2014版蘇州商品房買賣合同(2014年12月1日實行)[002]

1、工商備案號： 蘇州市商品房買賣合同 編 號 ： 蘇 房 商 X 合 同 XXXXXXXXXXXX 蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定 二一四年印制 買受人留存 1特別告知 一、本合同文本是示范文本，由蘇州 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房 買賣。 二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出 示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其 他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性 及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機(jī) 關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部 門進(jìn)行查閱。 三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠 實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志 強(qiáng)加給另一方。雙方

2、當(dāng)事人可以通過補(bǔ)充條款的形式 進(jìn)行調(diào)整。 四、商品房買賣是一種民事法律行為， 涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為 更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了 解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同 時應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密， 必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合 同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房 屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。 五、簽訂 本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其 中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本 合同文本 ? ? 、 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其 他需

3、要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 選定的內(nèi)容顯示 ？ X X X X X X? ”或X X X X X X ”, 未被選定的內(nèi)容顯示 ? X X X X X X?"或X X X X X X ”以示刪除。合同要體現(xiàn)平等原則，買賣雙方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對等。六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或 已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交 房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣 雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認(rèn) 真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下， 買受人都應(yīng)當(dāng)至

4、少持有一份合同原件。 八、出賣人 在銷售商品房時必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部 商品房銷售管理辦法第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷 售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方 式銷售未竣工商品房。 九、出賣人在出售商品房時， 有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。 十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿 密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵，由大小寫英文字母 和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符 7-20 個， 密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。 買受人設(shè)臵草 稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內(nèi)容的認(rèn)同， 如有錯誤 2可以修正。買受人設(shè)臵合同

5、密碼，表示買賣雙方對 電子合同全部內(nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品 房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進(jìn)行任 何更改。 十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后， 可利用合同編號及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品 房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。 十二、出賣人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本 合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同 附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商 管理部門備案。3蘇州市商品房買賣合同 主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細(xì) 閱讀本合同封面之特別告知！為切實保障當(dāng)事人 的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人

6、民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、 國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的 基礎(chǔ)上，充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合 同示范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實際，由蘇州市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買 賣事宜，訂立本合同。第一部分 合同主體 出賣人注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷售代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機(jī)構(gòu)備案證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：買受人：【 本 人 】【

7、法 定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼： 【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式 合同約定共有方式： 【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證 照 號：聯(lián) 系地 址：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機(jī)構(gòu)） ：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息： ）配偶：【有】【無】 姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】 姓名：國籍：

8、身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：5姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息： ） 父親：【有】【無】姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親：【有】【無】 姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】 姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式合同約定共有方式： 【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一

9、）：國籍： 證 照 號：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：聯(lián) 系地 址：6聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）： 國籍：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話郵政編碼：委托代理人（機(jī)構(gòu)） ：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息： ）配偶：【有】【無】 姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】 姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：） 父親：【有】【無】 姓名：國籍：身份證照名稱：證照號母親：【有】【無】 姓名：國籍

10、：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】 7姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：第二部分 合同標(biāo)的物 第一條（項目基本情況、建 設(shè)和銷售依據(jù)） 出賣人依法取得位于 區(qū)（鎮(zhèn)） 路 號、地號為 國有土地使用權(quán)（國有土地 使用證號：蘇國用（）第號） ，使用權(quán)類 型 為【出讓】【劃撥】【 _】，終止日期： 年 月 日， 土地用途 為【住宅】【商服】【_】。出賣人經(jīng)批 準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn) 定名】【暫 定 名 】 為 。 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 編 號 為 ，建筑工程施工許可證編號 為 。 買受人所購

11、買的商品房為【現(xiàn) 房】【預(yù)售商品房】 。買受人所購買的商品房已具備 法律、法規(guī)規(guī)定的銷售（預(yù)售）條件，經(jīng)蘇州市住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)上市【銷售】 【預(yù)售】，【商品房 屋 初 始 登 記 證 明 】【 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 】 編 號 為 。國有土地分割證編號 為 。 第二條（買受人所購商品房的基 本情況） 買受人向出賣人購買上述項目公安門牌號 為的 商品房（以下簡稱該商品房） ， 所屬自然層為層（主管部門提示：如存在 4 層、 13 層、 14 層等不編層和有架空層、地面車庫等，所 屬自然層應(yīng)作相應(yīng)處理，架空層、地面車庫算自然 層次，半地下車庫不算自然層次） 。房屋竣工后經(jīng)有 關(guān)管理

