房地產(chǎn)開發(fā)流程簡談

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程簡談概念什么是房地產(chǎn)開發(fā)？房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。簡言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。取得土地房地產(chǎn)土地市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。二級市場，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。 三級市場，是

2、指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。 取得土地方式1、招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)：是商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房這六類用地獲取的主要方式；2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給提地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；（部分商品房用地獲取方式）3、劃撥國有土地使用權(quán)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房用地獲取的主要方式，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。 國有土地使用權(quán)出讓年限：1、居住用地：70年2、工業(yè)用地：50年3、教育

3、、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年4、綜合或其它用地：50年5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年開發(fā)流程取得土地方式圖解建設(shè)單位取得土地流程（一級土地市場）項(xiàng)目立項(xiàng)定義： 立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱立項(xiàng)批文），可以進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。立項(xiàng)前的工作一般稱為項(xiàng)目前期（主要包括項(xiàng)目規(guī)劃、可行性研究、初步設(shè)計(jì)等），立項(xiàng)后的工作一般稱為項(xiàng)目實(shí)施（主要包括施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、簽約、采購、施工及竣工驗(yàn)收、決算及項(xiàng)目后評價(jià)等）。 由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。按照前述要素將投資項(xiàng)目劃分

4、為禁止類、限制類、許可類和鼓勵(lì)類等四類。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項(xiàng)審批所處的階段、要求提交報(bào)批的資料、報(bào)批前應(yīng)先行取得的其他行政許可各有不同。項(xiàng)目立項(xiàng)流程編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目地震安全性評價(jià)報(bào)告編制項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告委托具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)：編制節(jié)能性評估報(bào)告地震局出具審查意見環(huán)保局出具審查意見立項(xiàng)核準(zhǔn)濟(jì)南市環(huán)境評估中心進(jìn)行技術(shù)評估并提出書面評估意見編制地形圖房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)項(xiàng)目登記備案證（報(bào)建證）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本3、企業(yè)稅務(wù)登記證4、公司章程5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告6、企業(yè)固定辦公場所證明7、企

5、業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證8、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職文件；企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人任職文件9、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件、勞動(dòng)合同，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料10、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱證11、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的證明文件12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。建設(shè)用地規(guī)劃許可證定義：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理1、建設(shè)資金30%落實(shí)證明2、用地規(guī)劃許可申請表3、環(huán)保

6、局出具的環(huán)評批復(fù)意見4、立項(xiàng)批文5、1:500地形圖6、國有土地出讓合同7、土地勘測定界圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證注：按用地面積2.1元/平方米繳納用地技術(shù)服務(wù)費(fèi)國有土地使用權(quán)證定義：國有土地使用權(quán)證是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證辦理1、土地登記申請2、地籍調(diào)查表3、四鄰指界4、全額土地出讓金及契稅、耕地占用稅5、土地出讓合同6、土地成交確認(rèn)書7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明8、授權(quán)委托書注：土地登記費(fèi)：企業(yè)1000平方米以下100元，每超過500平方米內(nèi)加收40元

7、，最高不超過4萬元。國有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證定義：建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理一、申報(bào)條件：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（3）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）以及土地勘測定界圖，出讓用地還需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，需

8、核驗(yàn)原件）；申請道路、管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可提供使用土地的證明文件；（4）符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）；市政管線和道路橋梁工程需提供裝訂成冊的總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖、管線綜合圖3套；（5）進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報(bào)告；（6）環(huán)境影響評價(jià)文件和環(huán)保部門出具的審批意見（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（7）以下項(xiàng)目需提供消防部門的方案審查意見：大型公共建筑（如體育場館、會(huì)堂、展覽館、商場、影劇院、民用機(jī)場航站樓等）；城市軌道交通、隧道工程，大型

9、發(fā)電、變配電工程；生產(chǎn)、儲存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站；（8）經(jīng)專家評審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評審會(huì)議紀(jì)要；（9）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。二、辦理所需證件： （1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（3）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）以及土地勘測定界圖，出讓用地還需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；申請道路、管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可提供使用土地的證明文件；（4）符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖

10、規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）；市政管線和道路橋梁工程需提供裝訂成冊的總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖、管線綜合圖3套；（5）進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報(bào)告；（6）環(huán)境影響評價(jià)文件和環(huán)保部門出具的審批意見（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（7）以下項(xiàng)目需提供消防部門的方案審查意見：大型公共建筑（如體育場館、會(huì)堂、展覽館、商場、影劇院、民用機(jī)場航站樓等）；城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；生產(chǎn)、儲存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的

11、充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站；（8）經(jīng)專家評審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評審會(huì)議紀(jì)要；（9）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。三、辦理流程： 1.申請與受理市規(guī)劃局在市行政審批服務(wù)中心設(shè)總服務(wù)窗口，高新區(qū)分局、直屬第三分局（歷城）和第四分局（長清）分別在轄區(qū)內(nèi)設(shè)服務(wù)分窗口?？偡?wù)窗口受理歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)選址意見書（選址意見函）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證和濟(jì)南市行政區(qū)域測繪管理等事項(xiàng)；服務(wù)分窗口負(fù)責(zé)受理其轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理事項(xiàng)。歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)施工圖規(guī)劃備案、規(guī)

