黃石報(bào)告1227

1、項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地理位置：p本項(xiàng)目位于黃石中心黃石港區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，醫(yī)院、學(xué)校、銀行等市政配套齊全，交通便捷。p距離傳統(tǒng)商業(yè)中心交通路、南京路商圈不足500米。p地塊東面就是城市南北主干道黃石大道。核心商圈核心商圈次核心商圈次核心商圈本案本案特殊的天津路特殊的天津路由天津路、黃石大道、湖濱中路、頤陽(yáng)路圍合區(qū)域勝陽(yáng)港區(qū)（黃色陰影部分），從規(guī)劃到實(shí)際發(fā)展，均界定為老城中心繁華商業(yè)區(qū)范圍。本案地塊南側(cè)即天津路，連接杭州東路接駁團(tuán)城山，即黃石新政府所在地。區(qū)位地段商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)三點(diǎn)：勝陽(yáng)港區(qū)框定勝陽(yáng)港區(qū)框定的商業(yè)成形區(qū)的商業(yè)成形區(qū)項(xiàng)目地塊宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀地塊所在地塊所在p地塊現(xiàn)有大量居民房面臨拆遷。p

2、地塊原匯龍大廈保留近距離少有高層建筑，建成后，整體形象及標(biāo)識(shí)性良好。p地塊三面臨街，有利于商業(yè)人氣的聚集。匯龍速匯龍速8 8酒店酒店1010樓鳥(niǎo)瞰樓鳥(niǎo)瞰地塊黃石大道沿線(xiàn)景象地塊黃石大道沿線(xiàn)景象地塊四至地塊四至東：黃石大道東：黃石大道西：興業(yè)銀行、金色華邸小區(qū)西：興業(yè)銀行、金色華邸小區(qū)南：天津路南：天津路北：蕪湖路北：蕪湖路道路交通項(xiàng)目周邊道路商業(yè)因素分析黃石大道南北向城市主干道雙向六車(chē)道交通核心干道緊鄰項(xiàng)目地塊，可提供直接臨街面聯(lián)通城市南北兩個(gè)人口密集區(qū)，帶來(lái)大量人流道路狀況良好，車(chē)流量巨大直接通往市中心，交通站點(diǎn)數(shù)量眾多沿街多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目可能會(huì)分流人流天津路東西向，連接新舊城雙向四車(chē)道東西主干

3、道延伸線(xiàn)緊鄰項(xiàng)目地塊，城市次干道，可提供直接臨街面連接市政府及未來(lái)人口聚集區(qū)，帶來(lái)大量人流車(chē)流人流面臨湖濱路和武漢路兩次分流沿街缺乏商業(yè)氣氛，不利于商業(yè)聚集蕪湖路東西向，連接湖濱路與黃石大道雙向四車(chē)道城市次干道城市主要的休閑街道，帶來(lái)部分人流同樣擁有較長(zhǎng)的臨街展示面，有利于項(xiàng)目的展示曾經(jīng)北城主要的商業(yè)街區(qū)，市民認(rèn)可度較高城市次干道，道路狀況較差，車(chē)流量較少不直接通往城市的核心地帶地塊地塊黃石大道黃石大道雙向六車(chē)道雙向六車(chē)道天津路天津路雙向四車(chē)道雙向四車(chē)道蕪湖路蕪湖路雙向四車(chē)道雙向四車(chē)道地塊三面臨街，可達(dá)性?xún)?yōu)良。天津路作為現(xiàn)有勝陽(yáng)港區(qū)繁華商業(yè)中心界限，在新舊城市更替過(guò)程中，連同南北中心干道武漢路

4、，新型綜合商業(yè)有機(jī)會(huì)重新審定并塑造標(biāo)桿商業(yè)價(jià)值。道路交通線(xiàn)路線(xiàn)路名稱(chēng)名稱(chēng)站站 點(diǎn)點(diǎn) 及及 走走 向向首班發(fā)首班發(fā)車(chē)時(shí)間車(chē)時(shí)間末班收班末班收班時(shí)間時(shí)間發(fā)車(chē)間隔時(shí)間發(fā)車(chē)間隔時(shí)間空調(diào)車(chē)空調(diào)車(chē)平峰平峰高峰高峰1 1路路通順公司至一門(mén)通順公司、黃石港、二醫(yī)院、沈家營(yíng)、紅旗橋、電信大樓、貿(mào)易大樓、上窯、一門(mén)5:300:004-62.5-3是3 3路路客運(yùn)站至胡家灣客運(yùn)站、黃石港、沈家營(yíng)、紅旗橋、匯龍大廈、中心醫(yī)院、陳家灣、八卦嘴、胡家灣5:3022:303-42.5是8 8路路肉聯(lián)至黃石職院肉聯(lián)、黃石港、紅旗橋、數(shù)碼廣場(chǎng)、衛(wèi)生局、中百倉(cāng)儲(chǔ)、青少年宮、人民廣場(chǎng)、黃石職院6:0021:305-64是9 9路路

5、金誠(chéng)鞋廠至金誠(chéng)鞋廠金誠(chéng)鞋廠、老火車(chē)站、武漢證券、貿(mào)易大樓、新百百貨、匯龍大廈、紅旗橋、沈家營(yíng)、客運(yùn)站、花湖大道口、金誠(chéng)鞋廠6:0021:005-84是1616路路東方太陽(yáng)城至兒童公園東方太陽(yáng)城、花湖大道口、沈家營(yíng)、紅旗橋、匯龍大廈、電信大樓、新百百貨、南京路、京華路、兒童公園6:0023:005-64是2020路路軍分區(qū)至軍分區(qū)軍分區(qū)、沈家營(yíng)、湖北師范、上窯、新百百貨、匯龍大廈、紅旗橋、王家里、湖北師范、軍分區(qū)6:00冬21:00夏21:306-74是項(xiàng)目所在地公交系統(tǒng)便捷，黃石大道和天津路上均有公交站點(diǎn)，覆蓋項(xiàng)目所在地公交系統(tǒng)便捷，黃石大道和天津路上均有公交站點(diǎn)，覆蓋團(tuán)城團(tuán)城山，新街口，西塞

6、山，陳家灣等山，新街口，西塞山，陳家灣等整個(gè)黃石城區(qū)。另外，項(xiàng)目還有一班通宵整個(gè)黃石城區(qū)。另外，項(xiàng)目還有一班通宵運(yùn)行的公交運(yùn)行的公交101路通過(guò)。路通過(guò)。公共設(shè)施項(xiàng)目周邊公共配套設(shè)施齊全，酒店賓館、醫(yī)院、金項(xiàng)目周邊公共配套設(shè)施齊全，酒店賓館、醫(yī)院、金融、學(xué)校、企事業(yè)單位等不同消費(fèi)群體以及便捷的融、學(xué)校、企事業(yè)單位等不同消費(fèi)群體以及便捷的交通條件，將為項(xiàng)目商業(yè)氛圍的形成提供長(zhǎng)效支撐。交通條件，將為項(xiàng)目商業(yè)氛圍的形成提供長(zhǎng)效支撐。城市主干道城市次干道城市支線(xiàn)項(xiàng)目地塊黃石體育中心黃石實(shí)驗(yàn)高中黃石汽車(chē)站廣場(chǎng)路小學(xué)武漢路小學(xué)黃石十六中黃石兒童活動(dòng)中心地塊周邊配套協(xié)同效應(yīng)地塊周邊配套協(xié)同效應(yīng)本案將扮演什么

7、功能的商業(yè)角色，是以區(qū)域商本案將扮演什么功能的商業(yè)角色，是以區(qū)域商業(yè)為主導(dǎo)，還是以都市中心商業(yè)為主導(dǎo)，或者業(yè)為主導(dǎo)，還是以都市中心商業(yè)為主導(dǎo)，或者以區(qū)域商業(yè)為主導(dǎo)，以都市中心商業(yè)為補(bǔ)充？以區(qū)域商業(yè)為主導(dǎo)，以都市中心商業(yè)為補(bǔ)充？結(jié)論結(jié)論拔高項(xiàng)目立足點(diǎn)拔高項(xiàng)目立足點(diǎn), ,參與城市商業(yè)運(yùn)作參與城市商業(yè)運(yùn)作撥高項(xiàng)目定位立足點(diǎn)撥高項(xiàng)目定位立足點(diǎn), ,結(jié)合黃石商業(yè)發(fā)展軌跡與商業(yè)規(guī)結(jié)合黃石商業(yè)發(fā)展軌跡與商業(yè)規(guī)劃，立足現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)布局劃，立足現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)布局, ,尋找商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)尋找商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn), ,實(shí)現(xiàn)業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)與商業(yè)更新?lián)Q代的品牌價(jià)值。態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)與商業(yè)更新?lián)Q代的品牌價(jià)值。黃石商業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)研究黃

