房屋租賃協(xié)議范本2020詳細版

1、編號： FS-HT-05018房屋租賃協(xié)議 2020 詳細版Detailed version of the housing lease agreement 2020甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日編訂： FoonShion 設計精品合同系列編號 FS-HT-05018房屋租賃協(xié)議2020 詳細版說明：本協(xié)議書適用于權利人明確其在規(guī)定限期內(nèi)完成以房產(chǎn)為主要交易主體，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、政府對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第 1 條甲方保證向乙方出租的房屋系

2、（本人，共有）擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有.（如果房屋是共有，則還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書）第 2 條房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人： ，身份證號碼：；2、房屋所有權證書編號： ；第2頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-050183、土地使用權證書編號： ；4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：；5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第 3 條出租房屋詳述（包括從落地址、 名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等）第二部分租賃期限第 4 條

3、房屋租賃期限：自 _年 _月_日至_年_月_日止。遇以下情況應順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法居住的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第 5 條租金每月人民幣元（大寫：整）第 6 條租金按季支付；自本合同生效之日起十五第3頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018日內(nèi)，乙方應支付給甲方 1 個季度的租金；以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。 （也可以約定以月、年等支付租金日期）第 7 條租金支付地點：；第 8 條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等）；第 9 條甲方收取租金時應提供合法

4、有效的發(fā)票，或合法有效的憑據(jù)，否則乙方有權拒絕支付租金。第四部分相關費用第 10 條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔， 不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第 11 條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由（根據(jù)甲，乙雙方協(xié)商為定）方承擔。第 12 條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下第4頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018空間、及房屋的附屬配套設施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設立他項權

5、利第 13 條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前 3 個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。第 14 條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。第 15 條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權， 須提前 2 個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7 日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方

6、作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。第5頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。第 16 條甲方設立其它他項權利， 可以不征得乙方同意，但應提前 1 個月書面告知乙方。第六部分房屋修繕第 17 條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第 18 條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7 天內(nèi)

7、予以修繕，超過7 天，乙方有權自行修繕。第 19 條租賃期間，如房屋有傾倒危險， 或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條對房屋進行的修繕費用， 乙方可以抵銷租第6頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第七部分甲方權利與義務第 21 條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為

8、。第 22 條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住， 必須提前 3 個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的 20%計算。第 24 條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。第 25 條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房第7頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝

9、修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八部分乙方權利與義務第 26 條乙方按本合同約定交付租金， 甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第 27 條租賃期間，如乙方需要退房， 必須提前個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。第 28 條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關部門批準方能施工。第 29 條乙

10、方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設備、物第8頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應自合同期滿之日起7 天內(nèi)自行拆除，恢復至房屋原狀。超過7 天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。第 30 條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙

11、方放棄所有權，由甲方處理。第 31 條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第 32 條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前 30 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起 30 天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書面答復， 則視為默認同意乙第9頁 / 總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第 33 條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第九部分不可抗力和例外第 34 條不可抗力意指不能預見、 不能避免且不能克服的客觀自然情況。第 35 條因不可抗力導致

12、甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對方， 并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第 36 條不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權單方面終止合同。第 37 條合同履行期間， 如非因乙方原因， 房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第10頁 /總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018第 38 條因不可抗力致使本合同無法履行，

13、本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第十部分通知第 39 條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；（ 2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個工作日視為送達。第十一部分爭議解決第 40 條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議， 雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第 41 條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效， 本合同另有

14、約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)第11頁 /總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018定。第 42 條甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、 房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起 30 天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權解除本合同。第十三部分違約責任第 43 條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第 44 條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在 15 日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。 如果在 15 日內(nèi)不予以書面回答， 則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商

15、，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四部分索賠第 45 條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信第12頁 /總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡安裝費、暖氣安裝費等）第 46 條如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，

16、甲方應在合同不能履行之日起 7 天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣元 （大寫：）作為對乙方的間接損失補償。第 47 條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元 （大寫：）作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第45 條含義）甲方不予以補償。第 48 條乙方逾期支付應支付租金， 自逾期之日起第13頁 /總 15頁精品合同系列編號 FS-HT-05018每日按應交付租金的 2%向甲方支付違約金， 但違約金累計不超過 3 個月的租金。乙方如拖欠租金達 60 天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任第 49 條甲方不按合同約定交付房屋給乙方， 自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元，但違約金累計不超過 3 個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 60 天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。第 50 條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分附則第 51 條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。第 52 條本協(xié)議如有未盡事宜， 可經(jīng)雙方