農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性報告

1、農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論1.1 項目概要1.1.1 項目名稱農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目1.1.2 項目性質(zhì)新建1.1.3 項目建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位：陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（籌）項目投資單位：1、陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護有限公司公司住址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路10號天地時代廣場2、大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司公司住址：陜西省大荔縣花城路西北農(nóng)資市場1.1.4 項目建設(shè)地點大荔縣官池鎮(zhèn)，陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大荔核心區(qū)（大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）1.1.5 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目擬建設(shè)15萬噸/年的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)

2、交易市場；并建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，為我縣及周邊地區(qū)提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需優(yōu)質(zhì)種苗及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。項目規(guī)劃總占地67200m2，總建筑面積29256m2。其中農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場規(guī)劃占地37200m2，新建農(nóng)資產(chǎn)品倉儲區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室720m2。新建辦公大樓一棟3600m2，公寓樓一棟2800m2，餐廳600m2，并建設(shè)停車場、道路、供配電、暖通、給排水、綠化等公共及輔助設(shè)施；項目同時建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，建設(shè)智能溫室大棚5760，圓拱頂連棟大棚4240，第

3、五代日光大棚9棟12600，露地種植示范區(qū)8400；購置工廠化育苗全套設(shè)備一套，建設(shè)化驗室、催芽室等輔助生產(chǎn)設(shè)施656。項目建設(shè)期限：12個月1.1.6 投資概算及資金構(gòu)成本項目估算總投資7813萬元，其中建設(shè)投資5928萬元，流動資金1885萬元。1）項目建設(shè)投資5928萬元（詳見建設(shè)投資估算表），其中土建工程2773.4萬元，機器設(shè)備及安裝工程等1891.4萬元；土地征用費750萬元，項目前期費用163萬元，預(yù)備費用166萬元。本項目長期貸款3000萬元，建設(shè)期利息184.2萬元。2）根據(jù)分項投資估算法，估算本項目需流動資金1885萬元。1.1.7 資金籌措項目估算總投資7813萬元，其中

4、：項目建設(shè)投資5928萬元，資金來源為：申請中長期貸款3000萬元，企業(yè)自籌2928萬元。項目流動資金1885萬元，其中申請銀行流動資金貸款1200萬元，企業(yè)自籌685萬元。項目總投資中，債務(wù)資金（包括固定資產(chǎn)投資中長期貸款和流動資金貸款）共計4200萬元，占總投資的53.76%，企業(yè)自籌資金3613萬元，占總投資的46.24%。1.1.8 主要經(jīng)濟技術(shù)指標（見附表）1.2 可行性報告編制依據(jù)1、中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見2、國家及陜西省、渭南市、大荔縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和大荔縣“十二五”規(guī)劃建議3、國家關(guān)于加快物流市場和現(xiàn)代服務(wù)體系建設(shè)的有關(guān)政策規(guī)定4、物

5、流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃5、有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定6、陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于編制農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性研究報告的委托書7、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版8、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料1.3 綜合評價和論證結(jié)論1.3.1 綜合評價伴隨著國家實施新一輪“西部大開發(fā)”和“關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)”的建設(shè)，大荔縣作為關(guān)中東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流樞紐和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的“橋頭堡”地位進一步確立。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。項目建成后，將使大荔縣成為重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易

6、中心，對于提高大荔縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，加大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻，促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動縣域經(jīng)濟又好又快發(fā)展具有十分重要的意義。更為難能可貴的是，本項目的發(fā)起人，是一群走出校門不久的大學(xué)生，他們具有強烈的創(chuàng)業(yè)意識和全新的現(xiàn)代經(jīng)營理念，為項目的建設(shè)和運營奠定了旺盛的生命力。項目建設(shè)規(guī)模適中，功能完備，項目將建設(shè)與農(nóng)資產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)資產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，建設(shè)先進的農(nóng)資產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)，形成現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場，對大荔縣農(nóng)資產(chǎn)品流通市場資源配置及產(chǎn)業(yè)帶動將產(chǎn)生巨大的輻射帶動作用。項目建

7、設(shè)從技術(shù)、經(jīng)濟等方面分析，是完全可行的。1.3.2 論證結(jié)論項目建成后，能幫助廣大農(nóng)民及時了解、掌握農(nóng)資商品信息、價格，減少流通中間環(huán)節(jié)，組織質(zhì)優(yōu)、價廉、適時的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的農(nóng)資商品；能調(diào)控庫存銷售農(nóng)資商品節(jié)奏，加強農(nóng)資價格、質(zhì)量信息的監(jiān)測分析，密切關(guān)注市場行情變化，避免農(nóng)資市場價格大幅上漲，損害農(nóng)民利益。項目同時通過建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，并與農(nóng)業(yè)科研院所組成專家服務(wù)團隊，通過農(nóng)資配送網(wǎng)絡(luò)，送科技下鄉(xiāng)，為農(nóng)民提供生產(chǎn)信息、技術(shù)服務(wù)，推廣名、特、優(yōu)、新品種，并提供眼見為實的示范基地，從而使廣大農(nóng)民更方便地接受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念和實用新技術(shù)，促進農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，農(nóng)村致富。項目建成投入正常營運后，每

