最新房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)訓(xùn)練題

1、最新房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策根底訓(xùn)練題最新房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策根底訓(xùn)練題判斷題1. 對(duì)中介效勞機(jī)構(gòu)的管理主要從市場準(zhǔn)入抓起，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級(jí)、資信評(píng)價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。2. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。3. 申請三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑而積 8萬 nV 以上或者土地面積 3 萬冊以上。4. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級(jí)， 但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資 質(zhì)等級(jí)條件。閱讀理解1. w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2021年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合 住宅小 區(qū)

2、，需拆遷局部原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托 A 市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng) 估。在拆遷過程中，遇到 釘子戶王某，王某無正當(dāng)理由拒不簽訂拆 遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常 進(jìn)行。w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 2021年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小 區(qū)，需拆遷局部原住戶 住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托 B拆遷公司進(jìn) 行拆遷，委托 A 市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。在拆遷過程中，遇到 釘子 戶王某，王某無正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以 正 常進(jìn)行。仃?該工程?房屋拆遷許可證?應(yīng)由部門發(fā)放。A. A 市建設(shè)管理部門 B. A 市房屋拆遷管理部門

3、C. w 市房屋拆遷管 理部 門 D.w 市建設(shè)管理部門(2) .如對(duì)拆遷協(xié)議不服，王某應(yīng)到 () 部門申請裁決。A. A 市建設(shè)管理部門 B. A 市房屋拆遷管理部門 C. w 市房屋拆遷管理部 門 D.w 市建設(shè)管理部門(3) .王某申請裁決，裁決部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起() 日內(nèi)作出裁決。A. 15B. 30C. 45D. 60(4) .如果對(duì)裁決部門作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書之日起()個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。A. IB. 2C. 3D. 4(5) . A 市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)確定為() 。A.房屋拆遷公告之日B.房屋拆遷實(shí)施之日C.房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)

4、議 簽訂之日 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日(6) .以下關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)工作中的做法不標(biāo)準(zhǔn)的是 () 。A.拆遷估價(jià)目的表述為“為確定被拆遷房屋價(jià)值而評(píng)估其房地產(chǎn)拆遷價(jià)格 B.主要采用市場比較法進(jìn)行拆遷估價(jià) C.拆遷評(píng)估價(jià)格以 人民幣為計(jì)價(jià) 貨幣，精確到萬元D.將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷 人公示3日(7) .如果拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起() ，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請符合估價(jià)。A. 3日內(nèi) B. 5日內(nèi) C. 7日內(nèi) D. 10日內(nèi)(8) .不是達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的'拆遷糾紛處理的方式有()oA.行政裁決B.依法起訴C.強(qiáng)制拆遷D

5、.投票方式(9) .如果在拆遷過程中涉及違章建筑，以下做法正確的選項(xiàng)是() 。A.由B拆遷公司認(rèn)定是否屬于違章建筑 B.由方正房地產(chǎn)估價(jià)公 司認(rèn)定是 否屬于違章建筑C.由B拆遷公司和方正房地產(chǎn)估價(jià)公司共 同認(rèn)定是否屬于違章建筑D.由B拆遷公司申請A市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定是否屬于違章建筑參考答案判斷題1. 對(duì)【解析】：對(duì)中介效勞機(jī)構(gòu)的管理主要從市場準(zhǔn)入抓起，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級(jí)、資信評(píng)價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。 參見教材 P1723. 對(duì)【解析】 :申請三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑而積8萬nf以上或者土地而積3萬nf以上。參見教材 P1794. 錯(cuò)【解析】 : 房地產(chǎn)

6、估價(jià)機(jī)構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的 房地產(chǎn) 估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符 合相應(yīng)的資質(zhì)等 級(jí)條件。參見教材 P183閱讀理解1.(1) . B 【解析】：該工程應(yīng)由 A 市房屋拆遷管理部門發(fā)放?房屋 拆遷許 可證?。參見教材 P41(2) .B【解析】：?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?規(guī)定拆遷人與被拆 遷人或 者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 的，經(jīng)當(dāng)事人申 請，由房屋拆遷管理部門裁決。參見教材 P53(3) .B【解析】：裁決部門應(yīng)當(dāng)自收到中請之日起30日內(nèi)作出。參見教材 P53(4) .C【解析】：假設(shè)拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。參見教材 P53(5) .D【解析】：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。參見教材 P50(6) . ACD【解析】：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房 屋貨幣 補(bǔ)償價(jià)值而評(píng)估其市場價(jià)格。拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣 為計(jì)價(jià)的貨幣， 精確到元。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被 拆遷人公示 7日。參見教 材 P50-51(7) .B 解析】：如果拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之H起5 H內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請符合估價(jià)。參見教材P51(8) .D 【解析】：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方