昆明輕軌一號(hào)線房地產(chǎn)調(diào)研總結(jié)

1、昆明輕軌一號(hào)線房地產(chǎn)調(diào)研總結(jié)昆明輕軌一號(hào)線調(diào)研總結(jié)一、概述昆明輕軌發(fā)展背景及影響 對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，最早涉及到“軌道交通”這個(gè)詞要追溯到1993年。那時(shí)候，昆明和蘇黎世開(kāi)始就城市規(guī)劃建設(shè)方面開(kāi)展合作。在雙方合作完成的城市發(fā)展與公共交通總體規(guī)劃當(dāng)中，首次出現(xiàn)了軌道交通的概念。然而，從最早的軌道交通概念的提出，到真正把軌道交通的總概念解放出來(lái)，其中歷經(jīng)了16年，直到2009年9月8號(hào)，才真正開(kāi)始輕軌1、2號(hào)線的動(dòng)工。 從實(shí)際情況上看，由汽車北站到昆明火車站再到呈貢大學(xué)城廣電大學(xué)的1、2號(hào)線，這正構(gòu)成了縱貫昆明城市的南北軸，城市交通負(fù)荷最大，而南北向發(fā)展也是昆明的一個(gè)重要發(fā)展方向。 因此，輕軌的修建即將

2、對(duì)昆明產(chǎn)生以下三點(diǎn)影響： 一是促使新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的誕生，即地鐵模式。促使開(kāi)發(fā)商在拿地和開(kāi)發(fā)的時(shí)候考慮到輕軌對(duì)地價(jià)房?jī)r(jià)的影響，不單單只是區(qū)位等傳統(tǒng)的問(wèn)題。 二是改變市民或置業(yè)者對(duì)居住地的選擇，對(duì)城市的體驗(yàn)，即地鐵使人們的生活半徑急劇縮短，它所帶來(lái)的不僅是城市交通的便捷，更締造了一種開(kāi)放式的成熟生活，使人們置業(yè)的范圍擴(kuò)大，選擇居住地的余地加大。 三是促使環(huán)滇池城市發(fā)展格局的形成 。廣播電視大學(xué)站預(yù)備站點(diǎn)大學(xué)城站中央火車站行政中心站呈貢北站呈貢站五臘村站體育城站官渡站世紀(jì)城站曉東村站巫家壩站南三環(huán)站國(guó)貿(mào)中心站昆明站環(huán)城南路站螺螄灣站西壩站西昌路站 一號(hào)線全長(zhǎng)約35公里，其中一期工程世紀(jì)城站至五臘村

3、站已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。全程途徑20個(gè)站點(diǎn)，根據(jù)設(shè)計(jì)時(shí)速60-80km/h，行駛完全程僅需半小時(shí)左右。 主要經(jīng)過(guò)的區(qū)域有昆明市區(qū)、南三環(huán)、世紀(jì)城、五臘村、呈貢行政中心、雨花片區(qū)，最后到達(dá)廣播電視大學(xué)站。 1號(hào)線簡(jiǎn)介 連接昆明市區(qū)與呈貢新城的主要交通路線 在公路系統(tǒng)中，昆玉高速駕車行駛30分鐘左右可到達(dá)呈貢，但昆玉高速和東繞城線沒(méi)有公交。 廣福路和彩云路屬于交通干道，車流量較大，駕車需45分鐘左右到達(dá)呈貢。其中，廣福路上沒(méi)有直達(dá)呈貢的公交，需到世紀(jì)城站換乘才可到達(dá)；彩云路可從東站和菊花村乘坐170、170專線和12路到達(dá)呈貢，但因?yàn)檐嚵髁康纫蛩兀旭倳r(shí)間約為一個(gè)小時(shí)左右。二、調(diào)研分析 輕軌途徑區(qū)域分塊，

