地區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償回遷安置合同協(xié)議書范本

1、編號： 地區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽訂日期： 年月日 甲方： 法定代表人: 地址： 聯(lián)系方式： 乙方： 法定代表人: 地址： 聯(lián)系方式： 丙方： 法定代表人: 地址： 聯(lián)系方式：甲、乙、丙三方本著平等、自愿、互惠的原則、經(jīng)友好協(xié)商，就甲方改造開發(fā)建 設(shè)區(qū)及對甲、乙、丙合法擁有處在該區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋狀況1、 房屋所在地點(diǎn)： 02、 房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：03、 房屋的用途： o4、 房地產(chǎn)證：號o5、 房屋建筑面積： o6房屋戶型：o7、 房屋在小區(qū)的位置： o8、 房屋建筑結(jié)構(gòu)為 o9、 房屋的朝向： o10、房屋目前權(quán)利

2、狀況：自用；出租；租期：自年月日起至年月日止。抵押；抵押權(quán)人：;抵押期：自 年月日起至年月日止。二、產(chǎn)權(quán)申明乙方于丙方之間為關(guān)系，共同擁有本協(xié)議書第一條所述房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方與丙方保證是拆遷房屋的合法權(quán)利人， 如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由此引起的一 切責(zé)任由乙方與丙方負(fù)責(zé)。乙方與丙方同意并支持甲方對片區(qū)進(jìn)行拆遷改造工作，講現(xiàn)有房屋拆除重新建設(shè)區(qū)。三、拆遷補(bǔ)償方案乙方、丙方自愿選擇下列第 款項(xiàng)所述的方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償：1、貨幣補(bǔ)償。2、就地回遷安置。四、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式1、以被拆遷房屋建筑面積（以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)）為計(jì)算基數(shù)，以每平方米建筑面積補(bǔ)償相應(yīng)數(shù)額的人民幣為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由甲方向乙方、

3、丙方支付貨幣作為對乙方、丙方被拆遷房屋的一次性最終補(bǔ)償，除此外乙方、丙方對被拆 遷房屋不再主張其他任何權(quán)益。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照同期同區(qū)域市場成交均價(jià)或市場評估價(jià)，二者取其高。3、 貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：被拆遷房屋建筑面積（ 平方米）X貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)（人民幣 元/平方米）=貨幣補(bǔ)償金額（人民幣 元）。4、被拆遷房屋補(bǔ)償金額：甲方、乙方、丙方共同確認(rèn)乙方、丙方被拆遷房屋建筑面積為： 平方米，按建筑面積每平方米 元計(jì)貨幣補(bǔ)償價(jià)格，貨幣補(bǔ)償金額合計(jì)人民幣（大寫） （¥元）。5、補(bǔ)償金額由甲方依本協(xié)議書相關(guān)約定支付至由甲方統(tǒng)一以乙方、丙方名義設(shè) 立的銀行賬戶。6實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄σ曳健?/p>

4、丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方、丙方自行 安置。7、貨幣補(bǔ)償金支付方式：（1） 在甲方取得政府拆遷項(xiàng)目相關(guān)批文后 天內(nèi)，甲方向乙方、丙方支付%貨幣補(bǔ)償金人民幣（大寫）.（¥元）。（2） 在乙方、丙方將被拆遷房屋交付予甲方時(shí)，甲方向乙方、丙方支付%貨幣補(bǔ)償金人民幣（大寫）（¥元）。（3）在正式拆除乙方、丙方被拆遷房屋時(shí)，甲方向乙方、丙方支付剩余的貨幣補(bǔ)償金人民幣（大寫）（¥元）。五、房屋回遷補(bǔ)償方式1、 房屋回遷補(bǔ)償?shù)姆绞綖椋杭追綄σ曳健⒈轿挥冢盒^(qū)原有的房屋進(jìn)行拆遷，其房屋產(chǎn)權(quán)隨之滅失，待甲方在住宅小區(qū)重建房屋竣工后，以重建房屋的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償乙方、丙方已滅失的房屋

5、產(chǎn)權(quán)。2、 房屋回遷補(bǔ)償有下列兩種方式供選擇，乙方、丙方自愿選擇下列款項(xiàng) 所述的方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償：（1） 每平方米被拆遷房屋建筑面積補(bǔ)償重建房屋建筑面積： 平方米（含按規(guī)定分?jǐn)偟墓灿妹娣e）。該項(xiàng)方式房屋回遷補(bǔ)償面積計(jì)算公式：乙方、 丙方被拆遷房屋建筑面積（平方米）X _ =回遷補(bǔ)償房屋建筑面積（平方米）。（2） 每平方米被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積補(bǔ)償重建房屋套內(nèi)建筑面積 平方米（不含按規(guī)定分?jǐn)偟墓灿妹娣e）。該項(xiàng)方式房屋回遷補(bǔ)償面積計(jì)算公式：乙方、丙方被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積（平方米）X =回遷補(bǔ)償房屋套內(nèi)建筑面積（平方米）。乙方、丙方對上述補(bǔ)償方式的選擇是不可變更和撤銷 的決定。房地產(chǎn)證登記載明

