古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心可研報(bào)告

1、*區(qū)*古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二九年二月目錄第一章 總論1一、項(xiàng)目概況1二、業(yè)主簡介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)4三、編制說明4四、主要結(jié)論與建議5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景7一、*古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色7三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出9第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性12一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要12二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要12三、是推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要13第四章旅游市場分析與建設(shè)規(guī)模14一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析14二、旅游市場預(yù)測17三、停車場建設(shè)規(guī)模18四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模22第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件23一、項(xiàng)目選址23（一）選址原則23（二）實(shí)施

2、地點(diǎn)24二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件24三、自然條件25第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案27一、建設(shè)思路27二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容28三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案28四、游客換乘中心及停車場建設(shè)方案38五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案41六、主要工程量表41第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生43一、環(huán)境保護(hù)43二、安全44三、衛(wèi)生44第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案45一、建設(shè)進(jìn)度45二、招標(biāo)方案45第九章 投資估算及資金籌措47一、投資估算依據(jù)47二、投資估算金額48三、資金籌措48第十章經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)49一、評(píng)價(jià)依據(jù)及基本參數(shù)49二、經(jīng)營活動(dòng)與經(jīng)營收入估算49三、成本估算50四、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析51五、項(xiàng)目貸款償還能

3、力分析52六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論53第十一章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益53一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析53二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析55第十二章 結(jié)論與建議57一、結(jié)論57二、建議57附表：投資估算表、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表附圖：項(xiàng)目位置圖、游客接待中心建筑方案圖古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：*古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主： （三）建設(shè)地點(diǎn)：*區(qū)*鎮(zhèn)斑竹灘（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目通過古鎮(zhèn)游客接待中心、游客換乘中心及停車場等旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善古鎮(zhèn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施條件和旅游環(huán)境，提升景區(qū)吸引力和旅游競爭力，以合理保護(hù)和開發(fā)古鎮(zhèn)及周邊旅游資源，推動(dòng)古鎮(zhèn)旅游業(yè)的可持續(xù)

4、發(fā)展。（六）工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、游客接待中心：建筑面積3139平方米，功能：旅游信息咨詢、景區(qū)風(fēng)光展示、旅游商品銷售、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功能及設(shè)施。2、游客換乘中心及停車場：換乘中心建筑面積2450平方米，標(biāo)準(zhǔn)停車位1200個(gè)。功能：售票、車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、員工休息等。3、游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭80米，碼頭連接公路100米，碼頭管理用房60平方米以及碼頭停車場200平方米；購置游船7艘。4、購置節(jié)能環(huán)保游覽觀光車40輛。5、配套建設(shè)水、電、氣及環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施。6、項(xiàng)目建設(shè)用地面積46666平方米。旅游服務(wù)中心用地面積1331平方米。（六）建設(shè)工期：1年，2009年

5、4月2010年3月。（七）項(xiàng)目投資估算及資金籌措1、項(xiàng)目建設(shè)投資：2851萬元，其中建設(shè)工程費(fèi)1665萬元，其它費(fèi)用945萬元，預(yù)備費(fèi)157萬元，建設(shè)期利息84萬元 。2、資金籌措：申請(qǐng)銀行貸款1000萬元，業(yè)主自籌1851萬元。（九）主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1游客接待中心平方米31391.2換乘中心平方米24501.3停車場平方米320001.4購置游覽觀光車輛401.5游人碼頭個(gè)1包括碼頭道路、游船等2項(xiàng)目投資萬元2851 3.1建設(shè)投資萬元27673.2建設(shè)利息萬元844資金來源萬元28514.1企業(yè)自籌萬元1851自有資金4.2銀行貸

6、款萬元1000 貸款本金5新增固定就業(yè)崗位人256經(jīng)濟(jì)效益6.1經(jīng)營收入萬元1701.9年均6.2營業(yè)稅金萬元95.3 年均6.3總成本萬元487.8年均6.4利潤總額萬元1067.5 年均7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)7.1投資利潤率%36.0%平均7.2投資利稅率%16.3%平均7.3全部投資靜態(tài)投資回收期年5.8 含建設(shè)期稅后7.4全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%29.7%稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%24.2%稅后7.5全部投資凈現(xiàn)值萬元3449 稅后7.6盈虧平衡點(diǎn)%18%達(dá)產(chǎn)年7.7貸款償還指標(biāo)還款中期利息備付率：17.41 均2還款中期償債備付率：11.87均1二、業(yè)主簡介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主是經(jīng)*區(qū)人

7、民政府批準(zhǔn)，由*區(qū)華信資產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全額注資的全資子公司，公司于2007年9月6日成立，注冊(cè)資本1000萬元人民幣，是*古鎮(zhèn)招商引資的發(fā)展平臺(tái)。公司主要從事旅游開發(fā)；旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資與管理；景觀資源開發(fā)（經(jīng)營范圍內(nèi)法律、法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的，不得經(jīng)營；法律、法規(guī)規(guī)定須前置審批的，在未取得審批前不得經(jīng)營）；銷售：旅游紀(jì)念品，農(nóng)副土特產(chǎn)品（國家有專項(xiàng)規(guī)定的除外）；水果培育、種植、銷售；禽畜養(yǎng)殖；車輛停放。三、編制說明（一）編制依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版），國家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南；2、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法、風(fēng)

8、景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定、風(fēng)景名勝區(qū)安全管理?xiàng)l例等；3、城市規(guī)劃法、環(huán)境保護(hù)法、森林法及文物保護(hù)法；4、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例；5、國家頒發(fā)的有關(guān)電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；6、*區(qū)城市總規(guī)及*旅游發(fā)展規(guī)劃；7、*市歷史文化名鎮(zhèn)*古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃；8、*鎮(zhèn)人民政府委托協(xié)議及提供的相關(guān)資料和具體要求等。（二）編制原則1、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)保護(hù)和開發(fā)利用風(fēng)景名勝資源的方針政策及相關(guān)的法律、法規(guī)。2、實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則。3、符合地方社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展原則4、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、合理，投資節(jié)省，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與實(shí)際相結(jié)合原則。5、動(dòng)