8、年可實現(xiàn)農(nóng)資產(chǎn)品交易量15萬噸，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)種苗500萬株，生產(chǎn)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年均可實現(xiàn)營業(yè)收入4304萬元，營業(yè)稅金及附加262.22萬元，年平均利潤總額2035.19萬元，稅后利潤1526.39萬元；項目投資收益率29.4%，資本金凈利潤率42.25%，全部投資所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）4108.29萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率19.5%，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）6.10年，動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）6.14 年，盈虧平衡點27.03%，不確定性分析表明項目有較強的抗風(fēng)險能力。1.4 存在的問題和建議1.4.1 存在的問題本項目建設(shè)存在的問題有兩方面，一是建設(shè)資金籌措

9、，二是市場招商。本項目建設(shè)起點高，投資額較大，及時籌措建設(shè)資金對于項目建設(shè)及運營起著關(guān)鍵作用。同時，對于物流市場的商鋪，要加大招商力度，特別是要與全國各知名農(nóng)資生產(chǎn)廠商加強合作，同時吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。1.4.2 建議本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是各級政府扶持和鼓勵的項目。因此，項目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭取國家財政專項扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項目推介與宣傳工作，落實建設(shè)資金。項目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項目潛在的商業(yè)價值巨大，可以吸引社會資金的投入。因此，項目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地

10、產(chǎn)業(yè)的運作模式，加大項目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。建議有關(guān)部門盡快立項，并從資金、政策等方面給予扶持，使該項目盡快投入實施，早日發(fā)揮其綜合效益。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1.1序號指 標單位數(shù) 量備 注1.主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力1.1農(nóng)資產(chǎn)品年交易量t1500001.2農(nóng)作物種苗萬株5001.3有機農(nóng)產(chǎn)品t60002.正常年度營業(yè)收入萬元4480.003.總投資萬元7813.003.1 建設(shè)投資萬元5928.003.2 流動資金投資萬元1885.004.項目建設(shè)規(guī)模4.1項目占地面積67200折合100.8畝4.2 項目總建筑面積29256容積率0.79其中：層高超過8m的建

11、筑物面積-4.3 行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占地面積2740占總用地4.08%4.4 綠地面積10800綠地率16.07%4.5 建（構(gòu)）筑物總占地面積19108建筑密度51.37%4.6投資強度萬元/公頃882.145.總定員人1365.1 管理及技術(shù)人員人385.2 生產(chǎn)人員人986.全年生產(chǎn)天數(shù)天3607.財務(wù)評價指標7.1年平均銷售收入萬元4304.007.2年平均上繳稅金及附加萬元262.227.3年平均總成本萬元2006.597.4年平均利潤總額萬元2035.197.5總投資收益率%29.407.6財務(wù)內(nèi)部收益率%19.50所得稅后7.7財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）萬元4108.29所得稅

12、后7.8動態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)年6.14所得稅后注：項目容積率、建筑密度等指標計算，不包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)所使用土地面積。第二章 項目背景及必要性2.1 我國農(nóng)資物流現(xiàn)狀2.1.1產(chǎn)銷脫節(jié)，農(nóng)資供應(yīng)不到位目前農(nóng)資物流體系遠遠不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。長期以來，生產(chǎn)資料供應(yīng)流程是從生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過生產(chǎn)資料公司等農(nóng)資經(jīng)營部門，再到各級供銷社，最后才到農(nóng)民手中。由于流通環(huán)節(jié)多，渠道長，產(chǎn)銷不見面，廠家不能按農(nóng)民的需要進行生產(chǎn)，農(nóng)民也不能對廠家施加影響，甚至不能及時購買到所需的農(nóng)資產(chǎn)品，形成了農(nóng)資生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)的脫節(jié)。由于農(nóng)業(yè)是自然依存度很高的產(chǎn)業(yè)，與自然條件緊密相關(guān)，為了實現(xiàn)高產(chǎn)

13、，必須及時應(yīng)對病蟲害，往往購買農(nóng)資產(chǎn)品的時間只有短短的幾天，如果出現(xiàn)農(nóng)資品短缺，耽誤了農(nóng)時，農(nóng)民必然遭受損失。2.1.2 農(nóng)資價格上漲，加重農(nóng)民負擔(dān)隨著農(nóng)資流通體制改革的深化，原有的供銷社獨家經(jīng)營農(nóng)資產(chǎn)品的壟斷局面已被打破，基本形成了由供銷社、農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、個體工商戶等多種市場主體，多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。各種市場主體通過抬高農(nóng)資產(chǎn)品價格，犧牲農(nóng)民利益，謀求自身企業(yè)利潤。農(nóng)資品流通渠道多，層層加價，致使價格不斷上升，農(nóng)民生產(chǎn)成本提高，負擔(dān)加重。2.1.3假冒偽劣農(nóng)資泛濫，售后服務(wù)不理想近些年，由于缺乏行之有效的宏觀調(diào)控和法制手段，市場交易秩序尚不規(guī)范，一些個

14、體經(jīng)營者進貨渠道混亂，經(jīng)營過期、失效或者變質(zhì)農(nóng)資。個別經(jīng)營者生產(chǎn)、銷售假冒偽劣及國家禁用的農(nóng)資產(chǎn)品，種種行為使得各種假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品充斥市場，坑農(nóng)害農(nóng)的庸醫(yī)假藥的惡性事件屢見不鮮。農(nóng)民在以不菲的價格購買種苗、化肥、農(nóng)藥后，時常換來全年或若干年顆粒無收，至于農(nóng)作物減產(chǎn)則更是常事。作為農(nóng)資消費終端用戶的農(nóng)民得不到應(yīng)有的商品質(zhì)量與服務(wù)保證，極大地影響了農(nóng)民種植的積極性，阻礙了農(nóng)業(yè)的正常發(fā)展。為了降低農(nóng)資產(chǎn)品的采購成本，抑制農(nóng)資品的不合理漲價，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，提升農(nóng)資行業(yè)整體服務(wù)水平，構(gòu)建農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心迫在眉睫。2.2 項目建設(shè)背景改革開放以來，農(nóng)村各類商業(yè)主體

