2009年09月07日—2009年09月13日

1、2009年09月07日2009年09月13日每周市況速遞廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究二部目 錄一、土地市場31.土地出讓32.土地成交3二、一手住宅市場31、新增供應方面32、一手住宅簽約情況5三、商鋪市場61、商鋪供應情況62、商鋪簽約情況7四、寫字樓市場81、寫字樓供應情況82、寫字樓簽約情況8五、一周要聞回顧91、發(fā)展商動態(tài)92、房地產(chǎn)及相關數(shù)據(jù)9六、典型個案10七、附表12一、土地市場1.土地出讓公告時間出讓時間地塊區(qū)域土地用途 占地（）容積率 總建面（）起價（萬）折合樓面地價（元/）8-209-20珠江新城D3-4地塊天河商務辦公51626.6534348208966084 大學城南

2、區(qū)DS1402地塊番禺公共服務設施52590.8707-大學城DS1604地塊二類居住102783.1232067128274000 大學城DS1703地塊住宅85233.1226592106374000 本周日（9月25日），一級土地市場將有4幅地塊出讓，其中1幅位于珠江新城的商務辦公用地，3幅位于大學城的商住用地和公共服務設施用地，而土地競價的地點將由房屋交易中心移師到房博會舉行。截至2009年9月14日，這4幅地塊均尚未有發(fā)展商報價。2.土地成交本周廣州十區(qū)沒有土地成交紀錄。二、一手住宅市場1、新增供應方面臨近國慶黃金周，本周全市十區(qū)新增供應放量，11個項目共新增供應2000余套產(chǎn)品，新

3、增供應面積約33萬平方米。其中中心六區(qū)有5個項目，新增供應約900套，新增供應面積約10萬平方米。本周新增供應分布區(qū)域較廣，其中中心六區(qū)以新盤居多，項目有荔灣區(qū)的君湖華庭、天河區(qū)的嘉裕丹頓陽光以及白云區(qū)的恒大綠洲，其中新增供應較多的是嘉裕丹頓陽光，新增供應近300套。另外舊盤新增供應分布在海珠區(qū)，分別為琶洲板塊的雅郡花園以及東曉南板塊合生頤景華苑，其中頤景華苑新增供應300余套。本周外圍四區(qū)新增供應集中在番禺和花都兩區(qū)，產(chǎn)品以中高檔次為主，其中豪宅項目星河灣海怡半島新增供應700余套，花都區(qū)的玖隴湖和保利城也分別新增供應100套和49套別墅產(chǎn)品。另外花都區(qū)新盤祈福生活無限新增供應近300套的可

4、售貨量。本周新批準預售項目列表區(qū)域樓盤名稱樓盤地址開發(fā)商預售套數(shù)預售面積發(fā)證日期荔灣富力君湖華庭陳崗路23號富力9318729.71 09-10 海珠雅郡花園新港東路雅芝街南洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1609402.4 09-11 頤景華苑南洲北路2號合生33628446.19 09-09 天河丹頓陽光大廈珠江新城海安路2號嘉裕29343868.84 09-10 白云恒大綠洲花園金沙洲大橋以南恒大247605.9809-11中心六區(qū)合計906100447.14番禺海怡半島花園沙溪大道480號海怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司727119766.7209-10翡翠藍灣大崗鎮(zhèn)

5、靈興路藍翠街百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司32026362.24花都云梯山莊梯面鎮(zhèn)民安村珠高埔云梯山莊開發(fā)有限公司14413006.26九龍湖花東鎮(zhèn)山前旅游大道新鴻基10037135.6保利城新華鎮(zhèn)花港大道東側保利置業(yè)有限公司4913256.6309-08祈福生活無限新街河以北鳳凰路以西祈福29221905.74全市十區(qū)合計2538331880.33增城碧桂園荔園荔城街一環(huán)碧桂園1008848.72009-09-08 恒大山水城廣汕路與新新公路交匯恒大地產(chǎn)22824546.482009-09-12 從化逸泉山莊神崗105國道旁城建77566466.542009-09-08 

6、;珠光·流溪御景街口街大坳村珠光投資103261.582009-09-10 統(tǒng)計時段：2009年09月07日至09月13日本周全市十區(qū)新增供應戶均面積約130平方米。新增供應中兩房所占比例最大，約占37%，其次是一房，約占26%；新增供應面積段方面，90平方米以下面積段產(chǎn)品所占比例最大，約占46%，其次是90-144平方米面積段產(chǎn)品，約占36%。本周實際新增供應區(qū)域項目名稱地址貨量主力產(chǎn)品均價（元/）裝修標準（元/）推出時間性質番禺天安菁華公寓迎賓路730號40-110的單間至3房6000帶裝修09-10 開盤荔灣君湖華庭流花路西村T5棟，93套82-135的2-3房折后1

