房地產(chǎn)出售獨家委托合同協(xié)議書范本最新版

1、編號： 房地產(chǎn)出售獨家委托協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日委托方（岀售方以下簡稱甲方）：受托方（中介方以下簡稱乙方）：為保護甲乙雙方的合法權益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上，就甲方獨家委托乙方代理岀售甲方位于上海市區(qū)（縣）路弄號室房屋一事達成以下協(xié)議，以茲共同遵守：表一：房地產(chǎn)概況物業(yè)名稱（以下簡稱該房屋）房地產(chǎn)權證號滬房（字）第1號所有權人共有人坐落區(qū)建筑面積（實測/暫測）m2土地用途居住 綜合 商業(yè) 工業(yè) 其他土地面積（分攤）m2房部位共層，現(xiàn)位于層朝向屋結構鋼混 混合 磚

2、木 其他房型房廳衛(wèi)狀房屋類型新公房 公寓 花園住宅 新里 舊里 辦公樓商鋪其他況抵押登記無有：抵押權人，年限年，剩余貸款數(shù)萬兀，提前還款的相關費用均由甲方承擔;還款方式自還 他還 其他土地使用權摘要取得方式岀讓，年限至年止 劃撥補地價不補地價待查交易方式過戶權益轉(zhuǎn)讓退房購房二證并一證使用狀況空屋自用岀租租賃情況無有可否隨時可租期至年月日止交屋或定于年月日交屋是否取得承租人放棄優(yōu)先購買權之申明是否表二：交易條件房屋售價 總價：人民幣/美元元整（小寫元整）第一次 簽訂買賣合同時，支付房款元（含定金元整）第二次 房地產(chǎn)交易管理部門收受買賣雙方產(chǎn)權移轉(zhuǎn)申請文件當日，支付房款元第三次 買方取得房地產(chǎn)權證

3、時，甲方交付房屋，同時支付房款元（屆時定金轉(zhuǎn)為房款一部分 ）另：甲方承擔賣方稅費及其他政府征收的費用；賣方稅費及其他政府征收的費用由買方承擔；同意買受方 辦理購房貸款提供資料復印件產(chǎn)權證 上手合同上手發(fā)票上手契稅發(fā)票授權書 身份證 其他表三：附贈設備內(nèi)部裝潢無有年限為其他費用維修基金其他年配套設施電話初裝費門，號碼 IDD DDD甲方對該房屋權屬證件及相關設施，房屋特征的真實性、合法性及有效性負全責，甲方保證該房屋符合國家及上海市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)。甲方有權將該房屋上市交易，否則引起的法律及經(jīng)濟責任全部由甲方承擔。甲方同意按以上各表所列條件獨家委托乙方岀售該房屋并達成如下協(xié)議：第一條

4、委托期限：委托期限自 年_月日至年_月_日止（以下稱“代理期”）。在代理期內(nèi)，乙方為甲方的獨家服務機構，甲方不能自己岀售， 也不能同時委托其他中介或第三方岀售或從事與乙方相同的活動。第二條.定金：在代理期內(nèi)乙方推介的買方同意的房屋成交價與上述約定該房屋售價相同或高于約定房屋售價， 則甲方授權乙方代甲方收取定金，甲方無須乙方回復確認。甲方需在乙方和買方約定的時間內(nèi)，第3頁共6頁與乙方推介的買方簽定房地產(chǎn)買賣合同甲方與買方的定金合同生效后，如因買方的原因致使定金合同不能履行時，買方所支付的定金沒收，鑒于乙方為促成該房屋的成交做了大量工作，甲方同意將定金的 50%乍為居間費在買方違約的當日支付給乙方

