東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)一至三及答案

1、東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)一一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估中的分成基數(shù)是指（ ）。A. 銷售收入B. 銷售成本C. 銷售利潤D. A 或 C滿分： 4 分2. 資產(chǎn)評估報告書是受托評估機(jī)構(gòu)提供的（ ）的意見。A. 評估過程B. 評估目的C. 評估方法D. 資產(chǎn)作價滿分： 4 分3. 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無法確定滿分： 4 分4. 建筑密度是指一塊土地上（ ）與全部土地面積的百分比。A. 建筑面積B. 底層建筑面積C. 總建筑面積D. 總使用面積E. 凈使用面積滿分： 4

2、 分5. 采用剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（ ）。A. 建造費(fèi)用B. 建造費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用C. 建造費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用 +利息D. 建造費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用 +地價滿分： 4 分6. 若在產(chǎn)品數(shù)量不多，企業(yè)成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法評估， 即以（ ）作為在產(chǎn)品的評估值。A. 重置成本B. 直接成本C. 間接成本D. 賬面價值滿分： 4 分7. 收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（ ）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的 總稱。A. 過去B. 現(xiàn)在C. 實際D. 未來預(yù)期滿分： 4 分8. 被評估債券為 1993 年發(fā)行，面值 100 元，年利率為 10%， 3 年期。 19

3、95 年評估時，債 券市場上同種同期債券的交易價為 110 元，則該債券的評估值為 （ ）。A. 120 元B. 100 元C. 98 元D. 110 元滿分： 4 分9. 遞延資產(chǎn)評估的主要依據(jù)是 （ ）。A. 遞延資產(chǎn)是否已經(jīng)攤銷B. 遞延資產(chǎn)未來可產(chǎn)生效益的時間C. 遞延資產(chǎn)是否存在D. 遞延資產(chǎn)是否真實、準(zhǔn)確滿分： 4 分10. 土地價格主要由土地的（ ） 決定。A. 需求B. 供給C. 成本D. 質(zhì)量E. 收益滿分： 4 分11. 某企業(yè)有一張期限為 10 個月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為 50 萬元，年利率為 10%，截止 評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（

4、）。A. 527083 元B. 500000 元C. 517 500 元D. 539500 元滿分： 4 分12. 我國資產(chǎn)評估活動出現(xiàn)在 20 世紀(jì)（ ）。A. 80 年代初B. 80 年代末C. 90年代初D. 90 年代末滿分： 4 分13. 新開發(fā)的土地通常采用（ ）估價。A. 市場法B. 收益法C. 成本法D. 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法滿分： 4 分14. 下列說法正確的是（ ）。A. 商標(biāo)權(quán)沒有法定保護(hù)期B. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 ,但注冊不可以續(xù)展C. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 ,注冊可以續(xù)展 ,但續(xù)展次數(shù)受到限制D. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 ,注冊可以續(xù)展 ,且續(xù)展次數(shù)不受限制 滿分： 4

5、 分15. 資產(chǎn)評估報告書需由（ ）以上注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名 滿分： 4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括（ ）。A. 評估報告正文B. 評估報告書摘要C. 備查文件D. 評估報告表格E. 評估報告說明 滿分： 4 分2. 確定設(shè)備實體性貶值的方法有 （ ）。A. 使用年限法B. 修復(fù)費(fèi)用法C. 觀察法D. 物價指數(shù)法E. 統(tǒng)計分析法 滿分： 4 分3. 資產(chǎn)評估目的對（ ）的選擇具有制約作用。A. 評估主體B. 評估對象C. 評估方法D. 評估程序E. 價值類型 滿分： 4 分4. 機(jī)器設(shè)

