房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同協(xié)議(范本模板)

1、編號： 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁 共 6 頁甲方：（抵押權(quán)人）公司地址：身份證號:身份證號:法人代表：乙方：（抵押人）鑒于岀借人與借款人和擔(dān)保人黃山市通和非融資性擔(dān)保有限公司分別簽署的擔(dān)保借款合同，合同編號為： （以下簡稱“借款合同”）;甲方為借款人的借款提供保證擔(dān)保。在此，乙方應(yīng)借款人的請求，同意并確認以反擔(dān)保保證人的身份自愿 以其合法擁有的財產(chǎn)向甲方提供抵押反擔(dān)保，現(xiàn)與甲方簽訂以甲方為唯一受益人的無條件的、不可撤銷的、連帶責(zé)任的抵押反擔(dān)保合同。第一條：乙方的保證及聲明：1.1乙方是本合同下抵押物完全的、有效地、合法的所有權(quán)者或國家法定授權(quán)的經(jīng)營管

2、理者；該 合同的抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議。1.2已對本合同項下的抵押物所有權(quán)沒有瑕疵作岀以上說明。1.3本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押、或監(jiān)管等，享有完全的處分權(quán)。1.4本合同項下的抵押權(quán)可以設(shè)定抵押。1.5本合同項下的抵押物如已岀租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人；并將岀租有關(guān)事宜書面告 知甲方。1.6本合同項下的抵押物若簽合同前已作部分抵押，乙方保證將該事以書面告知甲方。1.7乙方保證向甲方提供的各項申請資料是真實、完整、合法、有效的，不含有任何虛假記載、 誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。如因陳述不實或重大遺漏，導(dǎo)致抵押無效、抵押不足值等情形，致使甲 方權(quán)利受損害的，乙方愿對債務(wù)

3、人在主合同項下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。1.8乙方保證其合法擁有對抵押物設(shè)置抵押的權(quán)利，且沒有與任何第三人發(fā)生爭議。乙方簽署和 履行本合同，與其簽署和履行的其他任何合同均無抵觸。1.9乙方謹此承諾，若其發(fā)生在變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話及就業(yè)狀況（或營業(yè)范圍、法定代表人）等事項，保證在有關(guān)事項變更后 日內(nèi)書面通知甲方。若乙方不履行上述通知義務(wù)，甲方按照原通訊地址寄送有關(guān)通知、文件的、視為已送達乙方。2.0抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得贈與、岀售、岀租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方 式處分本合同項下的抵押物。2.1乙方謹此確認，其已經(jīng)認真審閱、充分知悉理解本合同的全部條款內(nèi)容，簽署本合同是

4、其真 實的意思表示。第二條：抵押反擔(dān)保的范圍本抵押反擔(dān)保合同擔(dān)保的范圍：包括但不限于 借款合同項下乙方應(yīng)承擔(dān)的的借款本金、利息、第2頁共6頁復(fù)息、罰息、違約金、損害賠償金、以及出借人、擔(dān)保人為實現(xiàn)債權(quán)的訴訟費、律師費、抵押物 的處置費、過戶費、交通費等所有費用；和借款合同項下的擔(dān)保費、滯納金、逾期管理費等 其它費用，包括甲方代借款人償還上述款項所發(fā)生的其他的應(yīng)付費用。第三條： 保證方式3.1 本抵押反擔(dān)保合同的保證方式為連帶責(zé)任保證。即乙方對由于借款人違約，甲方代償后所產(chǎn) 生的所有費用及債務(wù)承擔(dān)全額擔(dān)保。具體金額以借款合同之約定為準。3.2 在乙方承擔(dān)全額擔(dān)保之情況下， 如還有其他反擔(dān)保人的，

