個人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同模板

個人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________身份證號：______________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________身份證號：______________鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的商業(yè)地產(chǎn)；乙方愿意購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條交易標(biāo)的1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：_________________，建筑總面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)：_________________，土地使用權(quán)期限：_______年。1.3交易標(biāo)的現(xiàn)狀：_________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的_______%作為首付款，余款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)一次性支付。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、糾紛等法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，以便辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項(xiàng)，逾期未支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第四條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1交易標(biāo)的在過戶手續(xù)辦理完畢前，如因不可抗力因素導(dǎo)致交易的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交易標(biāo)的在過戶手續(xù)辦理完畢前，如因甲方原因?qū)е陆灰椎?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的首付款，并支付相應(yīng)的違約金。4.3交易標(biāo)的在過戶手續(xù)辦理完畢前，如因乙方原因?qū)е陆灰椎?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的首付款不予退還。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，確保交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，無法律瑕疵。2.合同條款：甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。3.風(fēng)險(xiǎn)防范：合同中應(yīng)明確約定因不可抗力或一方原因?qū)е陆灰讜r的責(zé)任承擔(dān)，以及爭議解決方式。4.合同簽署：合同應(yīng)由甲乙雙方親自簽署，如需委托他人代簽，應(yīng)提供授權(quán)委托書。5.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)交易中可能存在的權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響交易安全的問題。3.過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中所需辦理的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、稅務(wù)登記等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。6.授權(quán)委托書：指授權(quán)人委托他人代為辦理某項(xiàng)事務(wù)的法律文件，授權(quán)委托書應(yīng)載明授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承中的地產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的賠償金。2.場合：跨地區(qū)交易，甲方或乙方不在本地補(bǔ)充條款：考慮到甲方或乙方可能不在交易地點(diǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的過戶手續(xù)辦理方式。若需要遠(yuǎn)程辦理，雙方應(yīng)約定信任的第三方中介機(jī)構(gòu)來協(xié)助完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用。3.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于特殊行業(yè)（如教育、醫(yī)療）補(bǔ)充條款：若乙方購買的商業(yè)地產(chǎn)將用于特殊行業(yè)，雙方應(yīng)明確乙方是否需要獲得特殊行業(yè)許可或?qū)徟Ｈ粢曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)取得相關(guān)許可或?qū)徟?，甲方有?quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還。4.場合：商業(yè)地產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方披露交易標(biāo)的存在租賃合同的情況，并提供租賃合同副本。乙方同意購買后，應(yīng)尊重現(xiàn)有租賃合同，直至合同到期或雙方協(xié)商一致解除。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明（如土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書）4.土地使用權(quán)