廣州市商品房買賣合同(2005)

1、廣州市商品房買賣合同(2005) 廣州市商品房買賣合同(2005) 1 、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。2 、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3 、對合同文本【】

2、中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。4 、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。5 、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照商品房預售款繳款通知書支付到商品房預售許可證指定的預售款監(jiān)控賬戶上。7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容：移動電話號碼：_，電子郵箱地址：_。8 、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_。 商品房

3、買賣合同合同當事人：甲方（賣方）：_ ；注冊地址：_ ；營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ；資質(zhì)證書號碼：_ ；法定代表人：_ ；聯(lián)系電話：_ ；通訊地址：_ ；郵編：_ ； 委托代理機構：_ ；注冊地址：_ ；營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ；資質(zhì)證書號碼：_ ；法定代表人：_ ；聯(lián)系電話：_ ；通訊地址：_ ；郵編：_ . 乙方（買方）：_ ；住所（址）：_ ；國籍：_ ；性別：_ ；出生年月：_ ；身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ；通訊地址：_ ；郵編：_ ；聯(lián)系電話：_ ；委托代理人姓名：_ ；國籍：_ ；住所（址）：_ ；身份證：_ ；通訊地址：_ ；郵編：_ ；聯(lián)系電話：_ . 委托代理機構：_ ；注冊

4、地址：_ ；營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ；資質(zhì)證書號碼：_ ；法定代表人：_ ；聯(lián)系電話：_ ；通訊地址：_ ；郵編：_ . 第一條 項目建設依據(jù)甲方以_方式取得位于_編號為_的地塊的土地使用權，面積_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_商品房 ( 填寫商品房預售許可證記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下：1 、建設工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機關：_ ；編號：_ ；2 、國有土地使用權證 頒發(fā)機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ； 編號： _ ；3 、建設工程施工許可證 頒發(fā)機關：_ ；編號：_ ；4 、_。 第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買

5、的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為_；并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為_。2 、該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預售管理條例規(guī)定的預售條件，已取得廣東省廣州市商品房預售許可證，編號為：_ ；頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局。 第三條 合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_【幢】【梯】【座】_【單元】【層】_號房（下稱該商品房），測繪地址：_區(qū)_路_號_房。該商品房所在樓宇的主體結構為_結構；建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。該商品房的用途為_，層高為_米。該商品房戶型結構為_房_廳_

6、廚_衛(wèi)，封閉式陽臺_個，非封閉式陽臺_個。該商品房【合同約定】（適用于預售）【產(chǎn)權登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。該商品房面積預測算單位：_注冊地址：_ ；營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ；資質(zhì)證書號碼：_ ；法定代表人：_ ；聯(lián)系電話：_ ；通訊地址：_ ；郵編：_ 。 第四條 物業(yè)管理 物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)（大廈）物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。甲方應制定業(yè)主臨時公約向乙方明示并

7、予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守業(yè)主臨時公約作出書面承諾。 第五條 基本術語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。5 、共有建

8、筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：（ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（ 2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。7 、_ ；8 、_ 。第六條 計價方式

9、、價款、付款甲方與乙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（_幣）每平方米 元，總金額（_幣）元（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元）整。 公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（_幣）_元（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元）整。甲方同意乙方按下列第_種方式按期付款： 1 、一次性付款 總金額（_幣）：_ 元 ；（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。在 年 月

10、 日前支付。 2 、分期付款 （ 1 ）第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_日內(nèi)（不超過 5 日），即_年_月_日之前支付全部房價款的_，金額_幣） ：_元；（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。 （ 2 ）第二期：在_年_月_日前支付全部房價款的_，金額（ _幣）_元 ；（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。 （ 3 ）第三期：在_年_月_日前支付全部房價款的_，金額（ _幣）_元 ；（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。 （ 4 ）第四期：在_年_月_日前內(nèi)支付全部房價款的_，金額（_幣） _元 ；（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_