6、套內(nèi)建筑面積的，以該登記載明面積為準(zhǔn)；沒用 登記載明的，委托國土測繪部門實(shí)際測量，以面積查丈報(bào)告核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。3、選擇產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的，補(bǔ)償給業(yè)主的房屋建筑面積或房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)控制在最接近的程度，面積差異原則上最多不得超過 %，最少不得少于%。當(dāng)甲方提供給乙方、丙方的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的實(shí)際建筑面積若小于或大于本協(xié)議書約定的補(bǔ)充給乙方、丙方建筑面積時(shí)，小于部分的建筑面積，甲方應(yīng)按本項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的市場銷售價(jià)格以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄⒀a(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付 給乙方、丙方；大于部分的建筑面積，乙方、丙方應(yīng)按人民幣 元/平方米的價(jià)格向甲方一次性補(bǔ)償差價(jià)；雙方補(bǔ)償差價(jià)時(shí)間應(yīng)在甲方拿到項(xiàng)目的預(yù)售許可 證及甲方發(fā)出

7、補(bǔ)償差價(jià)通知書 日內(nèi)付清，如一方未能及時(shí)向另一方付清全部差價(jià)，則自應(yīng)支付差價(jià)之日起，違約方應(yīng)向守約方支付未還清差價(jià)總額 日的違約金。當(dāng)甲方提供給乙方、丙方的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積若小于或大于 本協(xié)議書約定的補(bǔ)償給乙方、丙方套內(nèi)建筑面積時(shí)，小于部分的套內(nèi)建筑面積， 甲方應(yīng)按本項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的市場銷售價(jià)格以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄⒀a(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付 給乙方、丙方；大于部分的套內(nèi)建筑面積，乙方、丙方應(yīng)按人民幣元/平方米的價(jià)格向甲方補(bǔ)償差價(jià)，雙方補(bǔ)償差價(jià)時(shí)間應(yīng)在甲方拿到該項(xiàng)目的預(yù)售許可 證及甲方發(fā)出補(bǔ)償差價(jià)通知書 日內(nèi)付清，如一方未能及時(shí)向另一方付清全部差價(jià)，則自應(yīng)付差價(jià)之日起，違約方應(yīng)向守約方支付未還

8、清差價(jià)總額日千分 之的違約金。4、選擇產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的分房原則：產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的分房原則是在公平、 公開、公正的原則下，由甲方與 改 造業(yè)主洽談小組共同組織業(yè)主現(xiàn)場抽簽確定（在現(xiàn)場抽取業(yè)主與深圳市公證處人 員共同監(jiān)督抽簽），并請公證處現(xiàn)場公證抽簽結(jié)構(gòu)。5、產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方提供給乙方、丙方的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方提供給乙方、丙方的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的具體位置位于： 房屋的朝向?yàn)椋?；房屋分配的樓層由第層起至頂層（頂層如為?fù)式除外）；標(biāo)準(zhǔn)樓層平面每層：;標(biāo)準(zhǔn)樓層層高（凈高）不低于米；并符合節(jié)能環(huán)保要求；停車位數(shù)量按一戶一個(gè)設(shè)計(jì)（最終以規(guī)劃部

9、門批準(zhǔn)為準(zhǔn)）；停車 位不銷售，停車位收費(fèi)管理按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6過渡期租金支付方式甲方按照以下方式向乙方、丙方支付相關(guān)補(bǔ)償金：在乙方、丙方將拆遷房屋交付甲方時(shí)，甲方向乙方、丙方支付過渡期租金補(bǔ)償金 額（以下簡稱租金補(bǔ)償金），并一次性支付往返搬遷費(fèi)元/戶。租金補(bǔ)償金單價(jià)按人民幣元/平方米（月）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，租金補(bǔ)償金自乙方、丙方將被拆遷房屋交付給甲方之日起開始計(jì)算，至甲方通過書面通知或媒體公示方式告 知乙方、丙方產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償房屋入伙日后 個(gè)月為止；租金補(bǔ)償金按每一年度支付次的方式發(fā)放。租金補(bǔ)償金計(jì)算公式：乙方、丙方被拆遷房屋建筑面積 平方米X租金補(bǔ)償金單價(jià)（元/平方米/月）=租金補(bǔ)償金（人民幣元/