4、按照站點(diǎn)地域位置可分為市區(qū)（南三環(huán)站到西昌路站）、郊區(qū)（巫家壩站到五臘村站）、呈貢（呈貢站到廣播電視大學(xué)站）三個(gè)部分。廣播電視大學(xué)站預(yù)備站點(diǎn)大學(xué)城站中央火車站行政中心站呈貢北站呈貢站五臘村站體育城站官渡站世紀(jì)城站曉東村站巫家壩站南三環(huán)站國(guó)貿(mào)中心站昆明站環(huán)城南路站螺螄灣站西壩站西昌路站1、市區(qū)（西昌路站到南三環(huán)站） 西昌路站（站點(diǎn)位于人民西路與西昌路交叉口）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)商業(yè)成熟，有小西門商圈、大觀商業(yè)城、百匯商場(chǎng)輻射周邊；住宅區(qū)有棕樹(shù)營(yíng)村、潘家灣村等，兩村已經(jīng)納入城中村改造計(jì)劃，并且棕樹(shù)營(yíng)村已經(jīng)開(kāi)始拆遷；昆明市體育館、昆都夜市、昆明醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院服務(wù)周邊居民；學(xué)校有昆明師專和昆

5、一中。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為醫(yī)療衛(wèi)生、一、二類居住用地和商業(yè)金融用地，此區(qū)域平均容積率為2。規(guī)劃改造后的棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)是集高品質(zhì)住宅、商業(yè)綜合為一體，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的城市新亮點(diǎn)。 房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝3371>.2334.8331.6327.2319.5280.5元/5058.45021.44973.44907.44792.44207.4地價(jià)元/971996409537939391467885房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 西壩站（站點(diǎn)位于金碧路與西昌路交叉口）站點(diǎn)現(xiàn)狀：西壩站為輕軌一號(hào)線由南自北第

6、19個(gè)站點(diǎn)，現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)主要有靖國(guó)新村、工人新村、彌勒寺片區(qū)、云南白藥廠、原省委、昆都夜市和昆明軍區(qū)等住宅區(qū)和單位。此區(qū)域?qū)儆诶ッ饕画h(huán)區(qū)域，交通便捷，規(guī)劃完善，生活配套齊全，生活環(huán)境較優(yōu)。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地、居住用地和軍事用地，平均容積率為3.2。其中彌勒寺片區(qū)為城中村改造項(xiàng)目，已經(jīng)納入改造計(jì)劃。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝388.7384.8379.8372.6360.4295.1元/5830.45772.45696.45589.45406.44426.4地價(jià)元/842683478244810078546534房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-1

7、2011-9-12010-9-12009-9-1 螺螄灣站（站點(diǎn)位于環(huán)城南路與東寺街交叉口）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要有云紡、螺螄灣商業(yè)區(qū)，東寺街沿街商業(yè)帶；住宅主要有西昌路旁的中央麗城和東寺街沿街住宅，有玉帶花園、云辰花園、東寺公寓、東玉花園等。此區(qū)域內(nèi)屬于昆明市一環(huán)，周邊商業(yè)云集、生活配套齊全，唯一不足在于人流量大且較雜，生活的安全感較差。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地和居住用地，平均容積率為3.38。站點(diǎn)南面的豆腐營(yíng)、黃瓜營(yíng)加上螺螄灣、云紡商業(yè)區(qū)都已經(jīng)開(kāi)始改造，在未來(lái)將成為昆明市的第二個(gè)cbd。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝525.6521.7516.6509.5497.

8、3432元/7883.77825.77749.77642.77459.76479.7地價(jià)元/911790388935879185457225房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 環(huán)城南路站（站點(diǎn)位于環(huán)城南路與北京路交叉口）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)以北主要有雙龍新村、前衛(wèi)營(yíng)村、南站新村和和平村等城中村。以南主要是酒店商場(chǎng)等。此區(qū)域內(nèi)城中村較多，周邊生活配套齊全，生活環(huán)境一般。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中以北主要為居住用地，前衛(wèi)營(yíng)村為官渡區(qū)第二批城中村改造項(xiàng)目，現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)完成；以南主要是商業(yè)用地。此區(qū)域平均容積率為4.5。

9、房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝692.6687.1680669.9652.8565元/10389.610306.610199.610048.69791.68474.6地價(jià)元/8006.257927.257824.257680.257433.256172.25房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 昆明站（站點(diǎn)位于北京路最南端、昆明火車站前）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)主要為昆明火車站、汽車客運(yùn)站、南窯村和大量沿街商鋪。此區(qū)域?qū)儆诶ッ魇锌瓦\(yùn)中心，人流量、車流量大，周邊城中村密集，環(huán)境臟亂差，居住環(huán)境較劣。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要

10、為商業(yè)用地和少量居住用地，平均容積率為3.9。南窯村已由云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，今后將連接新螺螄灣片區(qū)形成昆明市第二個(gè)cbd。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝496.8492485.9477.2462.3388元/7452.37380.37288.37157.36934.35820.3地價(jià)元/808380037901775775106279房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 國(guó)貿(mào)中心站（站點(diǎn)位于春城路上、國(guó)際會(huì)展中心旁）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)東面主要為國(guó)貿(mào)中心及酒店等，西面主要為城中村和住宅樓盤。整體環(huán)境一般，此

11、處有大面積的城中村（福德村、護(hù)福村、雙橋村）充斥其間，房屋建筑密度比較高，綠化率很低，衛(wèi)生狀況很差，因此生活環(huán)境整體水平比較低。 規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要以二類三類居住用地和商業(yè)用地，平均容積率為3.0。其中雙橋村和福德片區(qū)已經(jīng)納入官渡區(qū)第二批城中村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)后也主要以住宅用地和商業(yè)用地為主。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝338.7335.0330.3323.5312.1258.7元/5079.95024.94953.94852.94681.93879.9地價(jià)元/80307950784877047457.76305房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-120

12、10-9-12009-9-1 南三環(huán)站（站點(diǎn)位于日新路和春城路交叉口）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)住宅樓盤較多，上苜蓿村和日新村是官渡區(qū)城中村重點(diǎn)改造項(xiàng)目，已經(jīng)通過(guò)掛牌進(jìn)行開(kāi)發(fā)。此區(qū)域內(nèi)交通便捷，所以生活配套也較完善，是一個(gè)較成熟的居住區(qū)。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地和二三類居住用地，平均容積率為3.2。其中上苜蓿村由昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，將會(huì)建成住宅區(qū)；日新村由云南耀星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，將會(huì)建成一個(gè)五星酒店和一個(gè)大型休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝366362357349.9337.7282元/5490.65431.65355.65248.65065.6

13、4230.6地價(jià)元/714570656963681965725447房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 巫家壩站（站點(diǎn)位于春城路最南端、昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)前）站點(diǎn)2、郊區(qū)（巫家壩站到五臘村站）現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)有一半為機(jī)場(chǎng)用地，住宅有日新花園、名仕銀航和五大州別樣院景，其余用地為城中村。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地、住宅用地和公園用地，平均容積率為2.5。此片區(qū)位于機(jī)場(chǎng)附近，人流量大，加之飛機(jī)起落的噪音，居住環(huán)境較劣，但是在未來(lái)幾年內(nèi)新機(jī)場(chǎng)將建成搬遷，環(huán)境也會(huì)大有改觀。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝303.5300.

14、5188.4290.9281.4238.5元/4552.84506.84447.84363.84220.83577.8地價(jià)元/7089.57009.56907.56763.56516.55407.5房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 曉東村站（站點(diǎn)位于彩云北路與昌宏路交匯處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)的住宅樓盤為名宅吉苑和名宅東辰苑；商業(yè)較多，主要有云天五金機(jī)電城、藍(lán)天工業(yè)機(jī)電市場(chǎng)和東聚汽配城等；城中村有曉東村和雨龍村。此區(qū)域主要為昆明市機(jī)電市場(chǎng)，地處交通要道，北可通昆石高速，東可至經(jīng)開(kāi)區(qū)，南連呈貢，西到機(jī)場(chǎng)，加之曉東村

15、和雨龍村的存在，使得區(qū)域內(nèi)人流量大，環(huán)境嘈雜，居住環(huán)境較劣。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地和二類居住用地，另外還有部分工業(yè)用地，平均容積率為2.5。曉東村和雨龍村已經(jīng)衲如官渡區(qū)城中村改造范圍。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝211208.5205.4200.9193.3160.7元/3165.13128.13081.13014.12900.12410.1地價(jià)元/717270936822684666005544房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 世紀(jì)城站（站點(diǎn)位于彩云北路與金源大道交匯處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)僅有一

16、個(gè)住宅樓盤世紀(jì)城；商業(yè)為雨龍、得勝家具城和東聚汽配城；城中村有織布營(yíng)社區(qū)和永豐村。此片區(qū)內(nèi)生活設(shè)施配套較完善，交通便利，但生活環(huán)境一般。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地和居住用地，區(qū)域平均容積率為2.5。周邊可開(kāi)發(fā)土地為永豐村和織布營(yíng)社區(qū)。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝189.6186.6182.6177.0167.5127.6元/2844.72798.62739.326562512.71914地價(jià)元/710470256922677865325500房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 官渡站（站點(diǎn)位于新昆洛路與寶象河交匯處

17、以南）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)有新亞洲體育城、奧辰橙郡和露鑫小區(qū)三個(gè)住宅樓盤，六谷村和西莊村兩個(gè)城中村，官渡古鎮(zhèn)也緊鄰站點(diǎn)西面。站點(diǎn)位于主干道新昆洛路上，交通便利，居住環(huán)境環(huán)境一般。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為二類居住用地和商業(yè)金融用地。區(qū)域平均容積率為2.5。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝189.7187.3184.1179.6171.9140.6元/2844.92808.92760.92693.92578.92108.88地價(jià)元/703769576855671164645450房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 體育

18、城站（站點(diǎn)位于廣福路與新昆洛路交匯處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：體育城站周邊現(xiàn)在主要有3個(gè)住宅樓盤，分別為新亞洲體育城、奧辰橙郡和子君村經(jīng)濟(jì)適用房，其中子君村為城中村改造項(xiàng)目。還有另一個(gè)城中村為宏仁村。商業(yè)主要是在建中的新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城。此站點(diǎn)位于廣福路和新昆洛路交匯處，交通便利。周邊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，環(huán)境一般。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地和二類居住用地，區(qū)域平均容積率為2.5。在未來(lái)新螺螄灣和宏仁村改造后將成為新的住宅和商業(yè)片區(qū)。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝203.8200.7196.8191.2181.7143.1元/305730112952286827252146地價(jià)元/7022694268

19、40669664505450房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 五臘村站（站點(diǎn)位于新昆洛路螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城旁）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)除了有一個(gè)五臘村為居住用地，周邊主要是商業(yè)用地（建設(shè)中的lito）和交通設(shè)施用地（建設(shè)中的新南部汽車客運(yùn)站）。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)用地、交通設(shè)施用地和少量二類居住用地，區(qū)域平均容積率為3.0。新的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城一期現(xiàn)已經(jīng)投入使用，新南部汽車客運(yùn)站也即將建成，在未來(lái)幾年內(nèi)，此片區(qū)將成為昆明市主要的商品批發(fā)貿(mào)易區(qū)和交通換乘重要樞紐。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝195.4192.

