物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊

1、北京諾德物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊編制：北京諾德物業(yè)管理有限公司一裝修管理手冊生效日期：批準及修改記錄編制人：審閱人：批準人:章節(jié)名稱章節(jié)號修改內(nèi)容版本號生效日期諾德中心裝修管理手冊1-24首次發(fā)布01裝修管理手冊目錄早節(jié)章節(jié)名稱頁碼版號1裝修流程62裝修現(xiàn)狀73裝修方案94裝修圖紙105裝修報審資料146裝修管理規(guī)定157裝修垃圾的清理188裝修臨時用水、電規(guī)定199裝修管理協(xié)議書2010裝修人員管理規(guī)定2911安全協(xié)議書3112裝修施工人員辦證須知3213貨梯使用須知3614裝修申請審批表3715裝修工人臨時出入證登記表3816裝修施工許可證3917二次裝修違規(guī)處罰通知單4018臨時用電

2、確認表4119臨時用電申請表4220裝修完工檢查驗收表4321裝修施工巡查記錄表4422隱蔽丄程驗收單2324諾德物業(yè)N 0 H L E FVOPEtTT諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊文件編號NDWY-ZXGL版本/修訂A/0第4頁共32頁諾德中心裝修管理手冊編制日期審核日期批準日期修訂記錄修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目錄一、裝修流程6二、裝修現(xiàn)狀7三、裝修方案9四、裝修圖紙11五、裝修報審資料15六、裝修管理規(guī)定16七、裝修垃圾的清理19八、裝修臨時用水、電規(guī)定20九、裝修管理協(xié)議書21十、裝修人員管理規(guī)定29十一、安全協(xié)議書31 十二、裝修施工人員辦證須知 32裝修企業(yè)應(yīng)交驗企業(yè)法

3、人營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證 書現(xiàn)場負責人身份證等 原件及復印件，遞交裝修 合同復印件不合格合格業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修押金、裝修管理費、垃圾清運費等相關(guān) 費用，簽訂裝修、安全、消防相關(guān)協(xié)議。發(fā)放施工許可證及辦理施工人員 進場手續(xù)裝修施工不合格物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程 監(jiān)理單位施工監(jiān)督對不合格項整改裝修完工后業(yè)主、裝修公 司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司進 行初驗，若合格辦理退場手超過300平方米或工程造 價30萬須先 經(jīng)消防部門驗初驗一周后后進行復驗,合格合格30個工作日后退還裝修二、裝修現(xiàn)狀1. 主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，隔墻為加氣混凝土磚2. 外墻：石材幕墻加玻璃幕墻（1-3層）3.

4、 公共部分裝修標準：首層大堂、中庭及電梯廳：地面：石材墻面：石材天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面大堂門：感應(yīng)門電梯：上海三菱電梯4. 標準層走道：地面：?；u、釉面磚墻面：乳膠漆天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面5. 公共衛(wèi)生間裝修標準 :地面：防滑磚墻面：?；u天花：防水石膏板吊頂潔具：中高檔潔具6. 公共配套設(shè)施 :空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng)供暖：鍋爐燃氣供暖給水：無負壓供水排水：污廢分流配電：每層設(shè)置配電間，用戶電表集中放置網(wǎng)絡(luò)及電話：每層設(shè)置弱電間，網(wǎng)絡(luò)及電話設(shè)備集中安裝在弱電間安防：主要出入口、停車場、電梯等設(shè)置保安監(jiān)控攝像機樓宇自控：設(shè)置中央監(jiān)控系統(tǒng)對主要設(shè)備進行監(jiān)控消防：消防中央控制主機、消防泵、

5、消火栓和消防噴淋、溫感和煙感探頭 以及消防送風和排煙系統(tǒng)7. 辦公戶內(nèi)配套設(shè)施 :空調(diào)采暖：空調(diào)冷水機組，末端風機盤管 供電：戶內(nèi)配電箱安裝，照明、插座及風機盤管配電到位 網(wǎng)絡(luò)及電話：六類線纜入戶，末端安裝； 火災(zāi)報警系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警探測器三裝修方案1. 物業(yè)公司將為每位業(yè)主或使用人提供裝修手冊和裝修區(qū)域的原 設(shè)計圖紙，僅供業(yè)主或使用人參考。業(yè)主或使用人所聘請之設(shè)計師及裝修 單位應(yīng)現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。在設(shè)計過程中，如有任何疑問，物 業(yè)相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)；2. 裝修中不得對現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)及應(yīng)急照明、公共照明系統(tǒng)進行改造；3. 由于樓板可承受的最大承載力有限（辦公區(qū)約

