南京住宅區(qū)管理規(guī)約

1、南京市住宅區(qū)管理規(guī)約示范文本南京市住房保障和房產(chǎn)局制二O一七年使用說明1 、本文本為示范文本，供業(yè)主組織依法制定住宅區(qū)管理規(guī)約時(shí)使用,非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目可參照使用。2 . 本文本中涉及到的下劃線空白內(nèi)容根據(jù)實(shí)際文本制定情況填寫。3 . 未經(jīng)南京市住房保障和房產(chǎn)局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自出售本文本。4 .本文本的有關(guān)內(nèi)容由南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。管理規(guī)約第一章總則第一條 為了保障物業(yè)的合理使用， 建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好 的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境， 維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管 理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、南京市住宅物業(yè)管 理?xiàng)l例及相關(guān)法律

2、、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)之日起生效，對(duì)本住宅區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況：（一）物業(yè)名稱： 。（二）詳細(xì)地址：。（三）物業(yè)類型： O （四）業(yè)主總戶數(shù)：。（五）總建筑面積（平方米）： O（六）物業(yè)管理區(qū)域四界東至：;南至：;西至：;北至：。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢 建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、 共用樓梯間、戶外墻面、屋面、等2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括

3、該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、 共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、?防設(shè)施、避雷設(shè)施、等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施 設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、 信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、 共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、?防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理 用房、等。4、物業(yè)服務(wù)用房位于： o第三章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第四條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企 業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物

4、業(yè)服務(wù)合同；（三）根據(jù)法律、法規(guī)和本住宅區(qū) 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 的規(guī)定參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（四）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（五）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向業(yè)主 大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提由意見和建議；（六）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使 用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（七）監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金、住宅物業(yè)保修金、業(yè)主 大會(huì)首次籌備經(jīng)費(fèi)的使用；（八）監(jiān)督本住宅區(qū)業(yè)主共有資金的收支情況；（九）協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法 勸阻、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)影響和侵害業(yè)主共同利益的行 為，直至提起訴訟；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條業(yè)主履行下列

5、義務(wù)：（一）自覺遵守本規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用 部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等 方面的法律、法規(guī)規(guī)定和約定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相 關(guān)單位做好物業(yè)管理工作。（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、公共能耗費(fèi)（三）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（四）合理、安全使用房屋，按照相關(guān)規(guī)定履行房屋檢查、修繕義務(wù)。（五）積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和巡檢工作。（六）按規(guī)定辦理裝飾裝修登記，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)和 相關(guān)部門對(duì)裝飾裝修行為的巡檢、檢查，配合相關(guān)部門對(duì)違 法拆改行為的查處。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他

6、義務(wù)。第四章物業(yè)管理方式第六條本住宅區(qū)依據(jù)法律法規(guī)、本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事 規(guī)則對(duì)本住宅區(qū)共有部分行使共同管理權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企 業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。第七條業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定 物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不超過三年。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)草擬住宅區(qū)物業(yè)服 務(wù)合同樣本初稿，按照議事規(guī)則規(guī)定的程序，確定本住宅區(qū) 聘用物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合同基礎(chǔ)文本，并按照議事規(guī)則規(guī)定的 程序確定應(yīng)聘方并進(jìn)行表決。業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過合同文本，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企 業(yè)簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)在七日內(nèi)將合同文本提供給每戶業(yè)主。提供方式包括：書面、電子數(shù)據(jù)、第八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)每年至少組織一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

7、全面評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果告知全體業(yè)主。評(píng)估辦法由業(yè)主委 員會(huì)經(jīng)征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見后制定并實(shí)施。第五章物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨礙其他業(yè) 主對(duì)物業(yè)的正常使用。第十條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原 則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 妥善處理供電、供水、供熱、 供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán) 境保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)等方面的問題。物業(yè)存在安全隱患，危及 公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有 關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè) 主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)

