甲級(jí)寫字樓租金下滑高端購(gòu)物中心租金增幅放緩

1、經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比

2、下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大。” 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷

3、售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平?！?仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一

4、些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)

5、值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅。“企業(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大。” 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，

6、中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平?！?仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指

7、出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估

9、辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策

10、的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平。” 仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目

11、均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)

12、的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所

13、提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平?！?仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園

14、三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫

15、字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅。“企業(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)

16、部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住

17、房?jī)r(jià)格水平。” 仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來

18、的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅。“企業(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重

19、要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大。” 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交

20、量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平。” 仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物

21、流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少

22、公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅。“企業(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度

23、是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平?！?仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸

24、納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣

25、工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求

26、依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大。” 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手

27、房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平。” 仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北

28、京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓

29、力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端

30、公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平。” 仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租

31、賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減

32、了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度

33、北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平?！?仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥

34、和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納

35、環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)

36、到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交

37、量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平?！?仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，

38、市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨

39、更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅。“企業(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大?！?仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅

40、方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個(gè)四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經(jīng)為去年整個(gè)第一季度成交量的2.5倍。不過，“新調(diào)控政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預(yù)計(jì)一手住房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)明顯弱化，而二手房業(yè)主的負(fù)債普遍不高，急于出售物業(yè)的需求不強(qiáng)，這些都將支撐住房?jī)r(jià)格水平?！?仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人陳錦平指出。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，得益于來自零售、醫(yī)藥和物流服務(wù)供應(yīng)商繼續(xù)在北京擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)規(guī)模，第一季度物流市場(chǎng)凈吸納量大幅提升。大部分的市場(chǎng)吸納來自于本季度 完工的首發(fā)物流園三期，并整租給robe de kappa

41、。本季度租賃市場(chǎng)有一些小面積租戶退租，同時(shí)也有些較大規(guī)模的租賃交易完成。2013年預(yù)計(jì)有四個(gè)項(xiàng)目完工，瞄準(zhǔn)大北京市場(chǎng)的物流服務(wù)供應(yīng)商以及零售商仍將是市場(chǎng)需求主力。由于即將入市的項(xiàng)目均為高品質(zhì)項(xiàng)目，加之市場(chǎng)可租賃面積有限，市場(chǎng)租金將繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓需求有所放緩，由此也導(dǎo)致相應(yīng)寫字樓租金出現(xiàn)三年來的首次下滑。據(jù)4月11日仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區(qū)域新竣工的國(guó)家開發(fā)銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。cbd區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以

42、來第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，來自汽車和it行業(yè)的租賃需求依然強(qiáng)勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場(chǎng)租金已為三年前起租時(shí)的兩倍多。cbd區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅?！捌髽I(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一 趨勢(shì)而更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)未來一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大。” 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂說。同時(shí)，一些高端購(gòu)物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費(fèi)市場(chǎng)租金水平穩(wěn)步提升。一季度北京市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.7%。由于一季度是零售市場(chǎng)的租賃淡季，市場(chǎng)凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場(chǎng)，一月