6、 200kg/m 2 ，商場約 350kg/m 2）因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如 UPS 電池組， 保險柜等。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過 4cm ，所有隔斷墻均要求 為輕質(zhì)隔墻，并標明隔墻的材質(zhì)高度；4. 建筑功能區(qū)域的劃分、消防系統(tǒng)的改動，必須符合現(xiàn)行北京市消防 法律法規(guī)的要求；5. 所有的門不得伸展至公共地方，包括走廊或電梯廳；6. 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閘門及每一個電源箱或風機盤 管下加裝檢查口；7. 跨層敷設(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時，應(yīng)首先考慮通過已有的各種豎井進 行，避免在樓板上打洞破壞結(jié)構(gòu)強度，嚴禁在樓外飛線；8. 業(yè)主或使用人必須遵守單元設(shè)計實際容量，不允許超

7、容量設(shè)計，不 允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必須書面報請工程部 確認；9. 報裝方案應(yīng)有詳細的電氣設(shè)計說明，包括燈具選型、地插選型，報 裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細標示；10. 一般導線采用 ZRBV 阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用 NHBV 耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV 塑銅線；11. 各類接線必須在接線盒內(nèi)進行接駁，必須穿管走線，禁止施工中在 吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在；12. 配線管禁止使用 PVC 型塑料管，應(yīng)采用 KGB 薄壁扣壓管，地面預 埋應(yīng)采用 GS 鍍鋅管；四、裝修圖紙業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)公司提供具有相應(yīng)

8、設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院 （所）出具的正式報審圖紙兩套1. 建筑平面圖顯示清楚：（1）各隔斷分界線尺寸標注詳細；（2）功能區(qū)標注清楚，區(qū)域劃分符合消防安全要求；（3）細部施工做法詳圖；（4）裝修材料明細；（5）地面、天花、墻壁的施工做法說明；2. 天花平面圖顯示清楚：（1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；（2）風口、照明燈盤位置及溫煙感探頭位置；（3）天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；（4 ）現(xiàn)有消防噴淋頭、溫煙感、廣播的位置及提議修改的位置;3. 電氣圖顯示清楚：（1 ）總配電盤，分區(qū)配電盤的位置，開關(guān)布置詳圖；（2）總配電線路圖并具備詳細的資料；（3 ）總耗電量統(tǒng)計；

9、（4）照明、動力設(shè)施線路圖；（5）電話、插座、開關(guān)安裝位置；4. 給排水圖顯示清楚：（1 ）給排水管道接駁位置及尺寸；（2）管道系統(tǒng)圖，管道標高標注明確；（3）給水系統(tǒng)工作和試驗壓力；5. 空調(diào)通風平面圖顯示清楚：（1）風機盤管原有位置接通更改位置；（2 ）送風及回風風口位置的更改；（3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改；（4）空調(diào)水系統(tǒng)更改線路、標高、接駁位置；圖紙名稱設(shè)計要求總平面圖1. 總體設(shè)施平面布置；2. 地面裝修類型（入口處地面，不能高或低于公共走廊）；3. 各房間內(nèi)之物品擺設(shè)。若擺放大型、重型設(shè)備如保險 箱，防火文件柜等，應(yīng)標明位置，底部面積和重量，及政府認可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽

10、署確認該設(shè)計適應(yīng) 公寓樓層允許承載重量的證明及設(shè)計院的審批；4.如計劃增設(shè)開水間衛(wèi)生間等，必須提供其正確位置、 給排水管道走向及材料規(guī)格；隔墻布置圖1. 原有隔墻不須改動的以標準實線繪出；2. 原有隔墻須拆除部分用虛線繪出；3. 新增隔墻用粗實線繪出；4. 玻璃隔斷按制圖要求繪出；5. 說明隔墻高度、用料及是否到頂；6. 說明所有門的方向、尺寸、材質(zhì)及做法；7. 是否變更防火分割；電氣平面圖1. 顯示各回路走向及布線情況；2. 顯示各插座位置；3. 若須進行剔鑿作業(yè)須注明；4. 室內(nèi)電器電源，插座的線路走向；5. 室內(nèi)照明（包括單元）的線路走向；弱電系統(tǒng)圖1. 顯示機房位置；2. 系統(tǒng)布線走向