8、石商業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)研究宏觀城市環(huán)境宏觀城市環(huán)境&商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)城市概況p 黃石市位于湖北省東南部，長(zhǎng)江中游南岸，是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是中部地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開(kāi)放城市之一，綜合競(jìng)爭(zhēng)力全省第二。 p 全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)（原石灰窯區(qū)）、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽(yáng)新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市），總面積4583平方公里。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口77萬(wàn)。p 黃石素有“青銅故里”、“鋼鐵搖籃”、“水泥故鄉(xiāng)”和“服裝新城”之稱(chēng)。全市已形成冶金、建材、紡織等14個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，共有5家公司在

9、滬、深兩市掛牌上市，擁有東貝機(jī)電（東貝太陽(yáng)能、壓縮機(jī)）、中國(guó)勁酒、華新水泥、美爾雅西裝、湖北新冶鋼等重點(diǎn)企業(yè)。p 黃石區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通物流便捷，距省會(huì)城市武漢僅60公里。城區(qū)有武九鐵路通過(guò)，武漢城市圈城際鐵路武黃段預(yù)計(jì)2012年5月底開(kāi)通。黃石長(zhǎng)江大橋和鄂東長(zhǎng)江大橋使黃石與我國(guó)中部東西軸線(xiàn)區(qū)域的各個(gè)城市都形成了順暢的連接。p 黃石港和上窯碼頭是主要港口。依托長(zhǎng)江可上溯宜昌、重慶，下至南京、上海，直達(dá)出?？凇Ｍ赓Q(mào)碼頭可適應(yīng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱和重大件裝卸作業(yè)，規(guī)劃建設(shè)的棋盤(pán)洲港區(qū)年吞吐量可達(dá)2200萬(wàn)噸。 “十二五”期間，黃石城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)將由環(huán)磁湖向環(huán)大冶湖轉(zhuǎn)移，計(jì)劃讓黃石建成區(qū)人口達(dá)13

10、0萬(wàn)人，城市建成區(qū)擴(kuò)展至130平方公里。到2015年，黃石市區(qū)將和大冶市區(qū)同體化發(fā)展，成為市域中心市區(qū)。另將建設(shè)一個(gè)市域副中心陽(yáng)新興國(guó)鎮(zhèn)（人口30萬(wàn)人），讓陽(yáng)新達(dá)到中等城市起步水平。城市規(guī)劃十大工程拉開(kāi)大城市路網(wǎng)格局十大工程拉開(kāi)大城市路網(wǎng)格局 未來(lái)五年，黃石市將重點(diǎn)實(shí)施“一個(gè)貫通、兩條隧道、七個(gè)延伸”十大工程。將全線(xiàn)貫通與黃石大道平行的沿江大道；實(shí)現(xiàn)黃金山南北多重對(duì)接；七條道路延伸工程，實(shí)現(xiàn)黃石城區(qū)、大冶、陽(yáng)新的無(wú)縫對(duì)接。推進(jìn)城鎮(zhèn)集群建設(shè)推進(jìn)城鎮(zhèn)集群建設(shè)“十二五”期間，“大黃石”將按“11231”的模式對(duì)黃石地區(qū)所有城鎮(zhèn)進(jìn)行重新布局，即構(gòu)筑“一個(gè)主中心、一個(gè)副中心、兩帶、三群、一批重點(diǎn)鎮(zhèn)”為主

11、的城鎮(zhèn)空間發(fā)展格局。 城市由環(huán)慈湖到環(huán)大冶湖的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移城市由環(huán)慈湖到環(huán)大冶湖的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移同大冶同體化發(fā)展，打造市域中心市區(qū)同大冶同體化發(fā)展，打造市域中心市區(qū)商業(yè)概況核心商圈以武漢路、黃石大道、天津路和交通路圍合的城市核心商業(yè)圈次核心商圈以華新路、沿江路、湖濱路和頤陽(yáng)路所形成的次級(jí)商業(yè)中心，是核心商圈的延展團(tuán)城山商圈在新市政府以西，依托武商量販形成的區(qū)域型商業(yè)中心新街口商圈在延安路與黃石大道交口處，滿(mǎn)足大眾山以北的區(qū)域型商業(yè)中心八卦嘴商圈在八卦嘴、陳家灣地區(qū)以中商平價(jià)超市形成的區(qū)域型商業(yè)中心黃石現(xiàn)有商業(yè)區(qū)概覽團(tuán)城山商圈團(tuán)城山商圈新街口商圈新街口商圈八卦嘴商圈八卦嘴商圈核心商圈核心商圈次核心商圈次核

12、心商圈距核心商圈距核心商圈3.5公里公里距核心商圈距核心商圈6.5公里公里距核心商圈距核心商圈2公里公里500m半徑半徑800m半徑半徑黃石商業(yè)是以南京路交通路為核心的街鋪型商業(yè)為主導(dǎo)，輔以超市、百黃石商業(yè)是以南京路交通路為核心的街鋪型商業(yè)為主導(dǎo)，輔以超市、百貨零售市場(chǎng)。除核心商圈外，各商圈呈點(diǎn)狀分布，滿(mǎn)足區(qū)域性消費(fèi)。貨零售市場(chǎng)。除核心商圈外，各商圈呈點(diǎn)狀分布，滿(mǎn)足區(qū)域性消費(fèi)。商業(yè)規(guī)劃 黃石市在未來(lái)十年將建立一個(gè)市級(jí)黃石市在未來(lái)十年將建立一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心商業(yè)中心勝陽(yáng)港；兩個(gè)副市級(jí)商勝陽(yáng)港；兩個(gè)副市級(jí)商業(yè)中心業(yè)中心團(tuán)城山和羅橋；并完善鐵團(tuán)城山和羅橋；并完善鐵山、下陸、上窯和新街口山、下陸、上窯和

13、新街口4 4個(gè)區(qū)域型商個(gè)區(qū)域型商業(yè)中心，以及業(yè)中心，以及2323個(gè)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。逐個(gè)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。逐步由現(xiàn)在的點(diǎn)狀分布向帶狀發(fā)展過(guò)渡。步由現(xiàn)在的點(diǎn)狀分布向帶狀發(fā)展過(guò)渡。編號(hào)編號(hào)商圈名稱(chēng)商圈名稱(chēng)功能定位功能定位用地指標(biāo)用地指標(biāo)1勝陽(yáng)港商圈商貿(mào)、金融、服務(wù)、娛樂(lè)于一體商業(yè)用地：10-15萬(wàn)營(yíng)業(yè)面積：25-35萬(wàn)2團(tuán)城山商圈為周邊提供休閑餐飲、金融娛樂(lè)服務(wù)商業(yè)用地：6-8萬(wàn)建筑面積：12-15萬(wàn)3羅橋商圈為工業(yè)園區(qū)居民服務(wù)兼顧大冶陽(yáng)新商業(yè)用地：8-10萬(wàn)營(yíng)業(yè)面積：15-36萬(wàn)4黃石港商圈為黃石港和花湖片區(qū)提供休閑購(gòu)物商業(yè)用地：6萬(wàn)建筑面積：6-10萬(wàn)5上窯商圈輻射鄂東地區(qū)，以小商品交易為主商業(yè)用地：

14、5萬(wàn)營(yíng)業(yè)面積：2.4萬(wàn)6下陸商圈為下陸周邊地區(qū)居民提供服務(wù)商業(yè)用地：4萬(wàn)建筑面積：8-12萬(wàn)7鐵山商圈為鐵山周邊地區(qū)居民提供服務(wù)商業(yè)用地：3萬(wàn)建筑面積：6-8萬(wàn)片區(qū)功能勝陽(yáng)港市級(jí)商業(yè)中心：規(guī)劃定位：商貿(mào)、金融、服務(wù)、娛樂(lè)于一體規(guī)劃規(guī)模：商業(yè)用地：10-15萬(wàn)，營(yíng)業(yè)面積：25-35萬(wàn)規(guī)劃人口：9萬(wàn)人黃石港區(qū)域商業(yè)中心：規(guī)劃定位：為黃石港和花湖片區(qū)提供休閑購(gòu)物規(guī)劃規(guī)模：商業(yè)用地：6萬(wàn)建筑面積：6-10萬(wàn)規(guī)劃人口：15萬(wàn)人團(tuán)城山市級(jí)商業(yè)副中心：規(guī)劃定位：商貿(mào)、金融、服務(wù)、娛樂(lè)于一體規(guī)劃規(guī)模：商業(yè)用地：10-15萬(wàn)，營(yíng)業(yè)面積：25-35萬(wàn)規(guī)劃人口：6萬(wàn)人下陸區(qū)區(qū)域商業(yè)中心：規(guī)劃定位：為下陸周邊地區(qū)居民

