深圳住宅偷面積手法大全

1、更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ Corporation科學(xué)筑家The Science of Living更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ Corporation科學(xué)筑家The Science of Living住宅”偷面積”招數(shù)更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ CorporationText 深圳人“敢為天下先”的精神，使得深圳的地產(chǎn)人一直在產(chǎn)品方面孜孜不倦地創(chuàng)新。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的一招是“偷面積”。 所謂“偷面積”，就是鉆建筑面積計算方法的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。 產(chǎn)品創(chuàng)新，一個

2、實用的方式，就是“偷面積”的創(chuàng)新 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ CorporationText 近日在深圳的樓盤中，發(fā)現(xiàn)繼“大露臺”、“入戶花園”、“送夾層”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，發(fā)展商和建筑師們又有了“偷面積”的新招。 在這將匯總在深圳地產(chǎn)市場中的“偷面積”新招逐一列舉，以便于大家偷師學(xué)藝 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ Corporation萬科“萬科城”、“17英里”的半地下室 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的可拆卸凸窗 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的隱藏式衣櫥 招商“城市主場”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的過道花園

3、和露臺花園中信華南“中信紅樹灣”的空中院館 金光華“新天地”的6米高入戶花園和客廳偷面積 金眾“香詩美林”的共享梯廳 百安隆“陽光新干線”的生活陽臺 住宅偷面積武林秘籍更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ CorporationText其鉆的空子是住宅建筑正負(fù)零之下不計入面積 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ CorporationText 萬科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 在TOWNHOUSE一層，有樓梯可以直下半地下室 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ CorporationText半地下室可以采光 半地

4、下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ CorporationText由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件 室內(nèi)采光還是很不錯的 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 寬景HOUSE的一樓單位的半地下室有兩房一廳的面積 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一廳 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ CorporationText寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房 寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房 更多精彩資料免費查閱更多精彩

5、資料免費查閱 http:/ CorporationText寬景HOUSE的二樓單位，居然也有專用樓梯直下半地下室（穿過一樓）！被送了半地下室約 50多平方米 寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓梯，到達(dá)被送的半地下室 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 萬科實際上在東海岸的TOWNHOUSE戶型中，已經(jīng)出現(xiàn)過大面積地贈送半地下室空間的案例。 在“17英里”TOWNHOUSE戶型中，萬科仍然樂此不疲，對TOWNHOUSE戶型大送特送半地下室 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 萬科“17英里”T

6、OWNHOUSE所送半地下室的層高，達(dá)到了2.8米，已經(jīng)和住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高相 同，在使用上將與標(biāo)準(zhǔn)住宅樓層一樣便利 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 空間不計建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計入容積率面積（比如地下停車場的 不計入建筑面積）.萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光.依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。 武功秘籍揭密！更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ ”秘籍之一“百變凸窗”更多精彩資料免費查閱更多精彩資

7、料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 驗收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板 ！更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 外墻與外窗齊平 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ ”秘籍之二“隱藏式衣櫥 ”更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ “桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2 米層高不計入建筑

8、面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 和“隱藏式衣櫥”是“桂芳園”、“可園”在市場競爭中的秘密武器，難怪佳兆業(yè)地產(chǎn)能夠在布吉獨霸一方！ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ ”更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http

9、:/ 步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計入建筑面積）。 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實的步入式凸窗的上梁結(jié)構(gòu) 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 委實被“海世界”這種大膽的“偷面積”手法嚇了一跳，也算開了一回眼。 處于內(nèi)走廊一側(cè)的入戶門

10、邊（過道花園） 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ “金地.香蜜山”的內(nèi)院露臺是兩層高的，全部不計入建筑面積， “中信.紅樹灣”的空中院館是一層高的，需要計一半建筑面積； 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ “香蜜山”的“入戶花園”，最好在大戶型中采用 對于小戶型，

11、應(yīng)該多采用“全部偷面積”的方法，而不宜采用“偷一半面積”的“空中院館”和“入戶花園”；對于中等戶型，也應(yīng)該慎重選用 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 100%的“偷面積”。 左右錯層的入戶花園（兩層高度） 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ “6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ ,在樓書上被稱為“可延展客廳”。 “客廳偷面積”指的是將原設(shè)計的兩戶之

12、間的管道井面積，兩家各分一半（據(jù)說每家有9平方米）。更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。 在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 所“偷”的面積，使用面積將大大超過其建筑面積 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 由于電梯廳露臺是兩層高度，按照建筑面積計算有關(guān)規(guī)定，不屬于計容積率部分，可以不計 入容積率，也屬于“偷面積”部分。這部分建筑面積，并沒有計入公攤面積，可以給業(yè)主帶來了額外的實惠。 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ “香詩美林”的共享梯廳花園也算“偷面積”之舉 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ -生活陽臺 更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ “陽光新干線”現(xiàn)有的生活陽臺在施工圖上是空調(diào)室外機位，驗收后將被改造為生活陽臺。 絕殺絕殺! !更多精彩資料免費查閱更多精彩資料免費查閱 http:/ 半面積（陽臺只計一半建筑面積）。 這種“偷”法，使得每戶“偷”了約一個多平方米。雖然所“偷”面積不多，但對于小戶型住宅，所“偷”面積是