6、備現(xiàn)行購置成本的確定方法有（ ）。A. 直接詢價法B. 價格指數(shù)法C. 功能價值法D. 修復(fù)費(fèi)用法E. 重置核算法 滿分： 4 分5. 專利技術(shù)的評估方法包括（ ）。A. 成本法B. 收益法C. 市場法D. 剩余法E. 收益分成法滿分： 4 分6. 無形資產(chǎn)的形式特征包括（ ）。A. 無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體B. 無形資產(chǎn)能為擁有者取得經(jīng)濟(jì)效益C. 無形資產(chǎn)提供的未來經(jīng)濟(jì)效益具有較強(qiáng)的不確定性D. 無形資產(chǎn)比有形資產(chǎn)提供的未來收益大E. 無形資產(chǎn)的風(fēng)險大 滿分： 4 分）等方面的因素。7. 運(yùn)用剩余法估價時，最佳開發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（A. 土地用途B. 容積率C. 覆蓋率D. 建筑高度E. 建筑式

7、樣 滿分： 4 分8. 路線價估價法的估價步驟包括（ ）。A. 劃分路線價區(qū)段B. 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C. 確定路線價D. 制定深度指數(shù)表E. 計算各地塊價格 滿分： 4 分9. 資產(chǎn)有形損耗的估測方法包括（ ）。A. 觀測法B. 測量法C. 使用年限法D. 修復(fù)金額法E. 歷史成本法 滿分： 4 分10. 按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為（ ）。A. 工業(yè)建筑B. 商業(yè)建筑C. 農(nóng)業(yè)建筑D. 公共建筑E. 住宅建筑 滿分： 4 分東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 從產(chǎn)權(quán)的角度， 企業(yè)評估的范圍應(yīng)該是 （ ）。A. 企業(yè)的全部資產(chǎn)B. 企業(yè)自身占用的資產(chǎn)C. 企

8、業(yè)產(chǎn)權(quán)能力控制的部分D. 企業(yè)的有效資產(chǎn) 滿分： 4 分2. 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無法確定滿分： 4 分3. 被評估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 20噸產(chǎn)品，目前市場上生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 30 噸產(chǎn)品的同 類型設(shè)備， 市場售價為 150 萬元，假定規(guī)模效益指數(shù)為 0.65，則被評估機(jī)器設(shè)備的重置成本 為（ ）。A. 120 萬元B. 115 萬元C. 125 萬元D. 110 萬元 滿分： 4 分4. 某企業(yè)有一張期限為 10 個月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為 50 萬元，年利率為 10%，截止評 估基準(zhǔn)日離付款期尚差三

9、個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（ ）。A. 527083 元B. 500000 元C. 517 500 元D. 539500 元 滿分： 4 分5. 對外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算（ ）。A. 月平均外匯牌價B. 年平均外匯牌價C. 當(dāng)日匯牌價D. 當(dāng)年最低外匯牌價滿分： 4 分6. 資產(chǎn)評估報告書需由（ ）以上注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名 滿分： 4 分7. 某生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn) 1000 件產(chǎn)品，由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工 不足，每天只生產(chǎn) 750 件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則該生產(chǎn)線的

10、經(jīng)濟(jì)性貶值率為（ ）。A. 19%B. 18.2%C. 17.8%D. 25% 滿分： 4 分8. 某商標(biāo)權(quán)在未來尚可使用的 4 年中，預(yù)計銷售收入分別為 600 萬元、 750 萬元、 900 萬 元、900 萬元，如果銷售收入分成率為 3%，折現(xiàn)率為 15%，所得稅率為 33%，則該商標(biāo)權(quán) 轉(zhuǎn)讓價格最接近于（ ）。A. 44 萬元B. 45 萬元C. 54 萬元D. 55 萬元 滿分： 4 分9. 決定企業(yè)價值大小的因素是（ ）。A. 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量B. 企業(yè)管理水平C. 企業(yè)技術(shù)裝備水平D. 企業(yè)整體獲利能力 滿分： 4 分10. 計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費(fèi)用是（ ）。A. 購建費(fèi)

