綠地青劍湖規(guī)劃及建筑設計說明

1、規(guī)劃及建筑設計說明一 工程建設場地位置及現狀1.1用地概況及分析用地位置：本項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)中新科技城區(qū)域內，地塊編號為：DK20090074；北臨夷浜路、西至展業(yè)路、南為青澄路、東至科營路，基地面積53498平方米，容積率0.73。1.2用地現狀北臨夷浜路、西至展業(yè)路、南為青澄路、東至科營路，建筑密度：30%，綠地率：45%，地塊呈矩形，目前整體為平地。二. 設計依據： 組織單位提供的地形圖、紅線圖蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃及控規(guī)業(yè)主規(guī)劃建筑設計任務書及相關意見和指示住宅設計規(guī)范 （GB50096-1999）2003年版住宅建筑規(guī)范 （GB50368-1999）2005 建筑設計防火規(guī)范（GB50

2、016-2006）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （GB50180-93） 2002年版蘇州工業(yè)園區(qū)住宅區(qū)規(guī)劃控制技術規(guī)定補充規(guī)定蘇州工業(yè)園區(qū)住宅區(qū)規(guī)劃設計技術規(guī)定（試行）蘇州市其他相關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范1. 蘇州市自然氣象資料與水文地質條件三、規(guī)劃理念：東片區(qū)延續(xù)西片區(qū)的規(guī)劃理念，在多形態(tài)產品的基礎上，以中高端產品為主體。四、規(guī)劃設計篇：1、規(guī)化布局(1) 東片區(qū)為一個低層住宅組團(2) 基地中部的林蔭大道串起東西兩個組團。2、規(guī)劃設計原則 (1) 密度原則在30%的密度之內，創(chuàng)造各種形態(tài)與尺度的動線網絡，包括人、車、水、植物的網絡動線的合理重疊布置與規(guī)劃。 (3) 遮擋系統(tǒng)原則地形營造和綠化植

3、被相互配合形成一套完整的遮擋系統(tǒng)，遮擋系統(tǒng)分為三類：公共場地遮擋，半私密空間的遮蔽，私密空間的遮蔽。(4) 因景互借原則強調第五立面的設計，建筑與景觀、建筑與建筑、景觀與景觀之間相互借景。(5) 均好性+獨優(yōu)性原則規(guī)劃設計中，強調均好性，盡量使每一戶有它恰到好處的地方，有它獨特的景觀，有它特有的賣點。(6) 空間原則空間層級化3、交通設計在規(guī)劃上充分考慮地塊周圍的城市交通,和銜接西片區(qū)的交通體系，主入口在夷浜路上,在西側科營路設置次入口,滿足小區(qū)交通的基礎上,減少對城市交通的影響.五、景觀設計篇：1強化林蔭大道特征，充分利用人工水體、綠化，形成生態(tài)走廊；集中綠地結合戶外活動空間形成聚會交流場所

4、；著力營造以森林綠化為主景，以綠地為依托，以步行景觀為線索的網絡化、立體景觀系統(tǒng)。六、建筑設計篇在建筑的造型設計上，我們采取托斯卡納的設計手法。與西片區(qū)保持風格一致。其特征在于：吸取經典托斯卡納建筑的比例和尺度，并截取其經典符號，吸取經典中的精華，創(chuàng)造充滿美感的建筑造型。七、交通設計篇東片區(qū)交通采取分流設計,人流通過抬高的獨立入戶景觀路進入各單元. 車行道路到達設于每戶底層的地面車位。除滿足每戶的停車要求外。地面消防道路和景觀結合設計,增加了綠化面積。八、消防設計1.總平面消防設計:東片區(qū)地面車道兼消防道。消防車道最小寬度不小于4米，最小轉彎半徑為12米，消防車道能承受消防車荷載要求。各建筑間

