東莞公積金貸款--非本地戶口商轉(zhuǎn)公

1、一、 申請住房公積金貸款的要件公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民，申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是具有完全民事行為能力的自然人。同時須符合以下必要條件：1、繳存狀況要求。連續(xù)足額繳存公積金滿6個月，且當(dāng)前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明（樣式詳見附件，繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算）、同意暫停提取公積金承諾書（一式一份）。外籍及港澳臺籍繳存職工不可以在我市申請貸款。2、信用狀況要求。申請人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：（一）個人單筆貸款最高逾

2、期數(shù)超過3期（含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外），不予貸款。（二）個人單筆住房貸款（含住房公積金貸款或商業(yè)貸款）逾期累計滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。（三）職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。（四）虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。 （五）購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。3、還款能力要求。申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)。申請人家庭月收入指申請

3、人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下：家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入；申請人月收入申請當(dāng)月申請人的住房公積金匯繳額（含個人和單位繳存的，下同）÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；配偶月收入申請當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。4、其他要求。（一）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。（二）按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。二、 申請住房公積金貸款的特別要求1、房屋性質(zhì)特別要求。取消購買住房申請公積金貸款對房屋建筑面積的限制，住宅用途性質(zhì)的房屋均可申請

4、。2、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長不得超過申請人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年；購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限不得超過30年。3、首期付款特別要求。屬于本地繳存職工貸款（下稱本地貸款）購買首套、第二套住房的，不低于房屋總價的20%；屬于異地繳存職工貸款（下稱異地貸款）購買首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。4、

5、婚姻狀況特別要求?；橐鲎C明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。已婚的：提供結(jié)婚證或夫妻任一方為戶主且夫妻雙方同在一戶的常住人口登記卡。未婚的：提供我中心制訂的單身聲明書（可在我中心網(wǎng)站下載，下同），民政、公安等有關(guān)部門出具的婚姻證明材料仍可繼續(xù)使用。離婚的：提供離婚證或常住人口登記卡（婚姻狀態(tài)須顯示離異）以及單身聲明書，對住房套數(shù)認定有異議并涉及到財產(chǎn)分配情況的，須提供有權(quán)部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院判決書（法院民事調(diào)解書），如果提供法院判決書的，另須提供法院生效證明書。喪偶的：提供常住人口登記卡（婚姻狀態(tài)顯示喪偶）及單身聲明書，否則提供結(jié)婚證、配偶死亡證明及單身聲明書。5、房屋評估特別

6、要求。凡是購買二手房都需要評估；購買已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的，需要評估。需要評估的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的價值評估報告，并且取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。6、收款還款賬戶特別要求。一是申請人借款款項必須劃入以出賣方名義開設(shè)的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請人的個人賬戶（建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外）或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)（除深圳市）開設(shè)的有效人民幣活期儲蓄賬戶（具體點擊“收款/還款賬戶的開戶銀行及范圍”查看）。7、購房貸款特別要求。申請人須

7、與售房單位或個人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購房合同或協(xié)議。8、建造貸款特別要求。建造的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行建造的自住住房，提供國有土地使用權(quán)證。9、翻建貸款特別要求。翻建的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的自住住房，提供國有土地使用權(quán)證。10、大修貸款特別要求。大修房屋須是對經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)出具安全鑒定報告需要改動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的我市自住住房進行維修。11、商轉(zhuǎn)公貸款特別要求：(1)符合住房公積金貸款條件;(2)符合商貸提前還款要求;(3)房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）;(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公

8、也不能形成組合貸款；(5)商轉(zhuǎn)公貸款款項必須劃入申請人在受委托銀行開設(shè)的賬戶；選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的（借款人）還款賬戶；(6)東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸或還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分手續(xù)，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉(zhuǎn)公貸款申請。12、組合貸款特別要求。組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，還款賬戶一致，貸款起止日期一致，注銷抵押登記的須同時注銷。對于本地貸款，首套、第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的80%；對于異地貸款，首套、第二套住房組合貸款中住房

9、公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的60%，組合貸款首付款須同時滿足公積金中心及商貸銀行的要求，就高不就低。13、住房套數(shù)認定特別要求。不管是本地貸款還是異地貸款，對住房套數(shù)的認定均以繳存職工家庭在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)，對貸款次數(shù)的認定均以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)為準(zhǔn)，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計在內(nèi)。（1）有下列情況之一的，對申請人執(zhí)行第二套住房差別化貸款政策： 申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的；申請人已利用住房公積金貸款購買過一套住房且已結(jié)清，又申請公積金貸款購買住房的；申請人已利用住房公積

10、金貸款購買過一套住房且在我市房管部門登記其家庭有一套住房的，又申請公積金貸款購買住房的； 申請人購買雙拼房的。（2）有下列情況之一的，認定為第三套及以上住房，不予貸款： 申請人在我市房管部門登記其家庭有二套（及以上）住房的；申請人使用過兩次住房公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的； 14、購買雙拼房特別要求。購買雙拼房要求兩套住房須為同一買受人（權(quán)屬人）。其中，另一住房為商貸的，要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行；申請商轉(zhuǎn)公貸款的，另一住房不能設(shè)定抵押或存在其他權(quán)利限制的情形。三、 住房公積金貸款的可貸額度能設(shè)定抵押或存在其他權(quán)利限制的情形。住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住

