MOHO國(guó)際公寓房屋使用說(shuō)明書(shū)

1、MOHO國(guó)際公寓房屋使用說(shuō)明書(shū)一、 住宅開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及物業(yè)管理單位投資開(kāi)發(fā)單位：北京九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑工程設(shè)計(jì)單位：建筑施工單位：工程監(jiān)理單位：物業(yè)管理單位：北京泰康物業(yè)管理有限公司二、 房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型1 MOHO國(guó)際公寓采用 結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為 類(lèi)?？拐鹪O(shè)房烈度為 度。地下車(chē)庫(kù)框架抗震等級(jí)為 級(jí)。2 本建筑物的外墻保溫系統(tǒng)采用外保溫形式（容量大于20公斤/立方米，5cm厚聚苯保溫板）三、 住宅單位說(shuō)明（裝修部分）1 外窗及窗戶玻璃外窗采用 2 裝修說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)配置：A 地面材料：l 大堂：高檔石材l 電梯廳地面：玻化磚l 戶內(nèi)地面：磁磚/實(shí)木復(fù)合木地板B 墻面材料：l

2、大堂：石材及其它裝飾墻面l 電梯廳墻面：鋼化玻璃裝飾墻面/環(huán)保乳膠漆C 頂棚工程：l 首層大堂：造型吊頂及銀鉑飾面l 戶內(nèi)廳/室：輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級(jí)乳膠漆飾面/鋁扣板D 門(mén)窗：l 房門(mén)：實(shí)木復(fù)合門(mén)l 戶門(mén)：湯肯曼特鋼質(zhì)門(mén)3 廚房和衛(wèi)浴成套體系說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)配置：l 抽油煙機(jī)： l 灶 具： l 不銹鋼洗菜盆： l 水龍頭： l 整體櫥柜： l 主衛(wèi)坐便器： l 洗 臉 盆： l 沐 浴 房： 4 使用說(shuō)明戶內(nèi)精裝修部分項(xiàng)目品牌材質(zhì)注意事項(xiàng)入戶門(mén)戶內(nèi)門(mén)地 面內(nèi) 墻頂 棚櫥柜、浴室柜臺(tái)面櫥 柜電 器灶 具浴室柜潔 具四、 住宅使用說(shuō)明書(shū)（機(jī)電部分）1 裝修、裝飾注意事項(xiàng)如住戶需要對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝

3、飾改造時(shí)，不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道；不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。2 生活給水系統(tǒng)：l 生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機(jī)組通過(guò)管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。l 生活熱水以小區(qū)直燃機(jī)為熱源，經(jīng)過(guò)小區(qū)換熱站換熱后二十四小時(shí)供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管，支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi)，采用IC卡式水表。l 用水（冷水和熱水）按照計(jì)量表收費(fèi)，冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，用戶憑收費(fèi)單直接到指定銀行交費(fèi)。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)

4、設(shè)的報(bào)警水量為5噸，達(dá)到報(bào)警水量后計(jì)量表閥門(mén)將自動(dòng)關(guān)閉并報(bào)警，住戶可用IC卡插入解除報(bào)警和繼續(xù)使用，在這5噸水未用完之前請(qǐng)住戶及時(shí)到物業(yè)管理公司充值輸入計(jì)量表。3 污水排放系統(tǒng)l 生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。l 衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。4 空調(diào)系統(tǒng)：l 空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在 的計(jì)量表、戶內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤(pán)管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機(jī)房統(tǒng)一提供。住戶無(wú)需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)進(jìn)行任何閥門(mén)切換。l 在夏季供冷時(shí)，住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔，在冬季和過(guò)渡季節(jié)供熱時(shí)則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機(jī)盤(pán)管的風(fēng)速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一

5、目了然。l 回風(fēng)口均配備過(guò)濾網(wǎng)，住戶可定期取下清洗，提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機(jī)盤(pán)管的后蓋板也可打開(kāi)對(duì)翅片進(jìn)行清理，住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。l 冷凍水和采暖熱水的使用按照計(jì)量表收費(fèi)，收費(fèi)單位為千瓦時(shí)（Kwh）。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費(fèi)、買(mǎi)卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時(shí)交費(fèi)買(mǎi)卡，避免出現(xiàn)停水情況。l 室內(nèi)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。5 通風(fēng)系統(tǒng)：l 衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇，開(kāi)頭與照明分開(kāi)，便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機(jī)排至室外。l 油煙機(jī)啟動(dòng)后將油煙直接排到室外。l 公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng)；樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證火災(zāi)時(shí)能夠保持正壓，防止煙氣進(jìn)入，確保疏散全。6 天然氣系統(tǒng)：7 消防系

6、統(tǒng)：l 公共場(chǎng)所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤(pán)及干粉滅火器。l 公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，遇到火警時(shí)可以按下按鈕向消防控制室報(bào)警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播，可以及時(shí)播放消防及疏散信息。8 供電系統(tǒng)：l 每戶提供一個(gè)電表，電表集中設(shè)置在 ，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進(jìn)行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報(bào)警時(shí)及時(shí)充值，避免出現(xiàn)停電情況。l 各戶均配置一個(gè)住戶配電箱，安裝在 l 所有的插座回路均配備漏電保護(hù)。l 注意事項(xiàng)：如果需同時(shí)使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的大功率電器產(chǎn)品，不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況，可向物業(yè)

7、管理公司詢問(wèn)以確定安全用。9 電信系統(tǒng)：l 電話系統(tǒng)采用中國(guó)網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留 條直撥電話線路，住戶可到電信部門(mén)辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。l 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口，住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。10 有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)：l 配置歌華有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。l 住戶入住時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費(fèi)用。l 用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購(gòu)買(mǎi)專用機(jī)頂盒并交納收視費(fèi)。11 可視對(duì)講、門(mén)禁系統(tǒng)：l12 車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)：13 電梯：電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話，如有情況可及時(shí)取得聯(lián)系。14 使用說(shuō)明書(shū)（見(jiàn)附件）：l 溫度控制器l 空調(diào)計(jì)量表l 冷、熱水表l 天然氣表l 灶具l 對(duì)講系統(tǒng)分機(jī)l “一卡通”智能