城市綜合體詳細(xì)案例分析

1、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心“紐約心臟紐約心臟”曼哈頓曼哈頓 北京國(guó)貿(mào)中心北京國(guó)貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城購(gòu)購(gòu)物物中中心心劇劇場(chǎng)場(chǎng)最最大大程程度度借借景景五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店?yáng)|京六本木新城東京六本木新城 保利文化廣場(chǎng)保利文化廣場(chǎng)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 倫敦金絲雀碼頭倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析二二 對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示三三目目 錄錄一一一一都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介1 1都市綜合體定義都市綜合體定義2 2都市綜合體特征都市綜合體

2、特征3 3城市化進(jìn)程與都市綜合體城市化進(jìn)程與都市綜合體 寫字樓 都市綜合體是什么？都市綜合體是什么？ 公寓 酒店 商業(yè) 展覽 都市綜合體都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能之間的娛、交通等城市功能之間的三項(xiàng)以上三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落建筑群落。都市綜合體的定義都市綜合體的定義hotelofficeparksho

3、ppingmallapartmentclub都市綜合體的九大特征都市綜合體的九大特征123456789高可達(dá)性高可達(dá)性高密度、集約性高密度、集約性整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性功能復(fù)合性土地使用均衡性土地使用均衡性空間的連續(xù)性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對(duì)外輻射型強(qiáng)大的對(duì)外輻射型升值價(jià)值升值價(jià)值城市化進(jìn)程與都市綜合體城市化進(jìn)程與都市綜合體城市化發(fā)展城市化發(fā)展“ 一個(gè)城市只有一個(gè)中心一個(gè)城市只有一個(gè)中心 ”廣州廣州- -北京路北京路重慶重慶- -解放碑解放碑北京北京- -西單西單上海上海- -南京路南京路“一個(gè)城市只有一個(gè)中心一個(gè)城市只有一個(gè)中心”，上世紀(jì)，上世紀(jì)9090年

4、代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證了這種說(shuō)法，然而城市在發(fā)展，了這種說(shuō)法，然而城市在發(fā)展，這些中心還能適應(yīng)不斷增長(zhǎng)的發(fā)展需求嗎？這些中心還能適應(yīng)不斷增長(zhǎng)的發(fā)展需求嗎？上海由一個(gè)中心向多個(gè)中心發(fā)展上海由一個(gè)中心向多個(gè)中心發(fā)展上海上海- -淮海路淮海路上海上海- -人民廣場(chǎng)人民廣場(chǎng)上海上海- -陸家嘴陸家嘴上海上海- -徐家匯徐家匯 上海上海- -虹橋虹橋上上海海南南京京路路上海城市化發(fā)展上海城市化發(fā)展北京西單的核心地位正逐步被國(guó)貿(mào)北京西單的核心地位正逐步被國(guó)貿(mào)cbd取代取代城市化發(fā)展城市化發(fā)展北京城市化發(fā)展北京城市化發(fā)展深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市

5、狹長(zhǎng)的地深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長(zhǎng)的地形特性，采用國(guó)際上先進(jìn)的形特性，采用國(guó)際上先進(jìn)的“城市多核結(jié)構(gòu)城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論而規(guī)劃的發(fā)展理論而規(guī)劃的的城市化發(fā)展城市化發(fā)展深圳城市化發(fā)展深圳城市化發(fā)展深圳都市綜合體的發(fā)展深圳都市綜合體的發(fā)展周邊環(huán)境問題周邊環(huán)境問題道路系統(tǒng)問題道路系統(tǒng)問題功能搭配問題功能搭配問題停車系統(tǒng)問題停車系統(tǒng)問題都市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)都市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來(lái)越清晰越來(lái)越清晰國(guó)貿(mào)國(guó)貿(mào)地王地王中信城市廣場(chǎng)中信城市廣場(chǎng)中航城中航城萬(wàn)象城萬(wàn)象城保利文化廣場(chǎng)保利文化廣場(chǎng)周邊環(huán)境問題周邊環(huán)境問題功能搭配問題功能搭配問題周邊