12、部門批準(zhǔn)，本款所列地址、幢號、室號發(fā)生 變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。 8 該商品房用途為，屬結(jié)構(gòu)，所屬樓宇主體建筑自然 層 數(shù)為地上層，地下層。 該 商品房是住宅的， 【符合】【不符合】日照標(biāo)準(zhǔn)。如 果該商品房不符合日照標(biāo)準(zhǔn)的，雙方約定處理方式 為：。 該商品房建筑面積共 平方米，套內(nèi)建 筑面積為 平方米，分?jǐn)?的共有建筑面積為 平方米，閣樓、躍（夾）層、地下室、半地下室、 自行 車庫、汽車庫、其他等部位層高 2.2 米以 下部分不計算建筑面積。該商品房層高及面積構(gòu)成 詳見附件二。 該商品房建筑面積為已經(jīng)房屋所在地 的房產(chǎn)行政主管部門備案的測繪機(jī)構(gòu)測繪的【預(yù)測 面積】【實測面積】 。在

13、該商品房交付時，房屋建筑 面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以 房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門備案的房屋測繪機(jī) 構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。 該商品房的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e 在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 該 商品房的層高為米（主管部門提示：房屋如低密度 住宅、躍層式住 宅、復(fù)式住宅等各部位層高不 一致的，開發(fā)商應(yīng)對不同部位的層高在合同中予以 載明） 該商品房為【毛坯房】 【全裝修房】，裝修及 設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件七和附件八。 該商品房共有個 陽臺（個封閉式，個非封閉式） 。 該商品 房建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局圖見本合 同附件一；該商品房平面圖見本合同附件二。 本建 筑區(qū)劃的配套設(shè)

14、施在本合同補(bǔ)充條款或附件中約定， 未作約定的，按房屋所在地的規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的 圖紙為準(zhǔn)。其中： （1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于 業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外； （ 2）建筑 區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠 地或者明示屬于個人的除外； （ 3）建筑區(qū)劃內(nèi)的物 業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有； 9 （4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場 地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （5）人防工程等根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處理。 第三條（抵押情況）與（出租情 況） 1、與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。 （ 1）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)未設(shè)定抵押； （2）、該商品房 或該商品房所分?jǐn)偟?/p>

15、土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè) 定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 出賣人保證在房地產(chǎn)初始登記時已注銷該 商品房原由出賣人設(shè)定的抵押權(quán)。 2、該 商品房的租賃情況為下列第 _項。 （ 1）、 出賣人未將該商品房出租。 （ 2）、出賣 人已將該商品房出租， 【買受人為該商品 房承租人】【買受人不是該商品房承租人， 承 租 人 已 放 棄 優(yōu) 先 購 買 權(quán) 】。 第 三部分 房價款和付款方式 第四條（計價 方式和價款） 買賣雙方同意按照下列第 種方式計算該商品房價款（該商品房如 是裝修 房的，總價款包含房屋全裝修款， 下同）： 1、按照建筑面積計算，根據(jù)本合同第二條載明的建筑面積

16、，該商品房 的總價款暫定為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 （ 元）。 2、按照套內(nèi)面積計算，根據(jù)本合同第二條 載明的套內(nèi)面積，該商品房的總價款暫 定為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（ 元）。 3 、按照套（單元）計算，該商品房總價款為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 （ 元）。 本合同約定的總房價款除面積差異的原因根據(jù)第八條處理外， 不再作變動。 10如買受人委托出賣人申辦權(quán)屬證書的，出賣人向買 受人交付該商品房時，買受人應(yīng)繳納的其它費(fèi)用見附 件六。除買受人同意或出賣人代政府收取的稅費(fèi)項目、 標(biāo)準(zhǔn)增加外，出賣人不再另行增收其它費(fèi)用。 買受 人交存的專項維修資金由附件六明確

17、，在交付該商品 房之前交存。 第五條 （付款方式） 買受人選擇下列 第 種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件三： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款： 買受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價款的 ，其余部分房價款由買受人貸款支付。買受 人【自行選擇貸款銀行】 【同意向出賣人指定銀行申 請貸款（出賣人指定銀行為 ）】， 買受人 同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資 料，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供貸款所需要的資料。 因買受人的原因?qū)е略诩s定的付款日期未能獲得銀行 貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買 受人在約定的付款日期屆滿后 日內(nèi)，以自有 資金 或其他方式

18、支付（含獲得原貸款銀行貸款或獲得貸款 金額符合申請貸款數(shù)額） ，并不承擔(dān)本合同第七條約 定的違約責(zé)任。若買受人在上述期限內(nèi)仍不能付清的， 出賣人有權(quán)解除本合同。自出賣人解除合同通知書送 達(dá)之日起 日內(nèi)， 已交房的買受人將房屋退還給出 賣人，并按本合同第四條約定房屋總價款的 向出 賣人支付違約金；出賣人應(yīng)退還買受人已付房款。 因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的付款日期獲 得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人 有權(quán)單方書面通知出賣人解除合同，出賣人應(yīng)于解除 合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)將買受人已支付的價 款退還買受人，并按照本合 同第四條約定房屋總價 款 %向買受人支付違約金。但雙方就具