5、，甲方逾期付款的，每逾期一天，按逾期付款額的0.2%向乙方支付滯納金；如因甲方原因（不將該房屋售予買方等）致使定金合 同不能履行或因該房屋被抵押、查封或產(chǎn)權不清晰等而導致不能履行相關合同時，本人將向買方雙倍返還所收取之定金。第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容：乙方為甲方提供居間岀售房地產(chǎn)的經(jīng)紀服務主要包括：行情分析、相關稅費說明、網(wǎng)上配對、帶客看房、潛在買方配對、價格談判與協(xié)調(diào)、代為收取意向金或定金等、合同文本擬訂、交易流程 咨詢說明。甲乙雙方同意在甲方與買方簽署房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后，即視為乙方已完成居間中介的責任義務。若在代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間超過委托期限，則本合同委托期間自動順延至甲方交易

6、完成并付清所有稅費和服務費之日止。第四條.服務費用：1. 第三條的經(jīng)紀事項的中介服務費為該房屋買賣總價款的%，并于甲方與買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之同時一次付清，甲方逾期付款的，每逾期一天，按逾期付款額的% 向乙方支付滯納金。如甲方與買方簽訂買賣合同，則乙方為甲方居間中介而發(fā)生的市場調(diào)查、廣告企劃、買賣交易的咨詢服務、外岀調(diào)查以及差旅岀勤等活動的費用均由乙方自行負擔。2. 鑒于乙方為促成該房屋的成交做了大量工作，若甲方在簽署本承諾書后不依承諾書約定售價等岀售該房屋于買方， 或不依時簽署 房地產(chǎn)買賣合同、或與買方或買方的親屬、授權人、代理 人私下交易的，甲方承諾將向乙方支付相當于該房屋售價的1%乍為

7、違約金。3. 若委托價與成交價不一致，則以最終成交價作為計算甲方應付給乙方服務費的依據(jù)。第五條有下列情形之一者，甲方均應支付全額服務傭金：1. 在委托期限內(nèi)或委托期限結束后一年之內(nèi)，甲方私下和乙方曾介紹過的客戶或其近親屬簽訂合同出售該房屋;第4頁共6頁2. 甲方同時委托其他中介或第三方出售或從事與乙方相同的活動；3. 若甲方未事先書面提出終止或變更協(xié)議條款，而乙方介紹之買方愿以此委托條件購買該房屋， 甲方反悔不出售或不以此委托條件出售的；4. 甲方不得與第三方成交，或者以贈與方式轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權的。第六條乙方責任：隨時依甲方之查詢向甲方報告業(yè)務處理情況； 為甲方安排客戶看房， 代理甲方收取意向金

8、或定金 等；協(xié)助辦理交易手續(xù)；積極努力工作，盡速尋找買方，以早日完成甲方委托之交易。第七條甲方責任： 甲方保證對委托出售的該房屋有合法處置權，并可隨時配合乙方帶領買方看房； 甲方保證在本 協(xié)議中（包括附表）對該房屋的陳述均為真實，否則造成乙方損失的應賠償損失；甲方的代理人 簽定本協(xié)議時， 應向乙方提供甲方的有效授權書， 否則簽署人將承擔本協(xié)議規(guī)定的全部責任； 如 成交金額異于委托金額， 甲方應按最終成交金額的比例支付給乙方服務傭金； 甲方同意乙方同時 作為買方的代理人洽談和處理該房屋的買賣交易事宜； 甲方應在本合同簽訂時將辦理產(chǎn)權交易手 續(xù)的該房屋產(chǎn)權證等相關證件材料原件及鑰匙交乙方保管； 甲方在代理期內(nèi)， 未經(jīng)乙方同意， 甲 方不得將該房屋出租；甲方應保證交易過戶順利辦理，并可隨時交房。第八條協(xié)議變更： 雙方同意修改本協(xié)議內(nèi)容時，以乙方提供的 “委托協(xié)議內(nèi)容變更合意書” 為準， 并經(jīng)雙方簽字或 蓋章后生效。第九條爭議解決：甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議， 由甲乙雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 任何一方可向該房屋所在 地的人民法院起訴。第十條 . 保密義務：第 7 頁 共 6 頁甲方對于居間過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密， 負有保密義務。 甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。第十一條 . 其他：甲乙雙方的通訊地址以本協(xié)議所填寫的通訊地址為準。所有