11、及電纜型號；3. 布線方法；弱電平面圖1. 顯示點位布置平面及種類、數(shù)量；2. 布線情況；3. 若須進行剔鑿作業(yè)須注明；綜合天花圖1. 注明吊頂類型及高度；2. 照明位置及燈具類型；3. 空調(diào)風口原來位置及更改后位置；4. 所有檢查口位置及大??；5. 消防噴淋頭新位置；6. 煙感、溫感新位置；7. 消防廣播新位置；消防平面圖1. 消防噴淋頭原位置，更改及新增位置；2. 煙感、溫感原位置，更改及新增位置；3. 消防廣播原位置，更改及新增位置；4. 消火栓位置；空調(diào)通風平面圖1. 空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置2. 出風口和回風口原來位置及更改后位置3. 各風管的改動給排水平面圖1. 給排水的管

12、道走向2. 給排水管道的材料規(guī)格3. 給排水管道的施工方法立、剖面圖，節(jié)點圖，大樣圖1. 用料詳情（包括所應(yīng)出具之防水材料檢查證明）2. 大門的設(shè)計及安裝方法3. 各立面詳情4. 各間隔及立面更改詳情（如有需要）五、裝修報審資料由業(yè)主/使用人和裝修單位準備和提供：1. 物業(yè)所有權(quán)證明；2. 申請人身份證復印件（驗原件） ；3. 裝修設(shè)計方案，圖紙；4. 裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件（驗原件） ；5. 現(xiàn)場負責人身份證明及從業(yè)資格證明；6. 消防部門的審批意見；7. 其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容；六、裝修管理規(guī)定1. 業(yè)主 /物業(yè)使用人攜帶相關(guān)資料到物業(yè)公司客服中心辦理裝修申請手續(xù)， 填寫裝修

13、申請表；2. 物業(yè)公司各部門將于 5-10 個工作日內(nèi)完成業(yè)主 / 使用人的申請審批，審 批合格后雙方簽訂裝修協(xié)議發(fā)放施工許可證；3. 裝修方在施工過程中，應(yīng)自覺接受物業(yè)公司安保和工程部門的管理和監(jiān) 督檢查；4. 裝修材料必須符合防火和環(huán)保標準；5. 裝修施工用電要使用適當插座、插頭、不得裸露、私拉、亂接電線，禁 止將電源線直接接在插座上；6. 裝修時應(yīng)注意對溫感、煙感報警器和消防噴淋系統(tǒng)的保護，以免造成損 壞；7. 地面鋪磚時應(yīng)注意不要將地下線路打斷；8. 由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包 方負責修復和賠償；9. 施工房間（現(xiàn)場）禁止使用明火（包括做飯）和堆放易

14、燃易爆材料，裝 修現(xiàn)場嚴禁吸煙；10. 裝修單位應(yīng)設(shè)消防安全員，按照每 40 平方米配備 1 個滅火器的標準配 備，并要求每位施工人員掌握使用方法。11. 裝修過程中禁止下述行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相同設(shè)計資質(zhì)以上的單位提出設(shè)計方案，擅 自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間或廚房；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；（5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構(gòu)筑物；（6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重墻上開 門、窗；（7）未經(jīng)供暖管理單位批準拆改供暖管道

15、和設(shè)施；（8）未經(jīng)燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設(shè)施；（9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：地面鋪設(shè)材料厚度超過 4cm ，新砌隔墻未采用輕質(zhì)材料；施工現(xiàn)場未采取必要的安全防護和消防措施；12. 竣工驗收：裝修單位分項工程完工后需辦理分項工程驗收單，由裝修單 位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間；1）所有吊頂內(nèi)、隱蔽工程必須在最終封閉前 24 小時向物業(yè)公司申請 進行工程的檢查驗收，合格后方允許進行下一步工序；否則，由此而引起的所 有問題，均由裝修單位負責，如無此項驗收，不予報驗；（2）報竣工驗收前，裝修方應(yīng)準備好兩份竣工圖；（3）應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據(jù)裝修有關(guān)資料

16、驗收。對業(yè)主或物業(yè)使用人和物業(yè)單位提出的整改意見，裝修方必須執(zhí)行直到 符合標準；（4）廚房衛(wèi)生間防水閉水試驗須經(jīng)相關(guān)業(yè)主的檢驗；13. 裝修時間：工作日 20 ：00 時次日 6:00 時及法定休息日、節(jié)假日 期間實施，其他時間禁止在本物業(yè)內(nèi)進行產(chǎn)生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的 裝修作業(yè)；14. 其他規(guī)定和注意事項：（1）因特殊原因需延長施工期，請?zhí)崆耙恢芟蛭飿I(yè)單位辦理申請手續(xù)。 違規(guī)施工者，物業(yè)單位有權(quán)令其停工；（2）運送超大超長的材料應(yīng)先進行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損 害，如有損壞視情節(jié)嚴重扣除裝修押金。泥、沙等材料運送時必須袋裝化，并 即卸、即搬、即清。請不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材