15、、商品市場和商業(yè)網(wǎng)點都有了較大的發(fā)展，但整個農(nóng)資流通體系發(fā)展還比較落后，主要體現(xiàn)在：農(nóng)資流通企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施差、管理手段落后、終端銷售網(wǎng)點不足、產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，服務(wù)不完善、不配套。目前，陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營機構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級服務(wù)機構(gòu)，在市場經(jīng)濟和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤率逐年下降，多種經(jīng)營成分的份額分割，銷售量嚴重萎縮，利潤驟減，生存與經(jīng)營能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加?，F(xiàn)在陜西省農(nóng)資流通仍以國有大企業(yè)為主渠道，供銷社、個體戶等集體、私營企業(yè)多種經(jīng)濟成分

16、并存。大荔縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由大荔縣供銷聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一調(diào)撥各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷店銷售至各農(nóng)戶。隨著農(nóng)資市場的放開，經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個體戶也全面進軍農(nóng)資市場，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點如雨后春筍、遍地開花，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴重損害了農(nóng)民的利益。中央關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，提出要“鼓勵各類投資主體通過新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)”。一般來說，現(xiàn)代流通是指

17、在流通領(lǐng)域的全過程運用先進的流通技術(shù)設(shè)施、手段和現(xiàn)代的流通方式、管理方法，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律使流通領(lǐng)域的商流、物流、信息流建立在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上，形成高效率的商品流通體系。流通現(xiàn)代化的內(nèi)涵，包括流通觀念、流通管理、流通基礎(chǔ)設(shè)施、流通技術(shù)、流通方式的現(xiàn)代化等?，F(xiàn)代流通的標志則是連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化。農(nóng)村市場是我國最大、最具潛力的市場。搞活農(nóng)村流通，繁榮農(nóng)村市場，對于促進農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義，是推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，是一個龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)每要素的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，起著舉足輕重的作用

18、。建設(shè)高效便捷的農(nóng)資現(xiàn)代流通體系，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供質(zhì)優(yōu)價廉的農(nóng)資產(chǎn)品，對于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的意義。大荔縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。大荔西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者的青睞。獨特的資源優(yōu)勢成為大荔縣經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來，大荔縣的農(nóng)村經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有大荔特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達13.3萬噸，塑棚8萬畝，紅棗面積達20萬畝，蘆

19、筍5萬畝，香菇等食用菌達310萬袋。為進一步促進縣域經(jīng)濟的發(fā)展，大荔“十一五”規(guī)劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和特色果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定了“擴大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是由一批剛剛走出大學(xué)校門不久的大學(xué)生發(fā)起成立的一家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技企業(yè)。“我的青春我做主。創(chuàng)業(yè)就是不斷挑戰(zhàn)、超越自我，更是一種主動選擇。”這群年輕人就是靠著這份堅定的信念，以高昂的創(chuàng)業(yè)激情和不怕困難、堅忍不拔的毅力，不等不靠，主動選擇了農(nóng)村這一廣闊市場，作為自己人生規(guī)劃的舞臺。他們利用自

20、己在學(xué)校學(xué)到的知識和社會實踐的經(jīng)驗，依托農(nóng)業(yè)科研院所及國內(nèi)著名的大中型農(nóng)資廠商，把最實用的先進農(nóng)業(yè)科技和優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品送到廣大農(nóng)戶手中，并積極探索農(nóng)資現(xiàn)代化流通模式。本項目正是他們從大荔縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求出發(fā)，順應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求，通過與廣大的農(nóng)民專業(yè)合作社等新型農(nóng)村經(jīng)濟組織進行合作，把農(nóng)資產(chǎn)品的物流配送與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的示范、推廣應(yīng)用緊密地結(jié)合起來，必將為推動大荔縣農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進程做出貢獻，同時，也為大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)開辟出一條寬闊之路。2.3 項目建設(shè)的必要性2.2.1 項目建設(shè)是貫徹落實十七大精神的需要黨的十七大提出了全面建設(shè)小康社會的宏偉目標，提出要繼續(xù)堅持以人為本，全面落

21、實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會的發(fā)展方向。我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)人口占到全國總?cè)丝诘?0%，目前尚有3000多萬農(nóng)村貧困人口。農(nóng)業(yè)是我國安天下、穩(wěn)民心的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的良好勢頭，對保持經(jīng)濟快速發(fā)展和社會長期穩(wěn)定意義非常重大。為了解決好“三農(nóng)”問題，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)民生活水平，中央和國務(wù)院在中央一號文件關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見中提出，要牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求，堅持“多予、少取、放活”的方針，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大農(nóng)民就業(yè)，加快科技進步，深化農(nóng)村改革，增加農(nóng)業(yè)投入，強化對農(nóng)業(yè)支持保護，力爭實現(xiàn)農(nóng)民收入較快增長，盡快扭轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴大

