2月1日沈陽空港板塊別墅市場調研報告34p

1、沈陽空港板塊別墅市場調研報告沈陽空港板塊別墅市場調研報告遼寧通啟市場研究咨詢有限公司遼寧通啟市場研究咨詢有限公司2010年2月1日遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新報告結構報告結構二、空港板塊別墅市場概況二、空港板塊別墅市場概況三、空港板塊代表性別墅項目分析三、空港板塊代表性別墅項目分析五、調研結論與建議五、調研結論與建議一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況四、空港板塊別墅項目消費者人群特征四、空港板塊別墅項目消費者人群特征遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況- -沈陽別墅發(fā)展軌跡沈陽別墅發(fā)展軌跡 1

2、992 1992年年開始啟動獨棟為主20套河畔花園 1996 1996年年第一個高峰獨棟為主250套以上靜園天辰景翠靚馬新村靚馬云珠巴黎世家鳳凰花園 1999 1999年年第一個低谷慕馬大案巴黎香榭別墅概念營銷 2003 2003年年第二個高峰風格豐富理念完善聯排出現客群開始多樣性兩大百萬平米別墅群奧林匹克花園香格蔚藍 2005 2005年年第三個高峰環(huán)境資源配套改善品質提升市場反應火爆九如溪谷奧林匹克花園 2006 2006年年 2009 2009年年平穩(wěn)增長環(huán)境資源配套改善品質提升銷量增長第二個低谷國八條的出臺 粗線條的跟風現房后配套不足生活不便利資金與產品投入宣傳與實樓差距市場信心受挫遼

3、寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新近年主要的供應區(qū)域近年主要的供應區(qū)域景觀資源豐富景觀資源豐富區(qū)域發(fā)展迅速區(qū)域發(fā)展迅速配套逐漸健全配套逐漸健全最高品質樓盤最高品質樓盤銷售主力銷售主力近年主要的供應區(qū)域近年主要的供應區(qū)域景觀資源一般景觀資源一般區(qū)域發(fā)展迅速區(qū)域發(fā)展迅速配套逐漸健全配套逐漸健全銷售主力銷售主力05年前主要的別墅供應區(qū)域年前主要的別墅供應區(qū)域無景觀資源無景觀資源區(qū)域發(fā)展遲緩區(qū)域發(fā)展遲緩配套不健全配套不健全發(fā)展相對滯后發(fā)展相對滯后新興區(qū)域新興區(qū)域景觀資源一般景觀資源一般配套完善配套完善是距離市區(qū)最近的別墅區(qū)是距離市區(qū)最近的別墅區(qū)沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概

4、況-區(qū)位與現狀區(qū)位與現狀目前主要分布在棋盤山風景區(qū)、泛渾南區(qū)域、沈陽北部和渾河沿線四大區(qū)域。目前主要分布在棋盤山風景區(qū)、泛渾南區(qū)域、沈陽北部和渾河沿線四大區(qū)域。05年前，空港別墅區(qū)作為別墅主要供應區(qū)曾經歷了一段輝煌期，但由于區(qū)域發(fā)展遲緩，生活和基礎配套不健全，后期發(fā)展相對滯年前，空港別墅區(qū)作為別墅主要供應區(qū)曾經歷了一段輝煌期，但由于區(qū)域發(fā)展遲緩，生活和基礎配套不健全，后期發(fā)展相對滯后。后。東部別墅區(qū)隨著世園會、蒲河新城等發(fā)展熱點的出現，以及資源優(yōu)勢的差異開始發(fā)力，東部別墅區(qū)隨著世園會、蒲河新城等發(fā)展熱點的出現，以及資源優(yōu)勢的差異開始發(fā)力，06年新建別墅均分布在東部區(qū)域，別墅的年新建別墅均分布在

5、東部區(qū)域，別墅的主要分布區(qū)域逐漸東移。主要分布區(qū)域逐漸東移。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況-沈陽別墅項目分布沈陽別墅項目分布沈陽中體奧林匹克花園沈陽中體奧林匹克花園花園新城花園新城金地金地長青灣長青灣假日假日伊麗雅特灣伊麗雅特灣皇第龍邸皇第龍邸中海龍灣中海龍灣美地莊園美地莊園桑堤亞納桑堤亞納香格香格蔚藍蔚藍富力富力仙湖國際仙湖國際方迪山莊方迪山莊泉涌新鎮(zhèn)泉涌新鎮(zhèn)大溪地大溪地萬科萬科蘭喬圣菲蘭喬圣菲中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)信盟花園信盟花園萊茵南郡萊茵南郡玫瑰園玫瑰園悠詩美地悠詩美地碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城碧桂園太陽城碧桂園太陽城博