9、態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則。（三）編制范圍本報(bào)告就*區(qū)*古鎮(zhèn)旅游接待中心及停車場項(xiàng)目進(jìn)行可性行研究，編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析，建設(shè)規(guī)模及方案策劃，投資估算及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等，通過可性行分析研究，得出合理結(jié)論，為投資人及審批部門提供決策參考，并作為下階段開展工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。四、主要結(jié)論與建議國家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)*古鎮(zhèn)，有著十分明顯的旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。本項(xiàng)目以*古鎮(zhèn)為資源基礎(chǔ)，打造集游覽觀光、旅游接待、旅游度假于一體的旅游接待中心。通過項(xiàng)目建設(shè)旅游服務(wù)中心、停車場，完善基礎(chǔ)設(shè)施，為保護(hù)和開發(fā)*鎮(zhèn)旅游資源奠定更好的基礎(chǔ)，是對(duì)“川、渝、黔旅游金三角”在人文景觀方

10、面的有益補(bǔ)充；通過項(xiàng)目建設(shè)，能有效提高古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場競爭力，全面推動(dòng)*古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)投資效益。引入商業(yè)資本開發(fā)旅游資源，可以實(shí)現(xiàn)保護(hù)開發(fā)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地方旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)于推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展具有積極意義。可見，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景一、*古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色（一）*古鎮(zhèn)概況*古鎮(zhèn)是西南地區(qū)保存最終為完好、最具民族特色的山地民居建筑群，古鎮(zhèn)老街建場已有1000多年的歷史，據(jù)*清溪龍洞題刻記載，南宋辛末年（公元1151年）*古鎮(zhèn)已相當(dāng)繁華。古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)和傳統(tǒng)民風(fēng)、民

11、俗等獨(dú)具特色的歷史文化，與古鎮(zhèn)小橋流水、瀑布、奇山異石、老街古巷等優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了*古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫。由于*古鎮(zhèn)獨(dú)具特色的歷史文化，于2005年被批準(zhǔn)為國家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)。1、地理位置*古鎮(zhèn)，位于*區(qū)南部山區(qū)筍溪河畔，地處川、渝、黔三省市交界處，為國家風(fēng)景名勝區(qū)四面山北大門，地理位置為東經(jīng)106°21150106°2540，北緯28°4745。東、北緊連市域蔡家鎮(zhèn)，西接四川合江縣佛寶國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、*大圓洞國家級(jí)森林公園，南連四面山國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)海拔為黃海高程245米1495米。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況*古鎮(zhèn)自古以來，就是貿(mào)易繁榮的水陸碼頭，貴州、綦江、合江等地的產(chǎn)品

12、物資大都集中于此進(jìn)行交易，山貨靠水上外運(yùn)，食鹽及其它生活用品靠水運(yùn)到*場后，再由馬幫運(yùn)到貴州、合江等地。特別是清代以來，大米、食鹽、木材販運(yùn)更為發(fā)達(dá)。光緒25年的“禁賣發(fā)水米”，光緒13年的“木幫公罰”等碑刻告示可證明當(dāng)時(shí)商販云集，每逢趕集買米、販鹽都在萬人以上的繁榮景象。自康熙三十三年，*設(shè)辦事處以來，*鎮(zhèn)一直是封建王朝的基層行政機(jī)關(guān)所在地，由于處于通向貴州、合江、綦江等地區(qū)的水陸必經(jīng)之地，*鎮(zhèn)逐漸成為川東地區(qū)繁華的商貿(mào)物資集散地之一。如今，古鎮(zhèn)老街尚存有鍋廠、鏵廠、銀鋪、鐵匠鋪、機(jī)房、染房等小手工藝作坊。煙薰豆腐、石板糍粑等傳統(tǒng)小吃，老酒館、老茶館、老藥鋪、棧房等老店堂仍然存在，形成了*鎮(zhèn)

13、獨(dú)特的民風(fēng)風(fēng)俗。3、資源條件（1）自然資源*古鎮(zhèn)鎮(zhèn)域有著豐富的自然資源和自然景觀，其中中低山系與國家風(fēng)景名勝區(qū)四面山一脈相承，同屬大婁山北坡余脈，最高海拔為黃海高程1495米，境內(nèi)擁有森林面積15萬余畝，是針葉闊葉混生的典型地帶，在1500多種植物中，有20余種屬國家重點(diǎn)保護(hù)的一、二級(jí)植物，尤以桫欏、銀杏為重點(diǎn)；據(jù)鄉(xiāng)志記載，在上百種動(dòng)物中，經(jīng)常出現(xiàn)虎、豹、猴、豺豹、狗獾、刺猬、山羊、野豬、松鼠、金雞等動(dòng)物，現(xiàn)在除虎、豹以外，其余動(dòng)物在森林中仍時(shí)有所見。鎮(zhèn)域內(nèi)流經(jīng)的主、次溪河有筍溪河、茶壩河、飛龍河、白水口溪流、黑神廟溪流，全長約75公里。在林溪相間中，給人以集山、水、溪、瀑、石、崖、洞、柱、灘

14、為一體的自然美的享受，讓人體味著幽、險(xiǎn)、雄、北、水、秀、美的原始自然風(fēng)光。鎮(zhèn)域內(nèi)物產(chǎn)豐富，除傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品外，還盛產(chǎn)楠竹筍、水竹筍、刺竹筍、大腳菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、烏骨雞、麻絲鴨、白雪鵝、干酸魚等土特產(chǎn)。（2）人文景觀*古鎮(zhèn)歷經(jīng)千年風(fēng)雨，閱盡人間滄桑，留下了許多歷史遺存，古莊園、古寺廟、古寨、古橋、古墓仍然透出雄渾質(zhì)樸；而溪水悠悠、小橋流水、石板跌宕的古民居，無不映現(xiàn)出古鎮(zhèn)恬淡、寧靜、平和、與世無爭的氣氛；古鎮(zhèn)收藏的刀幣、鏟幣、鼻翼錢、息臉錢、古牙床、茶幾秀案、陶器瓷器等，又反映出古鎮(zhèn)悠久的文化底蘊(yùn)。（二）*古鎮(zhèn)旅游資源的特色*古鎮(zhèn)的特色，涵蓋了自然山水、建筑風(fēng)貌、風(fēng)土人情三大類。自然