19、體的付款方 式和 付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議的除外。 因不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能在約定的付款日獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，買賣雙 方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并于日內(nèi)簽 訂補(bǔ) 充協(xié)議；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對 方解除本合同。自解除合同的書面通知送達(dá)之日起十 五日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人已支付的房價款及相 11應(yīng)利息（按中國人民銀行同期同檔存款 基準(zhǔn)利率計算）和定金退還買受人。 第 六條（預(yù)售款監(jiān)管賬戶） 根據(jù)出賣人與 銀行 年月日簽訂的預(yù) 售款監(jiān)管協(xié) 議，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管銀行 為 ；預(yù)售 款監(jiān)管賬戶名稱 為 ；賬號 為 。 買賣雙方同意，上述房價款由買受

20、人按 本合同附件三的付款方法，按期匯入上 述預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并由該銀行對本合 同項下之商品房預(yù)售款實施監(jiān)管。買受 人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的， 出賣人收到后應(yīng)及時解入上列預(yù)售款監(jiān) 管賬戶。 第七條（買受人逾期付款的違 約責(zé)任） 買受人如未按本合同第五條或 附件三的約定向出賣人支付房價款的，按逾期時間，分別作如下處理： （本條第 1 款和第 2 款不作累加處理） 1 、逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿 之次日起，至出賣人實際收到逾期相應(yīng) 房價款之日止，買受人按日計算向出賣 人支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金， 合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 日（該數(shù)字應(yīng)當(dāng)?shù)韧诒緱l第 1 款中的數(shù) 字

21、）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人 解除合同的，自出賣人解除合同通知書 送達(dá)之日起 日 內(nèi)，已交房的買受人將 房屋退還給出賣人，買受人應(yīng)按本合同 第四條約定房屋總價款的 向出賣人支 付違約金；造成出賣人其他損失的，買 受人依法承擔(dān)賠 償責(zé)任；出賣人不解除 合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次 日起，至出賣人實際收到逾期應(yīng)付款之 日止，買受人按日計算向出賣人支付逾 期應(yīng)付款的萬分之 的違約金（該比率應(yīng) 不小于本條第 1 款中的對應(yīng)比率） ，合同 繼續(xù)履行。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依 照本合同第五條或附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分 期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實際已付

22、款的差額確定。第四部分 面積和高度誤差的處理方式12第八條（房屋面積差異處理方式） 在該商品房交 付時，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi) 建筑面積均以房屋所在地的行政主管部門備案的房屋 測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。 實測面積與第二條載明的 預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第種 方 式處理： 1、根據(jù)第四條按照建筑面積或套內(nèi)面積計 價的約定，實測面積與預(yù)測面積誤差比在 ±3%（包括 ±3%）以內(nèi)的，按該商品房每平方米單價（按標(biāo)準(zhǔn)層、 閣樓、躍層、其他不同部位單價計）計算多退少補(bǔ)； 實測面積與預(yù)測面積誤差比超過 3%的，買受人有權(quán) 在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書面通知出

23、賣人解 除本合同。 買受人行使單方解除權(quán)的，出賣人應(yīng)當(dāng) 自書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買受人已付房款 （包括因買受人貸款購房已支付貸款利息） ，并按照 中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】 【住房貸款 基準(zhǔn)利率】給付已付房款的利息。 買受人不行使單 方解除權(quán)的，實測面積大于預(yù)測面積的，面積誤差比 在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出 賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；實測面積小于預(yù)測面積 的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款及 利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】 【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算）由出賣人返還買受人，

24、面積誤差比超過 3%部分的房價款由出賣人于房屋交 付后三十日內(nèi)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同 約定面積 面積誤差比=X 100%合同約定面積 2、按套（單元）計價的，出賣人應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約 定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相 關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套 型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，合同中未約定處理方式的，買受人有權(quán)單方解除 合同或者與出賣人重新約定總價款。買受人單方解除 合同的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 合同雙方約定的 尺寸誤差范圍該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差 范 13圍，雙方約定如

25、下處理方式： 第九條（房屋層高差異處理方式） 在該 商品房交付時，該商品房層高（按國家規(guī)范測量）低于本合同第二條約定層高， 實際高度與約定高度之差超過國家標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定施工允許誤差且出賣人無法修正的， 出賣人按本合同第四條約定房屋總價款 的【 2%】【 %】向買受人支付違約金；高度誤差比超過 1%的，買受人有權(quán)在房 屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書面通知 出賣人解除本合同，出賣人應(yīng)于解除合 同通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)將買受人已 支付款項（包括因買受人貸款購房已支 付或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照已 付款項以中國人民銀行同期同檔【存款 基準(zhǔn)利率】【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算） 返還買受人，出賣人按本合同第四條

26、約 定房屋總價款的【 2%】【 %】向買受人支付違約金。 高度誤差比 =（合同約定 高度房屋實際高度-施工允許誤差的絕 對值）/合同約定高度x 10% 第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修 第十條（房屋質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)） 出賣人交付的該商品房經(jīng)驗收合 格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方 的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。全裝修房交房時的裝修標(biāo)準(zhǔn)【按樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗收】 【按本合同其 他約定驗收】 。節(jié)能措施、維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫 隔熱性能等指標(biāo)在補(bǔ)充條款和住宅使 用說明書中載明。 第十一條 （裝修房標(biāo) 準(zhǔn)） 本合同附件八所列商品為基本配置 , 出賣人可按所列產(chǎn)品市場動態(tài)情況作局 部更換，出賣人承諾進(jìn)行更換后的配置 不低于本合同附件八所約定

27、的標(biāo)準(zhǔn)。更 換的配置應(yīng)告知買受人。 出賣人在銷售 商品房時設(shè)置樣板房的，如出賣人實際 交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板 房不一致的，出賣人將在補(bǔ)充條款中說 明。如出賣人在補(bǔ)充條款未作說明的， 實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致并 承諾交房時的裝修質(zhì)量不低于樣板房水 平。出賣人應(yīng)對樣板房裝修情況進(jìn)行公 證后才能拆除，否則，引起裝 14 修質(zhì)量糾紛的，由出賣人承擔(dān)舉證責(zé)任。出賣人承諾，裝修 質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 、建 筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第 十二條（房屋保修責(zé)任） 出賣人對該商品房建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 、商品房

28、實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法等法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的 因素或其它非歸責(zé)于出賣人的原因而造成的損壞，出賣人不負(fù) 保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，出賣人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任，由出賣人修復(fù)，買受人產(chǎn)生實 際經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)據(jù)實賠償給買受人。出賣人修復(fù)期間， 需要買受人配合的，買受人應(yīng)協(xié)助，出賣人補(bǔ)償給買受人每日 （不足一日按一日計） 【 100 元】【 _ 元】的誤工費(fèi)。（本條適用 于出賣人在保修期內(nèi)由出賣人進(jìn)行 或出賣人委托施工單位、 物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動） 全裝修房裝修工程的

29、保修期自該商品房交付之日起,為期 2 年。在保修期內(nèi)如該商品房裝修發(fā)生質(zhì)量問題的 , 出賣人負(fù)保修責(zé)任。 出賣人對與該商品房有關(guān)的共有部分的保修期自房屋所在地的 房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房交付使用通知書或建筑使 用證（建筑臨時使用證 ）之日起計算。既有建筑使用證 又有建筑臨時使用證的，以建筑臨時使用證核發(fā)之日 起計算。 第十三條（不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任） 出賣人應(yīng)當(dāng) 履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)買受人書面催告 日仍怠于履 行的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人支付修復(fù)費(fèi)和 違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計價規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi) 的 100% %。 【】【】第十四條（出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時的權(quán)利）

30、買受人 1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)檢測不合格的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人解除本合同。買 受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)， 買受人將房屋退還給出賣人，出賣人按本合同第四條 15 約定房屋總價款的 向買受人支付違 約金；造成買受人其他損失的，出賣人 依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、除該商品房主體 結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過更換、修 理，仍然嚴(yán)重影響買受人正常居住使用 的，買受人有權(quán)單方面書面通知出賣人 解除本合同。買受人解除合同的，自買 受人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)， 買受人將房屋退 還給出賣人，出賣人按 本合同第四條約定房屋總價款的 向買 受人支付違

31、約 金；造成買受人其他損失 的，出賣人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十五 條（裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時 的權(quán)利） 買受人出賣人交付的該商品房 裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件 七、附件八約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人在房屋 交付之日起【三個月】 【六個月內(nèi)有權(quán)按 下列第項】 處理： 1、出賣人應(yīng)補(bǔ)償100% %的裝修和設(shè)備材料差價給買受人；【】【】 2、出賣人在買受人提出 1 個月 內(nèi)更換，出賣人應(yīng)補(bǔ)償 100% %的裝 【】 【】 修和設(shè)備材料差價給買受人（房屋 外觀、門窗等經(jīng)房屋所在地的行政主管 部門批準(zhǔn)不予更換的，買受人放棄選擇 此 項 ） ； 3、。第六部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 第十六 條（房屋