6、環(huán)境問題周邊環(huán)境問題道路系統(tǒng)問題道路系統(tǒng)問題功能搭配問題功能搭配問題二二都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析1 1國(guó)內(nèi)外失敗案例分析國(guó)內(nèi)外失敗案例分析2 2成功案例借鑒成功案例借鑒都市綜合體失敗的案例分析都市綜合體失敗的案例分析蒙特利爾地下城蒙特利爾地下城 montreals underground city每年每年4 4到到5 5個(gè)月的漫長(zhǎng)冬季。個(gè)月的漫長(zhǎng)冬季。4040年建成全世界最大、最具年建成全世界最大、最具特色的地下交通網(wǎng)絡(luò)。特色的地下交通網(wǎng)絡(luò)。地下步行街網(wǎng)絡(luò)與大量的復(fù)地下步行街網(wǎng)絡(luò)與大量的復(fù)雜建筑物、商店相連，雜建筑物、商店相連，繁雜的繁雜的系統(tǒng)變得簡(jiǎn)單而又清晰。系統(tǒng)變得

7、簡(jiǎn)單而又清晰。道路系統(tǒng)長(zhǎng)度約為道路系統(tǒng)長(zhǎng)度約為4040公里。公里。每天通行人數(shù)超過每天通行人數(shù)超過5050萬(wàn)。萬(wàn)。共有共有1170011700個(gè)商場(chǎng)、百貨商店、個(gè)商場(chǎng)、百貨商店、餐館、餐館、4040個(gè)劇院、電影院及其他個(gè)劇院、電影院及其他休閑場(chǎng)所。休閑場(chǎng)所。蒙特利爾簡(jiǎn)介蒙特利爾簡(jiǎn)介地下城主要數(shù)據(jù)指標(biāo)地下城主要數(shù)據(jù)指標(biāo)蒙特利爾地下城發(fā)展歷程蒙特利爾地下城發(fā)展歷程2020世紀(jì)世紀(jì)7070年代，年代，地下城的概念出地下城的概念出現(xiàn)現(xiàn)，但中心區(qū)依，但中心區(qū)依然缺乏公共設(shè)施。然缺乏公共設(shè)施。 蒙特利爾蒙特利爾開設(shè)了開設(shè)了4 4條地下商業(yè)走條地下商業(yè)走廊廊，大都位于同，大都位于同一條地鐵交通干一條地鐵交通

8、干線的下面。線的下面。 19629090年代年代至今至今8080年代末年代末2020世紀(jì)世紀(jì)7070年代年代萌芽萌芽，地下城的建，地下城的建筑面積大約在筑面積大約在5050萬(wàn)萬(wàn)平方米左右，主要平方米左右，主要由地鐵、廣場(chǎng)、旅由地鐵、廣場(chǎng)、旅館組成，市中心的館組成，市中心的地鐵站出現(xiàn)了地鐵站出現(xiàn)了少量少量的地下人行通道。的地下人行通道。 建設(shè)了更多的地下通建設(shè)了更多的地下通道形成了一個(gè)道形成了一個(gè)由步行由步行通道聯(lián)系起來(lái)的龐大通道聯(lián)系起來(lái)的龐大的系統(tǒng)的系統(tǒng)l 人們主要生活都轉(zhuǎn)入地下人們主要生活都轉(zhuǎn)入地下, ,地面地面的物業(yè)持續(xù)貶值，造成地面上人氣的物業(yè)持續(xù)貶值，造成地面上人氣急劇下降，商業(yè)氛圍一

9、蹶不振急劇下降，商業(yè)氛圍一蹶不振，自，自19641964年來(lái)，地面上再?zèng)]有建一所零年來(lái)，地面上再?zèng)]有建一所零售商業(yè)建筑，而地下從售商業(yè)建筑，而地下從19601960年幾乎年幾乎找不到一處要轉(zhuǎn)讓的二手物業(yè)。找不到一處要轉(zhuǎn)讓的二手物業(yè)。l 行人在地下極易迷失方向，無(wú)法行人在地下極易迷失方向，無(wú)法辨別自己的所處位置辨別自己的所處位置，尤其是一些，尤其是一些外地或外國(guó)的游客。幾乎完全喪失外地或外國(guó)的游客。幾乎完全喪失了方向感！是地下商城給在地下活了方向感！是地下商城給在地下活動(dòng)的人們帶來(lái)的無(wú)法解決的問題。動(dòng)的人們帶來(lái)的無(wú)法解決的問題。蒙特利爾地下城的失敗蒙特利爾地下城的失敗l商城地下地上各兩層，上面是

10、商商城地下地上各兩層，上面是商業(yè)街，下面是綜合城。業(yè)街，下面是綜合城。l建城過程中，注重新舊文化的結(jié)建城過程中，注重新舊文化的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)新舊兩種文化和建筑方式合，強(qiáng)調(diào)新舊兩種文化和建筑方式項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目不足項(xiàng)目不足蒙特利爾地下商城失敗原因與借鑒蒙特利爾地下商城失敗原因與借鑒u 地下商城在建設(shè)初期，完全沒有任何遠(yuǎn)景規(guī)劃和設(shè)計(jì)。地下商城在建設(shè)初期，完全沒有任何遠(yuǎn)景規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 u 規(guī)劃初期沒有充分考慮人與自然的和諧及人類的基本生規(guī)劃初期沒有充分考慮人與自然的和諧及人類的基本生活習(xí)慣?；盍?xí)慣。 失敗失敗原因原因 u規(guī)劃和定位是綜合體開發(fā)中最重要環(huán)節(jié)，決定了了項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃和定位是綜合體開發(fā)中最

11、重要環(huán)節(jié)，決定了了項(xiàng)目的發(fā)展方向、開發(fā)節(jié)奏、營(yíng)銷策略、效益水平等，因此方向、開發(fā)節(jié)奏、營(yíng)銷策略、效益水平等，因此都市綜合體項(xiàng)目都市綜合體項(xiàng)目應(yīng)該以城市規(guī)劃的角度去思考應(yīng)該以城市規(guī)劃的角度去思考，較普通項(xiàng)目有更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。，較普通項(xiàng)目有更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。u蒙特利爾地上地下功能脫節(jié)，成功的都市綜合體各子項(xiàng)要求互蒙特利爾地上地下功能脫節(jié)，成功的都市綜合體各子項(xiàng)要求互為配套、互為支持，最大限度的形成為配套、互為支持，最大限度的形成資源共享資源共享，從而使得各項(xiàng)功，從而使得各項(xiàng)功能在綜合體自身一體化價(jià)值平臺(tái)上對(duì)自身價(jià)值全面超越。能在綜合體自身一體化價(jià)值平臺(tái)上對(duì)自身價(jià)值全面超越。經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)積累積累占地面積占

12、地面積：5151萬(wàn)萬(wàn)m m2 2 總建筑面積總建筑面積：116116萬(wàn)萬(wàn)m m2 2物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)：4040萬(wàn)平米的商業(yè)萬(wàn)平米的商業(yè)2020萬(wàn)平米住宅萬(wàn)平米住宅尼羅河大酒店尼羅河大酒店香格里拉酒店香格里拉酒店酒店式公寓酒店式公寓水上游樂場(chǎng)、兒童樂園水上游樂場(chǎng)、兒童樂園各地風(fēng)格的美食街各地風(fēng)格的美食街總投資額總投資額：2525億元建筑密度建筑密度：38.55%38.55% 都市綜合體失敗的案例分析都市綜合體失敗的案例分析東莞華南東莞華南mallmall曾被福布斯網(wǎng)站評(píng)為全球最大購(gòu)物中心、被美國(guó)曾被福布斯網(wǎng)站評(píng)為全球最大購(gòu)物中心、被美國(guó)新聞周刊新聞周刊評(píng)為評(píng)為 “ “世界新七大奇觀世界新七大奇觀

13、”的華南的華南mall mall 20072007年年9 9月月1919日，正式更名為日，正式更名為“新華南新華南mallmall生活城生活城”華南華南mallmall這幾年名聲在外，在造勢(shì)這幾年名聲在外，在造勢(shì)方面做得非常成功，而成熟品牌的方面做得非常成功，而成熟品牌的更名是犯了營(yíng)銷的大忌，更名是犯了營(yíng)銷的大忌，為什么為什么要更名呢？要更名呢？ 商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃與市場(chǎng)的需求商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃與市場(chǎng)的需求情況產(chǎn)生偏差情況產(chǎn)生偏差，更名是對(duì)目前現(xiàn)狀，更名是對(duì)目前現(xiàn)狀的反思和調(diào)整的反思和調(diào)整! !東莞華南東莞華南mallmall現(xiàn)狀及根源現(xiàn)狀及根源現(xiàn)狀現(xiàn)狀v華南華南mallmall的餐飲娛樂板塊

14、加上購(gòu)物的餐飲娛樂板塊加上購(gòu)物僅實(shí)現(xiàn)之前業(yè)態(tài)設(shè)置的僅實(shí)現(xiàn)之前業(yè)態(tài)設(shè)置的5555。v文化展示、健康休閑類的商家則完文化展示、健康休閑類的商家則完全沒有實(shí)施。全沒有實(shí)施。v各類主力店也比預(yù)期的少了各類主力店也比預(yù)期的少了5050，同類商業(yè)替換率也超過同類商業(yè)替換率也超過3030。 根源根源v華南華南mallmall照搬了歐美郊區(qū)照搬了歐美郊區(qū)mallmall的模式。的模式。v購(gòu)物中心體量太大，住宅尚未購(gòu)物中心體量太大，住宅尚未開發(fā)致使人氣不足，開發(fā)致使人氣不足，v本身不在一線城市核心商圈，本身不在一線城市核心商圈，消費(fèi)力不強(qiáng)。消費(fèi)力不強(qiáng)。新華南新華南mallmall生活城不僅完成名稱、標(biāo)識(shí)等外在形

15、象的更新，項(xiàng)目的理念創(chuàng)生活城不僅完成名稱、標(biāo)識(shí)等外在形象的更新，項(xiàng)目的理念創(chuàng)新、市場(chǎng)定位等方面也作出了重大調(diào)整，新華南新、市場(chǎng)定位等方面也作出了重大調(diào)整，新華南mallmall生活城已由原來(lái)的生活城已由原來(lái)的“主題購(gòu)物公園主題購(gòu)物公園”升級(jí)為升級(jí)為“新都市主義國(guó)際生活街區(qū)新都市主義國(guó)際生活街區(qū)”。購(gòu)物將只是購(gòu)物將只是“國(guó)際生活街區(qū)國(guó)際生活街區(qū)”里的一個(gè)功能而已，不再是唯一的核心功能，里的一個(gè)功能而已，不再是唯一的核心功能，它與其他業(yè)態(tài)如娛樂、餐飲、酒店、寫字樓、住宅、休閑、旅游等功能組它與其他業(yè)態(tài)如娛樂、餐飲、酒店、寫字樓、住宅、休閑、旅游等功能組合成超級(jí)復(fù)合業(yè)態(tài)群，以合成超級(jí)復(fù)合業(yè)態(tài)群，以滿

16、足人們滿足人們“一站式一站式”的的“生活需求生活需求”，而非僅僅，而非僅僅滿足滿足“一站式一站式”的的“消費(fèi)需求消費(fèi)需求”。業(yè)態(tài)調(diào)整方面，業(yè)態(tài)調(diào)整方面，增加更多娛樂、休閑、商務(wù)、臨江高檔住宅以及極具特色增加更多娛樂、休閑、商務(wù)、臨江高檔住宅以及極具特色的歌劇院等等吸引人氣的項(xiàng)目比例，相應(yīng)減少一些購(gòu)物中心、百貨業(yè)態(tài)的的歌劇院等等吸引人氣的項(xiàng)目比例，相應(yīng)減少一些購(gòu)物中心、百貨業(yè)態(tài)的比例。比例。華南華南mallmall的調(diào)整方向的調(diào)整方向主主題題功功能能業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)東莞華南東莞華南mallmall的借鑒的借鑒都市綜合體各物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并非越大越好都市綜合體各物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并非越大越好，核心物業(yè)如購(gòu)物，核

17、心物業(yè)如購(gòu)物中心、酒店體量的大小設(shè)計(jì)必須依靠科學(xué)的測(cè)算得出，同時(shí)還中心、酒店體量的大小設(shè)計(jì)必須依靠科學(xué)的測(cè)算得出，同時(shí)還需要對(duì)城市乃至整個(gè)宏觀發(fā)展趨勢(shì)有準(zhǔn)確的判斷，需要對(duì)城市乃至整個(gè)宏觀發(fā)展趨勢(shì)有準(zhǔn)確的判斷，以免以免消費(fèi)能消費(fèi)能力難以滿足巨大的消費(fèi)規(guī)模。力難以滿足巨大的消費(fèi)規(guī)模。對(duì)于都市綜合體的市場(chǎng)定位，我們要找到準(zhǔn)確市場(chǎng)空白點(diǎn)和訴對(duì)于都市綜合體的市場(chǎng)定位，我們要找到準(zhǔn)確市場(chǎng)空白點(diǎn)和訴求點(diǎn)。對(duì)于超大型的綜合體而言，求點(diǎn)。對(duì)于超大型的綜合體而言，購(gòu)物功能只是其多項(xiàng)功能中購(gòu)物功能只是其多項(xiàng)功能中的一點(diǎn)，平衡休閑的一點(diǎn)，平衡休閑/ /娛樂娛樂/ /購(gòu)物購(gòu)物/ /度假功能最易實(shí)現(xiàn)成功。度假功能最易實(shí)現(xiàn)

18、成功。都市綜合體策劃的模式尚不完善，各個(gè)國(guó)家之間因?yàn)槲幕?、?jīng)濟(jì)都市綜合體策劃的模式尚不完善，各個(gè)國(guó)家之間因?yàn)槲幕?、?jīng)濟(jì)水平消費(fèi)者心理與行為的差異化而相差甚遠(yuǎn)，水平消費(fèi)者心理與行為的差異化而相差甚遠(yuǎn)，國(guó)內(nèi)綜合體策劃應(yīng)國(guó)內(nèi)綜合體策劃應(yīng)重點(diǎn)考慮本土化的特征。重點(diǎn)考慮本土化的特征。 定定位位體體量量文文化化都市綜合體成功案例分析都市綜合體成功案例分析深圳華潤(rùn)中心深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目位于深圳地王金融圈項(xiàng)目位于深圳地王金融圈集商業(yè)、辦公、酒店、居住等諸多集商業(yè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體，深圳規(guī)模最大，品質(zhì)功能于一體，深圳規(guī)模最大，品質(zhì)最高的綜合建筑群。最高的綜合建筑群。物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：萬(wàn)象城萬(wàn)象城

19、5a5a甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓華潤(rùn)大廈華潤(rùn)大廈君悅酒店君悅酒店酒店式公寓酒店式公寓室外娛樂休閑廣場(chǎng)室外娛樂休閑廣場(chǎng)總建筑面積：總建筑面積：約55萬(wàn)m2總投資：總投資：40億港幣華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心深圳唯一的深圳唯一的 super hopscasuper hopsca18.818.8萬(wàn)平米深圳商業(yè)航母萬(wàn)平米深圳商業(yè)航母不但推銷消費(fèi)商品，而且推銷時(shí)尚生活方式不但推銷消費(fèi)商品，而且推銷時(shí)尚生活方式四大領(lǐng)航國(guó)際品牌主力店四大領(lǐng)航國(guó)際品牌主力店法國(guó)（法國(guó)（relrel）體驗(yàn)）體驗(yàn)時(shí)尚生活百貨公司時(shí)尚生活百貨公司 嘉禾影院嘉禾影院 華潤(rùn)萬(wàn)佳華潤(rùn)萬(wàn)佳city valuecity value奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)