22、的趨勢。充分體現(xiàn)了黨中央從根本上解決“三農(nóng)”問題的決心和求真務(wù)實的工作作風(fēng)。本項目的建設(shè)，以貫徹落實黨的十七大精神和中央一號文件為出發(fā)點，堅持促進項目區(qū)農(nóng)民增收和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”方向，為優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品和實用農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)暢通無阻地進入大荔市場，到達廣大農(nóng)民手中創(chuàng)造有利條件，對于降低廣大農(nóng)民農(nóng)資產(chǎn)品的采購成本，抑制農(nóng)資產(chǎn)品的不合理漲價，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，從而推動農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)增效具有積極意義。2.2.2 項目建設(shè)是促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要體現(xiàn)和主要內(nèi)容，是我國農(nóng)業(yè)今后發(fā)展的一大趨勢。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化就是按照社會化生產(chǎn)和市場經(jīng)濟的要求，采取

23、種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、農(nóng)工貿(mào)一體化方式，實行農(nóng)業(yè)企業(yè)化運作，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模化、集約化和效率化，最終達到農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收的效果。實行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，既是我國目前市場經(jīng)濟整體發(fā)育水平達到一定程度的客觀需要，符合社會化大生產(chǎn)和現(xiàn)代市場經(jīng)濟的客觀要求，也是我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，實現(xiàn)質(zhì)的跨越提出的內(nèi)在要求。提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，需要農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)這樣一個中間載體，通過它的橋梁和紐帶作用，把聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下的億萬分散的小農(nóng)戶和所面對的國內(nèi)外復(fù)雜多變的大市場直接聯(lián)系起來，實現(xiàn)農(nóng)資供應(yīng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品加工、運銷整個產(chǎn)業(yè)鏈條的有機銜接。中央一號文件明確指出，今后“只要能帶動農(nóng)戶，與農(nóng)民

24、建立起合理的利益聯(lián)結(jié)機制，給農(nóng)民帶來實惠”，“不管哪種所有制和經(jīng)營形式的龍頭企業(yè)”，“都要在財政、稅收、金融等方面一視同仁地給予支持”。本項目的建設(shè)，是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證農(nóng)產(chǎn)品安全，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都具有重要意義。2.2.3 項目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化本地農(nóng)資潛在物流需求的需要農(nóng)資物流活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然大荔縣及其周邊區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著較大的農(nóng)資物流需求，但相當(dāng)?shù)男枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚

25、未認識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系，改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動過程中對建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標準。管理標準、工作標準尚未意識到建立共同的物流標準的重要性。隨著大荔縣整體經(jīng)濟的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求，必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進程中，提高大荔縣在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。農(nóng)資物流配送中心的建設(shè)將使大荔縣現(xiàn)有農(nóng)資物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。物流的市場化與經(jīng)濟發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機制

26、建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)。物流活動具有網(wǎng)絡(luò)化的特點，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個結(jié)點，需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組，以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。同時，物流服務(wù)活動存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關(guān)系，服務(wù)的無形化特點、各種復(fù)雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標準和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入與淘汰機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。本項目的建設(shè)，有利于行業(yè)自律與良性競爭，也有利于管理部門

27、對其進行監(jiān)督和核查，使市場準入和淘汰，以及法律制度保障和執(zhí)行機制在其建立和運行初期尚不完善的情況下，能夠取得相對得力的監(jiān)控空間和相對有效的監(jiān)控渠道。同時，項目的集中服務(wù)運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的狀況，支持和強化貨主對物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營物流，擴大物流服務(wù)的市場需求不足。因此，本項目的建設(shè)與運營，對大荔縣乃至周邊縣市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對農(nóng)資物流服務(wù)企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。2.2.4 項目建設(shè)是促進當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)型城市建設(shè)和

28、促進就業(yè)的需要為應(yīng)對國際金融危機的挑戰(zhàn)，渭南市被國家確定為全國82個創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)型城市之一，大荔縣也把創(chuàng)建國家級創(chuàng)業(yè)型城市，作為縣域經(jīng)濟社會發(fā)展的一項重點工程，制定了具體的扶持和優(yōu)惠政策，圍繞著“轉(zhuǎn)變勞動者就業(yè)觀念，推進農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”這一主題，通過落實各項政策，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在全縣形成“關(guān)注創(chuàng)業(yè)、參與創(chuàng)業(yè)、支持創(chuàng)業(yè)、服務(wù)創(chuàng)業(yè)”的良好氛圍。通過建立組織領(lǐng)導(dǎo)體系、完善政策扶持體系、健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系、健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、建立示范引導(dǎo)體系、健全工作考核體系，全力推動創(chuàng)建工作深入開展。在引導(dǎo)全民創(chuàng)業(yè)過程中，幫助大中專畢業(yè)學(xué)生的自主創(chuàng)業(yè)，能更好地利用他們在校學(xué)習(xí)所掌握的新知識、新技術(shù)、新理念，全

29、面提高創(chuàng)業(yè)項目的“含金量”，使這些項目成為大中專學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)和安置當(dāng)?shù)厣鐣Ｓ鄤趧恿Γ龠M全民就業(yè)的基地，以及縣域經(jīng)濟發(fā)展的助推器。農(nóng)資物流項目，上通各大廠商，下連廣大農(nóng)村，是一個勞動力相對密集的行業(yè)，特別是涉及到廣大農(nóng)村和農(nóng)民，能有效地促進農(nóng)村剩余勞動力的就地轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)就業(yè)不離鄉(xiāng)。通過本項目的建設(shè)，不僅可以直接提供約130多個就業(yè)崗位，而且可以通過建立位于各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的終端服務(wù)網(wǎng)點，為更多的農(nóng)村剩余勞動力提供創(chuàng)業(yè)條件，全面推動大荔縣創(chuàng)業(yè)型城市建設(shè)，促進社會就業(yè)。第三章 項目建設(shè)條件3.1 項目區(qū)概況3.1.1 地理位置及區(qū)域范圍項目建設(shè)地位于陜西省大荔縣，地處陜西省關(guān)中平原東部，位于北緯34