11、元整）。 （ 5 ）第五期：在_年_月_日前支付全部房價款的_，金額（_幣） _元 ；（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。 3 、按揭貸款方式付款 首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_日內(nèi)（不超過 5 日），支付全部房價款的_ ，金額（_幣）：_元（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。 除首期款外，剩余房款金額（_ 幣）_元（大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。該款應于_年_月_日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 按揭銀行是 _ 。 委托代理人：_ ； 注冊地址：_ ； 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ；資質(zhì)證書號碼：_ ； 法定代表人：_ ；聯(lián)

12、系電話：_ ； 通訊地址：_ ； 郵編：_ 。 （ 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后_日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 （ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù) 甲方應在乙方支付首期款后_日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。 4 、其它方式： _。 第七條付款方式 甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”于工程建設，在工程竣工前不得用于其它用途。 為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照廣東省商品房預售管理條例的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管

13、理局的監(jiān)控。 監(jiān)控銀行：_ ； 監(jiān)控賬號：_ 。 第八條備案確認 【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。 第九條 逾期付款的違約責任 1 、分期付款 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 的標準支付違約金，并有權解除合同 。 2 、一次性付款 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 的標準支付違約金，并有權解除合同 。 3 、按揭付款 乙方以按揭方式購

14、房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 的標準支付違約金，并有權解除合同。第十條 交房期限 甲方應當在_年_月_日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。 第十一條 交房條件 甲方交付的房屋應當符合下列第_種條件： 1 、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)； 2 、該商品房項目已辦理初始登記

15、手續(xù)。 雙方可以在上述條件之外， 3 、另行約定交房條件：_. 以上交房條件，雙方可以任選其一。 雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。 第十二條 房屋及有關資料的交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_ 。 在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書。甲方提供的住宅質(zhì)量保證書、住宅

16、使用說明書和商品住宅交樓書應不低于建設行政主管部門制定的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書的最低要求。 如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _ 。 第十三條 延期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_種方式處理： 1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）： （ 1 ）逾期不超過_日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 的違約金，合同繼續(xù)履行。 （ 2 ）乙方有權單方面解除

17、合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 的違約金。 2 、 _。 第十四條 風險責任的轉移 該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。 第十五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇第六條計價

18、方式 2 的，不適用本條約定。 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。 商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進行處理： 1 、方式一 （ 1 ）面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含），按照合同約定的價格據(jù)實結算； （ 2 ）面積誤差比絕對值超出，乙方有權單方面解除合同。 乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過部分的

19、房價款由甲方雙倍返還乙方。 面積誤差比（實測計價面積合同約定計價面積） / 合同約定計價面積× 100 。 2 、方式二 雙方自行約定如下： （ 1 ）_ ； （ 2 ）_ ； （ 3 ）_ ； （ 4 ）_ 。 第十六條 規(guī)劃、設計的變更 該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。 第十七條 權利瑕疵擔保 甲方應當保證作為本合同標

20、的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。 若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。 第十八條 產(chǎn)權登記 雙方同意選擇以下第_方式辦理產(chǎn)權登記： 1 、甲方辦理 甲方應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。 在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。 甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不

21、完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。 2 、乙方辦理 在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后_日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。 第十九條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任 甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第_項處理： 1 、乙方單方面解除合同并退房。 2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_向乙方支付違約金。 3 、_。 第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

22、 1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價； 2 、_ ； 3 、_ 。 第二十一條乙方單方解除權的行使 乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起_日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_，在退還房款時一并支付給乙方。 第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1 、_ ； 2 、_ ； 3 、_ ； 4 、_ ； 5 、_ 。 如果在規(guī)定日

23、期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 、_ ； 2 、_ ； 3 、_ 。 第二十三條 保修責任 乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。 乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。 第二十四條 專項維修資金 乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的?？顚糁小?1 、廣州市老八區(qū)（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)）和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行 2 、番禺區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處 3 、花都區(qū)設立?？钯~戶的銀行：中國建設銀行