6、士花園博士花園比華利比華利北美家園北美家園8棟洋房棟洋房九如溪谷九如溪谷沈陽中體奧林匹克花園沈陽中體奧林匹克花園花園一號花園一號穗港公園里穗港公園里圣諾蘭橋圣諾蘭橋深航翡翠城深航翡翠城花溪山莊花溪山莊佳地園佳地園佳苑莊園佳苑莊園錦繡山莊錦繡山莊沈陽碧桂園沈陽碧桂園翔鳳翔鳳山水國際山水國際泉涌山河里泉涌山河里清韻百園清韻百園沈陽奧林匹克花園沈陽奧林匹克花園米拉晶典米拉晶典皇嘉美墅皇嘉美墅輝山別墅輝山別墅唯美品格唯美品格唯美十方唯美十方聽雨觀瀾聽雨觀瀾首創(chuàng)首創(chuàng)銀河灣銀河灣陽光假日山莊陽光假日山莊維也納森林別墅維也納森林別墅豐達花園別墅豐達花園別墅綠島花園綠島花園保利保利十二橡樹十二橡樹首創(chuàng)首創(chuàng)琥珀

7、灣琥珀灣遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況-供應量與消化量分析供應量與消化量分析數據來源：沈陽市房產局 注:2009年數據截止至11月份。 沈陽別墅產品整體市場供應在沈陽別墅產品整體市場供應在05-06年度后呈現出持續(xù)穩(wěn)步增長趨勢，并在年度后呈現出持續(xù)穩(wěn)步增長趨勢，并在2008年達到頂峰。在政策明確限批別墅產品年達到頂峰。在政策明確限批別墅產品 的情況下，開發(fā)商仍以其它形式獲取相應審批，向市場供應別墅產品。的情況下，開發(fā)商仍以其它形式獲取相應審批，向市場供應別墅產品。 供應量的增長一方面表明開發(fā)商對別墅市場的發(fā)展信心，另一方面表明沈

8、陽在別墅市場方面的需求潛力較大。供應量的增長一方面表明開發(fā)商對別墅市場的發(fā)展信心，另一方面表明沈陽在別墅市場方面的需求潛力較大。 從成交情況來看，從成交情況來看，2007年后是別墅市場成交的高峰時期。年后是別墅市場成交的高峰時期。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況-供應量與消化量分析供應量與消化量分析數據來源：沈陽市房產局 注:2009年數據截止至11月份。 2009年沈陽別墅市場的供應面積相比年沈陽別墅市場的供應面積相比2008年有大幅下降。年有大幅下降。2009年下半年，保利年下半年，保利十二橡樹和首創(chuàng)十二橡樹和首創(chuàng)琥珀灣的開盤

9、熱銷，直接帶動別墅市場成交率的提升。琥珀灣的開盤熱銷，直接帶動別墅市場成交率的提升。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新報告結構報告結構二、空港板塊別墅市場概況二、空港板塊別墅市場概況三、空港板塊代表性別墅項目分析三、空港板塊代表性別墅項目分析五、調研結論與建議五、調研結論與建議一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況四、空港板塊別墅項目消費者人群特征四、空港板塊別墅項目消費者人群特征遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新空港區(qū)域產品空港區(qū)域產品產品類型多樣化；建筑風格多樣化；戶型設計以豪華、舒適大戶型為主?？崭蹍^(qū)域價格空港區(qū)域價格高端產品價格在11000

10、-15000元/之間，以富力仙湖國際、信盟花園為代表；中檔別墅產品價格在5000元/以下?？崭蹍^(qū)域銷售情況空港區(qū)域銷售情況除錦繡山莊外，其余項目平均每期銷售周期在23年；主力消費群以塔尖階層為主。空港區(qū)域綜合分析空港區(qū)域綜合分析區(qū)域房地產發(fā)展起步較早，但發(fā)展較為緩慢。此區(qū)域是沈陽市別墅發(fā)展較早的區(qū)域，以信盟花園為代表，進入中期發(fā)展階段陸續(xù)出現了錦繡山莊、花溪山莊、香格蔚藍等代表項目；本地開發(fā)商開發(fā)；缺乏自然資源和綜合配套設施，在景觀等方面無法與渾河沿岸及沈北、棋盤山的項目抗衡；該板塊的項目建筑風格多為北美風格，在戶型設計方面存在嚴重的同質化現象?？崭郯鍓K別墅市場概況空港板塊別墅市場概況遼寧通啟

11、市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新空港板塊別墅市場概況空港板塊別墅市場概況-區(qū)域項目分布圖區(qū)域項目分布圖信盟花園信盟花園比華利山莊比華利山莊玫瑰園玫瑰園香格蔚藍香格蔚藍富力富力仙湖國際仙湖國際錦繡山莊錦繡山莊美地莊園美地莊園花溪山莊花溪山莊在售項目在售項目售罄項目售罄項目空港板塊以沈陽桃仙國際機場為主，輻射周邊區(qū)域，代表性項目為香格蔚藍、美地莊園、富力空港板塊以沈陽桃仙國際機場為主，輻射周邊區(qū)域，代表性項目為香格蔚藍、美地莊園、富力仙湖國際、信盟花園、玫瑰園、仙湖國際、信盟花園、玫瑰園、錦繡山莊、花溪山莊和比華利山莊等。其中大部分項目開盤時間在錦繡山莊、花溪山莊和比華利山莊等。其中大部分

12、項目開盤時間在2004年以前，是沈陽老牌的別墅區(qū)域。年以前，是沈陽老牌的別墅區(qū)域。目前在售的只有富力目前在售的只有富力仙湖國際和香格蔚藍的三、四期產品，還有信盟花園和美地莊園的少部分產品，其他均已售罄。仙湖國際和香格蔚藍的三、四期產品，還有信盟花園和美地莊園的少部分產品，其他均已售罄。隨著沈北和棋盤山板塊別墅市場的興起，空港板塊缺乏足夠的競爭力。隨著沈北和棋盤山板塊別墅市場的興起，空港板塊缺乏足夠的競爭力。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新項目名稱項目名稱占地面積占地面積（萬平）（萬平）建筑面積建筑面積（萬平）（萬平）容積率容積率綠化率綠化率開盤時間開盤時間入住時間入住時間香格蔚

13、藍香格蔚藍100700.740%2004年2006年美地莊園美地莊園50160.2380%2001年2003年富力富力仙湖國際仙湖國際37150.438%2008年2009年信盟花園信盟花園3513.50.3880%2003年2006年玫瑰園玫瑰園249.60.465%2003年2006年錦繡山莊錦繡山莊306.60.2270%2007年2007年花溪山莊花溪山莊2560.2460%2000年2002年比華利山莊比華利山莊0.322004年2006年空港板塊別墅市場概況空港板塊別墅市場概況-主要項目情況主要項目情況遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新項目名稱項目名稱產品形式產品形式

14、均價（元均價（元/平）平）獨棟獨棟雙拼雙拼聯排聯排疊加疊加洋房洋房獨棟獨棟雙拼雙拼聯排聯排疊加疊加洋房洋房香格蔚藍香格蔚藍12000800065005000美地莊園美地莊園11000800060006000富力富力仙湖國際仙湖國際15000100009500信盟花園信盟花園12000900060005000玫瑰園玫瑰園35003500錦繡山莊錦繡山莊10000花溪山莊花溪山莊6000比華利山莊比華利山莊4000空港板塊別墅市場概況空港板塊別墅市場概況-主要項目情況主要項目情況遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新空港板塊別墅市場概況空港板塊別墅市場概況-主要項目情況主要項目情況所有項

15、目中，香格蔚藍的占地面積、建筑面積和容積率均為最大。所有項目中，香格蔚藍的占地面積、建筑面積和容積率均為最大。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新報告結構報告結構二、空港板塊別墅市場概況二、空港板塊別墅市場概況三、空港板塊代表性別墅項目分析三、空港板塊代表性別墅項目分析五、調研結論與建議五、調研結論與建議一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況四、空港板塊別墅項目消費者人群特征四、空港板塊別墅項目消費者人群特征遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新項目基本信息項目基本信息富力富力仙湖國際仙湖國際樓盤地點樓盤地點東陵區(qū)鳳凰大街77號開發(fā)商開發(fā)商富力房地產開發(fā)