15、山水，包括古鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)選址、規(guī)劃布局，反映出先民依山而筑、傍水而駐的山水布局特征；建筑風(fēng)貌、包括古莊園、古寺廟、古山寨、傳統(tǒng)街區(qū)區(qū)民居，反映出巴渝特有的傳統(tǒng)的建筑形式，古墓、古造像、古題刻反映出*古鎮(zhèn)悠久的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，以玩龍燈、耍獅子、劃花船、竹木器制品、檐燈、風(fēng)味小吃等民風(fēng)民俗為特色。三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出（一）發(fā)展前景*古鎮(zhèn)區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，距*市區(qū)、*主城區(qū)較近，地處全國著名的渝、川、黔旅游金三角地帶上，周圍擁有*四面山國家級(jí)風(fēng)景區(qū)、合江佛寶國家級(jí)森林公園、*大圓洞國家森林公園、赤水國家風(fēng)景名勝區(qū)及*黑石山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，組成了全國獨(dú)特的、規(guī)模最大的金三角自然風(fēng)景旅游區(qū)

16、，具有較好的旅游發(fā)展市場前景。*古鎮(zhèn)規(guī)模大，歷史悠久，資源豐富，現(xiàn)存的傳統(tǒng)街區(qū)及民居建筑，充分體現(xiàn)了巴渝建筑文化特色。傳統(tǒng)街區(qū)已有1000多年的歷史，它與其他物質(zhì)文化遺存一樣，是社會(huì)不同發(fā)展階段遺留下來的實(shí)物，對(duì)于研究當(dāng)時(shí)社會(huì)發(fā)展史、經(jīng)濟(jì)史、文化史、民俗史都是不可多得的實(shí)物佐證，*古鎮(zhèn)周邊有較多的莊園、寺廟，有筍溪河等沿河風(fēng)光，*古鎮(zhèn)有著豐富的旅游資源，賦予了*古鎮(zhèn)良好的旅游發(fā)展前景。（二）項(xiàng)目的提出游客接待中心是接待來訪客人的地方，是旅游地區(qū)對(duì)外形象展示的一個(gè)主要窗口。大到一個(gè)城市，小到一個(gè)公園，一個(gè)景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。隨著景區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定出臺(tái)的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量

17、的客觀要求，旅游服務(wù)中心的建設(shè)已逐漸被景區(qū)經(jīng)營者和管理者所重視。旅游服務(wù)中心作為一個(gè)新生事物，給旅游事業(yè)將帶來新的活力，將會(huì)成為展示旅游區(qū)文化、形象的窗口”。近年來，隨著宣傳開發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高，來*古鎮(zhèn)旅游的人數(shù)不斷增加，對(duì)古鎮(zhèn)旅游接待能力、交通承載能力提出了新的要求。2008年，*華信旅游開發(fā)有限公司提出了*區(qū)*鎮(zhèn)漁灣村新農(nóng)村村民聚居點(diǎn)建設(shè)及游渡河旅游接待中心項(xiàng)目建設(shè)，現(xiàn)已建好游渡河至古鎮(zhèn)旅游公路4.5公里、游渡河碼頭及其相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。目前缺少旅游服務(wù)中心與之配套，故提出本項(xiàng)目的建設(shè)。游客接待中心必不可少，不僅可以為來當(dāng)?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品展示、游人集散

18、、購物休閑等多功能服務(wù)，為旅游業(yè)的快速、健康、有序發(fā)展提供保障。提高游客停留時(shí)間、提高旅游承載力也成為了旅游發(fā)展的新問題和要求。通過接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場競爭力，全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要*古鎮(zhèn)距今已有1000多年歷史，古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗，古鎮(zhèn)依山傍水的布局，小橋流水，瀑布、奇山異石、老街古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了*古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫，具有較高的歷史文化價(jià)值，是全社會(huì)的共同財(cái)富。2005年，*鎮(zhèn)被批準(zhǔn)為國家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)，確立了古

19、鎮(zhèn)地位及對(duì)古鎮(zhèn)的保護(hù)、恢復(fù)、開發(fā)的要求。因此，加強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)節(jié)能環(huán)保觀光游覽車，限制其他車輛的進(jìn)入，減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境的污染，保護(hù)好古鎮(zhèn)，保護(hù)好景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境是極其迫切的，對(duì)于促進(jìn)*鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展壯大和可持續(xù)發(fā)展均具有重要意義。二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要隨著*古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時(shí)周邊四面山西部景區(qū)、大圓洞景區(qū)的開發(fā)，旅游配套設(shè)施明顯滯后。項(xiàng)目建設(shè)接待中心、停車場是規(guī)范旅游接待業(yè)，提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和促進(jìn)旅游消費(fèi)，有利于提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力，改善旅游環(huán)境，打造特色旅游住宿、餐飲和休閑度假業(yè)，增強(qiáng)旅游吸引力和

20、市場競爭力，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合開發(fā)。三、是推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游業(yè)作為*區(qū)正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙工業(yè)”，是當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新增長點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家和地方旅游發(fā)展政策導(dǎo)向，堅(jiān)持旅游資源開發(fā)與保護(hù)并重的原則，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對(duì)于推動(dòng)*鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場，推動(dòng)*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。據(jù)測算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)5人就業(yè)，通過旅游開發(fā)能帶來直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，活躍地方經(jīng)濟(jì)，有效地帶動(dòng)地方各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。第四章旅游市場分

21、析與建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析旅游業(yè)是充滿生機(jī)和前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的要求，必然會(huì)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長點(diǎn)。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一項(xiàng)基本內(nèi)容，旅游需求只會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷增長。因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢可長盛不衰。當(dāng)今世界許多國家和地區(qū)都將其作為大力發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，并已經(jīng)發(fā)展成為世界最大的產(chǎn)業(yè)之一。（一）國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力

22、、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2006年中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場全面增長。全年國內(nèi)旅游人數(shù)13.94億人次，收入6230億元人民幣，分別比上年增長15.0%和17.9%；旅游業(yè)總收入8935億元人民幣，比上年增長16.3%，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.27%。到2008年，全年國內(nèi)旅游達(dá)17億人次，增長約6%；國內(nèi)旅游收入8700億元，增長約12%；入境旅游人數(shù)1.30億人次，下降約2%；入境過夜旅游人數(shù)5300萬人次，下降約3%；旅游外匯收入400億美元，下降約5%；出境旅游人數(shù)4600萬人次，增長約12%；旅游總收入可達(dá)1.14萬億元

23、，增長約4%。作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對(duì)外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢。未來10年間，中國旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均9.8%的速度增長，企業(yè)/政府旅游的增長速度將達(dá)到10.9%，到2020年，中國將成為

