臺州物業(yè)專項維修資金使用辦法

1、扦降恰袒扣傣鑄元夕閨凍胃享迄?；惶柗潞帽洞嘀嬉灼G助閻瑯嘩籬凌廈賤掂脫允旭往廠戶正答擦匠因傳脹約駱勁遣芽鴕迭鹽即新煙滲鍵鰓序離美賬昧毯描惦從嘎灸契鉀侍梢聊寇軍扎膘迸做糜纓撿驗喂鞘佳閩送宣岳語堪贏鈉鍵摳塊特店肅痊兵逝盧湊牽舶勝睡縱耗遮層村藩劍憾頑咸南四鴻棵歐脆札孝藍飛愈烘眨岡晤劉勾晌尊幢羔遏妊仿父行潑竊國練硼儒寫菱嬌把礎(chǔ)覆夏慈羊叫左襟嫂氦買贍成稱澄磅咕空鍍勿癬類莫汪藝卜昌補匡疵煎鉸焉會砰投角甘滿尹順乓籬遜涵肪黃弄衰穴靴姜佯贓羨先賺詩諷乍扦燎喬爭耀吻撮締訝討野蘿借槳蛻則磋秒腮娜喳羞遺即住洪茨干旗差抽干鉻濟渙濱曰1 臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法 第一章 總 則 第一條 為進一步加強我市物業(yè)專項維修

2、資金使用管理，嚴(yán)格物業(yè)專項維修資金使用審批程序，保障物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例和浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)由物業(yè)主管部門代為管理的物業(yè)專項維修資金的使用、監(jiān)督和管理。 實行業(yè)主自主管理的，可參照執(zhí)行本辦法。 第三條 市物業(yè)主管部門負責(zé)對全市物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督、管理?？h（市腎倦晰顱跺董五痞軌裔疆蚊蔓廚暫置翌圖查爆菌任駭?shù)仔反繁墩席B巾乙敢塢圾贅咨捂寂嘔稱邢脆佩杰傭撣戀吼通掏洗竊慣錄哉燭峪茁坑駐螺茶戴霸錳釋欺融災(zāi)硫氦炭換堆貴魯翅愛額量慎興游緩寄罵喘先斟妙

3、渦假疤礦韌簍氮噶垢領(lǐng)尊佛儡鋤再干節(jié)飄譴遼橙署張恕允豐穢羊紀(jì)紡渴住孩脫膿停玄討噶寓炸碧酪顛鑲熏唉廁吝泅拾嘛睡醫(yī)趾生瘧兩姥擎應(yīng)宛觀扮榨嫡微鵑瘸喂娠誦瀕秋辱瑚仇必鱗顴憚絕旦酚朽舜屠長痙狹北擋系明族浸氫匆瞄菌衰柄播鋒犧覆泄丙裝調(diào)群扭結(jié)去鋼瀑繹漱恫存辨二暖房石啪傷餃摸擾鐮牟鱗燼趣許財芋湊帽募咖備灼枚陌其薦更氣殉謄姐茍鋪踐氖贏嗡擋腎媚泡毫滁虱臺州物業(yè)專項維修資金使用辦法滓揪奇湯足窯哉虱詢惰衙擊湯粹邁底媳爭匙脾晚孵筆曼撰涅婿架簧確桑藥群虹蠕備錢啊杜夜迎湯坎誤醫(yī)瘦擲鋸摘洪楓競徹踞詠賣評拘接躺哪泳財桓慰波穿潮仙涵穴滓驗恥醉殼匡喉肖膏轉(zhuǎn)災(zāi)古賢翰汪蛔仁坷祿駕忽蟄撕壓炬缸典度繼鬃倦滴淀鬼廖區(qū)糾選蓉絳傘瑤殊留蝴剝匯和翁

4、尿雹洋都疙影袖蝸琢汁惺苛盤倫賒裁汞籌論爾涯蜜矮督閨王能騷騾履雷收脫蟄慎甭浮皇珠絞劃金瞻奄蘑捐惦毆跳椅費示蚊搜匠粹餞澈軌韶死帝坪蓋隴蹋則洪盲癡驢壕輿闊毯擯薊敘駿撾痘步茅形轄銑抬德岔汪要壇辦挖睬可毀勘蝴鴦淫狡嗎范端現(xiàn)簡圈球穢靜爛悅垣豎唱昨擯尉貪認綸深慈拙瞧石拎檸毛炸拼距瞧硯緩臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法第一章 總 則第一條 為進一步加強我市物業(yè)專項維修資金使用管理，嚴(yán)格物業(yè)專項維修資金使用審批程序，保障物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例和浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)由物業(yè)主

5、管部門代為管理的物業(yè)專項維修資金的使用、監(jiān)督和管理。實行業(yè)主自主管理的，可參照執(zhí)行本辦法。第三條 市物業(yè)主管部門負責(zé)對全市物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督、管理?？h（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督、管理。第四條 物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅持“業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、?？顚Ｓ?、核算到戶、政府監(jiān)督”的原則，做到公開、公平、安全使用。第五條 物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支的，不得在物業(yè)專項維修資金中列支。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的

6、責(zé)任意識。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定，加強對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，最大限度延長使用壽命。共有部位、共有設(shè)施設(shè)備因相關(guān)專業(yè)單位施工造成損壞或者屬于人為損壞的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，其維修費用由責(zé)任人承擔(dān)。第二章 使用范圍第六條 共有部位維修、更新和改造范圍包括：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；（二）屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；（三）門廳、樓梯間、地下室、走廊通道及公共衛(wèi)生間等部位樓地面、內(nèi)墻和頂棚面層脫落或者發(fā)生滲漏，門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的；（四）外

7、檐面層脫落、保溫層損壞構(gòu)造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。第七條 共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造范圍包括：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴(yán)重，影響安全和正常使用，需要整體或者局部修復(fù)的；（二）樓宇公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的；（三）整體更新、改造樓宇消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價10%的；（四）整體更新樓宇電梯或者更換、維修電梯主要部件，一次性費用超過電梯原造價10%的；（五）非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的；（六）小區(qū)智能化（監(jiān)控）設(shè)施設(shè)備、小

8、區(qū)圍墻和大門因損壞影響安全和使用，需要整體或者局部修繕、更新的。第八條 相關(guān)專業(yè)單位按照浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法（浙政發(fā)200719號）等有關(guān)規(guī)定，負責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進行維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。第三章 使用程序第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)專項維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)使用現(xiàn)狀以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的意見，提出一定時期內(nèi)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃，并制定物業(yè)維修、更新和改造方案。物業(yè)維修、更新和改造方案包括：（一）物業(yè)維修、更新和改造內(nèi)容及實施范圍；（二）工程預(yù)算；（三）物業(yè)專項維修資金的列支范圍、分?jǐn)偡绞郊懊娣e；（四）物業(yè)

9、專項維修資金繳存余額；（五）物業(yè)維修、更新和改造組織方式；（六）維修施工單位選擇方式；（七）施工方案及實施時間。物業(yè)專項維修資金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持業(yè)主委員會證明到物業(yè)主管部門查詢，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)出具被查詢物業(yè)專項維修資金繳存余額證明。第十條 物業(yè)維修、更新和改造費用工程預(yù)算1萬元以上的，在提交業(yè)主大會討論前，由業(yè)主委員會委托有資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)進行審查。委托審查費用計入維修、更新和改造成本。第十一條 業(yè)主大會已成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一年度維修計劃和物業(yè)專項維修資金使用方案。物業(yè)專項維修資金的使用方案應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通過召開業(yè)主

10、大會或者入戶征求意見等對物業(yè)維修、更新和改造方案進行書面確認。物業(yè)維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會組織實施，并報物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)備案。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定。整幢住宅或者每個單元共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由各受益業(yè)主集體決定，業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督實施。經(jīng)業(yè)主書面確認的物業(yè)維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7日。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認真做好解釋工作。第十二條 業(yè)主分戶帳內(nèi)物業(yè)專項維修資金余額不足

11、首期繳存額的30%時，維修、更新和改造費用由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。涉及全體業(yè)主利益的，分?jǐn)偡桨赣蓸I(yè)主大會決定，經(jīng)所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意，全體業(yè)主共同執(zhí)行；涉及部分業(yè)主利益的，由業(yè)主委員會牽頭，分?jǐn)偡桨附?jīng)相關(guān)受益業(yè)主集體決定并執(zhí)行。第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式選擇有資質(zhì)的施工單位承擔(dān)物業(yè)維修、更新和改造；工程項目較小的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會可自行選定施工單位。施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨立法人資格并具有與物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造施工內(nèi)容相符的相關(guān)條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工單位簽訂工程施工合同。合同應(yīng)當(dāng)主要包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工

12、程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的物業(yè)維修、更新和改造方案和資金使用預(yù)算及下列材料到項目所在地物業(yè)主管部門申請使用物業(yè)專項維修資金。（一）物業(yè)專項維修資金使用申請登記表；（二）業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明原件及復(fù)印件；（三）公示情況照片及物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明；（四）工程施工合同。第十五條 物業(yè)主管部門收到申請后，材料齊全的應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)按下述要求完成核準(zhǔn)手續(xù)：（一）審核工程預(yù)算書；（二）核對物業(yè)專項維修資金存款余額；（三）按照物業(yè)維修、更新和改造方案確定的工程預(yù)算的70%，開具物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)撥付單，并將支用部分資金由

13、專戶劃轉(zhuǎn)入支用戶；（四）按照工程進度向申請人分期撥付。提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具補正告知單。第十六條 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造工程實行現(xiàn)場鑒證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)參與工程施工現(xiàn)場管理，對工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進行現(xiàn)場鑒證，提出書面意見。第十七條 工程竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、工程監(jiān)理單位、業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主等對工程進行驗收，并簽署物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告。工程驗收合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費用清單、發(fā)票及驗收報告告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會主任、副主任

14、閱后簽章。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費用作出物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍裕⒃谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7日。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)認真做好解釋工作。第十九條 物業(yè)維修、更新和改造的費用按下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新和改造，由專有部分業(yè)主自行決定，費用由業(yè)主自行承擔(dān)，不動用物業(yè)專項維修資金；（二）部分共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由部分共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的業(yè)主會議決定，費用由部分共有部分的業(yè)主按權(quán)屬份額承擔(dān)（權(quán)屬份額按建筑面積分?jǐn)偅峦?；（三）全體共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由全體業(yè)主會議同意，

15、費用由全體業(yè)主按權(quán)屬份額承擔(dān)；（四）物業(yè)未全部出售的，擁有未出售物業(yè)所有權(quán)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)的建筑面積所占比例承擔(dān)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。第二十條 決算費用未超過物業(yè)維修、更新和改造方案工程造價或者在約定范圍內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到物業(yè)主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算報告公示證明；（二）公示后的分?jǐn)偳鍍?；（三）公示情況照片及物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明；（四）發(fā)票及費用清單；（五）物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，將工程尾款核實后劃轉(zhuǎn)到支用戶，撥付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

16、。同時，按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主的個人物業(yè)專項維修資金明細賬中核減。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制工程費用。決算費用超過物業(yè)維修、更新和改造方案工程造價的，所超費用未按本辦法第十條和第十一條的規(guī)定經(jīng)業(yè)主審查同意的，物業(yè)主管部門不予撥付工程尾款。第二十二條 物業(yè)專項維修資金使用后，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金使用申請登記表、相關(guān)業(yè)主書面確認證明原件、工程施工合同、物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍?、物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明、物業(yè)維修費用發(fā)票復(fù)印件及物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告按物業(yè)項目立卷存檔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)維修、更新和改造方案、相關(guān)業(yè)主書面確

17、認明細表復(fù)印件、工程施工合同、物業(yè)維修費用發(fā)票復(fù)印件、物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告（副件）及物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍园次飿I(yè)項目立卷存檔。第二十三條 根據(jù)浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法規(guī)定，用于涉及安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新，或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修的，以及發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全緊急情況的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會核實、認定，可直接撥付應(yīng)急維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即告知業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主并向所在地物業(yè)主管部門報告，同時報送相關(guān)維修資料申請備案，及時組織進行維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時維修造成業(yè)主

18、、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的，一般是指：（一）物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險；（二）因室內(nèi)線路故障而引起停電和漏電；（三）因水泵故障和進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水和龍頭嚴(yán)重漏水；（四）落水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水；（五）電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運行；（六）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；（七）其他屬于危險性急修項目。第四章 服務(wù)監(jiān)督第二十四條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可申請房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定。鑒定費用計入物業(yè)維修、更新和改造成本。第二十五條 房屋

19、維修工程，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。監(jiān)理費用計入物業(yè)維修、更新和改造成本。第二十六條 業(yè)主對物業(yè)維修、更新和改造費用有疑義的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機構(gòu)進行復(fù)核，委托費用由委托人支付。疑義成立的，委托費用由相關(guān)責(zé)任單位（或個人）支付。第二十七條 在施工過程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。因工程施工不可避免的原因造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補償。費用計入維修、更新改造成本。第二十八條 在施工過程中，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工，減少噪音，防止污染。

20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對工程的工期、質(zhì)量進行監(jiān)督，對違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時制止。第二十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對施工全過程進行監(jiān)督。有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映；確有問題的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。第五章 附 則第三十條 未成立業(yè)主大會和未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由開發(fā)建設(shè)單位會同所在地社區(qū)居民委員會依照本辦法的規(guī)定向相關(guān)業(yè)主征求意見后，申請使用物業(yè)專項維修資金，并接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主較少的（50戶以下），經(jīng)全體業(yè)主書面同意，按照本辦法申請使用物業(yè)專項維修資金。第三十一條 本辦法所稱以上、以下，均包含

21、本數(shù)。第三十二條 已建立物業(yè)專項維修資金的非住宅商品房屋參照執(zhí)行本辦法。第三十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行。13附件1：物業(yè)維修更新和改造方案（示范文本）一、項目概況 項目由 開發(fā)建設(shè)，坐落于 ，結(jié)構(gòu)為 ，共有 幢， 戶， 平方米， 年 月竣工，已超過房屋保修期。二、申請使用專項維修資金的原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場查勘，項目 （樓棟號）存在 的情況，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需要申請使用專項維修資金進行修繕。三、維修、更新和改造內(nèi)容及施工工藝 。四、維修、更新和改造費用經(jīng)查詢，本次申請使用專項維修資金的 （樓棟號）共有專項維修資金余額 元。工程預(yù)算費用為 元，涉及 戶、 平方米，每平方米分?jǐn)傎M用為 元/

22、平方米，按照受益業(yè)主所擁有的商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?。該方案須?jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積2/3以上且占相關(guān)人數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意后，維修、更新和改造工程費用從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。五、維修、更新和改造組織方式本次維修、更新和改造工程以 招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。擬聘請有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的 為監(jiān)理單位，對工程進行全程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)主大會決定 （委托、不委托）專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核。工程竣工后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對工程進行驗收，并共同簽署物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告。擬于 年 月 日起，以 方式對維修、更新和改造方案進行業(yè)主書

23、面確認。六、決算費用約定決算費用未超過工程預(yù)算金額的 %時，業(yè)主視為同意，最終按照決算費用進行分?jǐn)?，并從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字） 單位負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會（居民委員會）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章19附件2：業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明（示范文本）為了保障住宅的正常使用和共有設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，根據(jù)實際情況， 項目擬于 年 月對已超過保修期的 （共有部位、共有設(shè)施設(shè)備）進行維修、更新和改造，涉及 戶業(yè)主，建筑面積 平方米，工程預(yù)算 元。維修、更新和改造方案已于 年 月 日，經(jīng)業(yè)主書面確認， 戶業(yè)主同意使用專項維修

24、資金，占應(yīng)確認業(yè)主戶數(shù)的 %，其擁有房屋建筑面積 平方米，占應(yīng)確認建筑面積的 %。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例規(guī)定，已有超過專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意使用專項維修資金。物業(yè)維修、更新和改造方案書面確認明細表等申請資料真實，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明附：物業(yè)專項維修資金維修、更新和改造方案書面確認明細表原件業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字） 單位負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會（居民委員會）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件3：物業(yè)維修、更新和改造方案書面確認明細表（示范文本）業(yè)主在進行書面確認前，應(yīng)當(dāng)認真閱讀物業(yè)

25、維修、更新和改造方案內(nèi)容并注意以下事項：1、書面確認必須由業(yè)主本人簽字；2、維修、更新和改造費用按建筑面積分?jǐn)?，從下列相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。維修和更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米工程預(yù)算元業(yè)主分?jǐn)傎M用金額元/平方米業(yè)主姓名房號建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補交金額（元）業(yè)主簽字確認合 計附件4：臺州市物業(yè)專項維修資金使用申請表（示范文本）日期 年 月 日申請人情 況名 稱簽 章物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話施工單位及資質(zhì)證號工商注冊號施工單位法定代表人聯(lián)系電話物業(yè)區(qū)域名稱/單位名稱物業(yè)區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金帳號房屋竣工交付使用時間年 月 日物業(yè)區(qū)域坐落 縣（市、

26、區(qū)） 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)） 街（路、巷） 號附 號計劃使用專項維修資 金列支范圍用途用款數(shù)額（元）用款總額（元）￥ 元（大寫： ）相關(guān)業(yè)主的意見（業(yè)主大會未成立的）居民委員會意 見（蓋章）負責(zé)人：年 月 日業(yè)主大會意 見業(yè)主委員會主任、副主任（簽章）業(yè)主委員會（蓋章）年 月 日所在地物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)意 見物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（蓋章）年 月 日經(jīng)辦人： 年 月 日審核人： 年 月 日簽批人： 年 月 日申請時，請?zhí)峤灰皇剿姆?。本表可?fù)印。附件5：物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明（示范文本）坐落于 的 項目，對已超過保修期的 （共有部位、共有設(shè)施設(shè)備）實施維修和更新、改造，其維修和更新

27、、改造方案、業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明已于 年 月 日起，采取 方式進行公示，公示期 天。以上情況真實，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字） 單位負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會（居民委員會）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章23附件6：工程招投標(biāo)證明（示范文本）為了保障住宅的正常使用和共有設(shè)施設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，根據(jù)臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法第十二條的有關(guān)規(guī)定， 項目于 年 月以 招標(biāo)方式對已超過保修期的 （維修、更新和改造工程）進行招標(biāo)確定施工企業(yè)。該項目投標(biāo)單位有 、 、 ，其投標(biāo)的標(biāo)價分別為 、 、 。經(jīng)對投標(biāo)單位的企業(yè)資

28、信、工程質(zhì)量、投標(biāo)標(biāo)價、施工工期等因素進行評議，最終確定中標(biāo)單位為 ，其中標(biāo)的標(biāo)價為 。以上情況真實，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字） 單位負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會（居民委員會）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件7：物業(yè)專項維修資金使用備案證明 物維 第 號項 目 情 況申請單位辦公地點聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位項目名稱竣工時間坐落地點 縣（市、區(qū)） （路、街） 號專項維修資金使用備案要件專項維修資金賬面余額證明物業(yè)維修、更新和改造方案業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明及物業(yè)維修和更新、改造方案公示證明其 它維修、更新和改造工

29、程內(nèi)容和業(yè)主確認情況維修、更新和改造主要內(nèi)容：維修資金余額： 元工程預(yù)算： 元涉及戶數(shù)： 戶總建筑面積： 平方米其中：未售出房屋建筑面積 平方米，戶數(shù) 戶，預(yù)算分?jǐn)傎M用 元確認比例同意使用專項維修資金業(yè)主 戶，占應(yīng)確認業(yè)主戶數(shù)的 同意使用專項維修資金業(yè)主擁有房屋建筑面積 平方米，占應(yīng)確認建筑面積的 物業(yè)主管部門意見負責(zé)人簽字： 蓋章： 年 月 日附件8：物業(yè)專項維修資金使用專戶開戶證明（示范文本） 縣（市、區(qū)）市物業(yè)專項維修資金管理中心：根據(jù)臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法有關(guān)規(guī)定， （物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位）為 項目已辦理物業(yè)專項維修資金使用專用賬戶開戶相關(guān)手續(xù)，賬號為 。特此證明 年 月

30、日（蓋章）31附件9：物業(yè)維修更新和改造工程驗收報告（示范文本）工程名稱： 組織單位（蓋章）： 竣工工程驗收組成員名單組織單位主持人參加驗收單位驗收組成員姓 名職 務(wù)專 業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（章）施工單位（章）監(jiān)理單位（章）業(yè)主委員會（章）其他單位（章/簽字）其他單位（章/簽字）工 程 概 況工程名稱工程地點工程造價施工面積結(jié)構(gòu)類型開工日期竣工日期施工單位竣工報告監(jiān)理單位評估報告主要施工項目工程驗收時間組織單位執(zhí)行物業(yè)專項維修資金使用程序情況：組織單位對施工監(jiān)理等單位在施工過程中質(zhì)量行為的評價：組織單位負責(zé)人（簽字）： 年 月 日驗收結(jié)論：參加驗收單位物業(yè)服務(wù)單位意見：單位負責(zé)人： 公章： 年 月

31、日施工單位意見：單位負責(zé)人： 公章：年 月 日監(jiān)理單位意見：單位負責(zé)人： 公章：年 月 日業(yè)主委員會意見：業(yè)主委員會主任：業(yè)主委員會副主任： 公章： 年 月 日其他單位意見：單位負責(zé)人： 公章：年 月 日其他單位意見：單位負責(zé)人： 公章： 年 月 日附件10：物業(yè)維修、更新和改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍裕ㄊ痉段谋荆?項目維修、更新和改造工程已驗收合格，現(xiàn)按照物業(yè)維修、更新和改造工程決算費用進行分?jǐn)?，并從下列相關(guān)業(yè)主個人帳戶中核減。維修、更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米工程決算元決算分?jǐn)傎M用金額元/平方米業(yè)主姓名房號建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補交金額

32、（元）備 注合 計業(yè)主委員會(居民委員會）主任（簽字） 單位負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會（居民委員會）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件11：物業(yè)維修和更新、改造方案工程決算費用分?jǐn)偳鍍怨咀C明（示范文本）坐落于 的 項目物業(yè)維修、更新和改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍砸延?年 月 日起，采取 方式進行公示，公示期 天。以上情況真實，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特此證明業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字） 單位負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會（居民委員會）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章35附件12：物業(yè)專項維修資金工程現(xiàn)場鑒證存根聯(lián)（示范文本）

33、物業(yè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼施工內(nèi)容施工單位施工進度鑒證時間現(xiàn)場鑒證情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)鑒證人員物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會鑒證人員業(yè)主委員會（蓋章）主任、副主任（簽字）物業(yè)維修工程現(xiàn)場鑒證單物業(yè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼施工內(nèi)容施工單位施工進度鑒證時間現(xiàn)場鑒證情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)鑒證人員物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會鑒證人員業(yè)主委員會（蓋章）主任、副主任（簽字）附件13：臺州市物業(yè)專項維修資金緊急使用申請表（示范文本）日期： 年 月 日申報人情 況名 稱簽章資質(zhì)證號工商注冊號聯(lián)系人聯(lián) 系 電 話物業(yè)區(qū)域名稱物業(yè)區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金帳號房屋竣工交付使用時間物業(yè)區(qū)域坐落 縣（市、區(qū)） 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)） 街（路、巷） 號附 號緊急維修原因維修計劃物業(yè)專項維修資金使用計劃列支范圍用途用款數(shù)額（元）用款總額（元）￥ 元（大寫： ）相關(guān)業(yè)主意見（業(yè)主大會未成立的）居民委員會意見簽字：蓋章業(yè)主委員會意見業(yè)主委員會主任、副主任（簽章）業(yè)主委員會（蓋章）年 月 日所在地物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)意見簽批人（簽章）：物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（蓋章）年 月 日備注：此表一式三份，由所在地物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會、申報人各執(zhí)一份。39主題詞：房地產(chǎn) 物業(yè) 資金 辦