武漢城建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-

1、武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2003）（2003年5月28日武漢市人民政府令第143號）第一條為加強(qiáng)城市建筑規(guī)劃管理，根據(jù)武漢市城市規(guī)劃管理辦法第 32條、第62條規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑規(guī)劃管理適 用本規(guī)定。第三條 各項(xiàng)建筑工程的規(guī)劃設(shè)計必須符合國家頒布的各項(xiàng)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和 建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的規(guī)劃設(shè)計條件，涉及消防、抗震、人防、環(huán)保、風(fēng)景 名勝、綠化、交通、防洪、文物保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)等，還應(yīng)符合國家和本市的有關(guān) 規(guī)定。第四條建設(shè)用地面積大于3萬平方米的建筑工程必須編制修建性詳細(xì) 規(guī)劃；小于3萬平方米的，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計。第五條 根據(jù)

2、本市地理位置和氣候條件，居住建筑朝向以南偏西 15度至 南偏東15度為宜。第六條 本市中心城區(qū)（即江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山 區(qū)）建筑密度劃分為密度一區(qū)、密度二區(qū)和密度三區(qū) （詳見后附武漢市中心城區(qū) 建筑密度分區(qū)示意圖及其說明），并按此進(jìn)行建筑規(guī)劃控制；本市城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)其他地區(qū)建筑按密度三區(qū)進(jìn)行規(guī)劃控制。第七條建筑工程的規(guī)劃管理實(shí)行建設(shè)工程規(guī)劃許可制度，建設(shè)單位應(yīng)按 武漢市城市規(guī)劃管理辦法的規(guī)定申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第八條建筑工程必須按核準(zhǔn)的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確需變更建筑物（含構(gòu)筑物，下同）使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的， 應(yīng)報城市規(guī)劃行政主管部門

3、重新核準(zhǔn)。第九條建筑工程的實(shí)地定位放線和驗(yàn)線，由城市規(guī)劃行政主管部門按城 市道路坐標(biāo)、控制高程和紅線圖測放。第十條 建筑工程竣工后3個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)持竣工測量圖紙和相關(guān)資 料申請城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，由城市規(guī)劃行政主管 部門頒發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格文件。未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格文件的，房產(chǎn)管理部門不予辦 理房屋產(chǎn)權(quán)證明等有關(guān)文件。第二章建筑間距第一條 居住建筑間距，按下列要求確定：（一）建筑高度24米以下（含 24米，下同）的居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的 0.9倍，密度 二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍，密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.1倍

4、，其中在 國家級開發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲等區(qū)的建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.2倍；并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求；2、縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于10米，密度二區(qū)內(nèi)不少于 12米，密度三區(qū)內(nèi)不少于14米；3山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以 下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。（二）建筑高度24米以上（不含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項(xiàng)第1目計算， 24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的 0.3倍進(jìn)行遞加計算， 在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的 0.4倍進(jìn)行遞

5、加計算，不足26米時，按 26米計算；其最大間距，在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過 40米，在密度二、三區(qū)內(nèi)可 以不超過45米；2、縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于 20米，其余情況下 不少于18米；3、山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于 14米，密度二、三區(qū)內(nèi)不 少于15米；4、點(diǎn)式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進(jìn)行計算：無重疊面時 最近點(diǎn)距離不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于 12米時，按本項(xiàng)第1目計算。（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間 的間距為：1、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度 24米以下建筑

6、 的縱墻面之間間距按本款第（一）項(xiàng)第1目計算；與其北側(cè)的建筑高度 24米以下 建筑的縱墻面之間間距按本款第（二）項(xiàng)第1目計算；2、建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側(cè)的建筑高度 24米以下建筑 縱墻面之間間距不少于20米；與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間 距不少于18米；與其東西兩側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于 14米；3、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度 24米以下建筑 山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻 面之間間距不少于14米；4、建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度 24米以下建筑山墻面之 間間距不少