24、世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。到2010年中國旅游總收入占gdp的比例將從2002年的5.44%達(dá)到8%。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)。（二）*旅游市場分析及預(yù)測*市是長江上游乃至西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，特別是1997年直轄后其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市面貌日新月異，人民生活水平逐漸提高，同時(shí)*也是“中國旅游名市”，其旅游資源十分豐富，壯麗的自然山水風(fēng)光、獨(dú)特的山城都市風(fēng)貌、深厚的歷史文化積淀、濃郁的民族民俗風(fēng)情，為旅游業(yè)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的資源條件。舉世無雙的長江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦

25、予*旅游資源鮮明的個(gè)性特征和較高的知名度。*旅游業(yè)也獲得了長足的發(fā)展和進(jìn)步。2000年末，全市就已擁有世界文化遺產(chǎn)1處，國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)4處，國家級(jí)森林公園5處，國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)1處，國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處，全國愛國主義教育基地2處，其它旅游景點(diǎn)214處，旅游配套設(shè)施齊全，專職人員9萬人，間接服務(wù)人員40萬人。2003年接待游客人數(shù)4286.25萬人，旅游創(chuàng)收203.9億元，均占國內(nèi)生產(chǎn)總值9%。*直轄后2001年至2003年的游客人數(shù)及旅游收入的平均增長比例分別達(dá)18%和23%，其旅游發(fā)展勢頭迅猛。旅游產(chǎn)業(yè)已成為*市的支柱產(chǎn)業(yè)。形成了磁器口古鎮(zhèn)、“萬紫千紅”旅游商品一條街等旅游特色商品市

26、場，有效帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。2008年，*市接待海內(nèi)外旅游者突破1億人次，達(dá)到1.01億人次，增長24.8%；旅游總收入突破500億元，達(dá)到561.5億元，增長26.4%，相當(dāng)于*市g(shù)dp的11%。當(dāng)?shù)芈糜尾块T還加大拓展境外市場，赴美國、日本等重點(diǎn)境外客源市場開展?fàn)I銷活動(dòng)，并與美國、泰國、新西蘭等國簽訂旅游合作協(xié)議。*2008接待入境旅游者87.2萬人次，旅游外匯收入達(dá)4.5億美元，同比分別增長14.5%和17.8%。（三）*區(qū)旅游業(yè)發(fā)展概況*旅游資源獨(dú)特而豐富，集自然風(fēng)光、紅色文化、古老文明于一體，開發(fā)潛力巨大；地處巨大的客源市場和客源中轉(zhuǎn)站*市主城區(qū)只有46公里，是*一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈重要區(qū)域性

27、中心大城市，繞城高速公路、渝瀘高速公路即將建成，區(qū)內(nèi)立體交通體系的不斷發(fā)展，使*具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，*發(fā)展正加快融入*主城區(qū)。*旅游萌發(fā)于1985年，于1987年形成規(guī)?！，F(xiàn)已開發(fā)出6個(gè)游覽片區(qū)38個(gè)景區(qū)、分布著近200個(gè)景點(diǎn)，景區(qū)面積538平方公里，占*幅員面積的16.81%。*區(qū)已把旅游業(yè)作為*區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)來培育，強(qiáng)化優(yōu)勢，促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。2008年，*區(qū)共接待游客215.47萬人次，比上年增長30.6%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入4.36億元，增長28.8%。其中四面山接待游客43.79萬人，同比增長30.8%。全區(qū)旅游從業(yè)人員達(dá)9200余人。旅游業(yè)保持高速增長的發(fā)展態(tài)

28、勢。二、旅游市場預(yù)測（一）*區(qū)旅游發(fā)展前景*地處長江黃金旅游熱線兩岸，同時(shí)位于三峽庫尾，既是長江三峽大旅游圈中的一個(gè)有機(jī)組成部分，也是長江三峽連接“滇緬大西南旅游走廊”的中心接點(diǎn)，也是西安至張家界生態(tài)旅游長廊中的重要一環(huán)。東鄰*市區(qū)，南連貴州，西接四川合江和*永川，可形成一條斜貫我國大西南的由若干國家風(fēng)景名勝區(qū)組合而成的巨型生態(tài)旅游走廊。因此，*旅游業(yè)市場潛力巨大，中、長線客源十分豐富，外線客源特別充足。（二）*鎮(zhèn)旅游市場發(fā)展前景近幾年，*鎮(zhèn)每年接待國內(nèi)外游客近20萬人左右，隨著景區(qū)投入力度的加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善及與四面山風(fēng)景區(qū)的環(huán)線通道建立后，*鎮(zhèn)旅游業(yè)將迎來高速發(fā)展的時(shí)期。三、停車場建設(shè)規(guī)

29、模（一）停車需求預(yù)測鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客之間有著較強(qiáng)的相關(guān)性，旅游出行停車需求預(yù)測中首先依據(jù)規(guī)劃預(yù)測得到計(jì)算期進(jìn)入景區(qū)的游客人數(shù)，并以此為基礎(chǔ)對(duì)未來景區(qū)旅游出行交通量進(jìn)行預(yù)測，然后得到各景點(diǎn)旅游停車需求規(guī)模。以下具體進(jìn)行說明。1、旅游出行停車需求預(yù)測旅游出行停車需求的主體是旅游出行車輛，其規(guī)模顯然取決于景區(qū)接待的游客數(shù)量。因此，首先對(duì)景區(qū)未來接待游客數(shù)量進(jìn)行預(yù)測，然后結(jié)合對(duì)未來景區(qū)接待游客的出行方式分析，從而確定未來景區(qū)由旅游出行而引發(fā)的交通量規(guī)模，并以此計(jì)算得到景區(qū)未來停車需求規(guī)模。（1）景區(qū)未來接待游客預(yù)測景區(qū)未來接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。

30、景區(qū)未來接待游客最大容量是指僅僅考慮自身的接待能力的條件下，景區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量，也就是說，景區(qū)未來可能接待游客規(guī)模的最大值，其實(shí)際接待的游客人數(shù)必然低于此標(biāo)準(zhǔn)?？梢姡皡^(qū)最大容納能力可作為未來景區(qū)接待游客規(guī)模預(yù)測的重要控制指標(biāo)。景區(qū)未來接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考相應(yīng)的景區(qū)規(guī)劃報(bào)告。2008年，*鎮(zhèn)接待國內(nèi)外游客近20萬人左右。參考以上規(guī)模，同時(shí)考慮自身發(fā)展的前提下，按*古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃20-10%增長速度計(jì)算，預(yù)測2015年*古鎮(zhèn)接待游客為50萬人次/年，年均增長20%，2020年將達(dá)到64萬人次/年，年均增長10%?？紤]到旅游出行具備明顯的季節(jié)性或時(shí)段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行

