上海市人才公寓購房合同范文

上海市人才公寓購房合同范文合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________身份證號：______________地址：____________________聯(lián)系電話：______________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購房價格與支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付甲方購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：a.一次性付款；b.分期付款，具體分期方式如下：第一期：_______元，支付時間為_______；第二期：_______元，支付時間為_______；以此類推，直至全部購房款支付完畢。第三條房屋交付與驗收3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在_______年_______月_______日前交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽訂《房屋驗收合格確認(rèn)書》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按約定收取乙方購房款；b.在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：a.保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；b.按約定時間交付房產(chǎn)；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：a.按約定支付購房款；b.在合同約定的期限內(nèi)驗收房產(chǎn)；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：a.按約定支付購房款；b.不得將該房產(chǎn)用于違法用途；c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金為合同總金額的_______%。5.2如果因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以方便管理和查詢。2.基本信息核對：甲方和乙方應(yīng)核對合同中的個人信息、房產(chǎn)信息等，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。3.購房價格與支付方式：明確購房總價、支付方式及各期款項的具體金額和支付時間。4.交付與驗收：明確房產(chǎn)交付的時間、驗收期限及驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清楚了解各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為。6.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.爭議解決：提前約定爭議解決的方式和途徑，便于日后爭議的處理。8.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，雙方應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金額。賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。友好協(xié)商：雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭議。訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。仲裁：雙方可在合同中約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同約定。合同效力：指合同對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。4.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就特定事項達(dá)成一致并簽訂的書面文件，具有同等法律效力。哎呦，說起來這購房合同啊，其實在不同的情況下，咱們得根據(jù)實際情況來增加點特別的條款，讓它更貼合大家的需要。我來給你舉個例子，看看幾種特殊場合和對應(yīng)的補(bǔ)充條款：場合一：人才引進(jìn)項目購房特殊條款：乙方作為當(dāng)?shù)卣M(jìn)的特殊人才，享有政府提供的購房補(bǔ)貼政策。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)補(bǔ)貼手續(xù)。增加條款：“甲方應(yīng)提供必要的文件和證明，協(xié)助乙方申請政府人才購房補(bǔ)貼，確保乙方能夠享受到相關(guān)政策?！眻龊隙杭彝ス灿蟹慨a(chǎn)特殊條款：乙方購買該房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，涉及多個家庭成員利益。增加條款：“乙方應(yīng)提供家庭成員同意購房的書面證明，甲方在交付房產(chǎn)時，應(yīng)同時向乙方家庭成員出示房產(chǎn)證明?！眻龊先浩诜抠徺I特殊條款：購買的房產(chǎn)為在建或尚未建成的期房。增加條款：“甲方應(yīng)按期提供工程進(jìn)度報告，并確保在約定的時間內(nèi)完成房屋建設(shè)，若因甲方原因?qū)е卵悠诮环浚曳接袡?quán)要求相應(yīng)的賠償。”場合四：投資性購房特殊條款：乙方購買房產(chǎn)主要用于投資目的，不作為居住使用。增加條款：“乙方購買房產(chǎn)后，不得將該房產(chǎn)用于違法用途，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房產(chǎn)的合理使用。”合同所需附件列表：1.雙方有效身份證件復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.購房款支付憑證4.房屋驗收合格確認(rèn)書5.政府人才購房補(bǔ)貼相關(guān)政策文件（如