7、于14米。在密度一、二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款 執(zhí)行確有困難的，其間距可適當(dāng)縮小，但不得少于應(yīng)退間距的50%,并應(yīng)符合建 筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。第十二條 非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定第十一條規(guī)定的間距適當(dāng) 減少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。第十三條 居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按本規(guī)定第十一條規(guī)定 確定；與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按本規(guī)定第一條的規(guī)定適當(dāng)減 少，但減少幅度不得超過20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。第十四條 建筑間距按以下規(guī)定計算：

8、（一）建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算；（二）建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長度 超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影 線計算；（三）建筑山墻設(shè)置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計（四）建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。建筑間距按前 款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實(shí)際情況確定。第十五條 非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計 算。非平行布置的建筑之間最近點(diǎn)的距離應(yīng)不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的0.7倍，并應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過60度的，則按建筑縱墻面對

9、山墻面的規(guī)定計算建筑間距。第十六條建筑后退規(guī)劃用地范圍線按下列規(guī)定進(jìn)行：（一）相鄰建筑雙方各自從規(guī)劃用地范圍線起計算后退距離，后退距離不少 于本規(guī)定第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的一半；（二）在現(xiàn)有永久性建筑南北兩側(cè)新建居住建筑，且永久性建筑未按前項(xiàng)規(guī)定退夠應(yīng)退間距的，新建居住建筑的后退距離應(yīng)在自身應(yīng)退規(guī)劃用地范圍線間距 基礎(chǔ)上再行后退，其中：新建居住建筑在北側(cè)時，間距不少于本規(guī)定的第一條、 第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定間距的 80%;新建居住建筑在南 側(cè)時，間距不少于本規(guī)定的第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五 條規(guī)定間距的90%，并應(yīng)符合建

10、筑設(shè)計防火規(guī)范的間距要求。 新建學(xué)校的教學(xué)用 房、醫(yī)院的醫(yī)療用房和其他特殊工程項(xiàng)目以及與其相鄰的新建筑物（含居住建筑和非居住建筑），建筑間距除應(yīng)符合本規(guī)定第十一條要求外，還應(yīng)在各自應(yīng)退距 離基礎(chǔ)上加大10%。第十七條沿城市規(guī)劃道路新建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城 市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市道路等級、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)等情況確定， 但最小距離應(yīng)符合下列要求：（一）建筑高度24米以下的居住建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于 3米；（二）建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底層帶商業(yè)用房 的建筑物及小型公共建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于 5米；（三） 新建有大量人流、車流集散的大型公共

11、建筑、建筑高度24米以上的 公共建筑，后退規(guī)劃道路紅線不少于 15米；在密度一、二區(qū)內(nèi)后退規(guī)劃道路紅 線確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)， 可適當(dāng)少后退距離，但不得少于 應(yīng)退距離的80%；（四）工業(yè)廠房、倉庫、居住區(qū)管理用房等，在滿足基本使用要求的前提下， 由城市規(guī)劃行政主管部門確定后退規(guī)劃道路紅線的距離；（五）臨城市規(guī)劃道路修建的圍墻、擋土墻，必須后退規(guī)劃道路紅線0.5米, 其形式應(yīng)美觀、通透；不臨城市規(guī)劃道路修建的圍墻，不得超過其規(guī)劃用地范圍 線。在城市規(guī)劃道路兩側(cè)修建建筑物，其臺階、坡道、基礎(chǔ)、地下室、施工維 護(hù)樁、雨棚等，均不得超出規(guī)劃道路紅線。本條規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線距離從建

12、筑物底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的， 按外挑部分 的垂直投影線起算。第十八條 新建建筑物退讓公路、鐵路、供電高壓走廊、危險品庫、排水 走廊等，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在城市現(xiàn)狀公共通道邊新建建筑物， 由城市規(guī)劃行政 主管部門根據(jù)相鄰各方關(guān)系確定建筑間距。第三章建筑規(guī)劃設(shè)計要求第四章第十九條 建設(shè)用地面積3萬平方米以上的住宅小區(qū)、城市重要地段的建 筑、大型公共建筑等項(xiàng)目的設(shè)計，應(yīng)進(jìn)行多方案優(yōu)化比較，建設(shè)單位在報建時， 應(yīng)提交兩個或兩個以上不同設(shè)計單位做出的設(shè)計方案。第二十條建筑設(shè)計應(yīng)符合下列要求：（一）總平面布局合理，內(nèi)外交通順暢，保證足夠的綠化和開敞空間，充分 考慮豎向、市政、

