(xiàng)目首發(fā)規(guī)劃占地約4000畝，一期開發(fā)約400畝，全力營造英倫風(fēng)情住區(qū)。涵蓋聯(lián)排、疊拼、板式高層公寓、養(yǎng)老公寓等全齡產(chǎn)品。n經(jīng)營模式：銷售+會員制n商品房售價(jià)：7300-13000/平米n養(yǎng)老產(chǎn)品是會員制，價(jià)格未定n特色：全齡化、全配套、自循環(huán) 國家愛晚工程項(xiàng)目市調(diào)樣本市調(diào)樣本13 愛晚大愛城愛晚大愛城（開業(yè)時(shí)間未定）銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本市調(diào)樣本13 愛晚大愛城愛晚大愛城養(yǎng)生養(yǎng)生會所會所養(yǎng)老養(yǎng)老公寓公寓銘文經(jīng)紀(jì)銘文經(jīng)紀(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu) Q:1034252308Q:1034252308市調(diào)樣本的綜合情況市調(diào)樣本的綜合情況 養(yǎng)老產(chǎn)品不再受土地制約養(yǎng)老產(chǎn)品不再受土地制約序號項(xiàng)目名稱土地性質(zhì)1愛晚大