購房五證二書詳解

1、五證二書詳解 2004年05月19日17:03 新浪房產(chǎn) 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書和住宅使用說明書。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用

2、時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。 五證國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房銷售(預售)許可證二書 住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書解讀住宅使用說明書 2004年04月13日14:38 新浪房產(chǎn) 圖為住宅使用說明書統(tǒng)一范本住宅使用說明書應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位

3、置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負荷；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書中。 商品房銷售(預售)許可證詳解 2004年05月19日14:50 新浪房產(chǎn) 商品房銷售(預售)許可證正面(紅框中的預售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi))商品房銷售(預售)許可證背面對購房影響重要程度:重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是北京市國

4、土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的工程驗收證。 國有土地使用證詳解 2004年05月19日14:29 新浪房產(chǎn) 國有土地使用證正面國有土地使用證第一頁對購房影響重要程度:國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的國有土地使用證根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局

5、臨時土地使用證專用章。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證詳解 2004年05月19日14:39 新浪房產(chǎn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證封面建設(shè)用地規(guī)劃許可證正面對購房影響重要程度:建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設(shè)用地批準

6、文件無效。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳解 2004年05月19日14:44 新浪房產(chǎn) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證封面建設(shè)工程規(guī)劃許可證第一頁對購房影響重要程度:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。 建設(shè)工程施工許可證詳解 2004年05月19日14:48 新浪房產(chǎn) 建設(shè)工程施工許可證封面建設(shè)工程施工許可證第一頁對購房影響重要程度:建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當