20、真冰溜冰場(chǎng)真冰溜冰場(chǎng) 華潤(rùn)大廈：華潤(rùn)大廈：出租率接近出租率接近100100 4040多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)簽署合約，多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)簽署合約，包括匯豐銀行、荷蘭銀行、雅培制藥、美國(guó)百思買等包括匯豐銀行、荷蘭銀行、雅培制藥、美國(guó)百思買等世界世界500500強(qiáng)企業(yè)。強(qiáng)企業(yè)。華潤(rùn)中心一期盤點(diǎn)華潤(rùn)中心一期盤點(diǎn) 萬(wàn)象城：萬(wàn)象城： 已接待顧客已接待顧客20002000多萬(wàn)人次多萬(wàn)人次， 商場(chǎng)出租率達(dá)商場(chǎng)出租率達(dá)9797，一年銷售總額達(dá)到一年銷售總額達(dá)到1010億元億元。 顧客美譽(yù)度不斷提升，成為人們眼中深圳最具魅顧客美譽(yù)度不斷提升，成為人們眼中深圳最具魅力的購(gòu)物、休閑、娛樂場(chǎng)所之

21、一力的購(gòu)物、休閑、娛樂場(chǎng)所之一華潤(rùn)中心一期獲得巨大成功！華潤(rùn)中心一期獲得巨大成功！華潤(rùn)萬(wàn)象城都市綜合體成功運(yùn)營(yíng)的思考華潤(rùn)萬(wàn)象城都市綜合體成功運(yùn)營(yíng)的思考一期一期二期二期華潤(rùn)萬(wàn)象城作為城華潤(rùn)萬(wàn)象城作為城市核心區(qū)城市綜合市核心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目體項(xiàng)目為什么一期為什么一期項(xiàng)目開發(fā)會(huì)會(huì)選擇項(xiàng)目開發(fā)會(huì)會(huì)選擇商業(yè)和寫字樓？商業(yè)和寫字樓？公寓公寓周邊高檔公寓眾多周邊高檔公寓眾多住宅住宅高檔住宅缺失，中高檔住宅缺失，中高檔住宅眾多高檔住宅眾多酒店酒店五星級(jí)酒店林立五星級(jí)酒店林立辦公辦公地王大廈等甲級(jí)寫地王大廈等甲級(jí)寫字樓匯聚字樓匯聚商務(wù)商務(wù)cbdcbd帶來(lái)大量高等級(jí)帶來(lái)大量高等級(jí)商務(wù)人士商務(wù)人士商業(yè)商業(yè)缺乏有影響

22、力的商業(yè)缺乏有影響力的商業(yè)形態(tài)形態(tài)五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店商務(wù)商務(wù)辦公辦公商業(yè)商業(yè)公寓公寓住宅住宅資源平臺(tái)資源平臺(tái)商務(wù)租客商務(wù)租客提升品質(zhì)提升品質(zhì)旅游租客旅游租客商務(wù)消費(fèi)人流商務(wù)消費(fèi)人流住家消費(fèi)人流住家消費(fèi)人流提升品質(zhì)提升品質(zhì)資源平臺(tái)資源平臺(tái)提升品質(zhì)提升品質(zhì)商業(yè)商業(yè)辦公辦公商務(wù)商務(wù)公寓公寓住宅住宅酒店酒店城市綜合體的運(yùn)營(yíng)價(jià)值主要取決于人流價(jià)值鏈城市綜合體的運(yùn)營(yíng)價(jià)值主要取決于人流價(jià)值鏈高消費(fèi)人流高消費(fèi)人流書城書城深交所深交所發(fā)展銀行發(fā)展銀行國(guó)貿(mào)大廈國(guó)貿(mào)大廈中信城市廣場(chǎng)中信城市廣場(chǎng)中信城市廣場(chǎng)的開業(yè)，世界金融中心的落成，修正了地王商務(wù)圈財(cái)富指數(shù)。中信城市廣場(chǎng)的開業(yè)，世界金融中心的落成，修正了地王商務(wù)圈

