廈門商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、編號： _廈門商鋪?zhàn)赓U合同范本甲方： _乙方： _簽訂日期：年 月 日出租方稱甲方聯(lián)系電話地址承租方稱乙方聯(lián)系電話地址身份證號碼風(fēng)險提示確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐， 而這時所謂的出租人 往往已不見蹤影。所以 1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件最好經(jīng)過公證。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。出租之物業(yè)座落于廈門市_ 區(qū) 建筑面積為 _方

2、米。一、 租賃用途為_使用，不得擅自另作別用。風(fēng)險提示明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人用途可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費(fèi)。在無法確定的情形下， 承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。二、 _租賃期限，從 _ 年_月 日至 年 _月 日止，每平方米每月租金為人民幣_ 整。每月租金為人民幣_整。風(fēng)險提示明確各項金額及支付方式

3、租金、 押金的金額及支付方式等需明確約 定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式， 應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才 能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益?？s另外，最好約定租金的調(diào)整方式， 避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。三、付款方式乙方應(yīng)每向甲方交付人民幣_整。第 2 次付款應(yīng)提前天付清。四、 _合同簽訂之日，乙方向甲方交付人民幣_元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。五、 在租賃期間乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付水費(fèi) 電費(fèi)口煤氣費(fèi)口

4、電話費(fèi)口有線 電視費(fèi)口衛(wèi)生費(fèi)口小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用?；蛄?、租賃期間如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2 加收滯納金，拖欠租金達(dá)半個月以上的，甲方有權(quán)可提前解除合同，收回店面，并有權(quán)追回所欠租金 及滯納金。七、 租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當(dāng)事一方如有正當(dāng)理由要求解除 合同時，須提前 月通知對方，經(jīng)雙方同意后解除合同，由提出解除合同一 方支付壹個月的租金作為違約賠償金。八、 乙方不得利用該店面之便進(jìn)行非法活動，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金， 乙方要承擔(dān)因非法活動而產(chǎn) 生的一切民事、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。九、 租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備，

5、如因故意或過失造成該出租房屋及配套損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方認(rèn)為需要裝修該房屋時，須取得甲方書面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，乙方在交還房屋時應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。風(fēng)險提示明確財產(chǎn)交接事項承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時， 雙方 對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件， 例如 房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵， 承租人可要求 追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同， 也可以雙方經(jīng) 協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。十、租賃期滿，乙方按時將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿后，乙方