17、料，否則管理人員將以垃 圾論處；（3）為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請勿置于樓外任何地方，必須 裝入袋內(nèi)并自行處理或委托物業(yè)公司處理，做到日產(chǎn)日清；（4）嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產(chǎn) 損失的，由裝修方負責賠償以及承擔相關(guān)責任；（5）業(yè)主/ 使用人自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)主 / 使用人和裝修 單位負責保修，由于系統(tǒng)改造而造成的損壞，物業(yè)單位會積極配合修復工作， 但造成的損失應(yīng)由業(yè)主 / 使用人負責。室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的 故障應(yīng)由裝修單位負責保修二年；在此期間如業(yè)主 / 使用人找不到維修單位，由 物業(yè)單位負責修復，其一切費用應(yīng)由業(yè)主 / 使用

18、人負擔；（6）裝修方裝修材料及施工工具的管理請自行負責，如有遺失和損壞， 物業(yè)公司概不負責。裝修人員攜帶物品離場時，應(yīng)到物業(yè)公司開具出門條；（7）裝修方應(yīng)嚴格遵守本規(guī)定，對違反本規(guī)定的裝修方及施工人員，物 業(yè)公司有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；七裝修垃圾的清理1. 裝修單位須按照物業(yè)指定的地方放置施工垃圾。嚴禁向樓道、消防通 道、地漏、墩布池等傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺棄在任何其他區(qū)域 內(nèi)；2. 在裝修期間，裝修垃圾必須裝袋并在每天下午 20 ：00 點至 22 ：00 點間 運輸，物業(yè)公司負責做好運貨電梯的保護，嚴禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或 服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運只可使用物業(yè)公司

19、指定的運貨電梯，嚴禁使用客 用電梯；八. 裝修臨時用水、電規(guī)定1.臨時用水 、 電請與物業(yè)單位聯(lián)系設(shè)置專用取水、電點，任何單位禁止隨 意駁接水、電源，裝修單位應(yīng)負責該管路、閥門、水表、龍頭、配電箱、表等 設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，裝修單位應(yīng)對造成 的所有直接及連帶的責任負責；2. 臨時配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側(cè)的導線 根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或 護套絕緣的導線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線 架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線；3. 臨時配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負責管理

20、和使用，且應(yīng)在 配電箱明顯位置設(shè)置警示標志，例如“小心有電！ ”、“有電注意安全！”?，F(xiàn)場使 用時，配電箱應(yīng)上鎖，嚴禁其它施工人員隨意動用；4. 裝修結(jié)束后，裝修單位于物業(yè)公司雙方現(xiàn)場核對水、電消耗量并確認簽字，辦理有關(guān)表格填報工作，結(jié)清水、電費用九、裝修管理協(xié)議書甲方： 法定代表人或授權(quán)代表：地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話：乙方： 法定代表人或授權(quán)代表：地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話：業(yè)主委托的物業(yè)管理主體）職務(wù)傳真：（承租人）職務(wù)：傳真：為了確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的安全使用以及業(yè)主/使用人的公共利益，本著“為業(yè)主服務(wù)，對業(yè)主負責”的精神，加強諾德中 心大廈（以下簡稱“諾德

21、中心”）房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝 修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè) 主、承租人及使用人的正常生活秩序，創(chuàng)造一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的環(huán) 境，根據(jù)國家和北京市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān) 規(guī)定和標準，甲、乙、丙三方就丙方對為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)合本公司 的實際情況，特簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱：聯(lián)系電話：裝修地點：樓層號，建筑面積 m2允許用電負荷：KW空調(diào)負荷KW/m 2供暖負荷KW/m Z。第二條現(xiàn)場負責人：乙方自行選定丙方作為裝修施工單位，確定裝修方案，丙方指定為現(xiàn)場施工負責人及防火責任人。

22、聯(lián)系電話：物業(yè)檢查負責人：；聯(lián)系電話：第三條收費標準：甲方按照乙方裝修面積（套內(nèi)面積）平方米，收取，（如低于人民幣元按人民幣元計）。工程施工結(jié)束未發(fā)生違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方復檢后將依約 扣除相應(yīng)違約金、賠償金或其他應(yīng)扣款項后的裝修押金余款無息退還給乙方， 押金不足以扣除上述全部項目的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。一、裝修期限：自年月 日起至年月日止共（）天；二、裝修押金總計元；三、出入證押金元/個，共個元；收取工本費元/個，共個元；四、施工許可證元/個；五、 裝修完畢由雙方共同驗收簽字，合格后30個工作日退還裝修押金及出入證押金，工本費不退；六、裝修垃圾清運費用：元 /平方米(建筑面積) ，