15、提供服務(wù)規(guī)劃規(guī)模：商業(yè)用地：4萬(wàn)建筑面積：8-12萬(wàn)規(guī)劃人口：12萬(wàn)人鐵山區(qū)區(qū)域商業(yè)中心：規(guī)劃定位：為鐵山周邊地區(qū)居民提供服務(wù)規(guī)劃規(guī)模：商業(yè)用地：3萬(wàn)建筑面積：6-8萬(wàn)規(guī)劃人口：5萬(wàn)人黃金山市級(jí)商業(yè)副中心：規(guī)劃定位：為工業(yè)園區(qū)居民服務(wù)兼顧大冶陽(yáng)新規(guī)劃規(guī)模：商業(yè)用地：8-10萬(wàn)營(yíng)業(yè)面積：15-36萬(wàn)規(guī)劃人口：17萬(wàn)人上窯區(qū)域商業(yè)中心：規(guī)劃定位：輻射鄂東地區(qū)，以小商品交易為主規(guī)劃規(guī)模：商業(yè)用地：5萬(wàn)營(yíng)業(yè)面積：2.4萬(wàn)規(guī)劃人口：10萬(wàn)人各片區(qū)功能定位、商業(yè)用地及人口布局各片區(qū)功能定位、商業(yè)用地及人口布局宏觀小結(jié)p 黃石大量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)保證了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程有利于商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步提升。p 武漢城

16、市圈極大的促進(jìn)了黃石與省會(huì)聯(lián)系，便捷的交通體系，有利于商業(yè)市場(chǎng)的繁榮。p 黃石港區(qū)作為黃石的傳統(tǒng)老城區(qū)，在未來(lái)數(shù)年間依然會(huì)是黃石商業(yè)的最核心地區(qū)，同時(shí)該區(qū)域也是黃石經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。p 黃石港區(qū)未來(lái)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的確立，有助于黃石商業(yè)轉(zhuǎn)型，幾個(gè)區(qū)域型的商業(yè)中心將與勝陽(yáng)港核心區(qū)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展作用。（一）黃石經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)容以及勝陽(yáng)港商業(yè)中心的進(jìn)一步升級(jí)，為本案的發(fā)展帶來(lái)了先決條件。（二）本案所在位置緊鄰傳統(tǒng)商業(yè)中心，隨著商業(yè)中心的擴(kuò)大，有利于本案價(jià)值進(jìn)一步提升。對(duì)本項(xiàng)目的影響對(duì)本項(xiàng)目的影響租金：租金：100-150業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售租金：租金：

17、120-180業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售租金：租金：120-180業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售租金：租金：120-180業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售業(yè)態(tài)：休閑、餐飲、零售租金：租金：150-200業(yè)態(tài)：零售業(yè)態(tài)：零售租金：租金：120-180業(yè)態(tài)：零售業(yè)態(tài)：零售租金：租金：150-200業(yè)態(tài)：零售業(yè)態(tài)：零售租金：租金：150-200業(yè)態(tài)：零售業(yè)態(tài)：零售租金：無(wú)租金：無(wú)業(yè)態(tài)：無(wú)業(yè)態(tài)：無(wú)租金：租金：150-220業(yè)態(tài)：零售、服裝、餐飲業(yè)態(tài)：零售、服裝、餐飲租金：租金：220-250業(yè)態(tài)：服裝、零售業(yè)態(tài)：服裝、零售租金：租金：280-320業(yè)態(tài)：服裝、零售業(yè)態(tài)：服裝、零售

18、租金：租金：120-180業(yè)態(tài)：休閑、零售業(yè)態(tài)：休閑、零售租金：租金：120-180業(yè)態(tài)：休閑、零售業(yè)態(tài)：休閑、零售租金：租金：150-220業(yè)態(tài)：休閑、餐飲零售業(yè)態(tài)：休閑、餐飲零售租金：租金：150-200業(yè)態(tài)：休閑、餐飲零售業(yè)態(tài)：休閑、餐飲零售租金：租金：200-250業(yè)態(tài)：休閑、百貨、服飾業(yè)態(tài)：休閑、百貨、服飾租金：租金：200-250業(yè)態(tài)：娛樂(lè)、百貨、服飾業(yè)態(tài)：娛樂(lè)、百貨、服飾租金：租金：150-200業(yè)態(tài)：零售、服務(wù)、建材業(yè)態(tài)：零售、服務(wù)、建材租金：租金：150-200業(yè)態(tài)：零售、婚紗業(yè)態(tài)：零售、婚紗租金：租金：200-230業(yè)態(tài)：服飾業(yè)態(tài)：服飾租金：租金：220-240業(yè)態(tài)：服飾業(yè)

19、態(tài)：服飾租金：租金：280-320業(yè)態(tài)：休閑、服飾、零售業(yè)態(tài)：休閑、服飾、零售租金：租金：300-350業(yè)態(tài)：服飾、鞋業(yè)、零售業(yè)態(tài)：服飾、鞋業(yè)、零售租金：租金：250-300業(yè)態(tài)：服飾，餐飲業(yè)態(tài)：服飾，餐飲租金：租金：220-270業(yè)態(tài)：服飾，餐飲業(yè)態(tài)：服飾，餐飲租金：租金：200-250業(yè)態(tài)：服飾，餐飲業(yè)態(tài)：服飾，餐飲租金：租金：220-270業(yè)態(tài)：服飾，餐飲業(yè)態(tài)：服飾，餐飲租金：租金：200-250業(yè)態(tài)：服飾，餐飲業(yè)態(tài)：服飾，餐飲租金：租金：200-250業(yè)態(tài)：服飾，零售業(yè)態(tài)：服飾，零售租金：租金：220-250業(yè)態(tài)：休閑、服飾、零售業(yè)態(tài)：休閑、服飾、零售租金：租金：200-250業(yè)態(tài)：服

20、飾、鞋業(yè)、零售業(yè)態(tài)：服飾、鞋業(yè)、零售蕪湖路天津路南京路交通路路武漢路黃石路1.從目前來(lái)看，整體租金水平較高的是交通路，這一方面是由于其傳統(tǒng)的商業(yè)地位所決定，另一方面，也是由于該街道的商業(yè)業(yè)態(tài)主要以承租水平較高的商業(yè)街鋪為主有關(guān)。2.黃石商業(yè)租金水平，呈現(xiàn)出由南向北遞減趨勢(shì)，項(xiàng)目所在地的天津路、蕪湖路由于在傳統(tǒng)中心商圈邊際，目前租金水平普遍不足200元。3.未來(lái)項(xiàng)目的租金價(jià)值，主要應(yīng)參考，天津路，黃石大道和蕪湖路三面，而隨著本商業(yè)的帶動(dòng)及城市商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大、商業(yè)形式的調(diào)整，租金水平將有明顯提升。注：路段租金以整條商業(yè)街反應(yīng)，實(shí)際情況以路口為高，另外路北租金水平略高于路南。每條街實(shí)際租金價(jià)格在平均

21、租金上浮動(dòng)30元左右。交通路交通路品牌服飾一條街品牌服飾一條街商業(yè)街掃描商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)家數(shù) 所占比例服飾專(zhuān)賣(mài)店1926.00%服裝專(zhuān)業(yè)店1013.70%鞋帽箱包店1013.70%餐飲食品店79.60%珠寶首飾店56.80%日用雜貨零售店56.80%休閑娛樂(lè)店56.80%便民服務(wù)店45.50%金融網(wǎng)點(diǎn)34.10%美容美體店22.70%數(shù)碼通訊店22.70%家居店11.40%電器店00.00%五金建材店00.00%其他00.00%合計(jì)73100.00%交通路交通路項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊路段名稱(chēng) 交通路-黃石大道 路段寬度 單向四車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:30-19:35人流方向由東向西男18女20路段名稱(chēng) 交通路

22、-黃石大道 路段寬度 單向四車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:09-19:14車(chē)流方向由東向西私家車(chē)15出租車(chē)18公交車(chē)0助力車(chē)21.交通路商業(yè)街形成于96年左右，早期為步行街，是黃石目前經(jīng)營(yíng)最為成功，經(jīng)營(yíng)形象最好的一條商業(yè)街。2.商業(yè)街整體形象水平較高，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)集中為服飾鞋帽，除了部分鞋帽服飾專(zhuān)賣(mài)店外，還集中了黃石最主要的服裝專(zhuān)業(yè)店，是黃石人購(gòu)買(mǎi)品牌服飾的首要選擇。3.交通路的租金也是黃石最高的，靠近武漢路附近租金達(dá)到300-400元/ 月，中段較低位置也要超過(guò)200元/ 月。在如此高租金的情況下，沿街商鋪基本上經(jīng)營(yíng)年數(shù)超過(guò)15年，也反映出該商業(yè)街目前的經(jīng)營(yíng)狀況極佳。人流車(chē)流測(cè)算情況人流車(chē)流測(cè)算情況南京路南

23、京路精品服飾一條街精品服飾一條街商業(yè)街掃描商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)家數(shù)所占比例服飾專(zhuān)賣(mài)店4739.50%鞋帽箱包店2722.70%餐飲食品店1512.60%珠寶首飾店75.90%美容美體店54.20%便民服務(wù)店54.20%其他54.20%休閑娛樂(lè)店32.50%服裝專(zhuān)業(yè)店10.80%日用雜貨零售店10.80%金融網(wǎng)點(diǎn)10.80%家居店10.80%數(shù)碼通訊店10.80%電器店00.00%五金建材店00.00%合計(jì)119100.00%南京路南京路項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊路段名稱(chēng) 南京路-黃石大道 路段寬度 雙向四車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:27-19:32人流方向由西向東男7女10路段名稱(chēng) 南京路-黃石大道 路段寬度 雙向四車(chē)道