13、無障礙設(shè)計、停車場（庫）等因素的要求；（二）建筑立面造型、色彩及外墻建筑裝飾材料、防雨遮陽和其他外墻設(shè)施 應(yīng)與城市景觀相協(xié)調(diào)；建筑物上的冷卻塔、水箱、電梯間以及空調(diào)等設(shè)施應(yīng)與建 筑物整體景觀相協(xié)調(diào)；（三）建設(shè)用地內(nèi)主體建筑的附屬建筑，如變（配）電房、信息管線交換間、 泵房、空壓機(jī)房、鍋爐房、煙囪、燒火廊、污水處理池、煤氣調(diào)壓裝置等不得臨 城市主、次干道布置。第二十一條 建筑設(shè)計方案報請城市規(guī)劃行政主管部門審查時應(yīng)提交下 列設(shè)計文件：（一） 總平面設(shè)計圖。圖紙比例為1 : 500,必要時可采用1 : 1000的圖紙。 圖上應(yīng)標(biāo)明現(xiàn)狀地形、地物、指北針、規(guī)劃用地范圍線、規(guī)劃道路線，擬建的建 筑物位

14、置、尺寸、層數(shù)，擬建的建筑物與規(guī)劃用地范圍線和相鄰現(xiàn)狀建筑物的關(guān) 系，按制圖規(guī)范要求表示的建筑物基底線、外挑線、屋頂俯視線，室內(nèi)外標(biāo)高， 室外場地布置（含交通組織、停車泊位、綠地、建筑小品、排水坡向、化糞池、 垃圾收集等），有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（二）建筑單體設(shè)計圖。圖紙比例為 1 : 100至1 : 300。圖紙內(nèi)容包括各層 平面、主要立面、剖面圖；（三）建筑方案設(shè)計說明書以及必要的效果圖、模型、實(shí)景三維動畫等。第二十二條建筑設(shè)計施工圖報請城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)時應(yīng)提交 下列設(shè)計文件：（一）總平面設(shè)計施工圖。圖紙比例為1 : 500,圖上應(yīng)標(biāo)明用地范圍及尺寸， 指北針，現(xiàn)狀地形和地物，擬建建筑

15、物、道路及其名稱，建筑物定位及其與場地 四鄰相互關(guān)系尺寸，擬建建筑物的層數(shù)、室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高、場地豎向設(shè)計等；（二）建筑設(shè)計施工圖。圖紙比例為 1 : 100或按照制圖規(guī)范規(guī)定的比例， 圖紙包括各層平面圖、立面圖、剖面圖，并附有外墻建筑裝飾材料、色調(diào)設(shè)計以 及重要部位的裝飾裝修設(shè)計；（三）全套建筑設(shè)計說明資料。第二十三條 建筑物開口應(yīng)符合下列要求：（一）四層以上居住建筑不得設(shè)置內(nèi)天井。（二 ）居住建筑開口天井應(yīng)符合下列要求：1 建筑冃度24米以下的，如開口天井僅用于廚、廁、梯間通風(fēng)、采光的，開口寬度不少于2.4米；用于廳、臥室通風(fēng)、采光的，開口寬度不少于3.6米。開口天井的深度（含外挑部分）應(yīng)不

16、大于開口寬度的1.5倍。2 注筑用度24米以上的，如開口天井僅用于廚、廁、梯間通風(fēng)、采光 的，開口寬度不少于3米；用于廳、臥室通風(fēng)、采光的，開口寬度不少于4.2米。 開口天井的深度（含外挑部分）應(yīng)不大于開口寬度的2.0倍。卄口火井內(nèi)不得設(shè)置挑陽臺、梯平臺等彭響采光、辿XI的設(shè)施°（三）u型、n型居住建筑，開口寬度應(yīng)不小于其深度。第四章附 則第二十四條 本規(guī)定所用有關(guān)術(shù)語的含義：（一）“重疊面”，是指在點(diǎn)式建筑間距的計算中，點(diǎn)式建筑之間在南北方 向上重疊部分在東西方向垂直平面上形成的投影面。（二）“建筑間距”，是指建筑物外墻軸線之間的水平距離，本規(guī)定中的建 筑間距，特指在綜合日照、通風(fēng)

