商品房銷售解釋

1、_關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)偢鲄^(qū)縣國土房管局、市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、市房地產(chǎn)交易所、市房地產(chǎn)勘察測繪所、各有關(guān)單位：? ? ? ? 為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)偟男袨椋Ｗo(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：? ? ? ? 一、會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂? ? ? ? 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自營、自用、出租的房屋應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。? ? ? ? 三、物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房應(yīng)使用設(shè)計用途為物業(yè)管理、辦公、或住宅的房屋。

2、? ? ? ? 四、為多幢房屋服務(wù)的物業(yè)管理用房，可以為多幢房屋分?jǐn)偂Ｎ濉⒚看鄙唐贩克謹(jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積可占該幢商品房建筑面積的千分之四左右，但最高不得超過千分之六。-可編輯修改 -_? ? ? ? 按千分之六計算，分?jǐn)偟娜课飿I(yè)管理用房面積不足一套或一間房屋建筑面積的，按該幢商品房設(shè)計的最小一套或一間房屋的建筑面積確認(rèn)。? ? ? ? 商品房買賣合同中，買賣雙方對分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積另有約定的，從其約定。六、公用建筑面積分?jǐn)偤?，產(chǎn)權(quán)歸攤得的業(yè)主所有。七、房屋測繪部門，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课粚ζ浞謹(jǐn)偯娣e進(jìn)行測量。在對商品房面積進(jìn)行測量前，應(yīng)先核實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品

3、房預(yù)售許可證時提交的公用建筑分?jǐn)偛课慌c商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课皇欠褚恢?，核實無誤后再按有關(guān)規(guī)定據(jù)實測量。凡未竣工驗收的房屋（含公用建筑分?jǐn)偛课唬┎坏眠M(jìn)行測量。八、對公用建筑分?jǐn)偛课痪鶓?yīng)按部位實測實量。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ偯娣e，為各分?jǐn)偟墓媒ㄖ课坏慕ㄖ娣e之和。九、購房人所購的房屋領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，其產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)面積中扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)，待銷售的商品房產(chǎn)權(quán)證核發(fā)完畢后一并辦理。十、本通知自2003 年 2 月 1 日起實施。-可編輯修改 -_自 2003 年 2 月 1 日起，新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目、 尚未開始銷售的商品現(xiàn)房項目、以及在本通知執(zhí)行之前在商品房買賣合同中未列明公用建筑分?jǐn)偛课?，至項目申辦房產(chǎn)登記時才提交公用建筑分?jǐn)偛课坏纳唐贩宽椖烤幢就ㄖ獔?zhí)行。? ? ? ? 2003 年 2 月 1 日以前，同一幢商品樓房（含結(jié)構(gòu)相連的多幢房屋）已申領(lǐng)過商品房預(yù)售許