24、測(cè)量時(shí)間19:21-19:26車(chē)流方向由西向東私家車(chē)5出租車(chē)13公交車(chē)1助力車(chē)7 1.南京路商業(yè)街也成型于1996年左右，早期被稱(chēng)為勞動(dòng)路，是黃石最主要的服裝鞋帽專(zhuān)賣(mài)一條街，臨街商鋪普遍面積較小，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大。 2.南京路整體形象以年輕時(shí)尚為主，各色小店主要經(jīng)營(yíng)潮流服飾與鞋帽，另外商業(yè)街的二層也兼顧餐飲休閑，主要是一些中西簡(jiǎn)餐為主，為逛街購(gòu)物的人提供休息。 3.南京路的租金相較交通路略低這主要是由于該街臨街商鋪普遍規(guī)模較小，承租能力有限有關(guān)，其中靠近武漢路附近租金達(dá)到300-350元/ 月，靠近黃石大道一側(cè)租金則要在180-220元/ 月，而中段由于整體店面形象不佳，經(jīng)營(yíng)品牌較差，租金更低。人

25、流車(chē)流測(cè)算情況人流車(chē)流測(cè)算情況武漢路武漢路市政府近期著力打造的商業(yè)街市政府近期著力打造的商業(yè)街商業(yè)街掃描商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)家數(shù) 所占比例日用雜貨零售店2115.60%服飾專(zhuān)賣(mài)店2014.80%服裝專(zhuān)業(yè)店1914.10%便民服務(wù)店1511.10%餐飲食品店128.90%鞋帽箱包店85.90%其他85.90%金融網(wǎng)點(diǎn)64.40%五金建材店64.40%珠寶首飾店53.70%美容美體店43.00%休閑娛樂(lè)店43.00%數(shù)碼通訊店43.00%電器店21.50%家居店10.70%合計(jì)135100.00%武漢路武漢路項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊路段名稱(chēng) 武漢路-天津路 路段寬度雙向六車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:30-19:35人流方向

26、由北向南男24女40路段名稱(chēng) 武漢路-天津路 路段寬度雙向六車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:20-19:25車(chē)流方向由北向南私家車(chē)20出租車(chē)24公交車(chē)2助力車(chē)81.武漢路商業(yè)街早期原名東風(fēng)路，在上世紀(jì)90年代，政府進(jìn)行了拓寬工程，形成了現(xiàn)在的規(guī)模，目前，武漢路東側(cè)依然以傳統(tǒng)的街鋪為主，而武漢路東側(cè)則是目前市政府著力打造的新型商業(yè)項(xiàng)目，市內(nèi)在售的商業(yè)項(xiàng)目均集中于此。2.武漢路的商業(yè)氣氛，目前主要集中在聯(lián)通南京路和交通路的部分，依然以服裝鞋帽為主，而武漢路西側(cè)，未來(lái)除了沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐外，還將打造新型的中高端臨街商鋪。3.武漢路由于路段較長(zhǎng)，周邊環(huán)境參差不齊，租金水平也相差較大，其中，最貴的連接南京路與交通路段，租

27、金大約在300元/ 月，租金向北逐漸遞減，到項(xiàng)目地塊附近，已不足200元/ 月。人流車(chē)流測(cè)算情況人流車(chē)流測(cè)算情況黃石大道黃石大道黃石最集中的百貨大賣(mài)場(chǎng)街區(qū)黃石最集中的百貨大賣(mài)場(chǎng)街區(qū)商業(yè)街掃描商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)家數(shù) 所占比例五金建材店3217.90%日用雜貨零售店3117.30%服飾專(zhuān)賣(mài)店2212.30%餐飲食品店2111.70%其他158.40%便民服務(wù)店137.30%數(shù)碼通訊店126.70%珠寶首飾店73.90%電器店52.80%休閑娛樂(lè)店52.80%金融網(wǎng)點(diǎn)52.80%鞋帽箱包店42.20%美容美體店31.70%服裝專(zhuān)業(yè)店21.10%家居店21.10%合計(jì)179100.00%黃石大道黃石大道項(xiàng)目

28、地塊項(xiàng)目地塊路段名稱(chēng)黃石大道-南京路 路段寬度 雙向六車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:51-19:56人流方向由北向南男25女19路段名稱(chēng)黃石大道-南京路 路段寬度 雙向六車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:45-19:50車(chē)流方向由北向南私家車(chē)29出租車(chē)47公交車(chē)5助力車(chē)71.黃石大道是黃石市貫穿南北的最主要交通干線(xiàn)，也是本項(xiàng)目所需利用的最主要沿街面，黃石大道成型于上世紀(jì)50年代，進(jìn)入21世紀(jì)，經(jīng)過(guò)重新洗牌后，形成目前的規(guī)模。2.作為黃石最主要的南北通路，沿街兩旁，基本以大型賣(mài)場(chǎng)和百貨業(yè)態(tài)為主，輔以各種商業(yè)業(yè)態(tài)形式，另外道路南北兩頭以五金建材為主。3.黃石大道由于中段個(gè)體商戶(hù)較少，以大型百貨和賣(mài)場(chǎng)為主，因此，租金調(diào)研主要集

29、中在南北兩側(cè)，北邊在華新水泥附近不足100元/ 月，那邊靠近頤陽(yáng)路附近租金則略高，在140元/ 月。人流車(chē)流測(cè)算情況人流車(chē)流測(cè)算情況天津路天津路黃石最集中的百貨大賣(mài)場(chǎng)街區(qū)黃石最集中的百貨大賣(mài)場(chǎng)街區(qū)商業(yè)街掃描商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)家數(shù) 所占比例便民服務(wù)店1227.30%服飾專(zhuān)賣(mài)店511.40%日用雜貨零售店49.10%餐飲食品店49.10%美容美體店36.80%五金建材店36.80%鞋帽箱包店24.50%休閑娛樂(lè)店24.50%金融網(wǎng)點(diǎn)24.50%家居店24.50%其他24.50%珠寶首飾店12.30%電器店12.30%數(shù)碼通訊店12.30%服裝專(zhuān)業(yè)店00.00%合計(jì)44100.00%黃石大道黃石大道項(xiàng)目地

30、塊項(xiàng)目地塊路段名稱(chēng)天津路-武漢路路段寬度雙向四車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:30-19:35人流方向由西向東男7女5路段名稱(chēng)天津路-武漢路路段寬度雙向六車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:40-19:45車(chē)流方向由西向東私家車(chē)12出租車(chē)15公交車(chē)2助力車(chē)41.天津路目前作為杭州東路延長(zhǎng)線(xiàn)，連接主城區(qū)和團(tuán)城山地區(qū)，交通功能比較明顯，但沿街商業(yè)氣氛較差，道路兩旁擁有較多市政配套和高檔小區(qū)。2.天津路商業(yè)氣氛不夠，為數(shù)不多的商業(yè)業(yè)態(tài)分布較雜，但整體形象較好，這也與周邊小區(qū)較新有關(guān)，另外道路兩旁市政配套便民服務(wù)較多，這些在未來(lái)都可以加以利用。3.天津路由于商鋪數(shù)量較少，調(diào)查不夠充分，能夠得到的租金范圍大致在100-200元/ 月，

31、另外，與其相鄰的信息巷由于靠近工人文化宮，商業(yè)氛圍濃厚，租金普遍在200元/ 月。人流車(chē)流測(cè)算情況人流車(chē)流測(cè)算情況蕪湖路蕪湖路休閑服務(wù)一條街休閑服務(wù)一條街商業(yè)街掃描商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)家數(shù)所占比例休閑娛樂(lè)店520.80%服飾專(zhuān)賣(mài)店416.70%便民服務(wù)店416.70%日用雜貨零售店28.30%餐飲食品店28.30%其他28.30%鞋帽箱包店14.20%珠寶首飾店14.20%美容美體店14.20%金融網(wǎng)點(diǎn)14.20%數(shù)碼通訊店14.20%服裝專(zhuān)業(yè)店00.00%電器店00.00%家居店00.00%五金建材店00.00%合計(jì)24100.00%蕪湖路蕪湖路項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊路段名稱(chēng)蕪湖路-武漢路路段寬度雙向四車(chē)

