房子抵押貸款_商業(yè)貸款_買房全攻略

1、僅供個人參考一、個人房產(chǎn)抵押貸款全解個人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對象發(fā)放的以個人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。個人房產(chǎn)抵押貸款條件借款人須具備以下條件：1有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件；2具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息能力；3信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營、生活中的合法資金需要，并須中信實業(yè)銀行審核；5有符合擔(dān)保法規(guī)定的，并經(jīng)銀行認可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保；6中信實業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。個人房產(chǎn)抵押貸款期限最長可達10年，最高7成。個人房產(chǎn)抵押貸款程序1您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀

2、行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。個人房產(chǎn)抵押貸款借款人需提交的文件或材料1. 借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當(dāng) 地長期居住 證明的原件和復(fù)印件；2. 借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供 家庭其他成員的身份及收入證明材料；3. 抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處

3、分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價證明；4. 中信實業(yè)銀行要求的其它文件或資料。 具體個人房產(chǎn)抵押貸款條件和貸款程序請詳細咨詢中信實業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中?。、個人房產(chǎn)抵押貸款眼下很難辦因為做生意缺錢，市民高先生近日想將名下的一套房產(chǎn)抵押，在咨詢了幾家銀行后感 覺“沒戲”，不僅貸款利率高， 房齡受限制， 等貸時間也很漫長。 記者從我市一些銀行了解到， 隨著貸款政策的步步收緊，個人房產(chǎn)抵押貸款也趨向緊張?！邦~度有限， 現(xiàn)在申請貸款利率肯定要上浮， 幅度至少在 20%?！苯ㄐ形沂心持械囊幻刨J人員昨說， 20%還只是底限，從近期辦理的情況來看，大部分都要上浮30%，有的

4、甚至更高。招行南京分行的相關(guān)人士也向記者透露， 現(xiàn)在在該行申請個人房產(chǎn)抵押貸款， 如果是用 于企業(yè)經(jīng)營，利率至少要上浮 30%，而且由于額度有限，放款的期限也很漫長，“幾個月肯定是要等的”。上述人士表示， 提高房產(chǎn)抵押貸款利率， 主要是為了防范風(fēng)險。 整個市場的資金面都偏 緊，雖然利率上浮幅度已經(jīng)很高， 申請貸款還是大有人在， 只能通過提高利率篩選真正有實 力的借款人。記者了解到， 申請個人房產(chǎn)抵押貸款多是用于個人消費， 如購買汽車、 裝修等大額消費， 還有一部分是用于經(jīng)營性的資金周轉(zhuǎn)。 但現(xiàn)在由于貸款額度緊， 有的銀行實質(zhì)上已暫停了個 人消費貸款，目前主要發(fā)放的就是經(jīng)營性貸款。高先生準(zhǔn)備抵押

5、的是上世紀(jì) 90 年代中期的房產(chǎn)，好幾家銀行的工作人員一聽房齡已經(jīng) 達到 15 年，都表示比較難?！耙话銇碚f， 15年以上房齡的房子就不接受抵押貸款申請了，超過20 年則肯定不接受。今年開始， 一些房齡超過 10 年的房產(chǎn)也很難獲得抵押貸款了。 ”上述招行人士表示， 對于超 過 15 年未滿 20 年的房子，除非地段、房型等有優(yōu)勢，銀行才可能考慮接受。房產(chǎn)的抵押率也受到限制。按銀行業(yè)通行做法，一套房產(chǎn)的抵押率一般不超過70% ，即估值 100 萬元的房產(chǎn)最多可貸 70 萬元，而在實際操作中，大量房產(chǎn)達不到這一標(biāo)準(zhǔn)， 5 年以內(nèi)的新房， 銀行才會考慮給予 70%的抵押率。在估值的過程中， 房產(chǎn)的

6、價值也會 “縮水 ”， 一套市場價 100 萬元的房產(chǎn)，估值可能只在 70 萬元左右。僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pas

7、a des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 員 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxqe 員 ex.以下無正文不得用于商業(yè)用途僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins co