2021年上半年上海房地產經紀人《房地產經紀職業(yè)導論》考試試題

1、2021 年上半年上海房地產經紀人房地產經紀職業(yè)導論考試試題 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格；一、單項挑選題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、現代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統(tǒng)，制造新形式，重視功能和空間組合，留意發(fā)揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消余外裝飾，崇尚合理的構成工藝，敬重材料的性能；A：17 B：18 C：19 D：20E：房地產經紀服務的外

2、部社會環(huán)境不誠信2、城市房屋拆遷估價中，估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關看法；A：5 B：6 C：7 D：9E：權益型房地產投資信托3、具有耐久性好、不易變色特點的是；A：貼面類外墻面裝飾 B：清水墻飾面 C：涂刷類外墻面裝飾 D：鋪釘類外墻面裝飾E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、信用檔案的建立和有助于建立房地產經紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制；A：執(zhí)行B：治理C：公示 D：宣揚E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀合同中，以介紹托付人與第三人訂立合同為目的是；A：房地產代理合同B：房地產租賃合同 C：房地產居間合同 D：房地產買賣合同 E：

3、客戶資金代收代付風險6、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關看法；A：5 B：7 C：10第第 11 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：15E：權益型房地產投資信托7、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地呈現產品；A：宣揚企業(yè)產品B：告知市場行情C：實現產品交易D：明白客戶需求E：工廠的生產設備8、以下條款中，屬于購房須知風險提示條款的是；A：樓盤緊鄰集貿市場B：樓盤南側 100 m 為城市主干道C：樓盤東側 100

4、 m 有一座加油站D：樓盤北側 500 m 有一所學校E：工廠的生產設備9、我國合同法規(guī)定，房屋租賃期限不得超過年，超過部分無效；A：10B：20 C：30 D：40E：客戶資金代收代付風險10、在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于，是為了生產和生活服務的部門；A：第一產業(yè)B：其次產業(yè) C：第三產業(yè) D：第四產業(yè) E：權益型房地產投資信托11、房地產經紀人針對加強型的買房客戶的正確引導方式為； A：供應最符合客戶要求的房源 B：供應詢問服務，制造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系 C：供應好、中、差三類不同房源進行呈現，引導客戶明確購房意向 D：幫忙客戶分析購房才能、市場行情，制訂購房方案目標、貸款

5、支配等 E：工廠的生產設備12、在美國， 由房地產經紀人協(xié)會主導建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范疇內得以共享；A：聯(lián)合銷售 B：參加代理 C：獨家銷售 D：報底價銷售 E：客戶資金代收代付風險13、居住區(qū)內道路分為居住區(qū)級道路、小區(qū)級路、組團級路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團的道路；A：居住區(qū) 級道路B：組團 級路C：小區(qū) 級路第第 22 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：宅間小路 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產市場上交易宗

6、數最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動；A：宏觀調控 B：資源優(yōu)化配置 C：市場調控 D：經濟合理配置 E：客戶資金代收代付風險15、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確選項；A：供熱系統(tǒng)為 1 個供暖期B：電氣系統(tǒng)為 1 年C：裝修工程為 2 年D：衛(wèi)生間防滲漏為2 年E：權益型房地產投資信托16、在房地產企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心；A：服務戰(zhàn)略B：價格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略 D：市場營銷戰(zhàn)略E：工廠的生產設備17、經紀人從事特定經紀業(yè)務時依據國家對特定經紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準收取的傭金是；A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金

7、 D：強制傭金 E：客戶資金代收代付風險18、國有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年；A：2 B：3 C：5 D：6E：權益型房地產投資信托19、在新建商品房營銷活動中，房地產經紀人在產品設計與規(guī)劃階段應 A：參加工程施工和監(jiān)理B：就施工和銷售現場的和諧提出建議C：制定價目表D：制訂銷售方案E：工廠的生產設備20、某大樓先后抵押給3 家銀行并都辦理了抵押登記， 債務人未能準時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按次序清償；A：貸款合同簽訂的先后B：貸款數額的大小第第 33 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * |

8、 |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后E：權益型房地產投資信托 21、房地產經紀人在與托付人商定訂立合同時，利用托付人的不知情， 訂立有利于自己而不利于托付人合同的行為表現不包括；A ：房地產經紀人因自己的履約才能不夠，利用托付人對交易過程和成交方式的不熟識，有意削減自己的義務以躲避責任 B：房地產經紀人為了防止自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大托付人的義務，以削減自己的風險C：因托付人情愿支付的傭金數額不能滿意自己的期望目標，訂立合同時要求削減自己的義務 D：房地產經紀人利用自己的職業(yè)便利將房地產的買賣合同的內容與經紀合同的內容歸納在一個買賣合同或是概

9、念模糊不清的交易合同內 E：客戶資金代收代付風險22、私盤制房源信息共享形式的缺點表現在； A：不利于保證收集房源信息的經紀人利益 B：不利于提高經紀人收集房源信息的積極性 C：經紀人會存在“留盤”行為 D：經紀人在短時間內沒有與買方代理經紀人實現信息的交換，仍可能導致交易的推遲或者失敗E：工廠的生產設備23、影響物業(yè)將來產租才能的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢；A：物質狀況B：權屬狀況 C：房產功效 D：政策導向 E：客戶資金代收代付風險24、業(yè)主大會議事規(guī)章是物業(yè)治理條例中首次提出的，它的制定原就基于物業(yè)治理的；A：業(yè)主自治 B：科學技術 C：估價方法 D：治理方法 E：權益型房地產投資信托25、房