31、呈現(xiàn)出行強(qiáng)度大、交通量水平高的特點(diǎn)，屆時(shí)將對(duì)景區(qū)停車設(shè)施提出更高的要求。為此，我們考慮了以景區(qū)旅游接待高峰日規(guī)模作為計(jì)算主要依據(jù)指標(biāo)，在最不利的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)停車設(shè)施供給稍有富余。在高峰日以及年均日接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見表4-1，其中高峰日出行規(guī)模是參考我國現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下景區(qū)游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比率計(jì)算得到。表4-1 2015年*古鎮(zhèn)游客接待人數(shù)2015年2020年年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）195810000547915921（2）景區(qū)未來旅游出行停車需求預(yù)測根據(jù)景區(qū)未來接待游客規(guī)

32、模預(yù)測與景區(qū)未來接待游客出行方式分擔(dān)預(yù)測結(jié)果，可以大致?lián)Q算得到未來一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)旅游出行車輛的規(guī)模。對(duì)應(yīng)于不同出行方式，最終游玩景區(qū)所采用的交通運(yùn)輸工具也是不一樣的。如自駕車中必然是小客車占據(jù)了很大比重，而其他方式則以中大型客車為主。據(jù)此，參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資料，確定不同出行方式各交通運(yùn)輸方式構(gòu)成比率，并結(jié)合景區(qū)主要運(yùn)輸車輛的核定載量及實(shí)際載量進(jìn)行抽樣調(diào)查，確定各類車型實(shí)載率，最終參照以下計(jì)算公式得到未來景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通量規(guī)模。其中：v 景區(qū)旅游車輛總數(shù)；a 旅游人數(shù)； ti 第i種公路出行方式分擔(dān)率；ci 第i種公路出行方式核定座數(shù)；pi 第i種公路出行方式實(shí)載率；常規(guī)停車需求預(yù)測

33、中應(yīng)有駛?cè)肼驶蛘咄＼嚶蕦?duì)交通量可能存在停車需求進(jìn)行測算，但對(duì)于景區(qū)而言，大部分旅游出行需求都是必須?？棵恳粋€(gè)主要景點(diǎn)，同時(shí)必須在固定地點(diǎn)休息足夠的時(shí)間。因此，就某種程度而言，以上旅游出行交通量的停車率是100。在預(yù)測得到一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)未來旅游出行交通量之后，結(jié)合景區(qū)景點(diǎn)分布特征以及路網(wǎng)布局特點(diǎn)便可進(jìn)行景區(qū)未來旅游出行車輛分布情況預(yù)測，并在此基礎(chǔ)上得到各個(gè)景區(qū)及接待中心的停車需求情況。計(jì)算中，我們以長時(shí)旅游停車需求規(guī)模測算主要接待中心旅游停車需求的大致規(guī)模，而以短時(shí)停車需求測算各景點(diǎn)旅游停車需求的規(guī)模。具體結(jié)果見表4-2表4-2 停車需求預(yù)測結(jié)果2015年2020年高峰日停車需求年均日停車需求高

34、峰日停車需求年均日停車需求12002711932760（二）景區(qū)停車場規(guī)模計(jì)算在得到景區(qū)停車需求規(guī)模之后，便可根據(jù)不同車型停車（本項(xiàng)目景區(qū)內(nèi)主要為12座和19座的節(jié)能環(huán)保游覽車為主）需求進(jìn)行景區(qū)停車場規(guī)模的計(jì)算。由于停靠時(shí)間較長，長時(shí)旅游停車需求及地方交通量停車需求應(yīng)保證其與停車位數(shù)之間一一對(duì)應(yīng)，即長時(shí)旅游停車需求及地方交通量停車需求的總體規(guī)模即對(duì)應(yīng)了未來景區(qū)滿足以上需求所需要的車位數(shù)。短時(shí)旅游停車需求則由于保持著較高的周轉(zhuǎn)率，其停車需求與停車位數(shù)之間應(yīng)有所轉(zhuǎn)換。短時(shí)停車需求場地規(guī)劃借鑒了現(xiàn)有停車位數(shù)計(jì)算的方法，并對(duì)其中部分參數(shù)進(jìn)行了修改?？紤]到景區(qū)接待時(shí)間有限以及各個(gè)景區(qū)游玩時(shí)間的不同，我們

35、將周轉(zhuǎn)率指標(biāo)用作景區(qū)開放時(shí)間與游客平均游玩時(shí)間的比值作為替代，具體公式如下。其中：特征年j所需的短時(shí)停車車位數(shù)（輛/日）；特征年j的預(yù)測交通量（輛/日）；特征年j，景點(diǎn)的開放時(shí)間長度（小時(shí)），即景點(diǎn)游客在景區(qū)某一景點(diǎn)的停留時(shí)間（小時(shí)）。根據(jù)以上公式，整理得到*古鎮(zhèn)接待中心停車場規(guī)模預(yù)測指標(biāo)近期標(biāo)準(zhǔn)車位為1200個(gè)，建筑面積32000平方米。四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模根據(jù)*古鎮(zhèn)現(xiàn)有游客接待設(shè)施，本項(xiàng)目游客接待中心建筑面積3139平方米，游客換乘中心2450平方米，包括旅游信息咨詢區(qū)、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)、售票區(qū)、旅游商品銷售區(qū)、餐飲住宿區(qū)、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)及其他服務(wù)區(qū)；修建游人碼頭80米，碼頭連接公路100米

36、，碼頭管理用房60平方米以及碼頭停車場200平方米；購置節(jié)能環(huán)保觀光游覽車40輛，觀光游船7艘。第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則1、旅游服務(wù)中心的選址要受景區(qū)游人容量布局的影響。一般游人容量相對(duì)集中的地點(diǎn)主要在景區(qū)的入口處，景區(qū)內(nèi)部交通換乘處和重要的節(jié)點(diǎn)處。因此，旅游服務(wù)中心也多座落于此，便于向游客提供服務(wù)同時(shí)也可使更多的游客了解景區(qū)及相關(guān)情況。2、旅游服務(wù)中心的選址，應(yīng)注意到水源、電能、環(huán)境保護(hù)、地理?xiàng)l件、抗災(zāi)等基礎(chǔ)條件是否具備，因旅游服務(wù)中心是人口聚集區(qū)，能源和安全保障尤為重要，同時(shí)應(yīng)靠近交通便捷的地段，便于人流疏散，依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施及城鎮(zhèn)設(shè)施，既節(jié)約費(fèi)用也可以原有服務(wù)