16、有限公司物業(yè)公司物業(yè)公司沈陽富力物業(yè)有限公司物業(yè)費物業(yè)費3.9元/月總占地面積總占地面積370000總建筑面積總建筑面積150000容積率容積率0.4規(guī)劃總戶數規(guī)劃總戶數232戶規(guī)劃期數規(guī)劃期數二期開盤時間開盤時間（一期）（一期）2008年9月交房時間（一期）交房時間（一期）獨棟2009年12月，雙拼、聯排2010年10月空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性別墅項目分析-富力富力仙湖國際仙湖國際富力富力仙湖國際仙湖國際遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新在售產品情況：在售產品情況：規(guī)劃產品情況：規(guī)劃產品情況：空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性別墅項目分析-富力富力仙湖國際

17、仙湖國際開發(fā)期數開發(fā)期數建筑形式建筑形式面積區(qū)間面積區(qū)間均價均價銷售情況銷售情況一期一期獨棟400-120015000元/63%雙拼29810000元/100%聯排249/2759500元/91%n本項目共有兩期，目前只有一期產品在售，二期尚未推出；n項目一期包括獨棟、雙拼和聯排產品（ 四聯、六聯）；n一期推出獨棟128套，雙拼20套，聯排22套， 其中雙拼產品均已售罄，獨棟去化達到63%（已售80套），聯排去化達到91%（已售20套）；n目前只剩余部分聯排產品銷售，所剩戶型多為中間戶型。n本項目共分為兩期，一期在售，二期正在規(guī)劃當中；n即將上市的為一期雙拼產品，面積區(qū)間約為300，預計上市套

18、數為50套，均價約為11000元/。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新項目基本信息項目基本信息香格蔚藍香格蔚藍樓盤地點樓盤地點東陵區(qū)桃仙大街6號開發(fā)商開發(fā)商遼寧香格蔚藍房產開發(fā)公司規(guī)劃設計公司規(guī)劃設計公司加拿大維多立亞建筑設計機構策劃公司策劃公司遼寧天基地產顧問物業(yè)公司物業(yè)公司英國獨資第一東方物業(yè)公司總占地面積總占地面積1000000總建筑面積總建筑面積700000容積率容積率0.7綠化率綠化率40%規(guī)劃期數規(guī)劃期數暫定四期開盤時間開盤時間三期：2008年7月，四期：2007年9月入住時間入住時間三期：2009年8月，四期：2009年11月空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性

19、別墅項目分析-香格蔚藍香格蔚藍遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新在售產品情況：在售產品情況：空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性別墅項目分析-香格蔚藍香格蔚藍n本項目暫定四期，目前一、二期售罄，三、四期在售；n一、二期2004年即開盤銷售，2006年已經入住，是沈陽別墅開發(fā)第二個高峰時期的產品，價格比較便宜；n一、二期只有四聯和六聯的別墅產品，面積區(qū)間160-300平，早已售罄；n目前在售的是聽雨觀瀾和圣羅倫斯產品，目前銷售狀況良好。開發(fā)期數開發(fā)期數建筑形式建筑形式面積區(qū)間面積區(qū)間均價均價銷售情況銷售情況一、二期一、二期聯排160-3003300元/100%三期三期（聽雨觀瀾

20、）（聽雨觀瀾）獨棟600-80015000元/100%雙拼320-3708000元/60%聯排250-3107000元/90%四期四期 （圣羅倫斯）（圣羅倫斯）雙拼250-2806600元/90%聯排250-2806600元/洋房56-1075000元/遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新項目基本信息項目基本信息美地莊園美地莊園樓盤地點樓盤地點沈陽桃仙機場國際航空港副城開發(fā)商開發(fā)商沈陽美地房地產開發(fā)有限公司規(guī)劃設計公司規(guī)劃設計公司沈陽建筑設計院物業(yè)公司物業(yè)公司沈陽美地物業(yè)公司 總占地面積總占地面積500000總建筑面積總建筑面積160000容積率容積率0.23規(guī)劃總戶數規(guī)劃總戶數五

21、期118套規(guī)劃期數規(guī)劃期數暫定五期開盤時間開盤時間四期：2006年6月，五期2009年10月入住時間入住時間四期：2007年，五期未定空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性別墅項目分析-美地莊園美地莊園遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新在售產品情況：在售產品情況：空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性別墅項目分析-美地莊園美地莊園n本項目暫定五期，一、二、三、四期均已售罄，目前只有五期“蘋果園”在售；n項目前三期只有獨棟產品，四、五期加入聯排，五期又增加了疊加產品；n前四期產品價格比較低，均價只有4500元/平左右，五期產品提升至7100元/平。開發(fā)期數開發(fā)期數建筑形式建筑形