32、交付條件） 該商品房交付時， 出賣人應(yīng)向買受人出示商品房交付使 用通知書或建筑使用證 （建筑臨 時使用證 ），全裝修房質(zhì)量還應(yīng)符合國 家規(guī)定和本合同的約定。 第十七條（房 屋交付時間） 出賣人定于 年 月 日 前將該商品房交付給買受人，不可抗力 除 外。本合同所稱交房日期包括裝修工 程施工周期。 經(jīng)買受人同意，出賣人可 以提前交付該商品房，但最早不得早于 年 月 日，否則，買受人有權(quán)暫不接 受房屋交付。 第十八條（房屋交付程序、 標(biāo)志） 16 出賣人至少提前十五日書面通知買受人辦理該商品房的交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知書中確定的交 付日起十五日內(nèi)，會同出賣人對該商品房進(jìn)行驗收 交接。驗收交接時

33、，出賣人應(yīng)向買受人提交或供買 受人查閱下列資料： 1、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品 房面積實測資料； 2、該商品房為住宅的，出賣人應(yīng) 當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ； 該商品房為非住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供非住宅商 品房質(zhì)量保證書和非住宅商品房使用說明書 ； 3、；4、。 驗收完畢后，買賣雙方應(yīng)簽署房屋交接文件。 該商品房交付的標(biāo) 志為【買賣雙方簽署房屋交接文件】 【買受人領(lǐng)取鑰 匙】。 在驗收交接時，出賣人不出示本合同第十六條、 本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買 受人有權(quán)不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房 的違約責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十九條（風(fēng)險責(zé)任的 轉(zhuǎn)移） 該商品房的風(fēng)險責(zé)

34、任自該商品房交付之日起 由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。交房前，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出 書面交房通知書，買受人接到出賣人的書面交房通 知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng) 險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人 承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第二十條（逾期交房的違約責(zé)任） 出賣人如未按本 合同第十七條約定的時間將該商品房交付買受人使 用，按逾期時間，分別作如下處理： （本條第 1 款和 第 2 款不作累加處理） 1 、逾期在 日之內(nèi)（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第 1 款中的對應(yīng)數(shù)字） ， 自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之 次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受 人

35、支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)對等于本合同第七條第 1 款中的對應(yīng)比率）的違約金，合同 繼續(xù)履行； 2、逾期超過 日（該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七條第 2 款中的對應(yīng)數(shù)字）后，買受人有 權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合 同通知書送達(dá)之日起 （該數(shù)字應(yīng)對等于本合同第七 條第 2 款中的對應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，出賣人應(yīng) 17 當(dāng)將買受人已付房價款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條 約定房屋總價款的 （該比率應(yīng)對等于本合同第七條第 2 款 中的對應(yīng)比率）向買受人支付違 約金；造成買受人其他損失的， 出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合 同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至

36、實際交付 之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本 條第 1 款中的對應(yīng)比率）的違約金，合同 繼續(xù)履行。 第二十一條（關(guān)于權(quán)屬登記的約定） 如該商品房為預(yù)售商品房的，買賣雙方可以在本合同生效之日起 日內(nèi)共同 向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)告登記。出 賣人未能在本條款約定時限內(nèi)與買受人共同申請預(yù)告登記的， 買受人可以單方申請預(yù)告登記。出賣人完成房屋所有權(quán)初始登 記以后，應(yīng)當(dāng)及時通知買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 買賣 雙方在該商品房交付使用后，由【雙方共同】 【買受人委托出賣 人 】【 出 賣 人 委 托 買 受 人 】【 雙 方 委 托 第 三 方

37、 （ 第 三 方 為）】 依法向 房屋所在地的房產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 買受人委托申請辦理、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證 書的，買受人應(yīng)于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理權(quán)屬證書的材料 提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。買受人購買的房屋及其相應(yīng) 占有的土地使用權(quán)不可分離。自該商品房的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之 日起，出賣人與 簽訂的土地使用權(quán)【出讓】 【劃 撥】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。 第 二十二條（逾期辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任） 因出賣人的原因， 買受人無法在雙方實際交接之日起【 90】【 】日內(nèi)取 得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可按下列第 項處理： 1、出賣人繼續(xù) 完成申領(lǐng)權(quán)屬證書，并按本合同