5、間距均符合規(guī)范要求。2.建筑消防設計1) 住宅設計符合國家和江蘇地方規(guī)范。2） 其他防火構造均按規(guī)范處理。九、安保設計：東片區(qū)除與西片區(qū)共用的夷浜路主出入口外，還在科營路設置一個次入口。各出入口須經登記進入。入戶設門禁系統(tǒng)與安防系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)中心相連。小區(qū)四周設圍墻及紅外報警系統(tǒng)，與物業(yè)中心相連。十、無障礙設計規(guī)劃與建筑單體設計符合無障礙設計標準無障礙設施設計標準DGJ08-103-2003二 技術經濟指標：結構設計1. 工程簡介本項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)中新科技城區(qū)域內，地塊編號為：DK20090074，總占地面積53498m2。本次工程為DK20090074地塊東片區(qū)聯排住宅，總建筑面積為20

6、744.17 m2。建筑形式均為聯排住宅，底部設半地下敞開式停車位，無地下車庫。具體參見建筑總圖及建筑方案設計說明。2、 結構體系及概念設計1.1 本工程共17個單體，均為六連拼聯排住宅，結構形式均采用混凝土框架結構。1.2 根據地勘報告，本工程建筑場地屬III類，地勢較平整，土層分布均勻，無液化層。一、 設計依據1. 執(zhí)行的規(guī)范、規(guī)程和標準建筑結構荷載規(guī)范（2006年版）GB50009-2001建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2010建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2011建筑樁基技術規(guī)范JGJ94

7、-2008地下工程防水技術規(guī)范GB50108-2008建筑基樁檢測技術規(guī)范 JGJ106-2003高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 JGJ3-20102. 工程地質勘察報告 本工程根據地勘揭示的土層分布，及土層承載力，考慮到經濟性，基礎形式采用柱下樁基承臺，柱下獨立基礎，筏板基礎，共三種基礎類型。 3. 主要設計參數3.1 本工程設計使用年限為50年，結構安全等級為二級（結構重要性系數o=1.0）3.2 本工程地基基礎設計等級均為丙級（根據GB50007-2011之3.0.1條，考慮為荷載分布均勻的七層及七層以下民用建筑）3.3 本工程耐火等級（地上、地下）：一級3.4 本工程抗震設防類別根據GB5

8、0223-2008劃分：抗震設防類別為標準設防類（即丙類）。3.5 樓屋面均布活荷載取值表5.6名稱活荷載標準值(KN/ M2)組合值系數頻遇值系數準永久值系數住宅2.00.70.50.4衛(wèi)生間(帶浴缸)2.5(4.0)0.70.50.4陽臺(人員密集時)2.5(3.5)0.70.60.5儲藏室5.00.90.90.8廚房2.00.70.60.5走道、門廳2.00.70.50.4不上人屋面0.50.70.50樓梯(消防疏散樓梯)2.0(3.5)0.70.50.4首層樓面（±0.00標高）5.00.70.60.5設計中考慮活荷不利布置，柱、墻活荷不折減，傳到基礎的活荷考慮折減。3.6

9、基本風壓按地面粗糙度B級50年重現期基本風壓值W0=0.45KN/m23.7 50年重現期基本雪壓值So=0.40KN/m2 二、 主要結構材料1混凝土:砼墊層：C15 豎向結構的墻、柱：C30 梁、板：C30 2.鋼筋: 采用熱軋鋼筋 HPB235（fy210MPa）、HRB335（fy300MPa）、HRB400（fy360MPa） 3.鋼材和防火涂料： Q235B、Q345B（大于40mm應滿足厚度方向性能鋼板），采用厚涂型鋼結構防火涂料，梁和柱的耐火極限分別為不少于2.0小時和3.0小時。4.焊條： E43型（Q235）、E50型（Q345）三、 結構計算軟件1. 上部結構整體分析采用