23、共計元。七、臨時水、電費用：共計元，此費用按照國家規(guī)定的收費標準收取，多 退少補(如該樓層無獨立用水計量裝置，即按面積與施工時間比分攤) 。以上各項押金、管理費合計元，其他應(yīng)收費用合計 元，總計元。 第四條 二裝手續(xù)辦理 乙方會同丙方負責人備齊如下裝修申報材料到甲方辦理報批手續(xù)(1) 、 填好裝修申請表；(2) 、 丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件 (加蓋公章 )；(3) 、 裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明) ；(4) 、 乙方與丙方簽署的裝修合同、裝修方案、施工圖紙；(5) 、 乙方現(xiàn)場管理人員、丙方裝修現(xiàn)場負責人和施工人員身份證復印件和 1 寸照片 2 張；(6) 、 乙方裝修區(qū)域需到

24、當?shù)叵拦芾聿块T申報審批的，應(yīng)在審批后進行 二裝手續(xù)的辦理。第五條 裝修現(xiàn)場必須符合消防安全管理規(guī)定：一. 裝修方因施工需要使用電氣焊等動明火工具時，須征得物業(yè)管理單位 同意，并辦理有關(guān)手續(xù)；二. 裝修方必須向物業(yè)管理單位提交動明火施工人員的“特殊工種上崗 證”復印件和身份證復印件之后，方可進行明火施工。施工現(xiàn)場必須按規(guī)定配 備滅火器，施工方在現(xiàn)場必須配備安全監(jiān)督員；三 .裝修現(xiàn)場禁止使用明火(包括做飯、燒水等) ，裝修人員要嚴格做到防 火安全、用電安全。嚴禁在室內(nèi)吸煙，違者一次從裝飾裝修押金中扣除元/ 次；四. 裝修單位應(yīng)設(shè)消防安全員，自備滅火器不少于1個/40卅。并要求每 位施工人員掌握使

25、用方法。如若沒有滅火器，可向物業(yè)單位提出租賃申請，每 瓶押金為元 /個，每瓶租金為元 / 天（不到一天的按整天計算） ，返還時若是空瓶 須交納元 / 瓶；五. 裝修時不得破壞或私自拆除室內(nèi)原有的消防設(shè)施，包括（煙感器、溫 感器、噴淋頭）等。如必須改變的由業(yè)主向當?shù)叵拦芾聿块T申報審批，應(yīng)在 審批后按審批要求進行裝修及驗收。并且告知物業(yè)管理公司，方可由物業(yè)指定 的具有專業(yè)資格的施工單位負責改裝，當?shù)叵拦芾聿块T驗收合格后報物業(yè)管 理公司備案；六. 發(fā)生事故時必須及時處理并通報物業(yè)服務(wù)人員。由于施工人員使用不 當， 處理不及時而造成的一切經(jīng)濟損失由裝修方負責。業(yè)主 / 使用人對物業(yè)單 位的損失負有

26、連帶賠償責任；第五條 根據(jù)國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，在施工過程中不得擅自改變和損壞以 下部分：一.不能在公共區(qū)域（戶門以外均屬公共區(qū)域）改造和搭建建筑物、構(gòu) 筑物；二. 不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板、地面挖溝和開 槽；三. 不能改變房屋外立面，在外墻上開門或窗；四. 不得任意拆改供暖、燃氣系統(tǒng)及配套設(shè)施或改變系統(tǒng)的使用功能；五. 不得將沒有防水的區(qū)域改做衛(wèi)生間、廚房；第六條 業(yè)主及裝修方在施工過程中，應(yīng)自覺接受物業(yè)單位的監(jiān)督檢查：一. 裝修施工必須認真遵守和執(zhí)行國家及北京市的裝飾裝修管理有關(guān)法律 法規(guī)；二. 裝修方將部分專業(yè)工程分包給其他施工單位時，必須提前通知物業(yè)單 位。并提

27、交分包施工單位的有關(guān)資料。裝修方對分包施工單位負有連帶的法律責任。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有分包施工現(xiàn)象，物業(yè)管單位有權(quán)要求停止施工。待辦理 完相關(guān)手續(xù)后方可開工；三 .業(yè)主將裝修項目分包給 2 個以上的裝修單位時，業(yè)主按物業(yè)單位的 裝修管理制度分別辦理相關(guān)手續(xù)；四.裝修材料必須符合國家防火環(huán)保標準及相關(guān)規(guī)定；五.業(yè)主裝修項目不能超出申請裝修的范圍，裝修方對超出裝修內(nèi)容的項 目有權(quán)拒絕施工，并及時通知物業(yè)單位，否則一切后果由業(yè)主及裝修方負責， 并對物業(yè)單位承擔連帶責任；六. 業(yè)主和裝修方有責任管理好施工人員，并承擔其相應(yīng)的法律責任和經(jīng) 濟責任；七. 裝修方違反施工管理規(guī)定，在施工中造成嚴重噪音影響了毗鄰業(yè)