38、第四條約定房屋總價款的 2% 【】 %向買受人支付違約金； 【】 2、出賣人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán) 屬證書，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價款的【萬分 之 三 】【 萬 分 之 】 向 買 受 人 支 付 違 約 金 ； 本條約定的辦理房地產(chǎn)3、權(quán)屬證書的期限屆滿后超過【 180】【 】日，由于出賣人的原 因，導(dǎo)致買受人無法辦理權(quán)屬證書，買受人有權(quán)單方面書面通 知出賣 18人解除合同，出賣人應(yīng)于解除合同的通 知送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買受人已支 付的房價款（包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā) 生貸款利息）及利息（按照中國 人民銀行同期同 檔【存款基準(zhǔn)利率】 【住房貸款基準(zhǔn)利率】 計算），出賣人按本合同

39、第四條約定房屋 總價款的【 2%】【 %】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人 實際損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠 償實際損失。 該商品房符合本合同約定 的交付使用條件的，因買受人原因未按 約辦理房屋交接手續(xù)或者無正當(dāng)理由未 按約申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，經(jīng)出賣人書 面催告后買受人在三個月內(nèi)仍未履行， 致使該商品房的房屋他項權(quán)證不能 及時提交給貸款銀行，每延期一日，買 受人按其獲得的實際貸款總額的【萬分 之三】【萬分之 向出賣 】 人支付違約金； 經(jīng)出賣人書面催告后買受人超過【180】 【 】日仍未履行的，出賣人有權(quán)可以解 除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第 七部分 前期物業(yè)服務(wù)和臨時管理

40、規(guī)約 第 二十三條（前期物業(yè)服務(wù)） 1、本項目四 至界限為東 、南 、 西 、北 。出賣人已報項目所 在地的區(qū)物業(yè)管理行政 主管部門備案同 意為一個物業(yè)管理區(qū)域。 2、按照國家、 省、市有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定，出賣人 已于 年 月 日 【采用招投標(biāo)方式】 【經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)采用協(xié)議 方式】選聘 公司，對本 房屋所在地的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行前期物 業(yè)管理， 并與其簽訂了前期物業(yè)管理 委托合同。 3、在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主 大會、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會 （以下簡稱 “業(yè)主大會 ”）成立前，由出賣 人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管 理工作。買受人同意將該商品房交出賣 人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行

41、前期物業(yè)管 理，并在本合同簽訂的同時與物業(yè)服務(wù) 企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，履行協(xié)議約定的買受人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，享受協(xié)議 約定的權(quán)利。業(yè)主大會成立后，如對出 賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)不 滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過 半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同 意，并報房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn) 人民政府）、區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后， 可依據(jù)有關(guān)規(guī)定和程序另行選聘物業(yè)服 務(wù)企業(yè)。 194、該商品房前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)為元/ 平方米月，公共能耗代收 代交費(fèi)預(yù)收【住宅【300 （不 帶電梯）】【500 （帶電梯）】【非住宅 】元/戶半年, 按實分?jǐn)偅嗤松傺a(bǔ)。室外汽車車位停放費(fèi)【100】【120

42、】【】元/個月，業(yè)主擁有使用權(quán)的汽車車位停放服務(wù)費(fèi)【301【40】【50】【60】【 】元/個月。上述除公共能耗代收代交費(fèi)外的其他收費(fèi)在業(yè)主大會 成立前，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整的，按照省、市物 業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人的書面交房通知，按時辦理房屋交付手續(xù)。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗代收代交費(fèi)在完成房屋交 付手續(xù)的次月起，由買受人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納。未 完成交付手續(xù)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗代收代交費(fèi)由出賣人先行支付，其中因買受人原因未按時辦理 交付手續(xù)的，出賣人有權(quán)向買受人追償。6、根據(jù)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則 （蘇價規(guī)字 20144 號）第十條、第十六條規(guī)

43、定： 本商品房屬 于【普通住宅】。買受人辦理交付手續(xù)后未入住或未 使用的，實際未入住或未使用超過 24 個月的按 24 個 月，少于 24 個月的按未入住或未使用的實際時間， 期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納，公 共能耗代收代交費(fèi)由買受人按照分?jǐn)倲?shù)額按時交納。 實際未入住或未使用超過 24 個月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)由買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大 會成立后的優(yōu)惠辦法由業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員 會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。 本商品房屬于【非普 通住宅或非住宅】 ，其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照合同約 定標(biāo)準(zhǔn)的【 100%】【 】由買受人交納，公共能耗代 收代交費(fèi)由買受人按照分?jǐn)?/p>