10、SATWE（2010年03月版）。2. 基礎采用PKPM系列之JCCAD程序。電氣方案設計說明一、 設計依據1. 民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-20082. 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005版）3. 建筑設計防火規(guī)范 GB50016-20064. 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-975. 住宅設計規(guī)范GB50096-19996. 江蘇省住宅設計標準 （DBJ32/J26-2006）7. 低壓配電設計規(guī)范 （GB50054-95）8. 建筑物防雷設計規(guī)范 （GB50057-94）（2000年版）9. 建筑提供的總體布置及面積指標10. 地方供電部門相關要

11、求規(guī)定二、 設計范圍本次設計范圍包括戶內照明、動力配電、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、防雷接地、保護接地系統(tǒng)的設計，不包括供電局公用變配電所設計及人防部分設計，小區(qū)內供電線路外網設計及電信外網線路、有線電視外網線路分別由當地供電局、電信局、有線電視臺設計。三、 負荷等級本工程為低層住宅樓，建筑物內消防及重要用電設備動力、照明、空調按三級負荷供電。四、 負荷計算 低層住宅：80W/m2×37959 m2=3036KW 配套用房：150W/m2×1094 m2=164KW 1. 室外照明：Pe=300KW（含景觀照明、水景燈、泵等），Pjs=300KW2. 合計：Pjs=12275K

12、W，Sjs=13640KVA3. 變電站設置（由供電局設計施工并最終確定，本處僅供參考）：根據負荷計算情況，擬在全區(qū)設2x800KVA變電站2座。五、 供電電源小區(qū)內每一變電所均由供電局提供兩路20KV環(huán)網電源同時供電，由變電所引出低壓回路，埋地引入電纜分支箱及計量箱，再由計量箱引入各單體住宅。六、 計量方式1. 住宅在底層設集中表箱，每戶一表。2. 采用適合物業(yè)管理方式的集中抄表系統(tǒng)。七、 低壓配電系統(tǒng)1. 線路敷設：整個小區(qū)室外高壓線路、低壓配電線路及道路照明線路均采取鎧裝電纜埋地敷設，以改善住宅區(qū)景觀及供電安全性，建筑內采用交聯電纜給各層住戶配電箱供電，電梯、水泵等采用交聯電纜供電。2.

13、 配電橋架盡量采用梯級式，明敷消防用橋架采用槽式。八、 接地本工程均采用TT制接地，有二類接地系統(tǒng)，并應互相絕緣。（一）保護接地（PE）1. 所有住宅設置總等電位聯結，每個衛(wèi)生間設局部等電位聯接。2. 樓內所有不帶電的電氣設備金屬外殼均應與PE線作電氣聯接。3. 用戶配電箱插座回路均設電子式漏電斷路器保護。（二）電源進線中性線重復接地，接地電阻R10歐。九、 防雷措施1. 19層以下按三類防雷設防雷措施。2.利用建筑物外圍柱內鋼筋作為引下線，利用建筑物樁基及承臺內主鋼筋作為接地極。45米以上樓層設置防側擊雷措施，外墻金屬構件及門窗均同防雷裝置連接，各層做等電位保護措施。十一、節(jié)能住宅公共樓道采

14、用輕觸延時自熄開關，公共部分照明采用高效節(jié)能燈光源。十二、環(huán)境保護辦公等房間日光燈采用無噪音的電子鎮(zhèn)流器或高質量的電感鎮(zhèn)流器。 弱電設計一、 設計依據1. 民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-20082. 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2001版）3. 住宅設計規(guī)范GB60096-19994. 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50200-945. 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-986. 智能建筑設計標準GB/T50314-20007. 各工種提供的技術資料二、 設計范圍電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)，其余小區(qū)智能化及安保系統(tǒng)由業(yè)主另行委托完成。三、 電話系