28、主或 使用人正常辦公；公共區(qū)域有嚴重粉塵污染、強烈的油漆異味，影響其他業(yè)主 或使用人的身心健康的，當有業(yè)主或使用人投訴或要求經(jīng)濟賠償時，由裝修方 及業(yè)主或使用人負責賠償；第七條 裝飾裝修時間的有關(guān)規(guī)定：一 .自房屋出賣人與房屋買受人約定的房屋交付時間起120 日內(nèi)，為本物業(yè)集中裝修期，超過此時限的裝修施工，需安排在工作日 20 ：00 時次 日 6:00 時及法定休息日、節(jié)假日期間實施，其他時間禁止在本物業(yè)內(nèi)進行產(chǎn)生 噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)。物業(yè)單位應(yīng)當將裝飾裝修的時間要 求、地點等情況向裝修人和裝修單位公示；裝修施工規(guī)定時間外將禁止進行一 切噪音施工。如違反規(guī)定，甲方有權(quán)按照本

29、協(xié)議第八條處理。二.特殊原因需延長施工期或施工時間的，業(yè)主或客戶應(yīng)提前三天向物業(yè)管 理單位辦理審批手續(xù)。違規(guī)施工者，物業(yè)管理單位有權(quán)令其停工；三 .運送裝飾裝修材料、裝飾裝修垃圾，應(yīng)按規(guī)定時間（晚20:00 時至 22:00 時）進行，按物業(yè)單位指定的電梯運輸（物業(yè)單位對電梯內(nèi)進行三壁防 護、地面鋪墊處理）。超大超長的材料應(yīng)先進行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不 受損害，如有損壞視損壞狀態(tài)扣除裝飾裝修押金，不足補償部分業(yè)主或客戶與 裝飾裝修承包方負帶連賠償責任，泥、沙等材料運送時必須袋裝化，并即卸、 即搬、即清，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料；四如乙方在前期統(tǒng)一安排的裝修時間結(jié)束后裝修的，在使用電梯

30、運送裝 修材料、物品前，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方承擔重新安裝電梯轎箱保護擋板的全部 費用（前期統(tǒng)一安排的裝修時間結(jié)束時甲方會及時拆除電梯轎箱保護擋板） 。第八條違章處理 甲方每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者 現(xiàn)場予以糾正。對嚴重違規(guī)者，甲方有權(quán)采取以下措施：一、責令停工；二、責令恢復原狀；三、扣留或沒收工具；四、停水、停電（限制施工） ；五、責令賠償經(jīng)濟損失；六、按約定扣除裝修押金；七、根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以處罰。 以上幾種處理可同時并處。第九條 協(xié)議規(guī)定的其它內(nèi)容： 一、乙方二裝改造時，確需進行用電增容改造，應(yīng)當在二裝申請時向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司將根據(jù)乙方

31、所在區(qū)域或樓層 進行統(tǒng)一安排，并由物業(yè)公司指定有專業(yè)施工資質(zhì)的公司進行，相應(yīng)改造費用 由乙方承擔；諾德中心每增容 1KW 用電量收取資源占用費 5000 元。二、乙方二裝改造時，確需進行空調(diào)系統(tǒng)改造，應(yīng)當在二裝申請時向物業(yè) 公司提出，物業(yè)公司將根據(jù)乙方所在區(qū)域或樓層進行統(tǒng)一安排，并由物業(yè)公司 指定有專業(yè)施工資質(zhì)的公司進行，相應(yīng)改造費用由乙方承擔。三、裝飾裝修施工用電要使用合格插座、插頭、電線不得裸露，電線使用NHBV 線，不得使用普通的 BV 線，不得私拉亂接電線，嚴禁將電源線頭直接 接在插座或漏電開關(guān)上；四、室內(nèi)裝有溫感煙感報警器的，裝飾裝修時務(wù)必注意遮蓋；五、地面鋪磚時注意不要將地下埋線打