30、°3635°02，東經(jīng)109°43110°19之間，東臨黃河與山西相望，南隔渭河與潼關(guān)縣、華陰市、華縣相鄰，西與臨渭區(qū)、蒲城相連，北與澄城縣、合陽縣接壤。項目擬建地址位于大荔縣官池鎮(zhèn)，國家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)，距大荔縣城7km，東臨大華公路，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅18km，北接西候鐵路和西禹高速公路25km，距108國道7km。陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園，地處陜西省渭南市大荔縣沙苑腹地，官池鎮(zhèn)與石槽鄉(xiāng)之間，北距大荔縣城10km，南距西潼高速19km。其核心區(qū)位于大華公路兩側(cè)，核心區(qū)南北長約5km，東西寬34km，總占地面積15.8km2。核心區(qū)內(nèi)設(shè)

31、精細化工園、紡織工業(yè)園、機械電子園、畜牧產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園和綜合服務(wù)區(qū)共五園一區(qū)，是農(nóng)業(yè)科技園的重點開發(fā)區(qū)。該工程廠址位于核心區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地處晨光大道東段南側(cè)，廠址北臨晨光大道與金紫陽公司相對，南鄰綠奧畜牧公司，西臨大華公路，東邊為園區(qū)預(yù)留用地。3.1.2 自然資源狀況1、 地形地貌大荔縣地勢北高南低，海拔327520米之間。地處渭河盆地東端。北倚北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢從山地向中央呈階梯狀降低。地貌有基本結(jié)構(gòu)是燕山運動末期和喜馬拉雅山運動期間地質(zhì)構(gòu)造運動奠定的。地貌類型有黃土臺塬、渭河平原、沙苑沙地和黃河灘地四種類型。2、 氣象氣候大荔縣屬暖溫帶半干旱大陸性季

32、風(fēng)氣候區(qū)，冬、夏季長，春、秋季短，四季分明。年平均氣溫13.4，年均降水量514mm，年蒸發(fā)量968.3mm，最大凍土層深40cm，年平均日照2385時，無霜期205236天。3、 水文地質(zhì)大荔縣境內(nèi)地表水徑流量極少，全縣地表徑流深均值10mm左右，徑流量僅折合流量0.29m3/s，利用價值很小。過境河流客水和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強實水區(qū)。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m3、83億m3，洛河境內(nèi)流長121.5km，徑流量80.05億m3。大荔縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑斷坡構(gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)

33、，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達4500m，階地在30003500m。4、 土壤大荔縣總土壤面積190萬畝，分為6個土類、11個亞類、23個土層、54個土種。項目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和黃河灘地區(qū)，土壤為黃土壤、壚土壤及河淤土。3.1.3 社會經(jīng)濟狀況1、 耕地面積大荔縣縣域東西長46.4km，南北寬39km，總面積1776.3平方公里。其中耕地面積9.3萬公頃。2、 農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動力2009年底，全縣總?cè)丝?8萬人，其中農(nóng)業(yè)人口68萬人，約占總?cè)丝诘?7%.3、 項目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政

34、收入、農(nóng)民人均收入情況大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，縣域經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品加工為主。近年來，大荔縣積極抓住西部大開發(fā)的大好機遇，實施“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強縣、商貿(mào)活縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟社會得到了又好又快的發(fā)展。2009年，全縣生產(chǎn)總值52.1億元，同比增長14.5%；固定資產(chǎn)投資31.1億元，同比增長22.9%；地方財政收入5540萬元，同比增長35.1%；農(nóng)民人均純收入3851元，同比增長18.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13315元，同比增長23.6%；社會消費品零售總額24.2億元，同比增長19.7%。3.1.4 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達80余種，經(jīng)

35、過改革開放以來的發(fā)展，全縣34個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植生產(chǎn)特色，依據(jù)大荔四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯。北部鐵鐮山旱塬地區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋果、柿子、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西瓜、酥梨、時令蔬菜，黃、渭灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)盛產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，大荔縣農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展日新月異，已建成30萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，引進洋香瓜、壽桃、油桃等十余個新品種，在沙苑地區(qū)建成10萬畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢頭正猛。至2006年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植近100萬畝，總產(chǎn)量達120萬噸。陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營機構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)

36、體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級服務(wù)機構(gòu)，在市場經(jīng)濟和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤率逐年下降，多種經(jīng)營成分的份額分割，銷售量嚴重萎縮，利潤驟減，生存與經(jīng)營能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。目前，陜西省農(nóng)資流通仍以國有大企業(yè)為主渠道，供銷社、個體戶等集體、私營企業(yè)多種經(jīng)濟成分并存。分類來說，種子60%以上市場份額控制在原國有種子公司手中，化肥、農(nóng)地膜40%以上由化肥企業(yè)等一批大公司供應(yīng)，只有農(nóng)藥私營成分占到70%左右。大荔縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由大荔縣供銷聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一調(diào)撥