20、3188.4182.8173.3135.3元/293128852826274225992030地價(jià)元/700469246822667864315450房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-13、呈貢（呈貢站到廣播電視大學(xué)站） 呈貢站（站點(diǎn)位于呈貢縣城以北興呈路與彩云中路交匯處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)除了有小王家營(yíng)村外，基本都是農(nóng)民的種植地，周邊環(huán)境一般，屬于典型村鎮(zhèn)環(huán)境。交通上屬于連接呈貢老城和新城的樞紐。規(guī)劃：此區(qū)域的小王家營(yíng)已經(jīng)納入城中村改造范圍，并且已有詳細(xì)的控規(guī)公示，在未來(lái)將建設(shè)成片區(qū)級(jí)商業(yè)中心和居住區(qū)。區(qū)域平均容

21、積率為3.0。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝197.66194.66190.66185.13175.53138.66元/2964.882919.882859.882776.882632.882079.88地價(jià)元/577756985595545152054250房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 呈貢北站（站點(diǎn)位于彩云南路與石龍路的交匯處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)主要為洛龍公園、洛龍社區(qū)居民組和空地，生活居住環(huán)境較為優(yōu)越，但周邊生活設(shè)施不完善。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為二類居住用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地和公園用地，區(qū)域平均容積率為2

22、.5。其中洛龍社區(qū)搬遷后將成為居住用地和行政辦公用地。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝177.45174.38170.38164.85155.25119.25元/3661.722615.722555.722472.722328.721788.72地價(jià)元/57555676557354295182.74250房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 呈貢北站（站點(diǎn)位于呈貢新城吳家營(yíng)片區(qū)彩云南路（鄰近市政府路段）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在方圓一公里區(qū)域內(nèi)有新政府行政中心、新南亞風(fēng)情園建設(shè)工地、米蘭園惠蘭園住宅小區(qū)等。在交通方面已經(jīng)開(kāi)通公交汽車，道路系統(tǒng)完

23、整；在環(huán)境方面綠地較多，接近水系，環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為商業(yè)、住宅和行政辦公用地，區(qū)域平均容積率為2.5。等新市政府搬遷后，此片區(qū)將建成昆明市新的中心和cbd地段。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝186.72183.65179.69174.12164.59128.95元/28002754.82695.32611.82468.81934.3地價(jià)元/57445644.6556254185171.54250房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 中央火車站（站點(diǎn)位于彩云南路與規(guī)劃中的道路聯(lián)大街的交匯處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：目前站點(diǎn)周

24、邊方圓一公里內(nèi)比較荒涼，除了有回回營(yíng)村，吳家營(yíng)村和在建中的云南師范大學(xué)外，其余都是空地；站點(diǎn)位于主干道彩云路上，且已經(jīng)設(shè)立公交站點(diǎn)，交通比較方便；而且距離規(guī)劃中的公園和水系比較近，環(huán)境較優(yōu)；不足之處在于距離商業(yè)中心和市場(chǎng)等較遠(yuǎn)，生活不方便。規(guī)劃：在未來(lái)規(guī)劃中，此區(qū)域是輕軌1號(hào)線和4號(hào)線的交匯處，并且要修建一個(gè)新的呈貢新城中央火車站；在區(qū)域中，商業(yè)用地占了大部分，其次才到住宅用地。區(qū)域平均容積率為2.5。房地價(jià)走勢(shì)：如下表：萬(wàn)元/畝148.3145.2141.3135.7126.190.9元/2224.22178.22119.22035.21892.21364.16地價(jià)元/62836204610

25、2595757114800房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 大學(xué)城站（站點(diǎn)位于彩云南路與規(guī)劃中的道路誼康南路的交匯處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：大學(xué)城站位于輕軌一號(hào)線南端，彩云南路上，屬于呈貢大學(xué)城范圍內(nèi)，周邊地塊主要都是空地，在建的為昆明醫(yī)學(xué)院和實(shí)力大學(xué)城。此區(qū)域交通比較發(fā)達(dá)，公交已經(jīng)直達(dá)大學(xué)城門口，因?yàn)橹苓厸](méi)有工業(yè)企業(yè)等，所以環(huán)境也比較優(yōu)越。規(guī)劃：在規(guī)劃中，因?yàn)橐藿ù喝跂|路而穿過(guò)中莊村，所以中莊村將被拆遷；站點(diǎn)周邊在規(guī)劃中西邊為昆明醫(yī)學(xué)院，東邊為實(shí)力大學(xué)城和雨花毓秀教師住宅小區(qū)。區(qū)域平均容積率為2.5。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝15