44、數(shù)額按時交納。 非普 通住宅指的是各類別墅、高級公寓、裝修商品住房、 容積率等于或低于 1.0 的住宅小區(qū)等房屋；非住宅指 辦公用房、廠房、經(jīng)營性用房等房屋。 第二十四條 （臨時管理規(guī)約） 為使買受人及其他業(yè)主合理、安 全地使用該商品房及其附屬設(shè)施，出賣人已制訂了 臨時管理規(guī)約（見附件五），買受人承諾自覺履行該臨時管理規(guī)約 ，違反臨時管理規(guī)約的，買 受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二十五條（使用承諾）20買受人使用該商品房期間，不得擅自改 變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu) 和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件 另有約定者外，買受人在使用該商品房 期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商 品房有關(guān)的共用部位

45、和設(shè)施，并按照共 用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第八部分 出賣人承諾 第二十六條（權(quán)利 狀況） 出賣人承諾： 1、該商品房沒有權(quán) 屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； 2、該商品房沒 有銷售給除買受人以外的其他人； 3、該 商品房沒有司法查封或其他受到限制交 易的情況；4、6、。 如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不 能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同的書面通 知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，將買受人已付 房價款（包括因買受人貸款購房已支付 或已發(fā)生貸款利息）及利息（按照中國 人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】 【住 房貸款基準(zhǔn)利率】計算）退還給買受人

46、， 出賣人按本合同第四條約定房屋總價款 的【 2%】【 %】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失 的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償實際損 失。 第二十七條（銷售廣告） 出賣人確 認(rèn)在簽署本合同前由出賣人、出賣人委 托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所發(fā)布或提供的廣 告、售樓書等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所 明示的并對本合同的訂立以及房屋價格 的確定有重大影響的事項作為本合同條 款，出賣人予以履行。 第二十八條（物 業(yè)服務(wù)用房） 按照規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū) 域共配置物業(yè)服務(wù)用房 平方米（預(yù)留 面積， 實際面積和配置位置以物業(yè)行政 主管部門核定文件為準(zhǔn)） 。 21 第二十九條（規(guī)劃、設(shè)計變更） 出賣人同意經(jīng)房

47、 屋所屬區(qū)域的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的本小區(qū)的規(guī)劃總平 面圖、樓層平面圖等作為本合同的附件。 出賣人不 得擅自變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、 朝向變化，確需變更的應(yīng)報規(guī)劃建設(shè)管理部門審核批 準(zhǔn)，出賣人在獲得批準(zhǔn)后應(yīng)在十日內(nèi)書面通知買受人， 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起十五日內(nèi)做出是否解除 合同的書面答復(fù)。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng) 自書面答復(fù)送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買受人已付房款 （包括因買受人貸款購房已支付或已發(fā)生貸款利息） 及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】 【住房貸款基準(zhǔn)利率】計算） ；買受人選擇不解除合 同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約 定如下： 買受

48、人在通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同 接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更 （單價保持不變）。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受 人的，買受人有權(quán)解除合同并由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十條（配套設(shè)施） 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套 工程正常運(yùn)行的承諾。 1、買受人購買的商品房，出 賣人承諾除符合蘇州市商品住宅交付使用管理辦法 第六條相關(guān)規(guī)定外，其它與該商品房正常使用直接關(guān) 聯(lián)的下列配套設(shè)施和配套工程，將按以下日期達(dá)到使用條件： （ 1）、給排水設(shè)施：年 月 日；（2）、供電設(shè)施：年 月 日；（3）、燃?xì)庠O(shè)施：年 月 日； （4）、電話通信線：年 月 日；（5）、有線電視線：年 月 日

49、；（6）、共用停車 庫 ： 年月 日 ；（ 7 ）、 其他：（8）、（9）、； 22（10）、2、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件， 雙方同意按以下方式處理：（1）、；（2）、；（3）、。第九部分 合同的生效和補(bǔ)充 第三十一條 （合同的生效） 本合同在【買賣雙方簽 字（蓋章） 】【辦理合同公證】后生效。 第三十二條（合同的補(bǔ)充、附件及效力） 在本合同履行過程中出現(xiàn)沒有約定、約 定不明或約定不適用的情況下，雙方當(dāng) 事人可協(xié)商訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議 與本合同具有同等效力。但出賣人合同 附件中預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款不得約定與 本合同正文內(nèi)容相沖突的、減輕或免除出賣人責(zé)

50、任、 加重買受人責(zé)任或排除買受人 權(quán)利的條款，如 有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。 本合同的 補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同 不可分割的部分。本合同正文、補(bǔ)充條 款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與打 ?。ㄣU印、影印、復(fù)印、印刷）文字具 有同等效力。 第三十三條（網(wǎng)上備案） 買賣雙方在紙質(zhì)文本上簽章后，出賣人 應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起十五日內(nèi)及 時將電子文本提交網(wǎng)上備案。 第三十四 條（違約責(zé)任） 在本合同履行過程中， 買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，任 何違反合同的行為，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定或者中華人 民共和國合同法等我國法律法規(guī)的規(guī) 定承擔(dān)違約責(zé)任。 第十部分 合同的解 除