22、式面積區(qū)間面積區(qū)間均價均價銷售情況銷售情況一期一期獨棟300-500 3800元/100%二期二期獨棟300-5004500元/100%三期三期獨棟300-5004700元/100%四期四期二聯、四聯、六聯170-5004900元/100%五期五期二聯、四聯、疊加111-3507100元/40%遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新項目基本信息項目基本信息信盟花園信盟花園樓盤地點樓盤地點沈陽市蘇家屯區(qū)梧桐大街3號（綠島對面）開發(fā)商開發(fā)商沈陽信盟房地產開發(fā)有限公司規(guī)劃設計公司規(guī)劃設計公司沈陽信盟規(guī)劃設計有限公司承建單位承建單位沈陽信盟建筑有限公司園林設計公司園林設計公司沈陽信盟園林設計

23、有限公司物業(yè)公司物業(yè)公司沈陽信盟花園物業(yè)有限公司物業(yè)費物業(yè)費2.35元/月總占地面積總占地面積350000總建筑面積總建筑面積135000容積率容積率0.38規(guī)劃總戶數規(guī)劃總戶數350余戶開盤時間開盤時間2003年入住時間入住時間2006年空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性別墅項目分析-信盟花園信盟花園遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新在售產品情況：在售產品情況：空港板塊代表性別墅項目分析空港板塊代表性別墅項目分析-信盟花園信盟花園n本項目共有四期，目前一、二、三期均已售罄，只有四期產品在售，且剩余產品不多；n項目產品多樣，一期均為獨棟產品，二期加入雙拼，三、四期則又加入了

24、聯排產品；n在售產品為四期聯排產品，“半山別墅”組團。開發(fā)期數開發(fā)期數建筑形式建筑形式面積區(qū)間面積區(qū)間均價均價銷售情況銷售情況一期一期獨棟268-25909500元/100% 二期二期獨棟273-136810000元/100%雙拼238-2768900元/三期三期獨棟538、62713000元/100%聯排205-38210000元/雙拼266-3636900元/ 四期四期獨棟 439 、49314000元/ 95%雙拼23810000元/聯排200-373 8000元/遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新報告結構報告結構二、空港板塊別墅市場概況二、空港板塊別墅市場概況三、空港板塊

25、代表性別墅項目分析三、空港板塊代表性別墅項目分析五、調研結論與建議五、調研結論與建議一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況一、沈陽別墅市場宏觀發(fā)展概況四、空港板塊別墅項目消費者人群特征四、空港板塊別墅項目消費者人群特征遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析產品需求產品需求別墅產品形式別墅產品形式別墅建筑風格別墅建筑風格別墅關注因素別墅關注因素建筑面積需求建筑面積需求總價心理承受總價心理承受人群特征人群特征性別性別年齡年齡學歷學歷職位職位居住區(qū)域居住區(qū)域為了進一步了解別墅消費者的產品需求與人群構成，對別墅消費者以問卷提綱形式

26、進行了訪問。訪問對象選擇：1、別墅成交消費者：別墅成交消費者：過去5年內在沈陽購買別墅產品 10個樣本2、別墅潛在消費者：別墅潛在消費者：有消費別墅的經濟實力，在未來五年內有購買別墅產品的意愿 10個樣本 3、是購買別墅產品的主要決策者或決策參與者因整體樣本數量較小，結果僅供參考遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析您喜歡購買的別墅類型?您最喜歡哪種風格的別墅？在幾種別墅類型中，喜歡雙拼的比例相對最高，在幾種別墅類型中，喜歡雙拼的比例相對最高，其次是多聯排別墅。其次是多聯排別墅。在別墅風格方面：在別墅風格方面：地

27、中海風格、西班牙風格相對最受歡迎。地中海風格、西班牙風格相對最受歡迎。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析在以下有關別墅的因素中，您比較關注的?（多選）在對別墅的各項關注因素中：在對別墅的各項關注因素中：生態(tài)、附加空間、私家花園三項的中選率相對最高。生態(tài)、附加空間、私家花園三項的中選率相對最高。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析通常情況下，您愿意為購買別墅支付的總額為：（單位：萬元）您希望購買的別墅的總建筑面積為：（單位：平方

28、米）對別墅面積需求方面：對別墅面積需求方面：220-280220-280平的面積相對最受歡迎平的面積相對最受歡迎。對別墅總額的支付方面：對別墅總額的支付方面：愿意接受的別墅總額集中在愿意接受的別墅總額集中在150-300150-300萬元之間。萬元之間。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析請問您的周歲年齡屬于以下哪個范圍？請記錄被訪者的性別：在性別方面，男性的比例明顯高于女性，男性比例達在性別方面，男性的比例明顯高于女性，男性比例達75%75%。男性依然是家庭的主要經濟支柱，在別墅的購買決策方面，男性依然是家庭