32、道測(cè)量時(shí)間19:15-19:20人流方向由西向東男10女6路段名稱(chēng)蕪湖路-武漢路路段寬度雙向四車(chē)道測(cè)量時(shí)間19:05-19:10車(chē)流方向由西向東私家車(chē)5出租車(chē)7公交車(chē)0助力車(chē)21.蕪湖路作為曾經(jīng)城市北沿最主要的商業(yè)街區(qū)，在上世紀(jì)90年代生意旺盛，但隨著城市舊城改造工程的進(jìn)行，以及城市功能定位的轉(zhuǎn)化，業(yè)已衰落。2.目前蕪湖路的主要功能是黃石市最主要的休閑一條街，這也與該道路首中尾三段都經(jīng)營(yíng)有黃石最主要的足浴中心林林休閑有關(guān)。3.目前蕪湖路附近租金水平普遍較低，100元左右為主，這也與目前該街區(qū)缺乏商業(yè)氣氛有密切關(guān)系，未來(lái)本項(xiàng)目應(yīng)考慮該街區(qū)對(duì)本項(xiàng)目的影響。人流車(chē)流測(cè)算情況人流車(chē)流測(cè)算情況重點(diǎn)商業(yè)街

33、代表商業(yè)商鋪構(gòu)成及租金水平一覽重點(diǎn)商業(yè)街代表商業(yè)商鋪構(gòu)成及租金水平一覽街道名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別品牌名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)面積商鋪結(jié)構(gòu)面寬進(jìn)深租金黃石大道運(yùn)動(dòng)森馬210121m10m270元/月黃石大道休閑真維斯120112m10m240元/月黃石大道男士正裝雅戈?duì)?00112m8m200元/月南京路鞋帽紅蜻蜓7017m10m220元/月南京路女裝史努比2413m8m360元/月南京路皮包拓谷120112m10m280元/月交通路鞋帽專(zhuān)業(yè)磊琪鞋業(yè)800220m20m150元/月交通路男裝利郎300215m20m400元/月交通路鞋帽匹克10018m12m220元/月交通路家紡夢(mèng)潔150110m15m200元/月商業(yè)街

34、掃描商業(yè)街小結(jié)商業(yè)街小結(jié)u黃石隨著城市規(guī)模的擴(kuò)容和經(jīng)濟(jì)的自然發(fā)展，逐步形成了多條特色不一的商業(yè)街，這些商業(yè)街優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，相互依存，共同構(gòu)成了黃石人民日常消費(fèi)的主體。u目前的商業(yè)街存在的最大問(wèn)題是，業(yè)態(tài)形式老化，沿街街鋪的形式在未來(lái)的商業(yè)體系中，只能是城市商業(yè)的補(bǔ)充，而不可能成為城市商業(yè)最核心的部分，因此，黃石目前的商業(yè)街氣氛，在未來(lái)，可能會(huì)只集中在南京路-黃石大道-交通路-武漢路所形成的閉合回路中，其他商業(yè)街的功能性將逐漸轉(zhuǎn)變。u黃石的沿街街鋪經(jīng)營(yíng)方式和產(chǎn)品配比方面都存在有一定的落后，類(lèi)似于大上海這樣的商業(yè)項(xiàng)目，可能會(huì)在未來(lái)的沿街街鋪市場(chǎng)供應(yīng)方面成為主流，特色化、功能化和集中化的一站式商業(yè)街區(qū)，

35、將會(huì)給黃石人民帶來(lái)全新的市場(chǎng)體驗(yàn)，也將會(huì)經(jīng)過(guò)舊城改造后，逐漸取代原有的部分商業(yè)街。u本項(xiàng)目所處地塊缺乏沿街商鋪，這也主要是由于南北兩條街，天津路、蕪湖路的功能定位不同有關(guān)，前者主要以政府配套為主，后者則是簡(jiǎn)易的休閑一條街，未來(lái)，本項(xiàng)目可以充分利用這一點(diǎn)，與南北兩條街形成互補(bǔ)，有效地吸引客戶(hù)，方便客戶(hù)。黃石商業(yè)零售市場(chǎng)發(fā)展軌跡黃石商業(yè)零售市場(chǎng)發(fā)展軌跡零售市場(chǎng)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)時(shí)期傳統(tǒng)業(yè)態(tài)時(shí)期20世紀(jì)80年代中80年代底洗牌時(shí)期洗牌時(shí)期上世紀(jì)末本世紀(jì)初行業(yè)升級(jí)時(shí)期行業(yè)升級(jí)時(shí)期2005年至今除本土金港量販外，外來(lái)的中百、中商和武商等各大賣(mài)場(chǎng)紛紛搶占市場(chǎng)，零售巨頭沃爾瑪也將進(jìn)駐。2005年始，隨新百集團(tuán)的進(jìn)入以

36、及市政府對(duì)百貨業(yè)態(tài)的支持，黃石的百貨業(yè)重新走入繁榮。受到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型及大賣(mài)場(chǎng)時(shí)代的來(lái)臨的影響，黃石傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)紛紛萎縮或倒閉。除金虹和中心商場(chǎng)外，其他各百貨公司都已經(jīng)淘汰，百貨大樓也已更換主人。黃石十大百貨商場(chǎng)（一百、二百、金龍、津晶、錦江商場(chǎng)、百貨大樓、東方商廈、中心商場(chǎng)、黃石商場(chǎng)、金虹大廈），因?yàn)榘傩毡粍?dòng)消費(fèi)，而且國(guó)家供應(yīng)的物資滿(mǎn)足不了需求，生意紅火。市場(chǎng)呼喚新型綜合商業(yè)的到來(lái)市場(chǎng)呼喚新型綜合商業(yè)的到來(lái)一站式復(fù)合商業(yè)將成未來(lái)主流一站式復(fù)合商業(yè)將成未來(lái)主流零售市場(chǎng)布局黃石城區(qū)百貨、超市網(wǎng)點(diǎn)布局編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)營(yíng)業(yè)面積開(kāi)業(yè)時(shí)間市場(chǎng)定位業(yè)態(tài)組合金虹大廈3萬(wàn)1990年中低檔傳統(tǒng)百貨+小型超市新百百貨2萬(wàn)

37、2006年中高檔百貨、餐飲、休閑、娛樂(lè)大金新百3萬(wàn)2010年中高檔百貨、休閑、娛樂(lè)、餐飲中商平價(jià)超市4萬(wàn)（總）2001年區(qū)域性賣(mài)場(chǎng)大賣(mài)場(chǎng)+百貨中百倉(cāng)儲(chǔ)超市3萬(wàn)（總）2006年區(qū)域性賣(mài)場(chǎng)大賣(mài)場(chǎng)+百貨武商量販2萬(wàn)（總）2008年區(qū)域性賣(mài)場(chǎng)大賣(mài)場(chǎng)+百貨金港量販1萬(wàn)2008年區(qū)域性賣(mài)場(chǎng)大賣(mài)場(chǎng)+百貨大型百貨 大賣(mài)場(chǎng)金虹大廈金虹大廈黃石最早的百貨大樓黃石最早的百貨大樓零售-百貨u地理位置：南京路與廣場(chǎng)路交口u開(kāi)業(yè)時(shí)間：1990年u商業(yè)面積：30000平方米u(yù)市場(chǎng)定位：中低檔傳統(tǒng)百貨u經(jīng)營(yíng)方式：租賃u租金價(jià)格：一層300-400元/平米月u代表品牌：AVON、NIKE、歐時(shí)力、春竹u年?duì)I業(yè)額：1.5億元（

38、2010年）n項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：p開(kāi)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，地理位置優(yōu)越 p產(chǎn)品定位與周邊市場(chǎng)形成互補(bǔ)p商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積較大，經(jīng)營(yíng)品種豐富n項(xiàng)目劣勢(shì)：p經(jīng)營(yíng)模式老化，缺乏靈活手腕p樓面管理不佳，購(gòu)物環(huán)境較差p屬于傳統(tǒng)百貨，缺乏新型業(yè)態(tài)1F 珠寶首飾、鐘表、化妝品、眼鏡、超市、手機(jī)通訊、鞋帽2F 運(yùn)動(dòng)服飾、時(shí)尚女裝、針織羊毛3F 男、女品牌服飾4F 童裝、文化用品、嬰兒用品、圖書(shū)、玩具、五金燈具業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合新百百貨新百百貨黃石經(jīng)營(yíng)狀況最好的百貨大樓黃石經(jīng)營(yíng)狀況最好的百貨大樓零售-百貨u地理位置：黃石大道u開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年u商業(yè)面積：20000平方米u(yù)市場(chǎng)定位：中檔新型百貨u經(jīng)營(yíng)方式：租賃、扣點(diǎn)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)等方式都

39、有u租金價(jià)格：一層300-400元/平米月u代表品牌：AVON、蘇寧、EP、ONLYu年?duì)I業(yè)額：3億元（ 2010年）n項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：p業(yè)態(tài)布局較為豐富p先進(jìn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)帶來(lái)全新管理模式p交通環(huán)境便利，經(jīng)營(yíng)品種豐富p淘鋪的開(kāi)放有利于進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)p多樣化的經(jīng)營(yíng)方式便于商場(chǎng)管理n項(xiàng)目劣勢(shì)：p業(yè)態(tài)布局不夠合理，影響銷(xiāo)售p依然屬于傳統(tǒng)百貨，新型業(yè)態(tài)不夠豐富p缺乏大型停車(chē)場(chǎng)，不利于購(gòu)物1F 珠寶首飾、鐘表、化妝品、精品女鞋、超市手機(jī)通訊、茶酒專(zhuān)賣(mài)、游樂(lè)場(chǎng)、小家電2F 運(yùn)動(dòng)服飾、時(shí)尚男女裝、男士正裝、蘇寧電器3F 女式正裝、內(nèi)衣品牌、羊毛針織4F 童裝、文化用品、嬰兒用品、家居家紡、游樂(lè)場(chǎng)-1F 淘鋪精品街業(yè)態(tài)

