柜臺出租合同示范文本

1、柜臺出租合同示范文本 柜臺出租合同示范文本 出租方： （以下簡稱“甲方”） 承租方： （以下簡稱“乙方”） 為了維護出租方經(jīng)營場所柜臺的正常租賃經(jīng)營，明確雙方當事人的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。 一、 柜臺 1.1 所租賃柜臺為位于 號攤位的 節(jié)柜臺（詳細位置見附圖）； 1.2 柜臺的使用面積為 ； 1.3 柜臺的裝修及設(shè)施 1.3.1 本租賃柜臺在交付乙方時應(yīng)當可以正常使用； 1.3.2 乙方在承租后，必須愛護甲方的柜臺設(shè)備，在租賃期間如有損壞租賃柜臺設(shè)備，必須承擔修復(fù)、賠償責任； 1.3.3 乙方不得隨意改變營業(yè)攤位的結(jié)構(gòu)和布局，也不得私自亂接用電設(shè)備； 1.3.4 乙方

2、如因經(jīng)營需要對租賃柜臺拆改結(jié)構(gòu)或重新裝修的，必須取得甲方書面同意，但裝修費用及設(shè)施由乙方自行承擔； 1.3.5 租賃期滿后如乙方不再續(xù)租，乙方在甲方租賃柜臺上所添附的財產(chǎn)按下列原則進行處理： （1） 屬于乙方的動產(chǎn)，由乙方帶走； （2） 乙方投資進行的裝修，能拆除的，由乙方拆除后帶走； （3） 屬于乙方的設(shè)施和裝修，無法移動、拆除，或雖能移動、拆除但會對租賃柜臺造成損害的，乙方應(yīng)無償留歸甲方所有。 1.4如甲方進行布局調(diào)整時，乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整。 二、 經(jīng)營范圍與經(jīng)營活動 2.1 乙方將所承租的柜臺用于經(jīng)營 ； 2.2 在本合同租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按上述約定范圍進行經(jīng)營，在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事

3、的正常經(jīng)營活動不受甲方干預(yù)； 2.3 乙方在經(jīng)營過程中，必須遵守甲方的店堂紀律，文明經(jīng)營，禮貌待客，遵守營業(yè)時間，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。乙方商品擺放不得超出其所租賃柜臺貨架范圍； 2.4 乙方有權(quán)要求甲方提供一切正常營業(yè)活動所必需的條件； 2.5 乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求； 2.6 乙方改變柜臺租賃用途的，須以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后發(fā)生法律效力； 2.7 乙方應(yīng)以自己的名義獨立經(jīng)營，承擔全部權(quán)利義務(wù)： 2.7.1 乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動； 2.7.2 乙方不得以甲方名義對外進行宣傳，招攬客戶； 2.7.3 如因經(jīng)營活動與

4、第三人發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)以自己的名義承擔民事義務(wù)。 2.8 乙方的經(jīng)營范圍如需特殊許可，乙方應(yīng)自行辦理所有申請、批準事項，費用自理； 2.9 乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)制止，并終止本合同的履行； 2.10 如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營受到有關(guān)部門處罰，所有責任由乙方自行負責。 三、 租賃期限 3.1 乙方承租柜臺的租賃期限為：壹年，即從 年 月 日至 年 月 日； 3.2 租賃期限屆滿前一個月，乙方可以向甲方提出續(xù)租的要求。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同。甲方不得惡意的提出不合理的條件，以使乙方放棄續(xù)租要求； 3.3 租賃期限屆滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)在期限

5、屆滿之日十日內(nèi)將柜臺清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內(nèi)不能完成清理工作的，可以延期交還，但最長不得超過十五天。乙方每延期一天，須按本協(xié)議規(guī)定的租金日標準向甲方支付柜臺占用費。 四、 租金、費用及質(zhì)押金 4.1 乙方向甲方支付的租金標準為每租賃年度 元； 4.2 在本合同簽定之日，乙方必須至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方應(yīng)于下半個租賃年度開始之前支付； 4.3 乙方租賃柜臺發(fā)生的水費、電費、曖氣費包括在租賃費當中，其他稅費等所有實際發(fā)生費用均由乙方承擔； 4.4 乙方自行向有關(guān)部門交納上述實際發(fā)生的各項稅費； 4.5 乙方應(yīng)向甲方交納 元人民幣的質(zhì)押金，作為本租賃合同的擔保。合同期滿后，如

6、乙方未實施違約行為，質(zhì)押金全部退還，但不計息。 五、 柜臺修繕責任 5.1 柜臺的正常修繕由甲方負責，并承擔相應(yīng)的費用支出，但因可歸責于乙方行為的修繕由乙方自行負責處理； 5.2 發(fā)生按前款規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的修繕責任時，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出修繕要求，甲方須在乙方提出要求之日起七日內(nèi)予以修繕，以使其達到或滿足乙方正常經(jīng)營的需要； 5.3 甲方未按前款規(guī)定履行義務(wù)的，乙方可自行修繕，修繕費用乙方有權(quán)從租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行該項義務(wù)，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔違約責任。 六、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換

7、使用。 七、 合同的變更、解除和終止 7.1 除法律或本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議； 7.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回柜臺，給甲方造成損失，由乙方承擔賠償責任： （1） 將租賃柜臺擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； （2） 擅自改變柜臺的經(jīng)營范圍，從事非法經(jīng)營的； （3） 違反本協(xié)議的規(guī)定擅自拆改結(jié)構(gòu)的； （4） 未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金及其他費用，經(jīng)甲方書面催告后一個月內(nèi)仍未交付的； （5） 故意破壞租賃柜臺的； （6） 乙方嚴重違反店堂紀律和甲方制定的約束所有租賃戶及業(yè)主的規(guī)章制度的。 八、 違約責任 8.1 甲方違反本協(xié)議的規(guī)

8、定收回柜臺，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償乙方經(jīng)濟損失。賠償額為兩個月的租金； 8.2 甲方有其他違約行為或妨礙乙方經(jīng)營活動行為，造成乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、排除妨礙； 8.3 乙方未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金或其他費用的，甲方除有權(quán)解除本協(xié)議外，乙方還須向甲方賠償違約金。每逾期一天，乙方須向甲方支付實際未付金額千分之五的違約金。 8.4 乙方在租賃期間要求提前解除租賃協(xié)議的，已交付的租金不予退還。 8.5 乙方有其他違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)負賠償責任。 九、 財產(chǎn)保險 9.1 甲乙方自行負責辦理租賃經(jīng)營的財產(chǎn)保險事宜，費用全部由乙方負責，保險受益人亦為乙方； 9.2 乙方如拒絕參加保險，甲方對不能歸責于甲方過錯的損失不承擔任何賠償責任。 十、 文本及生效 9.1 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，其余由有關(guān)部門備案使用； 9.2 本協(xié)議自甲