7、8000帶裝修09-12 花都玖瓏湖山前大道“在水中央”組團，60套350-500的別墅30000毛坯09-12 推新貨金沙洲恒大御景半島金沙洲大橋沿江北段 200余96-201的3-4房9388起300009-13 2、一手住宅簽約情況本周全市十區(qū)新建商品住宅僅簽約1000套左右，簽約面積約11萬平方米，同上周相比分別減少26%和30%。其中中心六區(qū)簽約500余套，簽約面積5.7萬平方米，同上周相比分別減少34%和38%。本周簽約套數(shù)最多的是白云區(qū)，簽約近230套，其次是蘿崗區(qū)，簽約210多套。從項目來看，蘿崗區(qū)的限價房項目龍光峰景華庭簽約200套，其次是白云區(qū)的富力桃園和富力城花

8、園，各簽約65套和49套。其它項目簽約較好的有嶺南新世界、金灣畔大廈、蘭亭君舍等，各簽約20余套。統(tǒng)計時段：2009年09月07日至09月13日本周簽約產(chǎn)品戶型上，三房所占比例最大，約占46%，其次是兩房產(chǎn)品，約占31%；簽約面積段上，90平方米以下面積段產(chǎn)品所占比例最大，約占44%，其次是90-144平方米面積段產(chǎn)品，約占42%。三、商鋪市場1、商鋪供應情況社區(qū)商鋪再度成為市場供應主流，本周新增供應近6000平方米社區(qū)商鋪，約三分之一來自中心六區(qū)的海珠和天河，番禺區(qū)低端樓盤翡翠藍灣繼前期推出一批商業(yè)后，再次推出2000多平方米的社區(qū)商鋪，由于地處非中心區(qū)域，周邊居住氣氛不足，商鋪價格相對較低

9、，前期商鋪均價僅6700元/平方米，與市場中心商鋪價格相差極大。本周新批準預售項目列表區(qū)域樓盤名稱樓盤地址開發(fā)商預售套數(shù)預售面積（）發(fā)證日期海珠頤景華苑（自編：A1-A3棟） 南洲北路2號-26號（雙）頤景一街5號-9號（單）合生72819.8109-09番禺翡翠藍灣商住區(qū)北區(qū)一街一座（1至10梯）.大崗鎮(zhèn)靈興路藍翠街123號一座廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司482009.9409-10天河丹頓陽光大廈海安路2號、2號之一、2號之二、2號之三、2號之四、2號之五嘉裕房地產(chǎn)51017.90 09-10統(tǒng)計時段：2009年09月07日至09月13日2009年各周商鋪供求套數(shù)走勢05010015020

10、0250300350081229-0901050112-01180126-02010209-02150223-03010309-03150323-03290406-04120420-04260504-05100518-05240601-06070615-06210629-07050713-07190727-08020810-08160824-08300907-0913供應成交2、商鋪簽約情況本周全市十區(qū)新建商鋪簽約75套，簽約面積29589平方米，環(huán)比增加8.4倍。其中中心六區(qū)簽約25套，簽約面積1354平方米，簽約面積占十區(qū)整體簽約面積4.5%。本周商鋪簽約突然大幅度上升，主要是由于大宗商鋪

11、成交拉動所致，番禺區(qū)橋南板塊的喜盈雅境2萬多平方米的社區(qū)商鋪本周成功簽約，將全市的成交量迅速提高。四、寫字樓市場1、寫字樓供應情況本周新增寫字樓供應回歸沉寂，市場缺乏新寫字樓上市。 2、寫字樓簽約情況全市寫字樓共簽約71套，簽約面積5121平方米，成交面積下跌1000多平方米。本周寫字樓成交仍然依靠商務公寓和乙級寫字樓支撐，甲級寫字樓成交持續(xù)低迷。位于中山七路的乙級寫字樓富邦名寓上周以13000元/平方米均價上市，由于周邊商務氣氛所限制，成交較為一般，本周僅錄得9套的簽約。簽約最活躍的項目仍然是海珠區(qū)的富力盈匯中心，該項目近期保持較高的活躍度，本周簽約18套，簽約面積近2000平方米，同時怡港

12、大廈、威立大廈和中環(huán)廣場等公寓或中低端寫字樓成交保持穩(wěn)定。甲級寫字樓僅天譽大廈和保利世界貿(mào)易中心錄得成交。五、一周要聞回顧1、發(fā)展商動態(tài)v 勤天集團花都添新項目項目位于花都迎賓大道中段，與清石海河交匯處，總建筑面積約3萬平方米，規(guī)劃為16層寫字樓性質酒店式公寓。v 中海地產(chǎn)70億元奪上海長風地塊上海長風地塊由2幅相鄰地組成，占地14.21萬平方米，總建筑面積31.2637萬平方米，參與競買企業(yè)為13家，最終由中海地產(chǎn)以 70.06億元奪下，折合樓面地價達22409.3元/平方米。2、房地產(chǎn)及相關數(shù)據(jù)v 央行公布8月份信貸情況1-8月人民幣各項貸款增加8.15萬億元，同比多增5.04萬億元；人民