10、月）；7、 甲、乙、丙方三方同意甲方按回遷后建筑面積人民幣 元每平方米標(biāo)準(zhǔn)支付 裝修費(fèi)，甲方不再給乙方、丙方的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修。 裝修費(fèi)的支 付時(shí)間為通知業(yè)主入伙時(shí)一次性支付。8、 重建改造本項(xiàng)目的資金，甲方按照國家和 法規(guī)規(guī)定存入由政 府監(jiān)督的專項(xiàng)資金賬戶，以確保新房建設(shè)能順利完成。9、 甲方、乙方、丙方約定產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋入伙時(shí)間為 個(gè)月，從本項(xiàng)目 所有住戶搬遷完畢之日計(jì)起，至甲方通知乙方、丙方入伙時(shí)止，甲方在獲得本建 筑竣工備案證后，有權(quán)提前通知乙方、丙方入伙。六、甲方、乙方、丙方的承諾1、甲方向乙方、丙方承諾和保證本協(xié)議書簽訂后：（1）甲方收到乙方、丙方交出的房地產(chǎn)證及相關(guān)

11、資料，應(yīng)向乙方、丙方開具收據(jù)，并妥善保管和保密相關(guān)資料。（2）負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目改造建設(shè)資金（包括補(bǔ)交地價(jià)款，土地使用年限重新申請年，以政府部門最終批復(fù)為準(zhǔn)）的投入。（3）保證整個(gè)項(xiàng)目由甲方自主開發(fā)，不轉(zhuǎn)讓予合同第三方。（4）負(fù)責(zé)拆遷本協(xié)議書項(xiàng)下用地范圍內(nèi)的所有建筑物。（5）辦理立項(xiàng)、報(bào)建、領(lǐng)取四證等報(bào)批手續(xù)。（6） 待房屋建成入伙通知之日起天內(nèi)（按商品房預(yù)售買賣合同規(guī)定時(shí)間）辦妥回遷房屋的商品房房產(chǎn)證（紅本），辦證費(fèi)用由甲方和 乙方、丙方根據(jù)政府部門的有關(guān)規(guī)定，共同向相關(guān)部門申請減免，不能減免的部 分，由甲方承擔(dān)，但乙方、丙方增購部分相關(guān)的稅費(fèi)由乙方、丙方自行承擔(dān)?；剡w時(shí)甲方為乙方、丙方代繳個(gè)月的

12、物業(yè)管理費(fèi)。（7）負(fù)責(zé)按本協(xié)議書第五條的約定向乙方、丙方按期支付相關(guān)費(fèi)用。（8）回遷補(bǔ)償房屋的水、電、燃?xì)?、電話、有線電視開通費(fèi)用由甲方承擔(dān)并安 裝到戶。前期物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。（9）如甲方不能在本協(xié)議書約定時(shí)間內(nèi)向乙方、丙方交房，則甲方除依本協(xié)議 書約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金補(bǔ)償金之外，須另外每月給乙方、丙方支付違約金元02、乙方、丙方向甲方承諾和保證在本協(xié)議書簽訂后：（1）不和任何第三方就本協(xié)議書所涉及拆遷房屋另行簽訂拆遷補(bǔ)償意向書或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置方面的文書。（2）不改變建筑物的用途。（3）在被拆遷房屋和被拆遷地塊不再設(shè)置抵押權(quán)，且聲明不存在轉(zhuǎn)讓、合伙、 合作等行為。（4）被拆

13、遷房屋和被拆遷地塊無任何權(quán)屬爭議。（5）保持被拆遷房屋和被拆遷地塊的現(xiàn)狀。（6） 在甲方向乙方、丙方發(fā)出拆遷通知書天內(nèi)，乙方、丙方應(yīng)將被拆遷房屋交給甲方統(tǒng)一拆除。如乙方、丙方不能在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)向甲方交付被拆遷房 屋，則每延遲一天，乙方、丙方須向甲方支付違約金 元。逾期天不搬遷的，可視為乙方、丙方同意甲方自行處理拆遷事宜， 甲方有權(quán)自行拆除被拆 遷房屋并處理房屋的財(cái)物。如造成財(cái)物損失，概由乙方、丙方自負(fù)。（7）乙方、丙方在本協(xié)議書約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付被拆遷房屋的同時(shí)，必須結(jié) 清該房屋水、電、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等相關(guān)費(fèi)用，并將相關(guān)發(fā)票或收據(jù)的原件提供給甲方，如有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方有權(quán)利