23、財(cái)富指數(shù)。華潤(rùn)中心的加盟則對(duì)城區(qū)予以重新定義，升級(jí)為全新的華潤(rùn)中心的加盟則對(duì)城區(qū)予以重新定義，升級(jí)為全新的世界金融中心世界金融中心成功硬指數(shù)成功硬指數(shù)一級(jí)商業(yè)中心一級(jí)商業(yè)中心甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓星級(jí)酒店星級(jí)酒店l華潤(rùn)寫字樓華潤(rùn)寫字樓l地王大廈地王大廈l深業(yè)中心深業(yè)中心l發(fā)展銀行大廈發(fā)展銀行大廈l中信大廈中信大廈l萬(wàn)德大廈萬(wàn)德大廈l世界金融中心世界金融中心l華潤(rùn)酒店華潤(rùn)酒店l木棉花酒店木棉花酒店l晶都酒店晶都酒店l萬(wàn)德酒店萬(wàn)德酒店l世界金融中心世界金融中心l華潤(rùn)萬(wàn)象城華潤(rùn)萬(wàn)象城l中信城市廣場(chǎng)中信城市廣場(chǎng)成功軟指數(shù)成功軟指數(shù)銀行銀行金融證券金融證券保險(xiǎn)保險(xiǎn)l聯(lián)合證券聯(lián)合證券l大鵬證券大鵬證券l中信

24、證券中信證券l華鑫證券華鑫證券l金元證券金元證券l南方證券南方證券l鵬華基金鵬華基金l友邦保險(xiǎn)友邦保險(xiǎn)l太平洋保險(xiǎn)太平洋保險(xiǎn)l人保人保l中保中保l華泰保險(xiǎn)華泰保險(xiǎn)l深圳發(fā)展銀行深圳發(fā)展銀行l(wèi)中信城市銀行中信城市銀行l(wèi)建設(shè)銀行建設(shè)銀行l(wèi)工商銀行工商銀行l(wèi)農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行l(wèi)人民銀行人民銀行l(wèi)商業(yè)銀行商業(yè)銀行華潤(rùn)能量指數(shù)華潤(rùn)能量指數(shù)商業(yè)航母商業(yè)航母5a5a級(jí)寫字樓級(jí)寫字樓五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店華潤(rùn)品牌能量華潤(rùn)品牌能量深圳只有一個(gè)中心深圳只有一個(gè)中心華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心港人北上港人北上東部人群西進(jìn)東部人群西進(jìn)西部人群重返西部人群重返市外人群南下市外人群南下華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心決定了本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)超越了常規(guī)

25、地產(chǎn)開決定了本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)超越了常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)的范疇，而帶有濃厚的運(yùn)營(yíng)城市空間的色彩。發(fā)的范疇，而帶有濃厚的運(yùn)營(yíng)城市空間的色彩。華潤(rùn)中心的規(guī)模體量華潤(rùn)中心的規(guī)模體量項(xiàng)目所在城區(qū)的外在發(fā)展要求項(xiàng)目所在城區(qū)的外在發(fā)展要求華潤(rùn)中心運(yùn)營(yíng)城市華潤(rùn)中心運(yùn)營(yíng)城市華潤(rùn)中心成功原因分析華潤(rùn)中心成功原因分析科學(xué)安排開發(fā)節(jié)奏，首先以商業(yè)和寫字樓為切入點(diǎn)彌補(bǔ)市場(chǎng)空科學(xué)安排開發(fā)節(jié)奏，首先以商業(yè)和寫字樓為切入點(diǎn)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白，贏得良好口碑，匯聚大量人氣后進(jìn)而開發(fā)酒店、公寓、住白，贏得良好口碑，匯聚大量人氣后進(jìn)而開發(fā)酒店、公寓、住宅提高單位土地面積的價(jià)值。宅提高單位土地面積的價(jià)值。華潤(rùn)中心超越普通房地產(chǎn)開發(fā)模式，以購(gòu)物、休閑、娛樂、運(yùn)華潤(rùn)中心超越普通房地產(chǎn)開發(fā)模式，以購(gòu)物、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)等