和房地產企業(yè)有關的主要稅種介紹

1、5cc7086819f83d66df398f08a12e6294.pdf和房地產企業(yè)有關的主要稅種介紹一、營業(yè)稅：1、計稅依據：應納稅額=收到的銷售款*稅率2、稅率：5%3、納稅地點：項目所在地4、納稅期限：按月繳納，每月15日前5、按營業(yè)稅額繳納附稅：城建稅7%、教育費附加3%、防洪費1%。二、契稅：1、征收對象：土地使用權或房屋買賣的受讓方。2、計稅依據：應納稅額=成交價格*稅率3、稅率：3%4、納稅地點：土地所在地稅務機關5、納稅期限：簽訂土地、房屋權屬轉移合同后10日內三、土地使用稅：1、計稅依據：應納稅額=占用土地面積*每平方米稅額2、稅額：地方核定，天津市分七等級，見天津市土地使用

2、稅計稅級差表3、納稅地點：土地所在地稅務機關4、納稅期限：按年計算，分兩期繳納，每年5月和11月四、印花稅：五、土地增值稅：（一）征收方式：先預征、后清算。（二）預征土地增值稅=預售收入*預征率 現行預征率：2%（三）土地增值稅清算：1、清算條件： 必須辦理的：房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權的。 稅務機關可要求辦理的：已通過竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可銷售建筑面積的比例在85以上，或該比例雖未超過85，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;取得開發(fā)項目銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注

3、銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；納稅人涉嫌重大稅收違法行為的；其它需要清算的情況。2、計算增值額的扣除項目： 土地取得及拆遷補償等成本、前期成本、建安成本、基礎設施及配套費用、開發(fā)間接費等支出可據實列支。 利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。銷售、管理兩項費用，按第項金額之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，財務、銷售、管理三項費用按第項金額之和的10%以內計算扣除。與轉讓房地產有關的稅金，包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅等。按第項金額之和，加計20%扣除。3、土地增值稅稅率表： 建造普通商品住宅增值額不超過扣除額20%的，可免除土地增值稅。4、可實行核定征收，核定征收率原則上不得低于5%，即：土地增值稅=銷售收入*5%六、企業(yè)所得稅：（一）季度預繳：1、應納稅所得額=預售收入*預計利潤率-期間費用2、預計利潤率： 25%開發(fā)非經濟適用房3%開發(fā)經濟適用房、限價房等（二）匯算清繳：開發(fā)產品完工后，將實際毛利額和預計毛利額之間的差額，計入當年度應納稅所得額。（三）為避免清繳