11、房公積金的，貸款最高額度為50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬元。夫妻雙方正常繳滿6個月的，分別計算借款人、配偶在不超過50萬元個人最高貸款限額的可貸額度，家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度且不超過80萬；配偶未繳滿6個月但正常繳存的或不屬于正常繳存的，其可貸額度不予計算且家庭最終可貸額度不超過50萬；配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計算供收比。外籍及港澳臺籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計算供收比。職工個人公積金貸款可貸額度Y個人公積金賬戶余額B×（繳存時間系數(shù)T +收入調(diào)節(jié)系數(shù)I）&

12、#215;流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L。即：Y=B·(T+I)·L。（一）個人公積金賬戶余額：申請當(dāng)前職工個人公積金賬戶余額；（二）繳存時間系數(shù)：由申請時往前推算正常繳存月份數(shù)對應(yīng)的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計算；（三）收入調(diào)節(jié)系數(shù)：當(dāng)前月繳存額（個人繳存額+單位繳存額）對應(yīng)的列表系數(shù)；（四）流動性調(diào)節(jié)系數(shù)：是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。我中心官方網(wǎng)站按月（每月終了后次月）向社會公布住房公積金個貸率。當(dāng)資金流動性發(fā)生變化且個貸率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間時，中心將及時向社會公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額

13、度套用的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，以向市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請登記時所對應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。四、 住房公積金貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。使用住房公積金貸款購買第二套住房，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。一、 一手房階段性擔(dān)保貸款二、 （一）設(shè)立依據(jù)：三、     住房公積金管理條例第二十六條規(guī)定：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。四、 （二）辦理條件：五、 符合住房公積金繳存狀況、信用狀況、還款能力等必要條件，詳情參考貸款政策規(guī)范；六

14、、 （三）所需資料：七、 購買由代辦機構(gòu)代理的綠色通道項目：購買一手未確權(quán)商品房1、2、3、4、5、7、11購買一手已確權(quán)商品房，未出房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）1、2、3、4、5、7、9、10、11購買一手已確權(quán)商品房，已出房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11八、 購買由擔(dān)保公司代理的階段性擔(dān)保項目：購買一手未確權(quán)商品房向公積金中心提供1、2、3、4、5、7、12向擔(dān)保機構(gòu)提供3、4、5、7、13購買一手已確權(quán)商品房，未出房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）向公積金中心提供1、2、3、4、5、7、9、10、12向擔(dān)保機構(gòu)提供3、4、5、7、13購買一手已確權(quán)商品房，已出房地

15、產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）向公積金中心提供1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12向擔(dān)保機構(gòu)提供3、4、5、6、7、8、13九、 1、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫東莞市住房公積金貸款申請表原件；十、 2、申請人填寫個人住房公積金貸款談話筆錄原件；十一、 3、申請人及其配偶分別填寫授權(quán)書原件；十二、 4、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件；十三、 5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房價與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；十四、 6、契稅完稅證明、購房發(fā)票原件及復(fù)印件；十五、 7、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的商品房買賣合同及商品房合同備案登記證

16、明書原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供買方存的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；十六、 8、購買房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；十七、 9、竣工驗收備案證書復(fù)印件（須加蓋開發(fā)商公章）及開發(fā)商出具的未付清房款證明原件；十八、 10、所購買房屋價值的評估報告原件（所提供的商品房買賣合同備案登記時間或房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）出證日期超過1年的須提供）；十九、 11、確認書原件；二十、 12、擔(dān)保函原件；二十一、 13、證明還款能力資料（如收入證明、近一年的與收入相符的銀行流水賬、定期銀行存折等）原件及復(fù)印件。二十二、 （注：在其他城市繳存公積金的職工在東莞申請貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的異

17、地貸款職工住房公積金繳存使用證明（樣式詳見附件，繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算）、同意暫停提取公積金承諾書（一式一份）。）二十三、 （四）辦理流程：二十四、二十五、 （五）辦理地點：二十六、 代辦機構(gòu)服務(wù)地點二十七、 （六）辦理方式：二十八、 委托代辦機構(gòu)辦理二十九、 （七）辦理時限：三十、 公積金中心審批時限為5個工作日。代辦機構(gòu)在公積金中心審批通過后5個工作日內(nèi)將資料送到受委托銀行，受委托銀行在8個工作日內(nèi)完成復(fù)核和貸款發(fā)放手續(xù)。三十一、 （八）聯(lián)系電話：三十二、 12329或12345。三十三、 （九）備注：三十四、 公積金中心在受理貸款