10、屋全部權的權能中，是房屋全部權的核心；A：處分權B：占有權C：使用權D：收益權E：客戶資金代收代付風險二、多項挑選題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項；錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、擔保貸款可以分為；A：保證貸款第第 44 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. B：開發(fā)貸款C：抵押貸款D：商業(yè)貸款E：質押貸款2、物權變動中，物權公示的方式有；A：登記B：交付C：占有D：抵押E：

11、轉讓3、個性心理特點的核心是；A：需要B：性格C：氣質D：才能E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、依據樓層間樓梯的數量和上下樓層方式，樓梯分類不包括；A：雙合式樓梯B：直跑式樓梯C：幫助式樓梯D：雙跑式樓梯E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、物業(yè)治理全面啟動和有效運作的必要先決條件包括；A：制定物業(yè)治理方案 B：物業(yè)治理人員的選聘和培訓 C：制定暫時治理規(guī)約及有關制度 D：物業(yè)治理規(guī)章制度的制定E：選聘物業(yè)服務企業(yè)6、在房地產保險 包括投保和理賠 及其他損害賠償中，一般采納估價；A：收益法B： 市 場 法 C： 成 本 法 D：內部替代法E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、因

12、新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是；A：預購商品房預報登記的登記證明B：預購商品房轉讓合同 C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書D：契稅完稅憑證 E：購房業(yè)主商品住宅修理基金交款憑證8、以下建筑工程中，不需辦理施工許可證的有；A：投資額為 15 萬元的工廠廁所B：建筑面積為的學校洗浴房C：投資額為 20 萬元的醫(yī)院自行車庫第第 55 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)治理用房E：建筑面積為的博物館庫房9

13、、一般才能是指為大多數活動所共同需要的才能，如等；A：制造力B： 觀 察 力 C： 記 憶 力 D：專業(yè)才能E：抽象概括力10、從我國證券經紀、 保險經紀行業(yè)治理的體會來看，對從業(yè)人員專業(yè)學問要求較高的經紀行業(yè)，實施治理是必要的；A：統(tǒng)一化B：全過程C：針對性 D：專業(yè)化E：客戶資金代收代付風險11、建筑材料的物理性質中， 材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質；A：耐水性B：吸水性C：吸濕性 D：抗?jié)B性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、在現階段，依據國家有關規(guī)定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括；A：通過土地或房地產租賃方式取得B：通過行政劃撥方式取得C：通過房地產轉

14、讓方式取得D：通過國家出讓方式取得E：通過集體土地出讓取得13、依據貸款風險的性質，房地產貸款的風險分為；A：系統(tǒng)性風險 B：靜態(tài)貸款風險 C：宏觀風險和微觀風險D：非系統(tǒng)性風險 E：動態(tài)貸款風險14、房地產估價機構依據等條件，資質等級分為一級、二級、三級；A：專業(yè)人員狀況B：固定的經營服務場所C：治理制度 D：經營業(yè)績 E：注冊資本15、針對房屋買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應留意； A：提示賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據 B：幫忙買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等C：幫助買賣雙方進行煤氣過戶第第 66 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯

15、輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. D：幫助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設施16、把握寫字樓開盤活動調性的原就有 A：保值增值空間B：層次感C：商務感D：優(yōu)越感E：高端屬性17、房地產代理合同的特點包括； A：房地產代理合同屬于托付代理合同 B：房地產經紀人只能依據托付人的指示和要求從事代理活動C：代理合同是以介紹托付人與第三人訂立合同為目的 D：房地產代理合同屬于商事代理合同 E：代理合同的托付人的給付義務具有不確定性18、合同法規(guī)定，租賃期限個月以上的，應當采納書面形式，未采納書面形式的，不論當事人對租賃期限

16、是否做了商定，都視為不定期租賃；A：3 B：4 C：5 D：6E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在等方面；A ：市場營銷活動從以往的對外進展手段變成了以企業(yè)的治理功能為主，并給予其全球營銷治理的概念 B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環(huán)境差異引起的C：企業(yè)面對更為猛烈的市場競爭 D：營銷風險加大 E：房地產客戶和競爭對手的利益化 20、房地產經紀機構財務治理的內容主要包括方面；A：信息治理B：經營預算 C：賬務治理 D：組織財務資源E：人力資源治理21、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、 城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃， 其中， 分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃；A：城市規(guī)劃 B：村莊規(guī)劃 C： 鄉(xiāng) 規(guī) 劃 D： 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃22、在我國現行的登記體制下，依據國土資源部頒布的土地登記方法，土地第第 77 頁頁，共共 88 頁頁 |精精.|品品.|可可.|編編.|輯輯.|學學.|習習.|資資.|料料. * | * | * | * | |歡歡.|迎迎.|下下.|載載. 登記分為；A：土地注銷登記B：土地變更登記C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記23、在挑選媒體時，房地產開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有；