11、用B. 維修費(fèi)用C. 安裝費(fèi)用D. 調(diào)試費(fèi)用 滿分： 4 分11. 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為 40 年，實際轉(zhuǎn)讓年限為 36 年，若還原利率為 9%，則年 限修正系數(shù)為（ ）。A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.930 滿分： 4 分12. 可上市交易的債券的現(xiàn)行價格，一般是以評估基準(zhǔn)日的（ ）確定評估值。A. 開盤價B. 收盤價C. 平均價D. 最低價 滿分： 4 分13. 對于低值易耗品評估，通?？紤]（ ）。A. 實體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. A 和 B 滿分： 4 分14. 無形資產(chǎn)的收益額是由無形資產(chǎn)帶來的（ ）。A. 社會平均收益額B. 超額

12、收益C. 企業(yè)實際收益額D. 凈收益 滿分： 4 分15. 確定待攤費(fèi)用的價值，實際上是確定其（ ）的價值。A. 實體資產(chǎn)B. 非實體資產(chǎn)C. 某種權(quán)利D. A 或 C 滿分： 4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 按建筑物完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為 （ ）。A. 完好房B. 基本完好房C. 一般損壞房D. 嚴(yán)重?fù)p壞房E. 危房 滿分： 4 分2. 確定設(shè)備實體性貶值的方法有 （ ）。A. 使用年限法B. 修復(fù)費(fèi)用法C. 觀察法D. 物價指數(shù)法E. 統(tǒng)計分析法 滿分： 4 分3. 地產(chǎn)評估的基本步驟包括（ ）。A. 接受委托明確評估基本事項B. 制定評估作業(yè)計劃C. 選

13、擇評估方法D. 現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料E. 評定估算撰寫評估報告 滿分： 4 分4. 運(yùn)用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進(jìn)行比較修正，得出多個初步評估結(jié)果，最 終確定評估值時可以采用（ ）處理。A. 算術(shù)平均法B. 加權(quán)平均法C. 指數(shù)法D. 眾數(shù)法E. 中位數(shù)法 滿分： 4 分5. 在我國的地產(chǎn)價格體系中屬于政府批租市場的價格有（ ）。A. 基準(zhǔn)地價B. 標(biāo)定地價C. 出讓底價D. 轉(zhuǎn)讓價格E. 抵押價格 滿分： 4 分6. 采用最直接的方法，用于評估企業(yè)凈資產(chǎn)價值的收益額應(yīng)選擇（ ）。A. 利潤總額B. 凈利潤C(jī). 利稅總額D. 營業(yè)利潤E. 凈現(xiàn)金流量 滿分： 4 分7. 機(jī)器

14、設(shè)備評估的特點(diǎn)包括（ ）。A. 以單臺件為評估對象B. 以某一類別為評估對象C. 以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)D. 以清查核實為基礎(chǔ)E. 以會計期末為評估基準(zhǔn)日 滿分： 4 分8. 采用風(fēng)險累加法確定風(fēng)險報酬率時，應(yīng)考慮的風(fēng)險包括（ ）。A. 地區(qū)風(fēng)險B. 行業(yè)風(fēng)險C. 經(jīng)營風(fēng)險D. 財務(wù)風(fēng)險E. 金融風(fēng)險 滿分： 4 分9. 直接投資的收益分配形式主要有 （ ）。A. 以股息的形式參與分配B. 按投資比例參與凈收益分配C. 按一定比例從銷售收入中提成D. 按出資額的一定比例收取使用費(fèi)E. 以紅利的形式參與分配 滿分： 4 分10. 采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本前提包括（ ）。A. 被評估資產(chǎn)的未來收益

15、可以預(yù)測并可以用貨幣衡量B. 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量C. 被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰D. 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測E. 被評估資產(chǎn)處于公開市場中 滿分： 4 分、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1. 股票的內(nèi)在價值屬于股票的 （ ）。A. 賬面價值B. 理論價格C. 無面額價值D. 發(fā)行價格滿分： 4 分2. 無形資產(chǎn)評估的前提是（ ）。A. 企業(yè)改制B. 資產(chǎn)重組C. 產(chǎn)權(quán)變動滿分： 4 分3. 下列說法正確的是（A. 商標(biāo)權(quán)沒有法定保護(hù)期 B. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 C. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 D. 商標(biāo)權(quán)具有法定保護(hù)期 滿分： 4 分D.