40、組合業(yè)態(tài)組合大金新百大金新百黃石唯一的類(lèi)一站式購(gòu)物中心黃石唯一的類(lèi)一站式購(gòu)物中心零售-百貨u地理位置：黃石大道u開(kāi)業(yè)時(shí)間：2010年u商業(yè)面積：30000平方米u(yù)市場(chǎng)定位：時(shí)尚百貨u經(jīng)營(yíng)方式：租賃、扣點(diǎn)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)等方式都有u租金價(jià)格：一層200-400元/平米月u代表品牌：屈臣氏、EP、滔搏運(yùn)動(dòng)城、歐時(shí)力u年?duì)I業(yè)額：2010年9月剛剛開(kāi)業(yè)n項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：p一站式購(gòu)物體驗(yàn)感 p產(chǎn)品方面的優(yōu)勢(shì)，擁有黃石唯一的全國(guó)連鎖化妝盒運(yùn)動(dòng)品牌p商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積較大，黃石唯一擁有中庭的百貨。n項(xiàng)目劣勢(shì)：p新開(kāi)業(yè)人氣不佳p消費(fèi)者對(duì)于新興的業(yè)態(tài)模式體驗(yàn)感不足p過(guò)去商業(yè)管理能力不足，造成消費(fèi)者印象較差1F 1F 時(shí)尚名品館

41、：化妝品、黃金珠寶、皮具箱包、黃金飾品2F 2F 紳士精品館：精品男裝、時(shí)尚休閑、男鞋男包3F 3F 名媛淑女館：精品女裝、少淑女裝、時(shí)尚女裝4F 4F 童品家居館：滔搏運(yùn)動(dòng)城、家居家紡、針織羊毛、童裝童玩、兒童樂(lè)園、孕嬰用品、運(yùn)動(dòng)休閑5F 5F 慈湖夢(mèng)電影城：慈湖夢(mèng)電影城、慈湖夢(mèng)KTV、酷派88音樂(lè)業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合百貨市場(chǎng)小結(jié)百貨市場(chǎng)小結(jié)u黃石目前百貨市場(chǎng)發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平不成比例，僅有三家百貨商場(chǎng)，且總體來(lái)說(shuō)屬于中低端傳統(tǒng)型或類(lèi)似于傳統(tǒng)型商場(chǎng)，這種局面還將持續(xù)一段時(shí)間，未來(lái)土地供應(yīng)方面，尤其是市區(qū)土地供應(yīng)方面，依然很少有百貨業(yè)態(tài)。u三家百貨自身各具特色，目前屬于優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，資源共享，金虹

42、大廈更多利用交通路商圈的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)和中低端的產(chǎn)品定位；新百百貨則主要通過(guò)先進(jìn)的品牌管理經(jīng)驗(yàn)和中端的定位；大金新百則主要依托影城資源和較為新穎的購(gòu)物環(huán)境。u黃石市百貨業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)在未來(lái)將逐步走快走強(qiáng)，原有的三家百貨商場(chǎng)已經(jīng)不能滿(mǎn)足黃石人民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。不過(guò)，需要注意的是，隨著輕軌的通車(chē)，黃石達(dá)到武漢的時(shí)間縮短為40分鐘，這為黃石居民前往武漢體驗(yàn)購(gòu)物提供了便捷條件。u本項(xiàng)目所處地塊與黃石現(xiàn)有的百貨商圈，新百百貨商圈緊密相連，該商圈還有兩座超市和大型通信賣(mài)場(chǎng)，可以很好的凝聚氣氛，帶動(dòng)商業(yè)氛圍，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。中百倉(cāng)儲(chǔ)超市中百倉(cāng)儲(chǔ)超市黃石市規(guī)模最大的超市黃石市規(guī)模最大的超市零售-超市u開(kāi)業(yè)家數(shù)：2家

43、u地理位置：黃石大道文化宮負(fù)一層；湖濱路與天津路交口u開(kāi)業(yè)時(shí)間：天津路店開(kāi)業(yè)于2006年10月，工人文化宮店開(kāi)業(yè)于2008年。u超內(nèi)面積：各8000平方米，超外面積均在7000平米左右u市場(chǎng)定位：綜合型大賣(mài)場(chǎng)u經(jīng)營(yíng)方式：租賃、扣點(diǎn)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)等方式都有u年?duì)I業(yè)額：約2.2億元（2010年）u備注：中百集團(tuán)還于2009年分別在陽(yáng)新和大冶開(kāi)設(shè)了兩家分店，除在黃石擁有大賣(mài)場(chǎng)外，先于2004年，開(kāi)設(shè)了中百便民超市，目前，中百便民超市公開(kāi)有22家。年?duì)I業(yè)額近億元。n項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：p體量巨大，符合黃石人民目前購(gòu)物習(xí)慣 p產(chǎn)品種類(lèi)豐富，品相齊全，經(jīng)營(yíng)管理較好p大賣(mài)場(chǎng)+便民超市，有利于增強(qiáng)品牌影響力n項(xiàng)目劣勢(shì)：p

44、兩家店地理位置都存在明顯缺陷p外租區(qū)管理一般，影響超市營(yíng)業(yè)額進(jìn)一步增加p缺乏停車(chē)場(chǎng)，影響消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)中商平價(jià)超市中商平價(jià)超市黃石市場(chǎng)份額最大的超市黃石市場(chǎng)份額最大的超市零售-超市u開(kāi)業(yè)家數(shù)：4家u地理位置：黃石大道文化宮對(duì)面；延安路中段；黃石大道與頤陽(yáng)路交口；沿湖路八卦嘴段。u開(kāi)業(yè)時(shí)間：工人文化宮店開(kāi)業(yè)于2001年；八卦嘴店開(kāi)業(yè)于2007年；延安中路店開(kāi)業(yè)于2008年；頤陽(yáng)路店開(kāi)業(yè)于2010年。u超內(nèi)面積：各6000平方米，超外面積均在4000平米左右u市場(chǎng)定位：綜合型大賣(mài)場(chǎng)u經(jīng)營(yíng)方式：租賃、扣點(diǎn)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)等方式都有u年?duì)I業(yè)額：約2.7億元（2010年）u備注：中商集團(tuán)是進(jìn)入黃石最早的外來(lái)

45、大型超市，其現(xiàn)有物業(yè)幾乎全部是為超市而修建，目前市市區(qū)營(yíng)業(yè)額最大超市。n項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：p地理位置較好，覆蓋人口面積較廣p產(chǎn)品種類(lèi)豐富，品相齊全，經(jīng)營(yíng)管理較好p多家大賣(mài)場(chǎng)相互呼應(yīng)，有利于物流，并降低成本n項(xiàng)目劣勢(shì)：p四家店總體都略顯老化，影響購(gòu)物環(huán)境p外租區(qū)管理一般，影響超市營(yíng)業(yè)額進(jìn)一步增加p缺乏停車(chē)場(chǎng)，影響消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)武商量販武商量販后來(lái)者居上后來(lái)者居上零售-超市u開(kāi)業(yè)家數(shù)：2家u地理位置：黃石大道與延安路交口；杭州西路與桂林路交口u開(kāi)業(yè)時(shí)間：延安路店于2007年開(kāi)業(yè)；團(tuán)城山店于2008年開(kāi)業(yè)u超內(nèi)面積：各6000平方米，超外面積均在4000平米左右u市場(chǎng)定位：綜合型大賣(mài)場(chǎng)u經(jīng)營(yíng)方式：租賃、扣點(diǎn)

46、、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)等方式都有u年?duì)I業(yè)額：約3.2億元（2010年）u備注：武商量販秉承“便民、利民、為民”的服務(wù)宗旨，奉行“提供日日必需，享受天天低價(jià)”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持采取直營(yíng)方式從事連鎖超市經(jīng)營(yíng)。n項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：p地理位置優(yōu)越，尤其是團(tuán)城山店，獨(dú)霸一方，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)p產(chǎn)品種類(lèi)豐富，品相齊全，經(jīng)營(yíng)管理較好p外租區(qū)面積較大，管理到位。n項(xiàng)目劣勢(shì)：p遠(yuǎn)離市中心，不是消費(fèi)者前往的主流地方p生鮮區(qū)域較少，影響銷(xiāo)售利潤(rùn)p進(jìn)駐較晚，品牌知名度受到一定影響金港量販金港量販黃石市唯一的本土超市黃石市唯一的本土超市零售-超市u開(kāi)業(yè)家數(shù)：1家u地理位置：黃石大道與延安路交口u開(kāi)業(yè)時(shí)間：延安路店開(kāi)業(yè)于2008年u超內(nèi)面積：各50