15、統(tǒng)1. 每戶2對用戶線，其中主臥室及其衛(wèi)生間可為主分機。2. 專門設置電話交接間，由市話局引入電話電纜，埋地引入該交接間。3. 估算近期電話裝機容量的2000門，中期3500門。4. 具體開通電話數量由用戶向電信部門申請，但開發(fā)商提供電話分線箱，交接箱及多對數干纜，至少可滿足每戶開通2門電話的需要。5. 戶內臥室、客廳、書房各一個插座。6. 220V電源由底層計量，統(tǒng)一供給各層電話交換機、分線箱。7. 以電話運行商提供的系統(tǒng)圖為原則。四、 有線電視系統(tǒng)1. 客廳、主臥室、書房均設有電視終端，沿墻暗敷，。2. 由市有線網引進一路SYWZ-75-9四屏蔽同軸電纜，穿預埋套管引入，進入大樓的電視總箱

16、（該箱內設信號放大器）。由該總箱分別引出SYWZ-75-7電纜進入各層的電視接線箱。3. 有線電視具體開通數量由用戶向有線臺申請，但開發(fā)商提供的水平方向用戶線（RG6）及其相應設施均應能滿足866MHZ雙向傳輸的要求。4. 有線電視用戶容量約3500個終端出口。5. 具體以電視廣播站系統(tǒng)圖為原則。五、 可視對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)1. 每戶設一個彩色顯示屏的可視對講機。2. 在底層進戶大門處設室外機一只，內含黑白攝像機。3. 住戶可根據來訪者影像以決定是否開啟門鎖。4. 可視對講室外機具備網絡通信功能，并由物業(yè)管理中心的控制主機統(tǒng)一監(jiān)控。5. 利用可視對講系統(tǒng)的網絡，再接入住戶安保系統(tǒng)的功能。例

17、如：接入緊急報警按鈕（設于主臥室床頭柜附近），接入煤氣報警及紅外微波探測器信號（僅一、二層及最高層的住戶有），此功能待產品供應商深化設計。6. 小區(qū)設一座物業(yè)管理中心，它與對講系統(tǒng)的門口機聯網，并可集中接受用戶的求助信號。例如：某用戶煤氣泄漏或發(fā)生漏水，可由物業(yè)管理中心內的保安人員緊急支援處理。7. 小區(qū)設周界警戒系統(tǒng)，其管理機也可設置在物業(yè)管理中心，本次設計預留其機房。8. 小區(qū)設置車輛管理系統(tǒng)。9. 小區(qū)預留“一卡通”消費系統(tǒng)。六、 火災自動報警系統(tǒng)1. 在底層設一消防中心，位置緊鄰物業(yè)管理中心?？膳c可視對講、安防報警并用。2. 按規(guī)范要求，地下車庫及高層住宅的公共走道和每戶住宅客廳需設置

18、火災自動報警探測器，車庫內選感溫式、住宅電梯前室及住宅客廳內設感煙式，消防泵、消防電梯可由消防中心自動或手動控制。3. 保護對象為一.二級，采用集中報警系統(tǒng)。七、 綜合布線系統(tǒng)1. 每戶住宅設一只綜合信息配線箱，嵌墻安裝，電視、電話、安全防范及電腦網絡的管線均由該箱引出。電腦網絡預留管線（五類線UTP）引至臥室及客廳，每戶預留二根；在大樓各層弱電間中預留網絡樓層箱位置及上升通道，地下室預留進戶套管，今后由網絡化公司開通該系統(tǒng)。2. 戶內各臥室、客廳、書房均留一網絡插座，電話、網絡共管。八、 機房保安措施本工程采用TT系統(tǒng)制式，強弱電機房電梯機房采用一點接地方式，并進行總等電位聯結。所有插座回路

19、均采用漏電保護開關。 給排水設計說明1、設計依據1.1、 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）1.2、 建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-20031.3、 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001 （2009年版）1.4、 建筑設計防火規(guī)范GB50016-20061.5、 民用建筑水消防系統(tǒng)設計規(guī)范 DGJ32/J 92-20091.6、 商業(yè)建筑設計防火規(guī)范 DGJ32/J 67-20081.7、 住宅建筑規(guī)范 GB50368-20051.8、 江蘇省住宅設計標準 DGJ32/J 26-20061.9、 室外給水設計規(guī)范GB50013-20061.10、