8、用由責(zé)任人 承擔(dān)。第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約 定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定 或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門 核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門 窗位置，超荷載存放物品；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚 房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書 房的上方；（三）違反市人民政府有關(guān)房屋由租規(guī)定；（四）違法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，或者破壞、擅自改變 房屋外貌；（五）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損 害業(yè)主共同利益；（六）損毀樹

9、木、綠地；（七）違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等 危險(xiǎn)性物品；（八）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公 共通道、安全由口、消防通道暢通；（九）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物或者露天焚 燒雜物、紙錢等祭祀物品；（十）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動(dòng)；（十一）在規(guī)定區(qū)域外停放車輛；（十二）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸桂、張貼、涂寫、 刻畫；（十三）擅自架設(shè)電線、電纜等；（十四）在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品；（十五）法律、法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類。對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守下列約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及

10、時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案；（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時(shí)清潔動(dòng)物 在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；（三）應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施；（四）禁止利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共 綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)；（五）不得在上午 時(shí)至 時(shí)、下午 時(shí)至 時(shí)攜 帶動(dòng)物搭乘載人電梯；不得在 時(shí)間內(nèi)遛犬；（六）不得在晚間 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)生持續(xù)的鳴叫；（七）不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主 （五戶/十 戶）以上書面投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守下列管理規(guī)定：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè) 登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服

11、務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單 位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。（二）應(yīng)遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、 南京市房屋安全管理?xiàng)l例、南京市住宅裝飾裝修管理 條例、南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法等相關(guān)規(guī)定， 按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝 飾裝修的注意事項(xiàng)。涉及房屋拆改，或者進(jìn)行其他可能影響 房屋抗震措施和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋安全行政主管 部門申請(qǐng)?jiān)S可，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可施 ZC o（三）因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題 影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù) 處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。（四）應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工

12、時(shí)間（上午 時(shí) 至 時(shí)、下午 時(shí)至 時(shí)）。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)十二時(shí) 至十四時(shí)、十九時(shí)至次日七時(shí)之間，禁止使用產(chǎn)生噪聲或者 振動(dòng)的工具進(jìn)行施工作業(yè)。（五）應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位 置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安 裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水 集中收集。空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)生超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或 更換，直至符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。（六）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸桂招牌、招貼 廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準(zhǔn)懸桂招牌、招貼廣告和宣傳畫的， 應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè) 主權(quán)益。（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷

13、、防護(hù) 欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺(tái)等。如需安裝上述遮陽 篷等物件或封閉陽臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相 關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、 侵害其他業(yè)主利益，不得在沒有設(shè)置安裝基座和水管通道的 樓頂面安裝太陽能熱水器，若因?yàn)榘惭b太陽能熱水器造成房 屋滲漏的，由安裝業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（九）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅 自占用共用部位和公共場(chǎng)所。（十）禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生 間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居 室、書

14、房的上方。（H一9如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉 空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公私財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng) 承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢） 全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法 規(guī)處理。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守下列約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè) 服務(wù)企業(yè)聯(lián)系；（二）加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全管理 措施；（三）加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí);（四）愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā) 現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理；（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第十六條

15、 業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面， 應(yīng)遵守下列規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止 占用、堵塞消防通道和公共通道等；（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用；（三）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本 物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時(shí)五公里）；（四）愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任，車位只可用作停放車輛，禁止堆放雜物、安裝設(shè)施或改 作他用；（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車；（六）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定進(jìn)由，駕車人應(yīng)主動(dòng)由示證件， 服從管理人員的指揮；（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭；（八）業(yè)主物業(yè)和使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)與物 業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂

16、車輛保管協(xié)議。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守 下列規(guī)定：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或 拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯;（二）禁止超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的 乘客應(yīng)自覺退由，禁止采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段；（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨(dú) 搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍， 以免發(fā)生危險(xiǎn);（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯 時(shí)，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞；（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫；（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎 廂門；（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯

17、故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí) 告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（八）業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的 費(fèi)用；（九）乘坐電梯時(shí)發(fā)生故障，及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系 尋求幫助，嚴(yán)禁“扒門”外由；（十）電動(dòng)車不得進(jìn)入電梯，大件物品不得強(qiáng)行進(jìn)入電 梯，不得拆除電梯部件進(jìn)入，若造成電梯損壞的，應(yīng)承擔(dān) 全額維修費(fèi)用。第十八條 業(yè)主在由租房屋方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、 陽臺(tái)、過道、車庫和儲(chǔ)藏室等其他非居住空間的，不得由租供人員居住（二）業(yè)主在由租房屋時(shí)，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法 辦理登記備案。由租的房屋應(yīng)當(dāng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，單 間超過 人及人均居住面積低于 平米的，

18、應(yīng)征得本單元 業(yè)主的書面同意。第十九條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的約定如下：（一）業(yè)主對(duì)其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不 得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和物業(yè)使 用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地的，須按本規(guī)約的要求向 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提由書面申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng) 之日起 日內(nèi)作由答復(fù)。逾期不作曲答復(fù)的，視為同意業(yè)主和物業(yè)使用人臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地的，須在約定期 限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng) 補(bǔ)償。（三）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情 況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相 關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情

19、況，并在第三 方（當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居（村）委會(huì)或派由所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān) 業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè) 主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 賠償責(zé)任。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施 維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主須予以配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn) 行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。對(duì)異產(chǎn)毗連的 物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。第二十條本物業(yè)管理區(qū)域公共能耗費(fèi)用采取以下第（_）種方式分?jǐn)偅海ㄒ唬?（物業(yè)類型）按 標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偅?（物業(yè)類型）按 標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?O（二）業(yè)主按照專有部位占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?guī)定將原住宅設(shè)計(jì)用途改為非住

20、宅用途的，物業(yè)公 共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)公共服 務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍計(jì)算；公共能耗費(fèi)分?jǐn)倯?yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域公共能耗費(fèi)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)增加 %計(jì)算。第二十一條其他需要約定的行為：（三）（四）。第六章業(yè)主共有收益及住宅專項(xiàng)維修資金第二十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營用房、停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備情況如下:（三）;（四） O物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的經(jīng)營用房、停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公布 共有資金帳戶收支情況時(shí)一并說明。第二十三條 本住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保 險(xiǎn)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的方案擬定

21、草案， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)核定，在公告全體業(yè)主后，由業(yè)主委員會(huì)或選聘 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）從物業(yè)費(fèi)中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域建立的住宅專項(xiàng)維修資金 專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維 修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī) 定。（一）歸集建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，已將首期住 宅專項(xiàng)維修資金一次性交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主 在物業(yè)交付使用時(shí)按面積向建設(shè)單位交存維修資金費(fèi)用（二）使用1、一般使用。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項(xiàng) 維修資金的，需經(jīng)專有部分占相關(guān)總建筑面積三分之二以上 且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

22、后， 根據(jù)南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的具體規(guī)定由中 請(qǐng)人向維修資金管理機(jī)構(gòu)提由申請(qǐng)。2、應(yīng)急使用。由現(xiàn)南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例第六 十二條規(guī)定的應(yīng)急情形時(shí)需要立即進(jìn)行維修、更新和改造 的，由順位主體按照法規(guī)規(guī)定向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門 提由資金應(yīng)急使用申請(qǐng)。（三）監(jiān)督管理。維修資金管理部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修 資金的監(jiān)督管理。第七章違約責(zé)任第二十五條業(yè)主存在欠交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共水電 分?jǐn)傎M(fèi)用、汽車停放費(fèi)用和住宅專項(xiàng)維修資金的，或存在損 害業(yè)主共同權(quán)益行為且未改正的，取消其作為業(yè)主大會(huì)籌備 組成員、業(yè)主委員會(huì)委員候選人和業(yè)主委員會(huì)委員的資格。第二十六條 業(yè)主不按指定的停車位（停車區(qū)域）停放 車輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定 處理或強(qiáng)制移動(dòng)，強(qiáng)制移動(dòng)所產(chǎn)生