37、各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷店銷售至各農(nóng)戶。隨著農(nóng)資市場的放開，經(jīng)管站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站、個體經(jīng)營戶也全面進軍農(nóng)資市場，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點如雨后春筍、遍地開花。目前，全縣共有從事農(nóng)資源流通的商家約230多家，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）的農(nóng)資代銷點（戶）約1600多戶，而真正具有農(nóng)資經(jīng)營資質(zhì)，能保證農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)的卻少之又少。由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴重損害了農(nóng)民的利益。3.1.5 項目建設(shè)地點選擇項目所在地位于大荔縣官池鎮(zhèn)，國家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)（陜西大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)），距大

38、荔縣城7km，東臨大華公路，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅18km，北接西候鐵路和西禹高速公路25km，距108國道7km，交通十分便利。國家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)，是大荔縣委、縣政府重點發(fā)展的工業(yè)園區(qū)，經(jīng)過數(shù)年的建設(shè)，園區(qū)的各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完善，現(xiàn)在已有數(shù)十家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和現(xiàn)代加工企業(yè)入駐園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚度高，發(fā)展狀況良好。園區(qū)管委會為入園企業(yè)提供了優(yōu)惠的政策條件和完備的服務(wù)，使項目的實施具有無以比擬的區(qū)位優(yōu)勢。3.1.6廠址建設(shè)條件1、氣象條件大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于陜西省大荔縣，屬暖溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候區(qū)。常年氣象資料如下： 全年日照時數(shù) 2247.3h年平均溫度 13.4極端最

39、高溫度 41.8極端最低溫度 -17.4年平均降雨量 493.5mm年最大降雨量 752.3mm年最小降雨量 240.8mm日最大降雨量 109.2mm最大風(fēng)速 17.0m/s極大風(fēng)速 32.5m/s年平均風(fēng)速 2.2m/s主導(dǎo)風(fēng)向 西/西北無霜期 214-218d年均相對濕度 68%最高氣壓 1.004mpa最低氣壓 0.951mpa平均氣壓 0.974mpa年均蒸發(fā)量 1780mm基本地震烈度 8度最大積雪厚度 15cm最大凍土深度 22cm2、地形、地貌、工程地質(zhì)及地震烈度擬建場地位于渭河、洛河之間的二級階地上，海拔高程332.0-355.1m，是渭河、洛河沖積平原的一部分。平原面組成物

40、質(zhì)為全新統(tǒng)風(fēng)積粉細砂，薄厚不均，形成了由沙丘、沙梁、洼地等組成的沙漠地貌。近代經(jīng)平沙改土，使區(qū)內(nèi)形成了耕種風(fēng)沙區(qū)和自然風(fēng)沙區(qū)，耕種風(fēng)沙區(qū)較為平坦，自然風(fēng)沙區(qū)高低起伏，凹凸不平，有的沙丘可高達十多米。園區(qū)所在地在百年洪水位以上，不存在防洪問題。園區(qū)所在的渭河、洛河二級階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處于渭河大斷裂的邊緣，是我國歷史上強震發(fā)源地之一。地震動反應(yīng)譜特周期為0.455，地震動峰值加速度為0.20，相應(yīng)地震基本烈度為8度區(qū)。場地土類型為中硬，建筑場地類別為類。3、水文地質(zhì)場地地下水屬潛水類型，地下水對鋼筋及混凝土均無腐蝕性。場地內(nèi)無其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。3.2 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析3

41、.2.1 國家政策支持和政府的重視是項目實施的重要保證倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，深化流通體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央一號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)村市場營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)

42、，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。國家政策支持和當(dāng)?shù)卣闹匾?，為本項目實施提供了重要保證。3.2.2 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強勁，為項目建設(shè)提供了良好的市場環(huán)境大荔縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，地勢平坦，土地肥沃，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。大荔西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者的青睞。縣域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品80余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積近100萬畝。優(yōu)越的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和獨特的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，成為大荔縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)越條件。改革開放以來，大荔縣的農(nóng)村經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有大

43、荔特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達13.3萬噸，塑棚8萬畝，紅棗面積達20萬畝，蘆筍5萬畝，香茹食用菌達310萬袋。為進一步促進縣域經(jīng)濟的發(fā)展，大荔“十一五”計劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定了“擴大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。與高速發(fā)展的農(nóng)業(yè)相適應(yīng)，必須要有一個高效、優(yōu)質(zhì)、快捷的農(nóng)資流通體系作保障。全縣每年各種農(nóng)資產(chǎn)品需求量約45萬噸，其中種植業(yè)所需的化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等產(chǎn)品約22萬噸，畜牧業(yè)所需

44、的飼料及添加劑、獸藥等產(chǎn)品約20萬噸，其它類約3萬噸。伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的加快，對農(nóng)資產(chǎn)品的需求還將保持強勁的增長態(tài)勢，因此，本項目建設(shè)具有良好的市場環(huán)境。3.3 主要障礙因素及解決方案3.3.1 主要障礙因素本項目建設(shè)的主要障礙因素有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場招商。本項目建設(shè)起點高，投資額較大，及時籌措建設(shè)資金對于項目建設(shè)及運營起著關(guān)鍵作用。同時，對于物流市場的商鋪，要加大招商力度，吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。3.3.2 解決方案本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)劃，是各級政府扶持和鼓勵的項目。因此，項目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭取國家財政