17、、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物 之間按外墻軸線計算的最小水平距離。（三）“外墻軸線”，是指建筑外圍的墻中或柱中軸線，用點(diǎn)劃線表示。（四）“規(guī)劃用地范圍線”，是指相鄰不同權(quán)屬地塊之間的權(quán)屬分界線。（五）“定位放線、驗(yàn)線”，是指城市規(guī)劃行政主管部門按照劃定的紅線圖， 對建筑物的主軸控制點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地測放， 并在建筑物施工至正負(fù)零時進(jìn)行檢核， 以 對建筑物的位置、基底形狀及尺寸進(jìn)行規(guī)劃管理。第二十五條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人修建私有住宅的建筑規(guī)劃管理規(guī)定， 由市城市規(guī)劃行政主管部門擬訂，報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第二十六條 本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十七條 本規(guī)定自2003年6

18、月28日起施行。武漢市中心城區(qū)建筑密度分區(qū)示意圖（點(diǎn)擊放大顯示）武漢Niffd.VLITT氣J-T>. * 一 第7頁共7頁附件：武漢市主城區(qū)建筑密度分區(qū)示意圖建筑密度區(qū)，指在主城區(qū)范圍內(nèi)，分別將漢口、漢陽和武昌地區(qū)按城市建筑密度的大小、不同的歷史形成時期，以及城市生活居住環(huán)境的質(zhì)量等級等因素， 劃分為密度一區(qū)、密度二區(qū)和密度三區(qū)（詳見附圖）。密度一區(qū)：漢口：解放大道-三陽路-沿江大道-沿河大道-硚口路；漢陽：京廣鐵路線-攔江路-翠微橫街-漢陽大道-漢陽火車站站前路（路名暫 定）；武昌：臨江大道-前進(jìn)路-沙湖街-中山路-紫陽路-首義南路-津水路-解放街-紫 陽路；密度二區(qū)：漢口：由密度一

19、區(qū)向外至沿河大道-古田一路-解放大道-建設(shè)大道-青年路-發(fā) 展大道-黃浦路-建設(shè)大道-二七路-解放大道-黃浦路-沿江大道；漢陽：由密度一區(qū)向外至漢陽攔江堤-二環(huán)線-鐵路線（攔江堤路東）-漢陽大 道-二橋路-龍舟路-月湖大道-漢南路-洗馬長街；武昌：（1）武昌區(qū)片：由密度一區(qū)向外至臨江大道-秦園路-武青三干道-中山北路- 中北路-中南路-武珞路-中山側(cè)道-臨江大道；（2）青山區(qū)片：臨江大道-建十路-和平大道-工業(yè)四路-武青三干道-水東路 （二環(huán)線）。密度三區(qū)：密度一區(qū)、密度二區(qū)以外的城市其他地區(qū)。19、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂

20、和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風(fēng)里，在我眼前，汨汨而過，溫暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時刻，與某個人一同懷抱著一個渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會發(fā)生。22、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r候，我才最寂寞。23、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個人容易，等平淡了后

21、，還堅守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應(yīng)該找個他愛的人做妻子，女人應(yīng)該找一個愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結(jié)果，我還是希望會遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個人，時間自然會使你忘記。如果時間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自

22、己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因?yàn)樗鼪]有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠(yuǎn)的最美！44、愛一個人，對方也愛你，甜的居多；愛一個人，對方不知道，酸的居多；愛一個人，對方不愛你，苦的居多。45、因?yàn)閻矍?，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個半神的人，

23、又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會快樂。52、愛，永遠(yuǎn)是沒有永恒的定義因?yàn)槊總€人的體會和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個星期，而是永遠(yuǎn)。57、一個女人必須了解和牢記，男人一一只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時候，你才不會有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會的時候好好的珍惜那短暫的時光。66、愛情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來維持一樣；愛情是兩個相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適