29、的主要經濟支柱，在別墅的購買決策方面，仍然占據主導作用。仍然占據主導作用。在年在年齡齡方面，主要集中在方面，主要集中在36-55歲歲之之間間。其中，其中，46-55歲歲的比的比較較相相對對最高。最高。35以下的年輕消費者也占二成，購買群體日趨年輕化。以下的年輕消費者也占二成，購買群體日趨年輕化。這主要是由于社會大環(huán)境為個人創(chuàng)業(yè)提供了較好的條件，這主要是由于社會大環(huán)境為個人創(chuàng)業(yè)提供了較好的條件，出現了一大批通過自己努力而事業(yè)有成的中青年精英階出現了一大批通過自己努力而事業(yè)有成的中青年精英階層，這些人群也是我們今后營銷的重點目標客戶群。層，這些人群也是我們今后營銷的重點目標客戶群。 遼寧通啟市場研

30、究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析請問您的教育程度是下列哪一種？（單選）您在單位中的職位是：學歷相對較高，本科以上學歷占七成，其中碩士以上占三成。學歷相對較高，本科以上學歷占七成，其中碩士以上占三成。私營企業(yè)主、企業(yè)高層管理人員是別墅消費的主體。私營企業(yè)主、企業(yè)高層管理人員是別墅消費的主體。一方面是由于整個社會受教育程度提高，另一方面也說明在這一方面是由于整個社會受教育程度提高，另一方面也說明在這個知識經濟的年代，積累財富的途徑已跨越從前靠閱歷和經驗個知識經濟的年代，積累財富的途徑已跨越從前靠閱歷和經驗積累的過程，新的年輕

31、的中堅力量正在崛起。積累的過程，新的年輕的中堅力量正在崛起。 遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析沈陽別墅消費者產品需求與人群特征分析您在沈陽連續(xù)居住多少時間了？（單選）請問您原來的居住區(qū)域？（單選）因樣本量較小，以下居住區(qū)域來源僅供參考，但在來源區(qū)域方面有如下特征：因樣本量較小，以下居住區(qū)域來源僅供參考，但在來源區(qū)域方面有如下特征：沈陽本地人仍是別墅類產品的消費主體，占六成多。沈陽本地人仍是別墅類產品的消費主體，占六成多。外地消費者中，省內其它城市的消費者占二成。外地消費者中，省內其它城市的消費者占二成。在原居住區(qū)域方面，市內五區(qū)的主城區(qū)是最主

32、要的來源，各區(qū)域間的來源表在原居住區(qū)域方面，市內五區(qū)的主城區(qū)是最主要的來源，各區(qū)域間的來源表現略有差異?，F略有差異。遼寧通啟市場研究咨詢有限公司提供忠誠敬業(yè)實干創(chuàng)新空港板塊代表性項目消費者人群特征空港板塊代表性項目消費者人群特征項目項目年齡層年齡層客戶構成客戶構成購房動機和消費心理購房動機和消費心理項目成交原因分析項目成交原因分析錦繡錦繡山莊山莊4560歲之間50歲左右為主沈陽市內和周邊二線城市大型企事業(yè)老總華新其他老業(yè)主（對華新產品的忠誠追隨者）、私營企業(yè)主、公務員及河畔的舊業(yè)主遼沈地區(qū)的部分消費人群對“住”的要求經過“擴大居住面積，講究生活質量”及“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活品質”以后，到了二次乃至三次置業(yè)“追求回歸自然，提高生活品位”的階段，完美的別墅生活正是這種要求的最高境界。在此置業(yè)多看重了產品品質、優(yōu)質的物業(yè)服務；既可以提高自己的生活質量，又保證了出行的方便快捷。項目擁有開發(fā)商品牌、優(yōu)越的環(huán)境景觀、地理位置好；產品力、品牌號召力是項目成交的主要原因優(yōu)越的環(huán)境景觀、交通便利，地理位置好信盟信盟花園花園4560歲之間50歲左右為主各國的領事機構的官員、著名外企機構的外藉高級雇員、國內成功人士、知名運動員、藝術家、企業(yè)家95%都是以信盟花園為第一居所（50%以上為外藉人士、高端人群、駐沈寶馬汽車公司的高級員工及領導）美地美地莊園莊園4560歲之