45、專項扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項目推介與宣傳工作，落實建設(shè)資金。項目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項目潛在的商業(yè)價值巨大，可以吸引社會資金的投入。因此，項目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地產(chǎn)業(yè)的運作模式，加大項目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。第四章 建設(shè)單位概況4.1 概況陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是一家致力于農(nóng)資產(chǎn)品物流配送、農(nóng)業(yè)實用新技術(shù)推廣的民營科技型企業(yè)，公司注冊地址位于陜西省大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營范圍包括：化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、種子、苗木的采購、貯運、銷售，農(nóng)產(chǎn)品交易，農(nóng)作物種子繁育、新品種研發(fā)，農(nóng)業(yè)實用新技術(shù)推廣、示范、應(yīng)用。

46、公司擬注冊資本為人民幣1500萬元，其中，陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護有限公司以貨幣900萬元出資，占注冊資本60%；大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司以貨幣300萬元出資，占注冊資本20%；公司計劃以招募股份的方式，向相關(guān)農(nóng)資廠商及連鎖經(jīng)營戶、有志于創(chuàng)業(yè)的大中專學(xué)生募集股份300萬元，占注冊資本20%。公司擬以項目融資方式籌措部分項目建設(shè)資金，項目投資方以貨幣資金投資，并按合作協(xié)議占有公司股份。項目運營以后，項目單位將按合作協(xié)議向投資方提供紅利，并以股權(quán)回購方式逐步收購公司股份，使投資者在退出時盡可能獲取最大的投資回報。4.2 公司創(chuàng)業(yè)團隊1、 項目法定代表人，總經(jīng)理：雷倉，男，27歲，陜西省大荔縣人。200

47、7年畢業(yè)于湖北工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院物流管理專業(yè)。2007年7月2008年3月，就職于四川農(nóng)友農(nóng)資源集團市場部，在四川、云南、貴州等地從事農(nóng)資物流市場規(guī)劃和運營實踐工作；2008年4月，發(fā)起成立陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護有限公司，公司注冊地址位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路天地時代廣場，主要經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、農(nóng)用機械的銷售，農(nóng)用葉面肥、微肥、生長調(diào)節(jié)劑、復(fù)合肥的研發(fā)、銷售；2010年3月，籌建大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司，在大荔縣從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜等農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營。2、 副總經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人：王瑞，男，26歲，陜西省大荔縣人。2007年畢業(yè)于西安財經(jīng)學(xué)院企業(yè)管理專業(yè)。2007年8月2009年12月

48、，在大荔速恒物流有限公司從事財務(wù)管理工作；2010年，在西安市發(fā)起成立西安齊勝汽車服務(wù)有限公司，從事市內(nèi)短途運輸及物流配送業(yè)務(wù)。3、 副總經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人：李卿，男，26歲，陜西省大荔縣人。2007年畢業(yè)于東北林業(yè)大學(xué)農(nóng)業(yè)規(guī)劃管理專業(yè)。2007年9月2007年12月，在北京市志愿者協(xié)會朝陽區(qū)服務(wù)中心做志愿者，從事社會保障工作的調(diào)研與服務(wù)；2008年1月2010年7月，在北京大興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司任職，主要從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的規(guī)劃與建設(shè)工作。2010年8月返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。4、 楊飛，男，24歲，西北農(nóng)林科技大學(xué)植物保護專業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生，并選修工業(yè)與民用建筑專業(yè)。在校曾參與陜西省果業(yè)區(qū)劃調(diào)查、陜北優(yōu)質(zhì)

49、果品適生區(qū)病蟲害生物防治研究等社會實踐活動。公司創(chuàng)業(yè)團隊成員勤奮好學(xué)，果敢堅毅，富有開拓精神和創(chuàng)新意識，均具有相關(guān)的專業(yè)知識背景及一定的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗。4.3 公司所擁有的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)資源陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，依托創(chuàng)業(yè)團隊所在學(xué)校的技術(shù)支持，以及在三年多的市場經(jīng)營過程中，積累了一定的市場優(yōu)質(zhì)資源，將為公司的順利籌建和項目的運營提供保障。1、 創(chuàng)業(yè)團隊的成員畢業(yè)的大專院校，均系國內(nèi)農(nóng)業(yè)及物流管理方面的知名院校，學(xué)校從促進畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，擴大就業(yè)門路出發(fā)，均有由專家教授及具有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗的學(xué)者組成的“大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進組織”，有針對性地對自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生所從事的創(chuàng)業(yè)項目，進行全程指導(dǎo)、培訓(xùn)和技術(shù)支持

50、，幫助創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，盡快適應(yīng)市場，扶持創(chuàng)業(yè)項目高效成功運營。本項目就是在這些母?！按髮W(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進組織”的扶持下，經(jīng)過三年多的實踐，積累了一定的市場經(jīng)驗后發(fā)起的，仍將繼續(xù)得到更多的技術(shù)支持與保障。2、 在三年的創(chuàng)業(yè)實踐中，以陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護有限公司為最初的創(chuàng)業(yè)基地，通過與各大中型農(nóng)資廠商合作，建立了相對穩(wěn)定的合作關(guān)系，其中，中國農(nóng)資集團陜西分公司、中化集團、青上化工天津公司、格爾木鹽湖鉀肥集團公司、云南紅磷公司以及本省內(nèi)的陜化集團、渭河化工、興化公司等大中型農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)，均對本項目潛在的商業(yè)價值寄予極大希望，并將成為公司項目運營的可靠資源。3、 在三年的創(chuàng)業(yè)實踐中，創(chuàng)業(yè)團隊對大荔縣本地