16、 產(chǎn)權(quán)流動 ）。,但注冊不可以續(xù)展,注冊可以續(xù)展 ,但續(xù)展次數(shù)受到限制 ,注冊可以續(xù)展 ,且續(xù)展次數(shù)不受限制4. 待評估企業(yè)預(yù)計未來五年的預(yù)期收益為萬元，從未來第六年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將維持在200 萬元的水平上，假定本金化率為100 萬元、 120 萬元、 150 萬元、 160 萬元、 20010%，采用分段法估測企業(yè)的價值最有可能是（ ）。A. 2536 萬元B. 5360 萬元C. 1778 萬元D. 1636 萬元 滿分： 4 分5. 成本途徑主要適用于（ ）前提下的資產(chǎn)評估。A. 公開市場B. 繼續(xù)使用C. 清算價格D. 重置成本 滿分： 4 分6. 某企業(yè) 1 月初預(yù)付了全年房

17、屋租金 90 萬元，當(dāng)年 5 月 1 日對該企業(yè)進(jìn)行評估時，該預(yù) 付費(fèi)用的評估值為 （ ）。A. 35 萬元B. 60 萬元C. 45 萬元D. 30 萬元 滿分： 4 分7. 工業(yè)用房通常用（ ）估價。A. 市場法B. 成本法C. 收益法D. 殘余估價法滿分： 4 分8. 資產(chǎn)評估報告書需由（ ）以上注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章才有法律效力。A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名滿分： 4 分9. 從長期來看，土地的價格具有（ ）趨勢。A. 上漲B. 下降C. 不變D. 波動E. 平穩(wěn)滿分： 4 分10. 運(yùn)用使用年限法估測建筑物的成新率的關(guān)鍵是測定一個較為合理的建筑物（ ）。A. 已使用年限B

18、. 尚可使用年限C. 實際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限 滿分： 4 分11. 一個潛在投資者在投資某項資產(chǎn)時， 他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的 （ ）。A. 歷史購建成本B. 現(xiàn)行購建成本C. 實際購建成本D. 客觀購建成本 滿分： 4 分12. 企業(yè)的長期投資是指（ ）的長期投資。A. 實物資產(chǎn)B. 證券資產(chǎn)C. 無形資產(chǎn)D. 前 3 種情況全包括 滿分： 4 分13. 假定社會平均資金收益率為 12%，無風(fēng)險報酬率為 10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均 風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為 2，被評估企業(yè)長期負(fù)債占全部投資資本的比重為60%，債務(wù)資本成本為 10%，所有者權(quán)益占投資資本的 4

19、0%，用于企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率或資本化率為 （ ）。A. 11.6%B. 11.2%C. 14%D. 12%滿分： 4 分14. 路線價是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（ ）。A. 最高單價B. 最低單價C. 平均單價D. 標(biāo)準(zhǔn)單價滿分： 4 分15. 收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（ ）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的 總稱。A. 過去B. 現(xiàn)在C. 實際D. 未來預(yù)期滿分： 4 分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1. 資產(chǎn)評估的工作原則包括（ ）。A. 獨(dú)立性原則B. 客觀公正性原則C. 委托性原則D. 收益性原則E. 專業(yè)性原則滿分： 4 分2. 企業(yè)整體資產(chǎn)評估時，資產(chǎn)剝離的主要對象有（ ）。A. 非生產(chǎn)性資產(chǎn)B. 局部功能與企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn)C. 無效資產(chǎn)D. 閑置資產(chǎn)E. 融資租賃資產(chǎn)滿分： 4 分3. 評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（ ）資產(chǎn)上。A. 非經(jīng)營性資產(chǎn)B. 經(jīng)營性資產(chǎn)C. 非競爭性資產(chǎn)D. 特殊空間位置資產(chǎn)E. 不可確指的無形資產(chǎn)滿分： 4 分4. 在