18、業(yè)務(wù)過程中不收取任何費用，其他服務(wù)機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)參照如下提示：三十五、 1、擔(dān)保公司收費三十六、  （1）擔(dān)保費：不超過貸款額的0.5%；貸款額30萬元以下的不超過1500元/宗；三十七、  （2）綜合服務(wù)費：不超過1000元/宗。三十八、   2、評估公司收費三十九、  （1）抵押物評估總價在50萬元（含）以下的，收費不高于1500元/宗；四十、  （2）抵押物評估總價超過50萬元的，收費不高于2000元/宗。四十一、   3、代辦機構(gòu)收費四十二、   貸款額超過40萬元的，收費應(yīng)不高于貸款額的2.5；貸款額40

19、萬元（含）以下的，收費應(yīng)不超過1000元。四十三、 （十）相關(guān)表格：四十四、 1、東莞市住房公積金貸款申請表四十五、 2、個人住房公積金貸款談話筆錄四十六、 3、授權(quán)書（個人信用信息查詢）四十七、 4、確認書（綠色通道在申請貸款時使用）四十八、 5、購買雙拼房聲明、保證及承諾書四十九、 6、同意暫停提取住房公積金承諾書（異地貸款時使用）五十、 7、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明（異地貸款時使用）五十一、 8、東莞市住房公積金貸款情況變更登記表五、 商轉(zhuǎn)公貸款六、 （一）設(shè)立依據(jù)：    1、住房公積金管理條例第二十六條規(guī)定：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、

20、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。    2、東莞市個人住房公積金貸款辦法第三條規(guī)定：已使用商業(yè)貸款的職工，可申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，這種貸款方式稱為商轉(zhuǎn)公貸款。    （二）辦理條件：    1、符合住房公積金繳存狀況、信用狀況、還款能力等必要條件，詳情參考貸款政策規(guī)范；    2、房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證。    3、符合商貸提前還款要求。    （三）所需

21、資料：    1、商轉(zhuǎn)公“先還后貸”方式所需資料：      第一步，先申請商轉(zhuǎn)公貸款確認，提供如下資料：    （1）申請人填寫出具東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書申請表原件；    （2）申請人填寫個人住房公積金貸款談話筆錄原件；    （3）申請人及其配偶分別填寫授權(quán)書原件；    （4）申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件；   

22、 （5）抵押房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；    （6）商貸借款合同原件及復(fù)印件；    （7）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單）；    （8）申請人活期收款賬戶原件及復(fù)印件。    第二步，還清商貸后，提供如下資料：    （1）申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫東莞市住房公積金貸款申請表原件；    （2）申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及

23、復(fù)印件；    （3）抵押房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證，已注銷原抵押登記）原件及復(fù)印件；    （4）公積金中心出具的東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書原件；    （5）結(jié)清證明（原商貸銀行提供）原件。    2、商轉(zhuǎn)公“以貸沖貸”方式所需資料：    （1）申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人分別填寫東莞市商轉(zhuǎn)公貸款申請表原件；    （2）申請人填寫個人住房公積金貸款談話筆錄原件；    （

24、3）申請人及其配偶分別填寫授權(quán)書原件；    （4）申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料原件及復(fù)印件；    （5）房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）原件及復(fù)印件；    （6）商貸借款合同原件及復(fù)印件；    （7）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單）；    （8）個人活期收款賬戶（原商貸還款賬戶）原件及復(fù)印件；    （9）擔(dān)保函原件。   

25、（注：在其他城市繳存公積金的職工在東莞申請貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明（樣式詳見附件，繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算）、同意暫停提取公積金承諾書（一式一份）。）七、 （四）辦理流程：八、 1、商轉(zhuǎn)公“先還后貸”方式：九、十、 2、商轉(zhuǎn)公“以貸沖貸”方式辦理流程：十一、  十二、 （五）辦理地點：    中心辦事處窗口（先還后貸方式）、代辦機構(gòu)服務(wù)地點（以貸沖貸方式）    （六）辦理方式：   

26、 中心辦事處窗口辦理、委托代辦機構(gòu)辦理    （七）辦理時限：    公積金中心審批時限為5個工作日。由擔(dān)保公司代理的，擔(dān)保公司在公積金中心審批通過后5個工作日內(nèi)將資料送到受委托銀行，受委托銀行在8個工作日內(nèi)完成復(fù)核和貸款發(fā)放手續(xù)。屬于自辦的，受委托銀行在辦妥抵押登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)他項權(quán)證后3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。    （八）聯(lián)系電話：    12329或12345。    （九）備注：    公積金中心

27、在受理貸款業(yè)務(wù)過程中不收取任何費用，其他服務(wù)機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)請參照如下提示：    擔(dān)保公司：    1、擔(dān)保費：不超過貸款額的1%，貸款額20萬元以下的不超過2000元/宗；    2、綜合服務(wù)費：不超過3000元/宗。    （十）相關(guān)表格：    1、東莞市住房公積金貸款申請表    2、個人住房公積金貸款談話筆錄    3、授權(quán)書（個人信用信息查詢）    4、同意暫停提取住房公積金承諾書（異地貸款時