13、幣各項貸款當月增加4104億元，其中，居民戶貸款增加2513億元；短期貸款增加509億元；中長期貸款增加3675億元；票據(jù)融資減少2764億元。v 國家統(tǒng)計局公布CPI、PPI8月份，居民消費價格同比下降1.2%，其中食品價格同比上漲0.5%，煙酒及用品類價格同比上漲1.3%，居住價格同比下降5.4%；工業(yè)品出廠價格同比下降7.9%，降幅比上月縮小0.3個百分點；原材料、燃料、動力購進價格同比下降11.4%，降幅比上月縮小0.3個百分點。v 國家統(tǒng)計局1-8月房地產(chǎn)運行情況1-8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元，同比增長14.7%，增幅比1-7月提高3.1個百分點。房屋新開工面積6.3

14、1億平方米，同比下降5.9%，房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長25.1%。全國商品房銷售面積49416萬平方米，同比增長42.9%。其中，商品住宅銷售面積增長44.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源33689億元，同比增長34.2%。其中，國內(nèi)貸款7384億元，增長46.3%；利用外資298億元，下降33.6%。v 發(fā)改委公布全國70個大中城市房屋銷售價格8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大1.0個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與上月持平。其中廣州新建住房價格環(huán)比上升1.5%，深圳新建住房價格環(huán)比上升1.6%。v 發(fā)改委公布全國進出口總值8月份，中國進出口總值

15、1917億美元，同比下降20.5%，出口1037億美元，同比下降23.4%，進口880億美元，同比下降17%。v 海關廣東分署公布粵進出口總值8月份，廣東省進出口總值536.4億美元，同比下降14.7%，降幅小于全國，占全國進出口總值的28%，出口312.6億美元，同比下降16.2%，進口223.8億美元，同比下降12.6%。v 市住房保障辦公布將推30小戶型廉租房市住房保障辦近日公布了下一步住房保障建設計劃，調整今后設計的經(jīng)濟適用房戶型面積，嚴格按照國家要求，經(jīng)濟適用房套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，廉租房套型面積控制在50平方米以內(nèi)，并將推出30平方米及40平方米的小戶型廉租房，以解決低

16、收入家庭購房負擔。六、典型個案七、附表表一：本周住宅簽約情況09月07日-09月13日廣州市在售住宅簽約情況區(qū)域可售已售本周簽約套數(shù)面積（）套數(shù)面積（）套數(shù)面積（）越秀1110932942307219601626673荔灣15902208846352641829596258海珠2492302856109781185897667063天河425962204711803154552211214892白云286425637822172216107922820995黃埔423576 3290296556 161387 中心六區(qū)12357149903556902605048454357269番禺2721

17、35083174698654649310428花都770897274010453115291614618782南沙321636682330313216266154蘿崗47576617471950702521519048全市十區(qū)2358229628908187388891051023111680增城493848261320084207028224222493從化3312414240316739154120930449數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)09月07日-09月13日各區(qū)簽約集中項目區(qū)域項目簽約套數(shù)簽約面積區(qū)域項目簽約套數(shù)簽約面積越秀蘭亭君舍232514 番禺保利公館2010191929 金灣畔

18、大廈252462 沙灣怡景苑151421 白云富力桃園655439 花都軒逸花園232403 富力城花園494235 天湖峰境212362 嶺南新世界262738 富力金港城191738 南湖半山東苑222392 南沙南沙濱?；▓@225019 青花南湖222023 蘿崗龍光峰景華庭21018291 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)表二：本周商鋪簽約活躍樓盤09月07日-09月13日全市在售商鋪簽約情況區(qū)域本周簽約套數(shù)面積（）越秀0 0 荔灣5 438 海珠0 0 天河6 572 白云14 345 黃埔0 0 中心六區(qū)25 1354 番禺40 25318 花都8 2812 南沙2 105 蘿崗0 0

19、全市十區(qū)75 29589 增城47 2590 從化4 217 十區(qū)二市126 32396 09月07日-09月13日全市在售商鋪簽約情況區(qū)域項目可售已售本周簽約套數(shù)面積（）套數(shù)面積（）套數(shù)面積（）番禺區(qū)喜盈雅境423228 3720352 3720352 番禺區(qū)華南碧桂園13573 718566 14792 花都區(qū)獅嶺皮革交易中心14244444 12648742 72793 增城市碧桂園鳳凰城11710759 22111990 341831 增城市時代大樓278687 704342 12706 天河區(qū)保利心語花園184 395626 6572 白云區(qū)圣雅堡宮寓2017564 2606074 14345 荔灣區(qū)力迅原筑52999 243123 2316 從化市大同樓242697 7401 4217 南沙區(qū)富港優(yōu)山美地301720 211163 2105 荔灣區(qū)力誠凱怡大廈937468 342188 1100 番禺區(qū)瀚御居4291 231866 190 番禺區(qū)金奧花園923