32、斷，所鋪石材厚度不超過 4CM, 隔 墻材料使用輕質(zhì)材料；六、由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、管道漏水、停電等經(jīng)濟損 失，由裝修方負責修復和賠償，業(yè)主或使用人負連帶賠償責任；七、嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產(chǎn)損 失的，由裝修方負責賠償經(jīng)濟損失以及負有法律責任，對物業(yè)單位造成經(jīng)濟損 失的，物業(yè)管理單位有權(quán)選擇向裝修方、業(yè)主或使用人任一方要求賠償；八、業(yè)主或使用人自行裝飾裝修和改造的系統(tǒng)及改造的設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主或使用人找原裝修單位負責保修，如造成了經(jīng)濟損失由業(yè)主或使用人與裝修方自行解決。如業(yè)主或使用人找不到原裝修包方，而委托物業(yè)單位 負責修復，其一切費用

33、應(yīng)由業(yè)主或使用人承擔；九、裝修材料及施工工具由裝修單位自行管理，如有丟失和損壞，物業(yè)管 理單位概不負責。裝修人員攜帶物品離場時，應(yīng)到物業(yè)管理單位開具物品出 門條；裝修方晚間離開時必須切斷裝修室內(nèi)電源、關(guān)閉門窗，確保安全； 十、為了保持公共區(qū)域的整潔，裝修垃圾請勿置于戶外任何地方，必須裝 入袋內(nèi)暫且存放在裝修室內(nèi)，原則上要求日產(chǎn)日清。如裝修垃圾堆放在公共區(qū) 域，物業(yè)管理單位都將做記錄備案，扣減裝飾裝修押金；十一、裝修方應(yīng)嚴格執(zhí)行本協(xié)議和飾裝修規(guī)定，加強與物業(yè)單位的溝通與 合作。對違反本協(xié)議的裝修方及施工人員，物業(yè)單位有權(quán)扣減裝修押金或令其 停止施工；十二、裝修完成并將裝修垃圾清運干凈后，業(yè)主或使

34、用人和裝修方提前 24 小時通知物業(yè)管理單位約定驗收時間；十三、隱蔽施工項目應(yīng)在封包之前由物業(yè)單位驗收，如有隱蔽施工而沒有 經(jīng)過驗收的，物業(yè)管理單位不進行最后驗收。一切經(jīng)濟損失由業(yè)主或使用人和 裝修方自負；十四、由業(yè)主或使用人、裝修方、物業(yè)單位三方共同根據(jù)裝飾裝修有關(guān)的 資料驗收。對業(yè)主或使用人、物業(yè)管理單位提出的整改意見，裝修方責成必須 及時整改直到符合要求方可驗收；十五、驗收合格沒有發(fā)生任何問題的正常情況下，物業(yè)管理單位 30 個工 作日后退還業(yè)主或使用人剩余裝修押金及剩余裝修出入證押金；十六、業(yè)主或使用人與裝修方之間應(yīng)另行簽訂裝修合同，明確雙方具體責 任。但裝飾裝修方違反本協(xié)議的一切行為

35、，物業(yè)單位有權(quán)要求業(yè)主或使用人負 連帶責任。物業(yè)管理單位（蓋章）負責人簽字：年月日業(yè)主或使用人（蓋章）負責人簽字：年 月曰十、裝修人員管理規(guī)定為加強對裝修施工人員的管理，保證裝修工作的正常有序進行，根據(jù)市住宅裝修管理規(guī)定和裝修協(xié)議書得約定內(nèi)容，特制定本辦法。一 從事裝修活動的單位和個人要接受資質(zhì)審查，并提供：1. 裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照2. 裝修企業(yè)資質(zhì)證書3. 現(xiàn)場負責人從業(yè)資格證書4現(xiàn)場負責人身份證二裝修單位實行憑裝修施工許可證進場和施工人員憑出入證進 出制度。各單位還必須加強內(nèi)部管理，不得使用“三無”人員，政府要求需持 證上崗的技術(shù)工種人員要證件齊全；三. 裝修施工時間：20 : 00時一一次

36、日6:00時及法定休息日、節(jié)假日期 間實施。超時施工，物業(yè)單位有權(quán)責令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工 工期必須向物業(yè)公司申報；四. 裝修單位在取得進入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)：1. 辦理裝修施工許可證，每份交納工本費元；2. 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1寸免冠相片兩張；辦理一個出入 證需交納工本費元；五. 施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場 地，違者每人每次罰款元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補交有關(guān) 費用外，每隊每次罰款元；六. 施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天 清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公

37、共地方不得作為加工、堆放材料和垃 圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔；七. 施工后施工隊和業(yè)戶共同向管理處申請驗收時交回進場裝修施工許 可證和出入證；如丟失裝修施工許可證者每證罰款元，丟失出入 證者每證罰款元。物業(yè)管理單位（蓋章）負責人簽字：年 月曰業(yè)主或使用人（蓋章）負責人簽字：年 月曰十一、安全協(xié)議書號樓房間號就裝修改建問題達成以下安全協(xié)議：一. 乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙 方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運 電梯進出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。二乙方所有裝修材料必須符合防火要求。三