5、 各反擔(dān)保人承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任。 甲方有權(quán)向任何一個反擔(dān)保人全額追償本息及由于借款人違約所產(chǎn)生的所有費用， 也可追償部分 本息及由于乙方違約所產(chǎn)生的所有費用。3.3 本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。無論何種原因 導(dǎo)致主合同在法律上成為無效或部分條款無效。 甲方仍有權(quán)依照有關(guān)法律規(guī)定要求主合同債務(wù)人 返還約定的授信本息及其他有關(guān)款項。 在上述情況下， 本合同的效力不受影響， 借款人對主合同 債務(wù)人的還款責(zé)任仍應(yīng)按本合同載明的條件承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任第四條 ：抵押物4.1 抵押物的詳細情況，見本合同附件抵押物清單。4.2 抵押物清單對抵押物的價值的約定，不能作為乙方對

6、抵押物進行處分的價格依據(jù)，也不 構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的如何限制，其處分抵押物價格由雙方協(xié)商一致或公開拍賣。4.3 抵押物和抵押物權(quán)屬憑證的保管及責(zé)任：4.3.1 抵押期間， 抵押物由乙方保管， 乙方及其代理人應(yīng)妥善保管抵押物， 在抵押期間內(nèi)負有維 修、保養(yǎng)、保證抵押物完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方檢查。4.3.2 抵押期間， 乙方的行為足以使抵押物價值減少的， 甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。 抵押物 價值減少時， 甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價值， 或提供經(jīng)甲方認可的新的擔(dān)保。 因恢復(fù)抵押 物原狀或設(shè)定新增的擔(dān)保所花費用， 由乙方承擔(dān)。 如乙方未能按甲方要求采取以上措施的， 乙方 應(yīng)在抵押物價值減

7、少的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 乙方對抵押物價值減少無過錯的， 甲方可以就 乙方就抵押物獲得的保險金、 賠償金或者補償金等優(yōu)先受償或者乙方應(yīng)將該等款項向甲方指定的 第三人提存，抵押物價值未減少的部分，仍作為甲方債權(quán)的擔(dān)保。4.3.3 抵押期間， 乙方應(yīng)將抵押物的權(quán)利證書及其它相關(guān)證明文件交由甲方保管， 甲方應(yīng)妥善保 管好抵押物權(quán)屬憑證。如因保管不善，造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補辦費用。4.3.4 抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何 方式處分本合同項下的抵押物。4.4 乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款， 應(yīng)該向甲方所擔(dān)保的債權(quán)提前清償或者向甲方指定的第

8、三人提 存。第五條：抵押期限5.1 按照借款合同，抵押期限為 ： 月，自 起止。借款金額 。第六條 房地產(chǎn)抵押登記6.1 甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后 個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。6.2 如發(fā)生變更、注銷登記的，雙方應(yīng)按登記部門的規(guī)定辦理。6.3 當(dāng)乙方按照借款合同的抵押擔(dān)保范圍全部履行債務(wù)完畢后，甲方和乙方到房地產(chǎn)管理局 辦理解押手續(xù)。6.4 、當(dāng)全部抵押債務(wù)及相關(guān)費用清償完畢后，甲方需及時將抵押物權(quán)利證明文件交還乙方，并 向乙方出具債務(wù)還清證明，以注銷抵押登記。第七條 抵押物的保險7.1 乙方應(yīng)在甲方認可的保險公司對抵押物持續(xù)購買足額的財產(chǎn)保險，擔(dān)保的金額、險種和其他 主要條款需

9、經(jīng)甲方認可，保險期間應(yīng)直至抵押物終止。如中斷抵押物保險，甲方有權(quán)代為投保， 投保費用由乙方承擔(dān)。7.2 乙方辦理保險時應(yīng)在保險單上注明甲方作為第一受益人，應(yīng)向甲方提供保險單正本，并不可 撤銷地授權(quán)甲方代為接收抵押物的保險賠償金， 從中優(yōu)先受償?shù)盅簜鶛?quán)。 如抵押發(fā)生前乙方已辦 理抵押物保險， 乙方需在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將保險單的第一受益人變更為甲方 （如原投保額不足 值，必須按欠款規(guī)定補足投保金額）。第八條：抵押物的保管8.1 本合同項下的抵押物由乙方保管使用，乙方的保管使用期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，不得采 取非合理方式使用抵押物而使抵押物的價值產(chǎn)生減損， 甲方有權(quán)檢查抵押物的使用情況。 乙方在