47、00平方米，超外面積在7000平米左右u市場(chǎng)定位：綜合型大賣(mài)場(chǎng)u經(jīng)營(yíng)方式：租賃、扣點(diǎn)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)等方式都有u年?duì)I業(yè)額：約6000萬(wàn)元（2010年）u備注：黃石市金港商貿(mào)有限公司正式成立于2002年4月，是一家從事連鎖超市為主業(yè)的民營(yíng)企業(yè)。擁有八家連鎖超市和一家準(zhǔn)三星級(jí)酒店的實(shí)體，網(wǎng)絡(luò)覆蓋黃石各城區(qū)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)門(mén)店4家，n項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：p外租區(qū)體量巨大，有利于提升營(yíng)業(yè)額 p本土化品牌，更容易在消費(fèi)者心中產(chǎn)生認(rèn)同感p超市內(nèi)品相齊全，產(chǎn)品種類(lèi)豐富n項(xiàng)目劣勢(shì)：p經(jīng)營(yíng)數(shù)量減少，不利于物流配送p外租區(qū)管理能力一般，影響超市營(yíng)業(yè)額進(jìn)一步增加p缺乏停車(chē)場(chǎng)，影響消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)零售-超市未來(lái)新增零售供應(yīng)之未來(lái)新增零

48、售供應(yīng)之零售巨頭沃爾瑪零售巨頭沃爾瑪項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊沃爾瑪沃爾瑪u沃爾瑪項(xiàng)目位于黃石中心醫(yī)院南側(cè)，比鄰武漢路，原市軸承廠場(chǎng)地。項(xiàng)目總計(jì)劃占地面積近20000，是黃石未來(lái)最大的超市大賣(mài)場(chǎng)。u項(xiàng)目將以沃爾瑪超市為主體，著力打造第一個(gè)集超市、百貨、高級(jí)影院、電器連鎖、餐飲于一體的商貿(mào)綜合體。u沃爾瑪?shù)募尤氡貙⒁鹦碌纳藤Q(mào)連鎖效應(yīng)，為黃石市改變落后的商業(yè)業(yè)態(tài)注入動(dòng)力。尤其是講極大提升武漢路沿線(xiàn)的商業(yè)形象地位。u沃爾瑪進(jìn)駐后，在信息巷所連接的黃石大道到武漢路500米距離，超過(guò)3家上千平米的超市，如何吸引消費(fèi)者和對(duì)消費(fèi)者分流將成為重要問(wèn)題。u沃爾瑪項(xiàng)目距離本案距離較近，未來(lái)，存在著較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。圈地一年

49、，未見(jiàn)動(dòng)工，沃爾瑪能否成為黃石商業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的支柱項(xiàng)目？未來(lái)新增零售供應(yīng)之未來(lái)新增零售供應(yīng)之在售唯一的復(fù)合街區(qū)型商在售唯一的復(fù)合街區(qū)型商業(yè)大上海廣場(chǎng)業(yè)大上海廣場(chǎng)新增零售u大上海廣場(chǎng)位于黃石市中心商業(yè)腹地，東至武漢路、西臨湖濱路、南起京華路、北至湖濱二巷。u項(xiàng)目占地面積81645 ，總建筑面積約38 ，周邊配有街區(qū)型商業(yè)約5萬(wàn)余，未來(lái)將建成以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的黃石市商業(yè)地標(biāo)。u目前，大上海廣場(chǎng)在售一期商業(yè)，共144間商鋪，單間面積100-600，200余平米上下兩層為主，一層售價(jià)3萬(wàn)-6萬(wàn)元。u項(xiàng)目沿街商業(yè)初步規(guī)劃業(yè)態(tài)，一層以品牌服飾為主，2、3層餐飲為主力，中心布局超市零售、娛樂(lè)、服務(wù)等

50、集中商業(yè)。由于商鋪面積過(guò)大，總價(jià)較高，加之項(xiàng)目采取純銷(xiāo)售模式，商業(yè)運(yùn)營(yíng)缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃及統(tǒng)一管理理念，項(xiàng)目銷(xiāo)售受阻。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊大上海大上海新增零售未來(lái)新增零售供應(yīng)之未來(lái)新增零售供應(yīng)之艤景廣場(chǎng)艤景廣場(chǎng) u項(xiàng)目位于天津路城區(qū)中心腹地（原黃石衛(wèi)校校區(qū)），約18萬(wàn)平方米多種業(yè)態(tài)組成，該樓盤(pán)由7幢高層。u商業(yè)項(xiàng)目為項(xiàng)目裙樓，總建筑面積在20000，共三層，未來(lái)將引進(jìn)一家大型百貨商場(chǎng)，建成以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的黃石市商業(yè)地標(biāo)。u目前，與項(xiàng)目正在洽談的商家和開(kāi)發(fā)商期望的銷(xiāo)售情況有較大出入，因此還沒(méi)有有意向的大型商業(yè)項(xiàng)目入駐。u項(xiàng)目是距離本案最近的未來(lái)商業(yè)供應(yīng)體，距離不足300米，而且，項(xiàng)目形式與本案類(lèi)

51、似，都是住宅+商業(yè)的形式，因此，該項(xiàng)目未來(lái)的招商情況將值得本案參考。同時(shí)，該項(xiàng)目也是本項(xiàng)目最主要的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊艤景廣場(chǎng)艤景廣場(chǎng)距離本案最近的商業(yè)項(xiàng)距離本案最近的商業(yè)項(xiàng)目目其商業(yè)招商值得本案參其商業(yè)招商值得本案參考考超市市場(chǎng)小結(jié)超市市場(chǎng)小結(jié)u黃石目前超市業(yè)態(tài)發(fā)展成熟，大賣(mài)場(chǎng)，社區(qū)超市，便利店等各種超市業(yè)態(tài)都有分布，尤其是大賣(mài)場(chǎng)，黃石主城區(qū)已有8家，其中勝陽(yáng)港地區(qū)擁有5家，競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。u大賣(mài)場(chǎng)除了一家本土超市外，其余三家均為武漢的超市，中商、中百和武商，這三家超市無(wú)論從經(jīng)營(yíng)規(guī)模，業(yè)態(tài)布置，以及品牌認(rèn)可度等方面都有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，在老百姓心中已經(jīng)形成購(gòu)物習(xí)慣。u黃石市超市業(yè)態(tài)在未來(lái)還

52、將進(jìn)一步發(fā)展，國(guó)際一線(xiàn)品牌沃爾瑪超市的進(jìn)駐必定引起新一輪的洗牌，沃爾瑪?shù)拈_(kāi)業(yè)，將會(huì)放大原有超市業(yè)態(tài)布局的欠缺及管理方面的劣勢(shì)，推動(dòng)超市行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。u本項(xiàng)目所處地塊向北，缺乏大型超市，而向南不足200米的文化宮附近，就有兩家大型賣(mài)場(chǎng)和新百百貨自帶的超市，對(duì)本案形成沖擊。黃石零售市場(chǎng)業(yè)態(tài)分析小結(jié)黃石零售市場(chǎng)業(yè)態(tài)分析小結(jié)p目前黃石大多數(shù)零售物業(yè)從商業(yè)街、百貨商場(chǎng)、超市，其業(yè)態(tài)組合都較分散、雜亂，缺乏良好的規(guī)劃和配置。p未來(lái)隨著新型商業(yè)的更新?lián)Q代，現(xiàn)有主要零售項(xiàng)目將經(jīng)歷重新洗牌，面臨調(diào)整和轉(zhuǎn)型，而大型零售物業(yè)業(yè)態(tài)組合將逐漸呈現(xiàn)多元化發(fā)展，并逐步向一站式復(fù)合商業(yè)形態(tài)聚攏，同時(shí)，還將吸引大量品牌租戶(hù)

53、。p通過(guò)合理的業(yè)態(tài)比例、完善的功能分區(qū)和互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，打造出來(lái)的未來(lái)大型零售項(xiàng)目將有機(jī)會(huì)在黃石零售市場(chǎng)獲得成功。隨城市化進(jìn)程，黃石零售市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展期，無(wú)論是市場(chǎng)的零售項(xiàng)目，還是黃石商業(yè)更新?lián)Q代的需要，都反映了本項(xiàng)目發(fā)展復(fù)合商業(yè)形態(tài)恰逢其時(shí)。湖濱湖濱- -華新路餐飲街華新路餐飲街經(jīng)營(yíng)家數(shù)：24經(jīng)營(yíng)規(guī)模：約4000特色：河鮮整體形象：中上代表餐飲：百味魚(yú)、黃金湖螃蟹商業(yè)-餐飲華新路華新路項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊湖濱路湖濱路1.湖濱-新華路餐飲街最早形成于上世紀(jì)90年代，該地段靠近磁湖，以盛產(chǎn)河鮮聞名，隨著周邊中高檔小區(qū)的建立，慢慢在華新路率先形成了餐飲一條街，以吃螃蟹為主。2.進(jìn)入21世紀(jì)后，湖濱路