51、的農(nóng)資市場及物流現(xiàn)狀有了充分詳實的調(diào)查資料，并與全縣30多個農(nóng)民專業(yè)合作社等新型農(nóng)村經(jīng)濟組織進行了有效的合作試點，初步形成了遍布全縣的營銷及信息網(wǎng)絡(luò)，為項目的順利建設(shè)和運營奠定了基礎(chǔ)。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1 項目建設(shè)內(nèi)容5.1.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場項目擬建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場，是一個具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲、配送、批發(fā)、質(zhì)量檢測、辦公服務(wù)及農(nóng)資科技培訓(xùn)示范推廣和測土配方施肥等服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化農(nóng)資物流配送中心。其建設(shè)內(nèi)容如下：1、農(nóng)資物流倉儲區(qū)：大荔縣是全國商品糧基地縣、全國農(nóng)業(yè)科技示范縣、國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重點縣，是陜西省乃至西北著名的瓜果之鄉(xiāng)

52、，高度發(fā)達和快速發(fā)展的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，需要一個有較大能力的農(nóng)資物流倉儲中心，以便更好的服務(wù)于“三農(nóng)”。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易市場：大荔縣具有交通、區(qū)域優(yōu)勢，交通便捷、路網(wǎng)縱橫交錯，運力充裕；使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易能快速出省聯(lián)接山西、河南地區(qū)，內(nèi)聯(lián)渭南、華縣、華陰、合陽、蒲城、澄城等縣（市、區(qū)），形成陜西省關(guān)中東部重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)區(qū)和物流集散地。3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料配送中心：大荔縣目前農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥、種子等商品常見諸于市場，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴重損害了農(nóng)民的利益，制約了農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。因此需要建立一個現(xiàn)代化的、穩(wěn)定而健全的農(nóng)業(yè)生

53、產(chǎn)資料經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。4、辦公及展示中心：該區(qū)可設(shè)置各農(nóng)資商品企業(yè)辦公管理區(qū)，為各企業(yè)業(yè)主提供管理平臺，同時區(qū)內(nèi)還分別設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、市場服務(wù)中心等窗口，形成集中辦公，提高辦事效率，有效地為客戶提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，同時能為商戶提供商品展示平臺。5、測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室：分別設(shè)有測土站、質(zhì)檢站、飼料檢驗檢測站，方便農(nóng)民兄弟在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中給予技術(shù)上的指導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向科學(xué)生產(chǎn)、無公害方向發(fā)展。6、停車區(qū)和物流配送中心道路設(shè)施：農(nóng)資物流配送中心內(nèi)設(shè)置貨車及集裝箱停泊裝卸區(qū)，可以同時容納1000多輛車輛停泊裝卸物資。配送中心分別設(shè)主通道和次干道，道路布局為方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并按城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)

54、標準規(guī)劃設(shè)計，考慮為車流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，設(shè)置集散區(qū)集中靜態(tài)交通設(shè)施，在物流配送中心南側(cè)分別設(shè)停車場出口和入口，直接連通202省道。7、綠地及公共設(shè)施：在該中心內(nèi)合理規(guī)劃綠化帶、休息區(qū)、公廁等便民區(qū)，不僅能為商家和顧客提供臨時休息場所，而且能改變該物流中心景觀，提高項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。5.1.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項目同時建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，為我縣及周邊地區(qū)提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需優(yōu)質(zhì)種苗及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。農(nóng)資物流配送市場，不僅是農(nóng)資產(chǎn)品實現(xiàn)快速流通的平臺，同時也是接觸廣大農(nóng)民最多的場所。因此，項目建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，主要為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，特別是高效設(shè)施農(nóng)業(yè)、優(yōu)

55、質(zhì)瓜果生產(chǎn)提供所需的優(yōu)質(zhì)種苗，能有效地向廣大農(nóng)民朋友進行農(nóng)業(yè)實用新技術(shù)、新品種的推廣示范，提供現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。同時，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)也可以成為進場交易的廠商提供產(chǎn)品的推廣應(yīng)用平臺，使其產(chǎn)品能夠方便、快捷、直觀地讓農(nóng)民朋友看到實際應(yīng)用效果，縮短產(chǎn)品進入市場的周期，有效地提高農(nóng)資新產(chǎn)品的市場占有率。5.2 項目建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃總占地面積67200 m2，約合100.8畝，其中總建筑面積29256m2，項目建筑容積率0.79，建筑密度51.37，綠地率16.07%。5.2.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場規(guī)劃占地37200m2，總建筑面積28600m2

56、。其中新建農(nóng)資產(chǎn)品倉儲區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室720m2。新建辦公大樓一棟3600m2，公寓樓一棟2800m2，餐廳600m2，并建設(shè)停車場、道路、供配電、暖通、給排水、綠化等公共及輔助設(shè)施；5.2.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項目同時建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，投資建設(shè)智能溫室大棚5760，圓拱頂連棟大棚4240，第五代日光大棚9棟12600，露地種植示范區(qū)8400；購置工廠化育苗全套設(shè)備一套，建設(shè)化驗室、催芽室等輔助生產(chǎn)設(shè)施656。第六章 項目建設(shè)方案6.1 項目規(guī)劃和布局6.1.1 項目規(guī)劃項目按功能分區(qū)規(guī)劃，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。交易區(qū)、倉儲區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。6.1.2 項目總體布局原則總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能