26、2148.93144.98139.40129.8794.73元/228022342174209119481421地價(jià)元/648164026299.46155.25908.75000房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1 云南大學(xué)站（站點(diǎn)位于雨花片區(qū)彩云南路（新昆洛路）南端盡頭處）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)階段站點(diǎn)周邊比較荒涼，區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)前衛(wèi)營(yíng)村和在建設(shè)中的云南白藥集團(tuán)，白藥集團(tuán)的住宅樓為職工定向房，對(duì)區(qū)域不具有代表性。周邊土地主要為農(nóng)民的種植地。站點(diǎn)位于主干道彩云路上，并設(shè)有公交站點(diǎn)，交通條件較優(yōu)，此站點(diǎn)靠近水系，環(huán)境狀況也較優(yōu)。規(guī)劃：在

27、未來(lái)規(guī)劃中，站點(diǎn)周邊主要為教育體育用地、二類居住用地、綠化用地，區(qū)域平均容積率為2.5。其中站點(diǎn)南面為云南大學(xué)和前衛(wèi)營(yíng)社區(qū)、西面為云南白藥集團(tuán)，北面和東面為大學(xué)城各大學(xué)所在地。站點(diǎn)位于彩云南路南端和龍?zhí)堵返慕徊婵?，交通便利，未?lái)還有若干規(guī)劃支干道將修建。房?jī)r(jià)地價(jià)走勢(shì)：如下圖：萬(wàn)元/畝142.1139.0135.1129.5119.985.3元/2130.92084.92025.91941.91798.91278.9地價(jià)元/596958905787.75643.553974500房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1（修建中站點(diǎn)以

28、東的規(guī)劃道路，穿過(guò)云大、交通職業(yè)學(xué)院、昆工等高校，連接梁王路。） 廣播電視大學(xué)站（站點(diǎn)位于雨花片區(qū)前元路和云廣路交叉口）站點(diǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)除了有一個(gè)元寶村和裝甲部隊(duì)外，沒(méi)有任何建筑和開(kāi)發(fā)，周邊主要以荒地和種植地為主，環(huán)境較優(yōu)，只是生活設(shè)施不完善和公共交通不達(dá)。規(guī)劃：此區(qū)域在未來(lái)規(guī)劃中主要為教育用地和居住用地，其中站點(diǎn)東側(cè)為廣播電視大學(xué)，南側(cè)為雨花社區(qū)，西側(cè)為部隊(duì)用地，北側(cè)為云南藝術(shù)學(xué)院。連接彩云南路和昆玉高速的龍?zhí)堵纷詵|向西穿過(guò)，還有連接南北向的規(guī)劃道路也正在修建中，區(qū)域平均容積率為2.5。房地價(jià)走勢(shì)：如下表萬(wàn)元/畝128.48125.40121.46115.88106.3472.00元/1

29、927.21881.01822.01738.21595.21079.96地價(jià)元/562051815079493546883800房?jī)r(jià)單位2014-9-12013-9-12012-9-12011-9-12010-9-12009-9-1三、數(shù)據(jù)指標(biāo)331.6327.2319.5280.57885西昌路站379.8372.6360.4295.16534西壩站516.6509.5497.34327936螺螄灣站680669.9652.85426172.25環(huán)城南路站485.9477.2462.33886279昆明站330.30 323.50 312.10 258.76305國(guó)貿(mào)中心站357.00 349.90 337.70 2825447南三環(huán)站296.50 290.90 281.40 238.55407.5巫家壩站205.40 200.90 193.30 160.685544曉東村站182.60 177.00 167.50 127.65500世紀(jì)城站184.10 179.60 171.90 140.65450官渡站196.80 191.20 181.70 143.075450體育城站188.40 182.80 175.30 矣六鄉(xiāng)普自村145.7135.35450五臘村站190.66 185.13 175.53 138.