12、劃驗(yàn)線事項(xiàng)可直接到直屬第一、第二分局辦公地點(diǎn)提出申請。2.審查、審批承辦處室（分局）根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局業(yè)務(wù)項(xiàng)目分類與分級規(guī)定確定的工作流程研究辦理。3.核發(fā)證件或函復(fù)意見申請人憑行政審批事項(xiàng)收件受理通知單領(lǐng)取審批結(jié)果，發(fā)件窗口確認(rèn)后發(fā)出。建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線 定義：規(guī)劃驗(yàn)線是城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理的重要環(huán)節(jié)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)具體實(shí)施的有效保障，也是規(guī)劃驗(yàn)收的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。 已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并已履行施工圖規(guī)劃備案手續(xù)的建設(shè)工程，申請人在施工現(xiàn)場醒目位置設(shè)置規(guī)劃批后公示牌（除法律、法規(guī)規(guī)定的涉密內(nèi)容）后，委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行建設(shè)工程放線，形成規(guī)劃放線測量成果。申請人持建設(shè)工程規(guī)劃放線測量成

13、果等資料向市規(guī)劃局相應(yīng)直屬分局申請規(guī)劃驗(yàn)線。地下管線等隱蔽工程在覆土前申請規(guī)劃驗(yàn)線。規(guī)劃驗(yàn)線合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線合格通知書。辦理所需證件： （1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申請表（申請函）；（2）施工圖規(guī)劃備案證明；（3）規(guī)劃放線測繪成果（臨時(shí)建設(shè)工程、居民私房提供放線示意圖）。建設(shè)工程施工許可證定義：建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。建設(shè)工程施工許可證辦理施工許可申報(bào)材料 ：1、濟(jì)南市建筑工程施工許可申請表2、建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附表4、施工圖設(shè)計(jì)審查合格證5、 經(jīng)過

14、備案的施工合同和應(yīng)實(shí)行監(jiān)理的監(jiān)理合同或項(xiàng)目管理合同，施工單位和監(jiān)理單 位中標(biāo)通知書6、建設(shè)資金到位證明7、施工單位安全生產(chǎn)許可證8、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)9、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防抽檢備案手續(xù)10、 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)文件或意見 11、 在市建筑工程交易中心辦理各項(xiàng)手續(xù)、交納各項(xiàng)費(fèi)用的申報(bào)表12、已繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金（10元/平方米）； .13、 建設(shè)工程檔案建檔及報(bào)送服務(wù)合同書14、濟(jì)南市配套費(fèi)繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單15、濟(jì)南市建筑工程施工許可現(xiàn)場踏勘情況記錄表和施工現(xiàn)場各類地下管線資料交接聯(lián)絡(luò)單山東省實(shí)施建筑工程施工許可證管理辦法細(xì)則山東省實(shí)施建筑工程施工許可證管理辦法細(xì)則 第一條 為了加

15、強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、山東省建筑市場管理?xiàng)l例和建設(shè)部（建筑工程施工許可管理辦法）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本細(xì)則。 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證，但應(yīng)到省建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。 第三條 建筑工程施工許可實(shí)行分級管理

16、： （一）省定重大建設(shè)工程項(xiàng)目的施工許可證，經(jīng)工程所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)行政主管部門初審后，山省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)； （二） 前項(xiàng)規(guī)定以外建筑工程的施工許可證，有工程所在地設(shè)區(qū)的中、縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。 第四條 本細(xì)則規(guī)定必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工建設(shè)。任何單位和個(gè)人不得將應(yīng)該申請領(lǐng)取施工許可證的工程項(xiàng)目分解為若干限額以下的工程項(xiàng)目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證。 第五條 招標(biāo)工程以招標(biāo)的標(biāo)的為申請辦理施工許可證的最小單位，非招標(biāo)工程以立項(xiàng)批準(zhǔn)文件中批準(zhǔn)的規(guī)模和投資作為辦理施工許可證的最小單位。 第六條 建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證明

17、文件： （一）建筑工程施工許可證申請表； （二）投資50萬元以上的建設(shè)工程項(xiàng)目已取得報(bào)建證； （三）已經(jīng)辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書； （四）在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （五）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)應(yīng)符合施工要求； （六）已經(jīng)確定施工企業(yè)，并簽訂了工程施工合同； （七）有滿足施工要求的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查； （八）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)；

18、 （九）辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督等手續(xù)； （十）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理，并簽訂了監(jiān)理委托合同； （十一）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工們不足一年的，到位資金不得少于工程合同伙的50，建設(shè)工用超過一年的，到位資金不得少干工程合同價(jià)的30。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出具銀行的資金到位證明，或銀行付款保函及其他第三方擔(dān)保。按規(guī)定賠進(jìn)行資金來源審計(jì)或?qū)彶榈慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交審計(jì)部門或財(cái)政部門的資金審計(jì)、審查意見； （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第七條 申請辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行： （一）建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān)）領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請表； （二）建設(shè)單位持加蓋單位及法

