繪制商圈、物業(yè)勘察、樓盤調(diào)查2

1、商圈商圈 樓盤調(diào)查樓盤調(diào)查 物業(yè)勘察物業(yè)勘察課程內(nèi)容課程內(nèi)容一一繪制商圈繪制商圈二二樓盤調(diào)查樓盤調(diào)查三三物業(yè)勘察物業(yè)勘察何謂商圈？何謂商圈？商圈商圈: 指以店鋪坐落點為圓心，向外延伸某一距離，并以此距離為半徑，形成一圓形之消費圈。商圈是我們進行經(jīng)營活動的范圍. 商圈之大小視其業(yè)態(tài)業(yè)種之不同而有所區(qū)分(主商圈副商圈)何謂繪制商圈？ 將商圈中的所有設(shè)施如：將商圈中的所有設(shè)施如： 房屋房屋、道路道路、公共設(shè)施公共設(shè)施等繪制于白等繪制于白紙上，類似于繪制地圖。紙上，類似于繪制地圖。怎樣繪制商圈？怎樣繪制商圈？房屋：房屋： 住宅住宅 寫字樓寫字樓 規(guī)劃樓盤（空地）規(guī)劃樓盤（空地） 在建樓盤在建樓盤 拆遷

2、拆遷 老民房老民房怎樣繪制商圈？怎樣繪制商圈？公共設(shè)施：公共設(shè)施： 商場、超市、菜場商場、超市、菜場 酒店、大型餐廳酒店、大型餐廳 醫(yī)院、學(xué)校醫(yī)院、學(xué)校 電影院、體育場、展覽館、圖書館電影院、體育場、展覽館、圖書館 郵局、銀行、機關(guān)單位郵局、銀行、機關(guān)單位 公園公園怎樣繪制商圈？怎樣繪制商圈？交通設(shè)施：交通設(shè)施： 道路（街道、巷弄、鐵路、國道等）道路（街道、巷弄、鐵路、國道等） 標(biāo)明單行線、時間標(biāo)明單行線、時間 / 河流、橋梁（立交橋、天橋等）河流、橋梁（立交橋、天橋等） 公交站、汽車站、火車站、碼頭、公交站、汽車站、火車站、碼頭、 停車場停車場怎樣繪制商圈？怎樣繪制商圈？厭惡設(shè)施：厭惡設(shè)施：

3、加油站加油站殯儀館、火葬廠殯儀館、火葬廠垃圾處理站、工廠（各類污染）垃圾處理站、工廠（各類污染）寺廟、道觀、教堂寺廟、道觀、教堂機場機場怎樣繪制商圈？怎樣繪制商圈？地標(biāo)物：地標(biāo)物：名勝古跡名勝古跡塑像塑像標(biāo)志性建筑物標(biāo)志性建筑物繪制商圈之技巧繪制商圈之技巧1做好準(zhǔn)備(地圖 紙 筆 交通工具)2順藤摸瓜3分塊包圍4蠶食5框架填埋課程內(nèi)容課程內(nèi)容一一繪制商圈繪制商圈二二樓盤調(diào)查樓盤調(diào)查三三物業(yè)勘察物業(yè)勘察樓盤調(diào)查的內(nèi)容：樓盤調(diào)查的內(nèi)容：p項目的位置及區(qū)位簡易圖項目的位置及區(qū)位簡易圖p開發(fā)商、承建商及電話開發(fā)商、承建商及電話p住宅及商鋪的樓層住宅及商鋪的樓層p住宅的主套型、面積住宅的主套型、面積p建

4、筑的配套設(shè)施、周邊配套建筑的配套設(shè)施、周邊配套p工程進度、交付日期工程進度、交付日期p市場價格、手續(xù)、付款方式市場價格、手續(xù)、付款方式p規(guī)模、綠化面積規(guī)模、綠化面積p項目優(yōu)劣分析項目優(yōu)劣分析p周邊前景分析周邊前景分析樓盤調(diào)查的途徑樓盤調(diào)查的途徑p 現(xiàn)場查看現(xiàn)場查看p訪問物業(yè)管理人員、房開訪問物業(yè)管理人員、房開p 訪問附近訪問附近 / 精做某樓盤的中介精做某樓盤的中介 p 訪問熟悉此盤的其他營銷人員訪問熟悉此盤的其他營銷人員p 問老師問老師p 打報紙、網(wǎng)絡(luò)查詢打報紙、網(wǎng)絡(luò)查詢樓盤調(diào)查的工具樓盤調(diào)查的工具p 樓書樓書p 紙、筆紙、筆p 名片名片p 手電筒手電筒p 小禮品小禮品遇到阻撓怎么辦？遇到阻

5、撓怎么辦？p 大膽直入大膽直入（不穿工作服、不帶公文包）（不穿工作服、不帶公文包）p 說找某公司說找某公司p 和保安套近乎和保安套近乎p 讓其他可出入的人員帶領(lǐng)進入讓其他可出入的人員帶領(lǐng)進入p 賄賂賄賂 課程內(nèi)容課程內(nèi)容一一繪制商圈繪制商圈二二樓盤調(diào)查樓盤調(diào)查三三物業(yè)勘察物業(yè)勘察勘察前期準(zhǔn)備勘察前期準(zhǔn)備p 預(yù)約預(yù)約p 先了解樓盤信息、市場情況先了解樓盤信息、市場情況p專業(yè)形象：制服、名片、文件夾專業(yè)形象：制服、名片、文件夾p 勘察工具包勘察工具包p與房東溝通、建立信任關(guān)系與房東溝通、建立信任關(guān)系物業(yè)勘察工具包物業(yè)勘察工具包p 卷尺卷尺p 物業(yè)勘察表物業(yè)勘察表p 筆筆p 照相機、攝像機照相機、攝像