10、抵押期限內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。 在本合同第二條界定的反擔(dān)保范圍內(nèi)， 無論 出現(xiàn)什么情況， 本合同都必須得到履行。 如遇到抵押物處分所得價款不足清償?shù)狡诘膫鶆?wù)時， 則 追加乙方的其他財產(chǎn)處分所得價款。 繼續(xù)履行全部的反擔(dān)保連帶責(zé)任保證， 繼續(xù)履行本合同所有 的條款約定。8.2 抵押物發(fā)生毀損、滅失，乙方應(yīng)及時報告甲方，并采取措施止損擴大，同時，應(yīng)在毀損、滅 失之日發(fā)生后 日內(nèi)以書面形式通知甲方并及時向甲方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。 乙方應(yīng)在保險公司和法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)及時向保險公司報案， 并協(xié)助 辦理保險索賠手續(xù)。8.3 抵押物必須在本合同簽訂之前辦理完備

11、的足額的財產(chǎn)保險手續(xù)，并明確注明出險時，甲方為 第一受益人。 在保險單中不應(yīng)有任何限制甲方的權(quán)益的條款。 在本合同有效期內(nèi)， 乙方不得中斷 或撤銷保險，否則一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.4 在本合同有效期內(nèi)，乙方出售和饋贈已抵押房屋財產(chǎn)。乙方遷移、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者 以其他方式轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押房產(chǎn)， 均應(yīng)事先取得甲方的同意、 未經(jīng)甲方同意的行為， 一律 無效。8.5 在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，則由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下 的反擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)。 乙方被宣告解散或破產(chǎn)， 該抵押房產(chǎn)不列入破產(chǎn)清算范圍， 甲方有權(quán)提前 處分其抵押的房屋財產(chǎn)第九條 出現(xiàn)以下情況的，甲方有

12、權(quán)依法對抵押物的處置：9.1 借款人未按照擔(dān)保借款合同約定時間的還款。甲方在代償后有權(quán)終止合同，乙方不得借 任何理由阻撓對抵押物的執(zhí)行。 甲方有權(quán)拍賣、 變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償； 或經(jīng)雙方協(xié) 商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權(quán)。9.2 借款人被宣告解散、破產(chǎn)的9.3 。借款人死亡而無繼承人履行合同9.4 借款人涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟第十條 甲乙雙方因締結(jié)和履行本合同所產(chǎn)生的全部費用， 包括公證費、 抵押物登記費、 執(zhí)行費、 變賣或拍賣費、房產(chǎn)過戶費用等，均由乙方負擔(dān)。第十一條 合同的生效、變更、解除和終止11.1 本合同自乙、甲雙方簽字并到抵押登記機關(guān)辦完抵押登記手續(xù)后生效。乙方按期償還全部 債

13、務(wù)，抵押權(quán)自行終止。甲方應(yīng)偕同丁方到登記機關(guān)辦理核銷登記11.2 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng) 雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款自然有效第十二條 收留承諾協(xié)議、第二住宿證明 乙方如將自己現(xiàn)居住的唯一房產(chǎn)作為抵押物反擔(dān)保， 一旦借款人違約， 甲方將要對抵押物的執(zhí)行， 考慮乙方的居住問題， 乙方主動與甲方簽訂 收留承諾協(xié)議書 或按規(guī)定面積提供臨時住房確保 乙方的居住權(quán)。 不借任何理由阻撓對抵押物的執(zhí)行。自愿騰空抵押房， 移居出房。其發(fā)生的搬遷 費和其他費用由乙方自負。乙方如有第二房產(chǎn)，應(yīng)提供相應(yīng)證明。第十三條 爭議的解決 本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)和安徽省地方法規(guī)， 若因本合同引起糾紛， 須向甲方所在地 的區(qū)人民法院提起訴訟。 如果辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后