14、在下一期付給乙方、丙方 租金補(bǔ)償金中扣除。七、違約責(zé)任如甲方不能按本協(xié)議書約定時(shí)間支付相關(guān)款項(xiàng)給乙方、丙方，則須向乙方、丙方支付尚未支付款項(xiàng)總額的千分之 的滯納金（以日計(jì)）。八、被拆遷房屋已抵押的處理1、被拆遷房屋已抵押的，乙方、丙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后至甲方向乙方、丙方發(fā)出拆遷通知書 日內(nèi)自行清償全部債務(wù)及解除抵押。如乙方、丙方不能在約定期限內(nèi)清償全部債務(wù)及解除抵押， 甲方同意代乙方、丙方清償債務(wù)，甲方將 采取與銀行協(xié)商進(jìn)行統(tǒng)一 轉(zhuǎn)貸工作。甲方、乙方、丙方銀行據(jù)此簽訂三方協(xié)議。 轉(zhuǎn)貸完成后，乙方、丙方按協(xié)議約定償付甲方代乙方、丙方向銀行清償之債務(wù)（含 本金及利息）。2、當(dāng)其被拆遷房屋抵押的債務(wù)

15、余額小于貨幣補(bǔ)償金額時(shí)，則由乙方、丙方委托甲方以貨幣補(bǔ)償金代為清償其債務(wù)，貨幣補(bǔ)償金額由甲方直接支付予乙方、丙方； 當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)金額等于貨幣補(bǔ)償金總額時(shí)，則由乙方、丙方委托甲方以貨幣補(bǔ)償金代為清償其債務(wù)，此時(shí)貨幣補(bǔ)償金余額為零，甲方不再向乙方、丙 方支付任何費(fèi)用；當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額大于貨幣補(bǔ)償金總額時(shí)，則由乙方、丙方委托甲方代為清償其債務(wù)，代償債務(wù)金額超出貨幣補(bǔ)償金的款項(xiàng)，乙方、 丙方應(yīng)在甲方代其清償債務(wù)之日起日內(nèi)償還給甲方，逾期則按每日萬分之承擔(dān)違約金。乙方、丙方同意委托甲方代為清償債務(wù)，被拆遷房屋房地產(chǎn)證解除抵押后，房地產(chǎn)證由抵押權(quán)人直接退還于甲方，并送政府產(chǎn)權(quán) 管理部門

16、注銷。九、甲方得到政府關(guān)于本項(xiàng)目拆遷立項(xiàng)批文并向乙方、丙方發(fā)出交納房產(chǎn)證原件通知天內(nèi)，乙方、丙方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交給甲方，由甲方統(tǒng)一送政府產(chǎn)權(quán)管理部門注銷。十、保密約定本協(xié)議書的內(nèi)容及甲、乙、丙方三方方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議書的過程中從 對方所獲得的任何資料/文件/信息均為商業(yè)秘密，雙方均負(fù)有保密義務(wù)，除向政 府相關(guān)部門提供必要的相關(guān)資料/文件/信息外，未經(jīng)對方事先書面同意，不得向 任何第三方披露或以其他方式泄漏。十一、其他約定1、乙方、丙方房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非商品房的，如國土部門在批準(zhǔn)本項(xiàng)目時(shí)要求 乙方、丙方必須按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)為商品房， 乙方、丙方必須按國 土部門的要求補(bǔ)交地價(jià)款

17、及相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)為商品房， 甲方給予必要的協(xié)助，如乙方、 丙方?jīng)]有及時(shí)繳清該款，甲方有權(quán)延遲向乙方、丙方交樓。2、乙方確認(rèn)其通訊地址為： ;聯(lián)系電話： 。乙方、丙方所提供的通訊地址及聯(lián)系電話等情況如有變動，應(yīng)在日內(nèi)書面通知甲方，如因乙方、丙方未及時(shí)通知甲方致使甲方無法與乙方、 丙方取得書面聯(lián) 系而引起的后果由乙方、丙方自負(fù)。甲方按照乙方、丙方所提供的通訊地址送達(dá) 視為已經(jīng)送達(dá)至乙方、丙方。3、本協(xié)議書所涉及的貨幣幣種為人民幣。4、凡因本協(xié)議書引起的或與本協(xié)議書有關(guān)的任何爭議，甲、乙、丙方三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向 人民法院起訴。5、簽訂本協(xié)議書時(shí)，乙方、丙方應(yīng)向甲方提交被拆遷房屋房地產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán) 證明書）、房屋租賃合同、抵押合同等材料的復(fù)印