19、定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請表，并附本細(xì)則第六條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請； （三）發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。 建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工、監(jiān)理等單位發(fā)生 變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。 第八條 建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同等文件一致。

20、 施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查。 第九條 施工許可證不得偽造和涂改。 第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。工程開工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。第十一條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括中止施工的時(shí)間、原因、在施部位、維護(hù)管理措施等并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作。 建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一句的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)

21、發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。 第十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十八條和建設(shè)現(xiàn)建筑工程施工許可管理辦法第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款1%以上 2%以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的； （二）采用虛假證明文件騙取施工許可證的 （三）偽造施工許可證的。 第十三條 發(fā)證機(jī)關(guān)及其工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的，由其上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對責(zé)任人員給予行政處分；徇私舞弊、濫用職權(quán)的，不得繼續(xù)從事施工許可管理工作；

22、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對于符合條件、證明文件齊全有效的建筑工程，發(fā)證機(jī)關(guān)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予頒發(fā)施工許可證的建設(shè)單位可以依法申請行政復(fù)議或者提出行政訴訟。 第十四條 建筑工程施工許可證由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。 施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工許可證無效。第十五條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建筑、不在建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)民自建兩層以下（含兩層）住宅工程，不適用本細(xì)則。 第十六條 本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第十七條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。山東省建筑工程施工許可管理試行辦法同時(shí)廢止。商品房預(yù)售許可證定義：商品房預(yù)售許可證：濟(jì)南市主管及發(fā)證部門是城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

23、，該證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的法定批準(zhǔn)文件。沒有此證的用地單位不允許進(jìn)行銷售，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。沒有該證的房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。商品房預(yù)售許可證申報(bào)材料：1、濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請表2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、資質(zhì)證書4、國有土地使用權(quán)證5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)證明6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖7、濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表8、建筑工程施工許可證9、建設(shè)工程施工合同10、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明11、商品房預(yù)測繪報(bào)告和商品房預(yù)售總檔備

24、案證明12、前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同13、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書面意見；未設(shè)置抵押的，公司出具證明。14、銷售樓盤申報(bào)價(jià)格(具體到套)一覽表15、商品房預(yù)售合同模版16、配套工程建設(shè)同步完成進(jìn)度情況說明17、民用建筑節(jié)能信息公示表18、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式說明19.、在售網(wǎng)簽情況說明 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：980元/平方米X可售面積辦理依據(jù)：山東省商品房銷售條例第一章總則第一條為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條在本省行政區(qū)

25、域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。第三條商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。第四條銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價(jià)。第五條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣

26、（市）人民政府商品房銷售管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。工商行政管理、國土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。第二章銷售條件第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五

27、以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（三）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；（四）業(yè)主臨時(shí)公約；（五）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；（七）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其所提交材料的真實(shí)性負(fù)

28、責(zé)。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者五日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。第十條商品房銷售管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明；對不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當(dāng)說明理由。商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱

29、。第十一條商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。 第十二條預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買受人已經(jīng)支付全部購房款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，合同另有約定的除外；買受人未支付全部購房款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房銷售

30、管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。第十四條商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已通過竣工驗(yàn)收并備案；（二）已確定商品房銷售方案；（三）經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測繪；（四）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；（五）已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第三章銷售方式第

31、十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。第十七條采取代銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面代銷合同。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。第十八條采取包銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價(jià)、房款支付、包銷期限等內(nèi)容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購買，當(dāng)事人另有約定的除外。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所向買受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開

32、發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房。第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號或者

33、商品房現(xiàn)售備案證號。第二十二條商品房銷售廣告的經(jīng)營者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對不符合本條例第二十一條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對商品房所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四章買賣合同第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同。第二十五條商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的套內(nèi)建筑

34、面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；（四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式；（五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限；（六）交付使用條件及日期；（七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（八）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；（九）經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（十）面積差異的處理方式；（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；（十三）爭議解決的方式；（十四）違約責(zé)任；（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖和商品房分

35、戶面積圖。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。第二十七條住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷售。第二十八條銷售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。第二十九條經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售；非經(jīng)營性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對外銷售。第三十條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國家另有規(guī)定的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

36、第三十一條已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第三十三條按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國家

37、規(guī)定的施工誤差和面積測量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。第三十四條按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按照國家規(guī)定處理。第三十五條商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。第三十六條設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買

38、受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。 第五章交付使用第三十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收報(bào)告及備案證明；（二）商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；（三）具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；（四）房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件；（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；（六）買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；（七）商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)

39、企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。第三十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。第三十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失。買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無故拖延或者拒絕接收

40、。第四十條買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。第四十二條買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同和物業(yè)專項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。房地產(chǎn)權(quán)屬登記

41、機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)對有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地證號、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限。因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。第四十四條商品房的質(zhì)量保修期限，

42、不得低于國家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。第四十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六章法律責(zé)任第四十六條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假

43、材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。第四十七條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款。第四十八條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬元以上十萬元以下的罰款：（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的；（二）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；（三）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成商品房的。第四十九條違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照中華人民共和國廣告法的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬元以下的罰款。第五十條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