借款抵押合同文件(doc 3頁)

1、3 / 3抵押契約書抵押人（借款人）： 地址： 抵押權(quán)人（貸款人）：交通銀行分行 地址： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在年月日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同（以下稱“貸款合同”）,特簽訂本抵押契約書（以下稱“契約書”）。 一、抵押物和抵押登記 釋義： （）期房指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預(yù)售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。 （）現(xiàn)房指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣

2、契約依法取得了商品房購買權(quán)。 抵押權(quán)： 本項(xiàng)抵押物為抵押人向（房產(chǎn)商） 購買的位于處的建筑面積為平方米的。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為元,共元。抵押人已于年 月日與房產(chǎn)商簽訂了,并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。 抵押登記： 抵押人應(yīng)將預(yù)購房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用,抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人,并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。 辦理房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用

3、均由抵押人承擔(dān)。 抵押人在此確認(rèn),無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證,抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。 二、抵押人陳述與保證 抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本契約有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的安全和完整無缺,并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。 抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。 抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓,在本契約有效期內(nèi),不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。 抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)

4、利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前,抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本契約下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。 上述各項(xiàng)陳述和保證在本契約有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。 三、抵押物的使用和檢查 本契約項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期,對(duì)抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應(yīng)提供一切便利。 四、保險(xiǎn) 抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值,投保期

5、應(yīng)長于貸款期個(gè)月,保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。 在貸款沒有還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。 如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。 五、抵押解除 抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),方可辦理抵押注銷手續(xù),抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)根據(jù)和文件退還給抵押人。 六、抵押權(quán)的行使 按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定,當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí),抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后,仍不履行還款義務(wù),抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。 抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余,退還給抵押人,不足清償債務(wù)時(shí),其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償,直至全部償清為止。 抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。 七、適用法律及其他 本契約適用中華人民共和國的法律,并按其解釋。 本契約是貸款合同不可分割的組成部分,與貸款合同具有同等法律