20、室外排水設計規(guī)范GB50014-20061.11、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-971.12、 建筑滅火器配置設計規(guī)范 GB50140-20051.13、建設單位提供的市政資料和要求1.14、本院建筑專業(yè)提供的建筑資料圖1.15、氣象條件 年平均氣溫 22.3 最熱月平均最高氣溫 31.5 最冷月平均最低氣溫 11.0 最熱月平均相對濕度 85% 十年間最熱天氣5天干球溫度平均值 32.7 十年間最熱天氣5天濕球溫度平均值 27.2 地震烈度 6度 暴雨強度公式：蘇州地區(qū)暴雨強度公式：q= 2887.43 (1+0.794lgP) (t+18.8) 0.812、設計范圍1

21、.室內生活給水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、室內消火栓給水系統(tǒng)、自動噴淋給水系統(tǒng)。2.室外給水系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)。3、 工程概況：東片區(qū)總建筑面積約1.99萬m2，為3層低層住宅4、外部供、排水條件5.給水系統(tǒng)5.1、水源 以市政自來水為水源，市政供水DN200接市政給水接駁口。室外管網形成環(huán)狀，為生活用水提供水源。5.2、用水量統(tǒng)計用水性質用水定額使用單位數量（人）使用時間（小時）小時變化系數最高日用水量（m3/d）最大小時用水量(m3/h)住宅300L/人.d5.5人×179(戶)242.529512.3綠化2.0L/米2.d水量計入未預計部分道路場地2

22、.0L/米2.d水量計入未預計部分未預見水量10%16417.1用水量總計45929.4(消防用水量統(tǒng)計見消防供水系統(tǒng))5.3、給水系統(tǒng)豎向分區(qū)及供水方式本工程給水系統(tǒng)豎向分為四個區(qū),各樓層分區(qū)如下：I區(qū) 一三層； 由市政直供；各分區(qū)用水點壓力控制在0.150.35Mpa之間，用水點壓力0.35Mpa設減壓閥組。5.4、在地下室設置疊壓供水泵房，由業(yè)主委托供水部門設計。5.5、太陽能熱水系統(tǒng) 本工程住宅采用太陽能熱水系統(tǒng)。6、生活污（廢）水系統(tǒng)6.1、室內排水：采用污廢合流，室外排水采用雨污分流制。通氣立管出屋面，保證水流通暢。6.2、地下層排水，由潛污泵提升后排至室外污水管網。6.3、本工程

23、污水最終經室外污水管道排至市政污水管。7.雨水系統(tǒng)7.1、屋面雨水設計重現期按P=3年考慮，設計降雨強度為q5=110mm/h；徑流系數.9。 7.2、室外雨水綜合徑流系數0.55。7.3、本地塊雨水總量約為Q=1628L/S。雨水最終室外雨水管道分別排至市政雨水管。8、消防系統(tǒng)8.1、本建筑設下列消防系統(tǒng)： （1）室外消火栓系統(tǒng)； （2）室內消火栓系統(tǒng)；用水流量L/S火災時間H用水總量m3供水方式室外消火栓202144市政管網兩路供給室內消火栓202144消防水池儲水自動噴水301108消防水池儲水消防水池容積252消防水池儲水8.2、室外消火栓系統(tǒng)本期工程擬自市政管網引兩路進水，管徑均為D

