2018最新房地產(chǎn)銷售代理合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： _年月日開發(fā)商：咨詢公司:甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一. 代理事項(xiàng)開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號為 _號，總占地面積平方米，總建筑面積約 平方米（以下簡稱本項(xiàng)目） 在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 （地區(qū)）委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在 （地區(qū)）指定其他代理商。二. 代理權(quán)限咨詢公司代理開發(fā)商對本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活

2、動，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。三. 代理責(zé)任咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。四. 代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個月止。五代理計(jì)劃的實(shí)施咨詢公司對項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。六代理工作方式1 咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有 需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺現(xiàn)場

3、銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署商品房購房協(xié)議書（又稱訂購書）、引導(dǎo)客戶簽署商品房買賣合同、商品房按揭貸款申請表及商品房抵押貸款合同等。咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。2.開發(fā)商應(yīng)委派不少于 3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、 簽署商品房買賣合同、收取房款、協(xié)助銀行簽署 商品房抵押貸款合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 等工作。3開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。4 甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，

4、根據(jù)市場需求，對銷售工作進(jìn)行調(diào)控。七代理費(fèi)用1 咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分 比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。2 自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對外銷售，則銷售周期順延。 在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的% ，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%,即1.15% o）如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到%的

5、銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加 0.05%,即卩 1.25%3 咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2% （按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：商品房銷售均價(jià)在 元/ m2以上，在 元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第 2點(diǎn)計(jì)算，超出 元/ m 2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提 取。4 在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1.2%計(jì)算。八代理費(fèi)用支付1. 開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)

6、：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定商品房買賣合同并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。2 甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超岀規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。3 若客戶簽署商品房買賣合同并繳付首期房

7、款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。第3頁共6頁九銷售定價(jià) 1銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目 表進(jìn)行銷售， 咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。 如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售 價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。2開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合 同的附件。十項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用的控制1本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用

8、預(yù)算不得超出此限。2甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定 的廣告宣傳推廣方案、 公關(guān)活動方案、 促銷活動方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi) 用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。3本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、 現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。十一雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合 對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理

9、所有購房手續(xù)。十二開發(fā)商責(zé)任 1開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：（1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號；（2）開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品 房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。（3）關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算 等。（4）咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書。（ 5 ）以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售 15 天前向咨詢公司交

10、付齊全。2開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公 設(shè)備。3開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用。十三咨詢公司責(zé)任1. 在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：（1）制訂分期營銷策劃執(zhí)行計(jì)劃；（2）按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等；（3）利用各種形式開展多渠道的銷售活動；（4）在開發(fā)商與客戶簽署正式商品房買賣合同之前，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣 合同（訂購書）。咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做岀任何承諾，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。2. 咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得

11、夸大、隱瞞。3 咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單元），甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個案處理。4 咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。5.咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期（每月一次）向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場分析、市場預(yù)測報(bào)告。十四違約責(zé)任1 若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2）的

12、代理費(fèi)用的20%乍為賠償咨詢公司的違約金。2. 若咨詢公司無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2）的代理費(fèi)用的 20%乍為賠償開發(fā)商的違約金。3 若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1 %。滯納金。4 開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。5 咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負(fù)責(zé)； 若咨詢公司串通炒房， 開發(fā)商有權(quán)作岀相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。6 咨詢公司在銷售過程中，未經(jīng)

13、開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%勺違約金。7 若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料（包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件）等違反本合同行為，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。8 若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金；但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。十五合同的終止、解除或變更1本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與 合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。十六其他事項(xiàng)1 本合同一式四份，開發(fā)商：二份；咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。2 履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式