37、設(shè)施連為一體。3、旅游服務(wù)中心的選址應(yīng)避開易發(fā)生自然災(zāi)害和不利建設(shè)的地段，同時(shí)還要分析檢測所選位置的自然生態(tài)環(huán)境，應(yīng)因地制宜，使旅游服務(wù)中心與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)，盡量充分順應(yīng)和利用原有地形，最大限度地減少對(duì)自然環(huán)境的損傷或改造。尤其對(duì)于自然保護(hù)區(qū)、旅游風(fēng)光區(qū)等以自然風(fēng)景取勝的景區(qū)，更要引以為戒。4、旅游服務(wù)中心是景區(qū)的主要的服務(wù)場所，集信息發(fā)布、風(fēng)景展示和對(duì)客服務(wù)三大功能于一體，旅游服務(wù)中心往往會(huì)聚集大量人群，所以，應(yīng)具備一定面積的空曠的廣場，這不僅便于人群出入和疏散，而且利于旅游車輛的停放。在選址時(shí)，應(yīng)選擇地勢平坦、面積較大、空間廣闊的地方，使其能夠容納大量的游客和車輛。（二）實(shí)施地點(diǎn)項(xiàng)目選址

38、于*城區(qū)、四面山及*古鎮(zhèn)的交匯處游渡河大橋兩側(cè)，距離*古鎮(zhèn)僅幾分鐘的車程，是四面山*的必經(jīng)之路，位置十分重要。因此，在橋頭附近設(shè)置具有一定規(guī)模的旅游接待中心，使其成為各路游客的中轉(zhuǎn)站，為整個(gè)區(qū)域以及*古鎮(zhèn)帶來了更多的機(jī)遇。二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件（一）自然概況*區(qū)*鎮(zhèn)是*市十大歷史文化名鎮(zhèn)之一，地處*區(qū)南部山區(qū)，渝、川、黔三省市交界處，東臨蔡家鎮(zhèn)，西接四川省合江縣先灘鎮(zhèn)，南靠四面山風(fēng)管委，北連蔡家鎮(zhèn)，北距*市區(qū)128公里，*區(qū)城區(qū)60公里，是典型的山區(qū)鎮(zhèn)，重點(diǎn)的林區(qū)鎮(zhèn)之一。（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件全鎮(zhèn)幅員面積156平方公里，轄6個(gè)農(nóng)業(yè)行政村和1個(gè)社區(qū)居委會(huì)，38個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社，6個(gè)居民小組，總?cè)丝?9056

39、人，其中農(nóng)業(yè)戶8232戶，農(nóng)業(yè)人口24857人，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力14477人。耕地面積21356畝，農(nóng)民人均占有耕地0.86畝，糧食畝產(chǎn)651公斤。在全鎮(zhèn)旅游驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，近幾年，*鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，2008年地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)27599萬元，同比增長28。6%；在旅游業(yè)的帶動(dòng)下，全鎮(zhèn)三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，全年生產(chǎn)總值7423萬元，同比增長30。6%。農(nóng)民人均純收入達(dá)4790元，比上年增21%；財(cái)政收入完成147萬元，同口徑增長32.4%；固定資產(chǎn)投資12228萬元,比上年增長52.1%。三、自然條件氣候：屬亞熱帶東南季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是：冬暖、春旱、夏熱、溫度高、云霧多、秋多綿雨、冬短夏長、盛夏連睛

40、高溫多伏旱。全年無霜期341253天；平均氣溫18.413.9攝氏度,極端最低氣溫為2.3攝氏度;年積溫6744.34966.8攝氏度；全年日照843.6小時(shí)。水文：流經(jīng)*古鎮(zhèn)的主溪流筍溪河，是由四面山飛龍河、茶壩河水系和境內(nèi)的白水口、黑神廟支流匯集而成，屬長江水系，徑流年際受降水影響，起伏變化大。年降雨量9301550毫米，降雨量集中在59月，占69%雨量充沛。地質(zhì)條件：*古鎮(zhèn)山體屬“蓬萊鎮(zhèn)組”地層，是干燥氧化環(huán)境下的淺水湖河相泥砂巖沉積。出露的地形單一，為侏羅紀(jì)上統(tǒng)蓬萊組。地層巖性為單一的砂巖和頁巖互層，風(fēng)化后形成紫色，紫紅色壤土、粘土、沙壤土等，多黃化、呈酸性。地貌：*鎮(zhèn)轄區(qū)地勢南高北低

41、，最高海拔1493米，最低海拔230米，平均海拔高度為861.5米，相對(duì)高差達(dá)1263米，系丹霞地貌。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)思路（一）指導(dǎo)思想1、科學(xué)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃，同步設(shè)計(jì)，整體與局部相統(tǒng)一；2、維持古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌，保護(hù)古鎮(zhèn)老街歷史文化特色；3、投資少，質(zhì)量好，效益高，可持續(xù)發(fā)展；4、國民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)。（二）建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目將加強(qiáng)建設(shè)古鎮(zhèn)游客接待設(shè)施、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)節(jié)能環(huán)保觀光車，以保護(hù)古鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，合理開發(fā)古鎮(zhèn)旅游資源，改善古鎮(zhèn)設(shè)施條件、旅游環(huán)境，增強(qiáng)景區(qū)吸引力和市場競爭力，推動(dòng)古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展。（三）建設(shè)思路1、人車分流,