24、N150，在小區(qū)內形成環(huán)狀，室外消防采用低壓制，管網上設置室外消火栓。8.3、室內消火栓給水系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，豎向不分區(qū)，。消火栓的設置保證室內任何部位有兩股充實水柱同時到達。室內消火栓管道水平、豎向均呈環(huán)狀，消防電梯前室設置專用消火栓，平屋頂設試驗消火栓。在最高建筑屋頂設置有效容積為18m3消防水箱，滿足最不利點處消火栓靜壓力不低于0.07MPa的要求。8.4、其他消防系統(tǒng)8.6.1、滅火器配置每個消火栓箱下部和其他需要場所配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器；住宅MF/ABC3型。9、消防排水每座消防電梯基坑旁設置有效容積不小于2m3的集水坑，安裝2臺潛污泵。潛污泵參數,Q=37m

25、3/h，H=13m，N=3.0kW。（一用一備）。10、環(huán)保要求10.1、本建筑設置有完善的供排水設施，坐便器采用節(jié)水型，衛(wèi)生器具排水均設存水彎隔絕臭氣。衛(wèi)生器具安裝采用國家標準圖，保證污水不會倒流，所有通氣管均伸至屋頂。給水管采用銅質閥門，生活貯水池采用成品不銹鋼裝配水箱，生活貯水池設設置水箱水處理器，防止水質二次污染措施。，保證生活用水符合國家生活飲用水水質標準。10.2、生活水箱進、出水管布置保證水的良好流動，無死角。10.3、所有水泵機組均設置橡膠隔震墊（器）和可曲撓橡膠接頭、選用低轉速水泵，以降噪、隔振。10.4、雨、污嚴格分流。11、設備水泵、噴頭等系統(tǒng)設備、氣體消防系統(tǒng)設備建議使

26、用國產優(yōu)質產品；衛(wèi)生潔具建議選用節(jié)水型產品。暖通空調方案設計說明1. 設計依據1.1 建筑設計防火規(guī)范 GB50016-20061.2 高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）1.3 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-20031.4 公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005)1.5 江蘇省公共建筑節(jié)能設計標準(DGJ32/J96-2010)1.6汽車庫建筑設計防火規(guī)范JGJ100-981.7全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調動力1.8 業(yè)主的設計任務書1.9 建筑方案圖1.10室外氣象資料1室外計算干球溫度（）冬季采暖-2冬季空調-4夏季通風32夏季空調

27、342夏季空氣調節(jié)室外計算濕球濕度（）28.23空調日平均溫度（）304室外計算相對濕度（%）最冷月平均75最熱月平均835室外風速冬季平均3.16室外主導風向及頻率（%）冬季NW 14 WNW12夏季ESE 15 SE157大氣壓力（hpa）冬季1025.1夏季1005.32. 工程概況及設計范圍2.1 工程概況：2. 建屋恒業(yè)-青劍湖項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)北臨夷浜路、西至展業(yè)路、南為青澄路、東至科營路占地面積5.34萬m2，東片區(qū)總建筑面積約1.99萬m2，為3層低層住宅，具體參見建筑總圖及建筑方案設計說明。2 設計范圍2.2.1本工程通風系統(tǒng)和機械防、排煙系統(tǒng)設計。2.2.2本工程空調系統(tǒng)設計（公建部分）及預留住宅空調系統(tǒng)。3. 空調系統(tǒng)3.1 所有分體式空調均做預留處理：室外機位置、電氣回路、冷凝水排放點。3.2 住宅部分空調擬采用變冷媒流量多聯式空調系統(tǒng)，配合建筑預留外機位置及電氣回路、冷凝水排放點。3.3 配電房、弱電機房、電腦機房、消防控制室采用獨立分體式空調以滿足其運行的特殊性。4.8防煙系統(tǒng)機械加壓送風的部位：防煙樓梯間及消防電梯前室和合用前室，能采用自然排煙系統(tǒng)的部位采用可開啟外窗的方式進行自然排煙，不能滿足規(guī)范自然排煙要求的部位將分別獨立設置送風系統(tǒng)。防煙系統(tǒng)負擔的樓層數小于20層，其系統(tǒng)總送風量按兩層疏