54、的環(huán)境形象不斷提升，以及紅楓林等新興高檔小區(qū)的建立，在華新路與湖濱路交口向南，餐飲街繼續(xù)發(fā)展，形成現(xiàn)在的規(guī)模。3.未來(lái)，隨著環(huán)磁湖風(fēng)景區(qū)的環(huán)境進(jìn)一步提升，該地段的餐飲休閑作用將更加明顯，餐飲檔次還將有所提升。京華京華- -大智路餐飲街大智路餐飲街中高檔特色餐館云集中高檔特色餐館云集經(jīng)營(yíng)家數(shù)：18經(jīng)營(yíng)規(guī)模：約10000特色：風(fēng)味酒樓整體形象：中上代表餐飲：陶然風(fēng)味樓、武漢簡(jiǎn)樸寨商業(yè)-餐飲京華路京華路項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊大智路大智路1.京華-大智路餐飲街在21世紀(jì)開(kāi)始逐漸形成，同樣是由于中高檔小區(qū)如天香城的進(jìn)入開(kāi)始逐漸提升檔次。2.餐飲街的東入口，正對(duì)武漢路、南京路和交通路的黃金三角地帶，大家在購(gòu)物結(jié)

55、束后，剛好可以前往京華路和大智路進(jìn)行餐飲休閑。3.未來(lái)，隨著摩根大道和大上海等多個(gè)項(xiàng)目的投入使用，該路段周邊居住檔次和商業(yè)形象將進(jìn)一步提升，大量的人流也將使該區(qū)域成為黃石最主要的中餐消費(fèi)地。鐘樓夜市鐘樓夜市黃石人最?lèi)?ài)的特色小吃和火鍋黃石人最?lèi)?ài)的特色小吃和火鍋經(jīng)營(yíng)家數(shù)：50經(jīng)營(yíng)規(guī)模：約5000（整個(gè)夜市占地面積）特色：特色小吃整體形象：低檔代表餐飲：劉家廚房、金韓舍商業(yè)-餐飲項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊鐘樓鐘樓1.鐘樓夜市位于消防路以西，聯(lián)通南京路與交通路，形成于上世紀(jì)七八十年代，是黃石最早的餐飲集中區(qū)，如今，該片區(qū)依然是餐飲云集，商家眾多。2.餐飲街地理位置優(yōu)越，里面多是特色小吃，沿街地?cái)?，因此價(jià)格低廉，

56、深受市民喜愛(ài)，逛街期間，已經(jīng)夜晚熱騰騰的火鍋，成為黃石人民的最?lèi)?ài)。3.未來(lái)，該片區(qū)不會(huì)有更大的發(fā)展，但，傳統(tǒng)的特色小吃，依然是這個(gè)城市中最具特色的餐飲組成部分，依然會(huì)受到各階層市民的喜愛(ài)。黃石休閑娛樂(lè)商業(yè)目前以大眾化消費(fèi)為主流，中高檔次的商務(wù)休黃石休閑娛樂(lè)商業(yè)目前以大眾化消費(fèi)為主流，中高檔次的商務(wù)休閑娛樂(lè)欠缺，購(gòu)物中心內(nèi)部的閑娛樂(lè)欠缺，購(gòu)物中心內(nèi)部的 “ “一站式休閑娛樂(lè)一站式休閑娛樂(lè)” ” 商業(yè)形態(tài)空商業(yè)形態(tài)空白。白。商業(yè)-休閑娛樂(lè)目前黃石休閑娛樂(lè)商業(yè)呈現(xiàn)以下特質(zhì)：p一是老城中心，依托商業(yè)聚集性及不同消費(fèi)群體，構(gòu)建以KTV、酒吧、美容、沐足、健身養(yǎng)生等為主要娛樂(lè)形態(tài)。p其次，利用環(huán)慈湖景觀優(yōu)

57、勢(shì)，構(gòu)建湖濱路、杭州東路休閑餐飲、茶藝及名流俱樂(lè)部為主的休閑娛樂(lè)。p此外以工人文化宮及體育場(chǎng)為中心，以新百、大金新百、文化宮商業(yè)街動(dòng)漫城、電玩城、影院、露天棋牌為主流的娛樂(lè)休閑。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊以文化宮體育場(chǎng)為中心電玩城與露天棋牌為主流部分部分KTVKTV經(jīng)營(yíng)概況一覽經(jīng)營(yíng)概況一覽K歌王C大調(diào)樂(lè)酷營(yíng)業(yè)面積約1500約400約600包廂數(shù)101間35間68間檔次中檔高檔中檔經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)良良好一般老城中心KTV為主流的娛樂(lè)商業(yè)環(huán)磁湖環(huán)磁湖景觀休閑商業(yè)、俱樂(lè)部景觀休閑商業(yè)、俱樂(lè)部問(wèn)卷調(diào)查背景及目的本次問(wèn)卷結(jié)合項(xiàng)目地塊特質(zhì)及當(dāng)?shù)赝顿Y市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，從微觀角度深入了解黃石當(dāng)?shù)厣啼佂顿Y市場(chǎng)需求特質(zhì)，以對(duì)其地塊接

58、下來(lái)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供參考方向，有效規(guī)避劣勢(shì)，漸少開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。問(wèn)卷調(diào)查對(duì)象及方式本次問(wèn)卷共102份，以26-55歲經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的市場(chǎng)主力為目標(biāo)客戶(hù)，行業(yè)分布則主要以目前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的個(gè)體和私營(yíng)業(yè)主為主，也兼顧一部分企事業(yè)單位職員、公務(wù)員和律師醫(yī)生等，調(diào)查方式以沿街?jǐn)r訪及重點(diǎn)區(qū)域上門(mén)調(diào)研為主。問(wèn)卷發(fā)放及分析方法本次問(wèn)卷調(diào)查共發(fā)放問(wèn)卷103份， 回收問(wèn)卷102份。分析方法主要頻率、頻數(shù)統(tǒng)計(jì)分析，為監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的客觀性和真實(shí)性，另運(yùn)用交叉性分析，找出共性和差異，以確保調(diào)查問(wèn)卷最終參考性。問(wèn) 卷 說(shuō) 明客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查研究附：客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查研究附：客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查研究客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查研究從本次問(wèn)卷調(diào)查的填寫(xiě)情況來(lái)看，投資需求中：

59、1.男性所占投資比例較大，這也說(shuō)明在黃石目前男性占據(jù)家庭投資的主導(dǎo)地位。2.年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，26-35歲所占比例最大，這說(shuō)明目前黃石的投資群體主要集中在年輕人手中，他們對(duì)投資需求更加旺盛。而46歲以上的群體，相對(duì)較少，這也表明他們的投資觀念相對(duì)保守。3.職業(yè)方面，由于這次調(diào)研中主要針對(duì)投資能力較強(qiáng)的客戶(hù)，因此，個(gè)體私營(yíng)老板所占比例較大?？蛻?hù)問(wèn)卷調(diào)查研究在投資渠道和時(shí)間點(diǎn)的選擇方面：1.黃石居民目前仍然以自主經(jīng)營(yíng)考慮為主，這一方面反映出當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)模式較為落后，另一方面也與本次采訪職業(yè)主要集中在個(gè)體私營(yíng)老板有關(guān)。2.從投資商鋪的時(shí)間來(lái)看，大部分客戶(hù)都有投資計(jì)劃，其中以未來(lái)1-3年和3-5年為最多，

60、說(shuō)明黃石客戶(hù)對(duì)未來(lái)商業(yè)前景相對(duì)滿(mǎn)意。3.在未來(lái)1-5年內(nèi)選擇投資或者自主經(jīng)營(yíng)商鋪的客戶(hù)中，短時(shí)間內(nèi)考慮投資較多，而從長(zhǎng)期來(lái)看，更多的客戶(hù)還是愿意選擇自主經(jīng)營(yíng)?？蛻?hù)問(wèn)卷調(diào)查研究1.黃石居民對(duì)黃石目前商業(yè)比較滿(mǎn)意，認(rèn)為發(fā)展落后的比例不大，這主要與當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣和城區(qū)人口數(shù)量相對(duì)較少有關(guān)。2.目前黃石居民對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的需求方面，集中在餐飲休閑方面，這也與當(dāng)?shù)鼐用裣矚g外出就餐的生活習(xí)慣有關(guān)，而目前落后低檔的餐飲休閑場(chǎng)所，已經(jīng)不能滿(mǎn)足黃石人民的需要。3.對(duì)商業(yè)類(lèi)型的選擇方面，一站式購(gòu)物中心是大多數(shù)客戶(hù)的首選，這說(shuō)明隨著商業(yè)的發(fā)展和黃石居民眼界的開(kāi)拓，新型的商業(yè)模式還是具有相當(dāng)?shù)奈??？蛻?hù)問(wèn)卷調(diào)查研究p黃石居