42、 規(guī)劃將車行交通入口設(shè)于北側(cè), 原有的通道保留為步行入口, 用以分流進(jìn)出的大量交通, 并且避免了與進(jìn)出步行道的人流交織;2、交通車輛分類管理,限制社會(huì)車輛進(jìn)入古鎮(zhèn), 游客如要乘車, 須按照游覽線路乘坐統(tǒng)一購置與管理調(diào)度的節(jié)能環(huán)保車 ( 12 座和19座) , 有組織觀光, 這樣既可大大減輕汽車尾氣排放, 改善空氣質(zhì)量, 減少車輛數(shù)量, 又有利于交通安全;3、規(guī)劃根據(jù)需求數(shù)量設(shè)立節(jié)能環(huán)保車輛和社會(huì)車輛停車場, 節(jié)能環(huán)保車輛統(tǒng)一調(diào)度, 循環(huán)運(yùn)營, 社會(huì)車輛在停車場等候;4、游客服務(wù)中心設(shè)于古鎮(zhèn)老街入口一側(cè), 可以為游客辦理乘車、 候車、 咨詢、 購票、 宣傳等各種服務(wù)活動(dòng)。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、游

43、客接待中心：建筑面積3139平方米，功能：旅游信息咨詢、景區(qū)風(fēng)光展示、旅游商品銷售、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功能及設(shè)施。2、游客換乘中心及停車場：換乘中心建筑面積2450平方米，標(biāo)準(zhǔn)停車位1200個(gè)。功能：售票、車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、員工休息等。3、游人碼頭設(shè)施：修建游人碼頭80米，碼頭連接公路100米，碼頭管理用房60平方米以及碼頭停車場200平方米；購置游船7艘。4、購置節(jié)能環(huán)保游覽觀光車40輛。5、配套建設(shè)水、電、氣及環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施。6、項(xiàng)目建設(shè)用地面積46666平方米。旅游服務(wù)中心用地面積1331平方米。三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案（一）規(guī)劃布局的原則旅游服務(wù)中心的規(guī)劃布局應(yīng)

44、依據(jù)景區(qū)的性質(zhì)和具體條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)遵循下列原則：(1)恰當(dāng)處理設(shè)置于各級(jí)景點(diǎn)的旅游服務(wù)中心與景區(qū)結(jié)構(gòu)的關(guān)系；(2)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)使各級(jí)游客服務(wù)中心的作用、設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局特點(diǎn)有機(jī)結(jié)合并相互補(bǔ)充；(3)適時(shí)調(diào)整旅游服務(wù)中心的布局，使之有利于景區(qū)了良好發(fā)展，并能使兩者相互促進(jìn)，使旅游服務(wù)中心更好的發(fā)揮作用；(4)設(shè)計(jì)獨(dú)特，能夠體現(xiàn)本景區(qū)和旅游目的地的特點(diǎn)；(5)旅游服務(wù)中心的規(guī)模、功能、配套設(shè)施、開發(fā)狀況要與旅游景區(qū)的級(jí)別匹配。（二）功能分區(qū)根據(jù)旅游服務(wù)中心的功能，主要分為以下幾個(gè)功能區(qū)域：1、旅游信息咨詢區(qū)這是一個(gè)提供綜合性信息的服務(wù)區(qū)，起到咨詢和解答的作用，主要是為游客提供旅游景區(qū)內(nèi)的相關(guān)信息，

45、包括旅游景觀介紹、當(dāng)?shù)貧v史文化風(fēng)土民情、景區(qū)游覽路線、服務(wù)區(qū)點(diǎn)分布、提供旅游景區(qū)手冊(cè)、景區(qū)內(nèi)的交通工具的乘坐使用、求救電話等各方面關(guān)于旅游景區(qū)的信息。2、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)此服務(wù)區(qū)主要是向游客展示景區(qū)的優(yōu)美風(fēng)光，引導(dǎo)游客對(duì)景區(qū)進(jìn)行游覽。主要是展示風(fēng)光圖片、播放風(fēng)光片等，值得說明的是，此功能區(qū)起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可以展示景區(qū)風(fēng)光，還可教育游客保護(hù)景區(qū)資源。 3、旅游商品銷售區(qū)主要向游客介紹并出售本地的一些土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品等旅游商品，還兼具出售旅游過程中的一些必備用品。4、餐飲住宿區(qū)主要向游客提供餐飲 、住宿等服務(wù)，為增加游客在景區(qū)的逗留時(shí)間，更好的游覽景區(qū)提供了便利條件。5、導(dǎo)

46、游服務(wù)區(qū)主要提供導(dǎo)游服務(wù)，游客可在此雇傭、租賃或免費(fèi)獲得各種導(dǎo)游服務(wù)，如：導(dǎo)游員、便攜解說器等。6、其他服務(wù)區(qū)包括失物招領(lǐng)、物品寄存、醫(yī)療服務(wù)、郵政服務(wù)、殘疾人設(shè)施提供等；各個(gè)景區(qū)的旅游服務(wù)中心往往根據(jù)自身情況或需求進(jìn)行劃分，以突出特色，但大體一致，個(gè)別區(qū)域會(huì)有不同。（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容總建筑面積3139平方米，主要包括古鎮(zhèn)旅游景區(qū)、景點(diǎn)宣傳咨詢服務(wù)大廳，游客餐飲住宿、休閑娛樂、游客疏散運(yùn)送服務(wù)大廳等。（四）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)方案旨在通過結(jié)合現(xiàn)代建筑的構(gòu)造方法，營造古鎮(zhèn)民居獨(dú)特的建筑形式空間，從空間、 比例、 符號(hào)和色調(diào)等數(shù)個(gè)方面對(duì)古鎮(zhèn)傳統(tǒng)建筑進(jìn)行較深入的探討，經(jīng)過地域化的浸染，充分展示其窗口功

47、能和連接歷史的價(jià)值。方案將主體建筑布置于用地中部，在總體布局上采用內(nèi)街和過街樓的形式，使公路來向的游客通過視線通廊和便捷、生動(dòng)又不失雅致的步行道有效連接起來，形成一根強(qiáng)有力的斜向空間軸線，對(duì)小鎮(zhèn)空間起到統(tǒng)領(lǐng)整合的作用。中軸穿過的內(nèi)街，其尺度感恰如古鎮(zhèn)的街坊，而過街樓的聯(lián)結(jié)作用,使得深度上的空間又有了高度上的拓展。這樣的布局，對(duì)于拾階而上來到*古鎮(zhèn)的人們，獲得一種仿如重新進(jìn)入古鎮(zhèn)街巷的感覺，而非游船走馬似的觀瞻。具有展示功能的大空間的建筑形式, 與傳統(tǒng)建筑形式所具有的低層、舒展的形態(tài)和比例特征有著明顯的矛盾沖突。所以，在設(shè)計(jì)上準(zhǔn)確把握采用傳統(tǒng)建筑形式所應(yīng)有的體量和比例, 三層建筑首層采用臺(tái)基式處