51、 第三十五條（單方解除權(quán)行使期限） 23本合同中對買賣雙方的單方解除權(quán)的行使期限有約 定的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)行使，超過約定 期限不行使的，解除權(quán)消滅。對行使期限沒有約定 的，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)的期限為三個月； 對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán) 應(yīng)當(dāng)在解除事由發(fā) 生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第三十六條（解除合同的違約責(zé)任） 買賣雙方在簽 署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán) 利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。 本合同生效后，買賣雙方任何一方無正當(dāng)理由要求 解除合同的，構(gòu)成違約，除雙方另行約定外，守約 方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，或者要求違約方按本合

52、同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按本合同第四條約定房屋 【】總價款的 2%】【 %賠償對方損失。 第三十七 條（注銷網(wǎng)上備案） 本合同簽訂并網(wǎng)上備案后，如 發(fā)生買賣雙方協(xié)議解除本合同的事實，買賣雙方應(yīng) 簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同網(wǎng)上 備案手續(xù)。 買賣雙方均可依據(jù)本合同行使單方解除 合同權(quán)。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方 辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。對方不能配合的， 解除方可以按照本合同第四十一條約定的仲裁或起 訴方式確認(rèn)單方解除合同后，向房屋所在地的行政 主管部門申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。 第 十一部分 送達(dá) 第三十八條（送達(dá)的方式和地址） 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈

53、、快遞或 郵寄掛號信的方式送達(dá)至對方在本合同第一部分所 列地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時書面通知對 方，若因怠于通知造成無法送達(dá)的，視為送達(dá)。 第 三十九條（送達(dá)） 通過面呈或快遞方式發(fā)出的文件 在送到對方的送達(dá)地址并由對方簽收時視為送達(dá)； 若對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公 證形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在公 證機(jī)構(gòu)為該事實出具公證書之日起 日視為送 達(dá)。 不可抗力除外。 24第十二部分 法律適用與爭議解決方式 第四十條 （法律適用） 本合同的訂立、解釋以及由本合同引 起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華人民共 和國法律。 第四十一條（爭議解決方式的選擇） 在 本合同

54、履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決； 或提請市、區(qū)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會調(diào)解；協(xié)商、 協(xié)調(diào)不能解決的 ,雙方同意選擇下列第 種方式解 決： 1、提交【蘇州】【_】仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。 在爭議解決期間，除本合同 有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。 第十三部分 其他約定 第四十二條（不可抗力） 買賣雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承 擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供事故詳情 及延遲或不能履約的有效證明材料。 第四十三條 （合同的份數(shù)） 本合同一式 份，買賣雙方各執(zhí)一 份，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)一份， 【貸款銀行】 備用一份； 上述合同具有同等效力。 買受人承諾

55、：本人已知 曉蘇州市區(qū)相關(guān)購房政策，如果由于本人違反相關(guān) 購房政策，愿意承擔(dān)包括不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 在 內(nèi) 的 相 應(yīng) 法 律 責(zé) 任 及 經(jīng) 濟(jì) 責(zé) 任 。 買 受 人 抄 錄： 。出 賣 人 （ 簽 章 ）：買受人（簽章）： 25法定代表人：法定代表人： 委托代理人： 法定代理人銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）委托代理人（機(jī)構(gòu)）（ 簽章）：一 o年月日于蘇州26補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）27合同附件 附 件 一 建設(shè)工程規(guī)劃許可文件核 準(zhǔn) 的建 設(shè) 項 目 平面 布 局 圖（ 粘 貼 線 ）（騎縫章加蓋處） 28附 件 二 該商品房平面圖、層高及面積構(gòu)成 注： 應(yīng)載明該商品房所在的樓層平面

56、圖，并勾出該商品 房 范 圍 （ 粘 貼 線 ） （騎縫章加蓋處） 層高及面積構(gòu)成： 1.房屋： 層 高 米；建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米， 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米?！窘ㄖ?積】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民 幣 元，合 計人民幣 元。 2.閣樓： 層高 米；建筑 面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米， 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi) 建筑面積】每平方米人民 幣 元，合計人民幣 元。 層高均不足 2.2 米，合計人民幣 元。 3.躍（夾）層： 層高 米；建筑面積 平方米。其 中：套內(nèi)建筑面積 平方米， 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米。【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】每平方米人 民 幣 元，合計人民幣 元。 層高均 不足 2.2 米，合計人民幣 元。