38、乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器及臨時排風設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠離易燃物品的地方。施工場所嚴禁吸煙。四乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時，須事先以書面形 式向甲方工程部、安保部辦理申請手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實監(jiān)護人及施工措施 后方可施工 氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于 5米，兩瓶與明火作業(yè)距離 不小于10米；五. 新設(shè)大型設(shè)備須進行結(jié)構(gòu)負荷計算，并需提交于甲方審核同意，認為符 合安全要求后方可施工。六. 乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線路必須穿金屬管保護，穿管應(yīng)到

39、位，接地、接零要分開，線路 絕緣必須大于 0.5M Q,電線必須使用消防認可的合格電線，線徑不小于 2.5mm 2,地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座；七. 從施工現(xiàn)場運出的工具和其它物品應(yīng)由乙方開具出門證明。到物業(yè)公司安保部開具出門條方可出門。物業(yè)單位：日期：業(yè)主（使用人）：日期：十二、裝修施工人員辦證須知凡進行二次裝修的施工人員在項目開工前，應(yīng)到物業(yè)公司安保部辦理施工 人員出入證。一、裝修單位應(yīng)指定一名負責人到安保部統(tǒng)一辦理所需證件并應(yīng)出具下列 文件和資料。1. 物業(yè)管理公司客服部開具的施工許可證；2. 經(jīng)市消防局審核批準的“施工許可證”；3. 施工人員名單，身份證復印件及本人 1寸照片2張；

40、4. 外地用工需提交本人的務(wù)工證及暫住證的復印件；5. 物業(yè)管理公司財務(wù)部開具的裝修押金收取憑證；二、施工出入證最遲應(yīng)在開工前兩天到保安部申請辦理，并按規(guī)定交付證 件押金Y元/張，工本費Y元/張;三、在施工過程中如發(fā)生證件丟失、損壞現(xiàn)象施工單位負責人應(yīng)及時按規(guī) 定到保安部辦理補證手續(xù)并按收費標準另行收取相關(guān)費用，原施工證件押金不 予退還；四、施工中途如出現(xiàn)人員調(diào)換應(yīng)及時辦理證件變更手續(xù)，不得證件混用。 如發(fā)現(xiàn)人證不符，管理人員有權(quán)沒收其非法證件。五、施工結(jié)束后 30 工作日后裝修單位負責人應(yīng)持財務(wù)部交費收據(jù)和出入 證到物業(yè)管理公司安保部辦理退證手續(xù)。證件丟失者押金一律不退，超過一周 過期不辦者

41、，所有證件和單據(jù)視為作廢，將不予辦理退款手續(xù)。目錄裝修申請審批表36裝修工人臨時出入證登記表37裝修施工許可證38二次裝修違規(guī)處罰通知單38臨時用電確認表40臨時用電申請表41裝修完工檢查驗收表42裝修施工巡查記錄表43隱蔽工程驗收單45裝修申請審批表業(yè)主/物業(yè)使用人裝修位置裝修單位名稱聯(lián)系電話裝修單位負責人聯(lián)系電話現(xiàn)場負責人聯(lián)系電話裝修時間由年 月 日起至 年 月曰止（）天裝修 保 證本業(yè)主/物業(yè)使用人和裝修單位保證：遵守北京市住宅裝修管理規(guī)定和 本公司管理規(guī)定，保證按期完成，若違約，愿接受物業(yè)管理單位的處罰。業(yè)主/物業(yè)使用人：（簽字）日期：裝修單位負責人：（簽字）日期：提交 資 料（1）

42、裝修方營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、施工許可證的復印件有無（2） 裝修圖紙、裝修方案有無（3） 相關(guān)資料、施工人員資料、有效身份證復印件有無（4） 裝修方分包施工項目的施工方案和有關(guān)資料有無審 核 結(jié) 果工程部負責人審批：年月 日安保部負責人審批：年月 日客戶部負責人審批：年月 日日期：日期：裝修位置:裝修工人臨時出入證登記表業(yè)主姓名： 裝修單位名稱： 執(zhí)照號碼： 現(xiàn)場負責人姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話： 裝修期限： 至施工人數(shù)： 編號姓名身份證號碼工作證號碼12345678910注：裝修工人臨時出入證按金元，工本費元，共元。裝修工人臨時出入證按金于本管理處確認完工后三個工作日退還裝修施工許可證裝修施工許可證編號（正證）：裝修位置：業(yè)主/租戶負責人：聯(lián)系電話：安全防火責任人：聯(lián)系電話：裝修單位：現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：施工期限：年