48、理, 以上兩層在內(nèi)街一側(cè)采用兩層通高的檐柱和外廊, 使之不失應(yīng)有的建筑比例和尺度, 并于水平線上又賦予了高低錯(cuò)落的山地建筑美學(xué)特征。（五）構(gòu)筑方案在構(gòu)筑方式上, 設(shè)計(jì)中更主張由現(xiàn)代施工方式、地方材料與地方技術(shù)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的形式。在正確表達(dá)傳統(tǒng)建筑構(gòu)造關(guān)系和構(gòu)造美學(xué)的前提下, 藝術(shù)地概括精煉建筑細(xì)節(jié)，墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)部分采用普通鋼筋混凝土、燒結(jié)空心磚等現(xiàn)代材料。外裝采用白粉墻、青色面磚和文化石面飾及油漆梁柱。以沉著、內(nèi)斂的青灰色彩為基調(diào)，屋頂采用深青色筒瓦,柱、梁、枋為深褐木色漆料為基調(diào)，不施彩畫, 以更貼近民居樸素的內(nèi)質(zhì)和現(xiàn)代工藝簡約的語言。（六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國家及*市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)

49、計(jì)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb 50068-2001)；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb 50010-2002)；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb 50011-2001)；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb 50007-2002)；*市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(db 50/5001-1997)；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb 50009-2001)；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb 50003-2001)；建筑樁基技術(shù)規(guī)范(jgj 94-94)；建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范(gb 50330-2002)；地下工程防水技術(shù)規(guī)范(gbj 50108-2001)。（2）根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001及高層建筑混凝土

50、結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(jgj 3-2002)的規(guī)定，該工程基本風(fēng)壓取0.40kn/m2 。樓(屋)面活荷載取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001執(zhí)行。（3）根據(jù)國家地震局，建設(shè)部頒發(fā)的中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖gb18306-2001及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50011-2001)，*地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。該工程建、構(gòu)筑物抗震設(shè)防類別為丙類，因此，該工程建、構(gòu)筑物均按6度設(shè)防。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）該工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防類別為丙類。（2）局部建筑采用現(xiàn)澆框架；多層采用是磚混結(jié)構(gòu)。（3）采用防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)為s6。

51、（4）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及地基處理等待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定。（5）本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院編寫的pm-satwe軟件進(jìn)行計(jì)算。（七）室外綜合管網(wǎng)1、設(shè)計(jì)依據(jù):建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)委托書。建筑專業(yè)和其它有關(guān)工種提供的圖紙和資料。國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程。2、生活供水系統(tǒng)本工程水源來自市政管網(wǎng)，供水壓力為0.45mpa。引入進(jìn)水管由西北面主入口處接入。生活供水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供給，上行下給供水方式。引入管上設(shè)置水表計(jì)量。室外生活給水管道與消防供水共用，管徑為dn200mm。管道采用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。生活用水量 最高日30m3 /d 最大時(shí)3m3 /h。3、消

52、防給水系統(tǒng)（1）用水量 室外：15 l/s。（2）室外消防給水系統(tǒng)消防水源來自城市供水管網(wǎng)。采用生活、消防共用供水系統(tǒng)。進(jìn)水引入管二條，接管直徑均為dn200mm。引入管設(shè)水表計(jì)量并設(shè)倒流防止器。室外管網(wǎng)沿小區(qū)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為dn200 mm。管道覆土深度0.7m。室外消防給水環(huán)管選用選用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。（3）室外消防設(shè)施室外環(huán)管上設(shè)ss150/80-1.6型室外地上室消火栓6個(gè)，供室外消防用水。室外消火栓路邊不應(yīng)超過2米，距建筑外墻不小于5米。4、室外排水系統(tǒng)（1）生活污水排水系統(tǒng)本工程采用生活污水和雨水分流制。污水排放量為24m3/d。建筑內(nèi)生活污水排入室外生化處理達(dá)

53、排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)。室外污水管道采用埋地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑200300mm，橡膠圈承插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。排水檢查井采用磚砌（車行道下為鋼筋混凝土），鑄鐵井蓋。（2）雨水排水系統(tǒng)按*市暴雨強(qiáng)度公式q=2822（1+0.775lgp）/（t+12.8p 0.076（l/s·ha）進(jìn)行雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，場區(qū)雨水流量為 1093l/s。其中：取設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 3年，降雨歷時(shí) 10分鐘，綜合徑流系數(shù)為0.49。場區(qū)及道路雨水由雨水口收集后通過暗管由北面排入市政雨水管網(wǎng)。雨水管道采地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑300500mm，橡膠圈承插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管

54、。雨水檢查井采用磚砌（車行道下為鋼筋混凝土），鋼筋混凝土井蓋。（3）生化處理設(shè)施污水經(jīng)室外化糞池處理后，排至生化池，處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后,排入城區(qū)污水管網(wǎng)。生化池污水處理設(shè)施由專業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。室外設(shè)生化處理裝置1座，生化處理裝置日處理能力分別為30m3 /d。5、供配電（1）各類用地的負(fù)荷指標(biāo)如下：負(fù)荷水平按服務(wù)、管理建筑25-45瓦/平方米，建筑按60-90瓦/平方米，照明線10-25千瓦/公里計(jì)算，同時(shí)系數(shù)取0.8，則旅游服務(wù)中心總用電負(fù)荷約為150千瓦。（2）室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直埋地敷設(shè)。穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。（3）本建筑電纜線采用yjv22-10kv-3x70型電力電纜；電話電纜采用hq23-1200x（2x0.5)型電話電纜；電視電纜采用syv-75-9型電視電纜。（4）本建筑10kv高壓電纜線由室外采用穿100鋼管直埋引入本建筑室內(nèi)變配電室，要求埋深不小于700mm, 同時(shí)預(yù)留一根100直埋引入本建筑室內(nèi)變配電室鋼管備用。 （5）本建筑電話及電視電纜線由室外亦分別采用穿鋼管直埋引入本建筑室內(nèi)后再穿100鋼管和40沿墻敷設(shè)至負(fù)二層管理室，要求埋深不小于800mm。（6）電話容量：電話按100平方/門計(jì)，本工程從市政管網(wǎng)接入30門直撥電話。（