2018最新基站場地租賃合同(范本)

1、編號： 基站場地租賃合同出 租 方： 承 租 方： 簽訂日期： 年 月日岀租方：法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：法定地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：承租方：法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：法定地址：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：為發(fā)展通信事業(yè)，擴(kuò)大國家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國電信條例及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房/地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的采用以下第 種方式：1.1甲方向乙方提供位于 樓頂?shù)钠椒矫讏龅赜米饕曳阶越ㄝp體房作為無人值守基站機(jī)房，并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框 架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上

2、或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.2甲方向乙方提供位于 的平方米房屋用作乙方建設(shè)無人值守的基站機(jī)房，并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以 及對房間進(jìn)行機(jī)房改造。 甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng) 纜線。1.3甲方向乙方提供位于 樓頂?shù)?平方米場地用作乙方自建基站,提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.4甲方向乙方提供位于楊崗村的 平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）及無人值守基站機(jī)房。甲方提供基站所處宗

3、地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.5甲方向乙方提供位于 的平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔），并提供位于 的平方米房屋用于建設(shè)無人值守基站機(jī)房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。第二條 租賃房屋、場地產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰2.1本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方岀具主體資格證明文件，以及對房屋及場地?fù)碛泻戏?quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。甲方應(yīng)保證對租賃房屋及場地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)，排除任何第三方對于本場地及房屋的利益要求。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋或場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費(fèi)用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方

4、造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。第三條租賃期限3.1因乙方建設(shè)的是國家公眾通信網(wǎng)，應(yīng)盡可能保持機(jī)房位置固定。該房屋、場地租賃期為10年，自 年月日起至 年月日止。3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先乙方確認(rèn)是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外岀租的，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.3租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋或場地時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。第四條租金價格、付款方式4.1租金價格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）：元/

5、年，（小寫： 年）（含稅）；其中房租年租金為人民幣（大寫）：元/年，（小寫： 元/年）（含稅），場地年租金為人民幣（大寫）：元/年，（小寫： 元/年）（含稅）。總金額為人民幣（大寫）：，（小寫： 元/年）（含稅）。稅金由甲方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)房屋及場地的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均已經(jīng)包含在租金中，除電費(fèi)、水費(fèi)及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋及場地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費(fèi)用，包括但不限于電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3付款方式：由甲方開岀合法稅務(wù)經(jīng)營性租賃發(fā)票，乙方根據(jù)本合同甲方確定的帳戶通過銀行 轉(zhuǎn)帳的方式支付。4.4付款時限為：合同雙

6、方簽字后基站開通運(yùn)行并收到正規(guī)租賃發(fā)票后個工作日內(nèi)支付第1年租金。此后，每年租金在合同約定租金的基礎(chǔ)上維持不變，每次支付時間為合同履行每屆滿 一年，乙方收到甲方租賃發(fā)票后 個工作日內(nèi)交清下年度的租金。甲方開戶銀行：帳號：戶名：第五條租賃房屋、場地的改造、裝修5.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證岀租房屋、場地的使用安全。 該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2甲方提岀進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方未履行維修義 務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。5.3乙方可根據(jù)

7、需要在不影響房屋安全及建筑法律法規(guī)的情況下對租用的房屋進(jìn)行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關(guān)通信設(shè)施設(shè)備的安裝。甲方應(yīng)提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費(fèi)用。第六條 用電及電費(fèi)支付采用以下方式6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設(shè)備運(yùn)行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于_kw 的用電需要，同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費(fèi)按照以下第 種方式進(jìn)行結(jié)算：1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費(fèi)由乙方自行與電力局結(jié)算。2、 電費(fèi)由乙方與甲方進(jìn)行結(jié)算，每季度/半年/年一次。結(jié)算金

8、額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機(jī)房內(nèi)電表的計量據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算，電價按 元/每度（含稅）支付。3、電費(fèi)由乙方采取按季度預(yù)付的形式支付給甲方，在預(yù)付下一季度電費(fèi)后，如果合同終止或基站停止運(yùn)行，則應(yīng)根據(jù)電表產(chǎn)生的實(shí)際計量按多退少補(bǔ)的原則結(jié)算電費(fèi)。電價按元/每度（含稅）支付。選擇以上第2或第3種方式進(jìn)行電費(fèi)結(jié)算的，經(jīng)甲乙雙方工作人員一致認(rèn)可用電數(shù)額后，由甲方先提供電業(yè)局繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件和地稅局正規(guī)收款收據(jù)（單位）。/甲方先提供電業(yè)局開具的與合同名稱相符的繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件或地稅局開具的發(fā)票（私人）。乙方收到甲方提供的發(fā)票收據(jù)后，在費(fèi)用分?jǐn)倖紊仙w章簽字認(rèn)可后，在個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付電費(fèi)。第七條合同的變

9、更、解除與終止7.1雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。7.2租賃期滿合同自然終止。7.3遇國家重點(diǎn)工程項目或政策性房屋拆遷，甲方應(yīng)提前三個月向乙方提岀解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場地）建基站的租金。7.4本合同簽訂后，如果甲方岀租的房屋、場地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按以下方式處理：1、 如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前 個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如 乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。2、租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效， 新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向

10、新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實(shí)告知房屋及場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。3、無論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有，本合同解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。第八條違約責(zé)任8.1甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好關(guān)系協(xié)調(diào)工作，若因關(guān)系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無法正常使用，甲方 應(yīng)按實(shí)際情況退還乙方所支付的租金及其利息。8.2在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，除當(dāng)年的租金退還給乙方外，還需賠償0.5倍年租金作為違約金。8.3合同簽訂或乙方支付給甲方房屋（或場地）租金后，如果甲方不同意乙方基站設(shè)備正常開通運(yùn)行（

11、乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔(dān)安裝和拆遷基站的工程費(fèi)用。8.4甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)入房屋、場地。因甲方原因影響乙方施工、運(yùn)行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.5如果有人就乙方對房屋或場地的使用提岀法律或行政程序（合稱“侵權(quán)指控”），聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用、合理的律師費(fèi)用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致岀租房屋毀損

12、或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗 力事件發(fā)生后 日內(nèi)以形式告之對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。10.2 “不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。第十一條其他事項11.1甲方應(yīng)允許乙方的技術(shù)人員24小時隨時進(jìn)入場地進(jìn)行維護(hù)工作，并給予積極配合。11.2甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方

13、的接地網(wǎng)上。11.3甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場地，由乙方負(fù)責(zé)將其恢復(fù)原狀。11.4為維護(hù)雙方合作，甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設(shè)置在租賃房屋、 場地的設(shè)施、設(shè)備等行為時，應(yīng)當(dāng)立即予以制止，并及時通知乙方。11.5在租賃期內(nèi)，甲方拉閘斷電，造成設(shè)備停止運(yùn)行，除立刻恢復(fù)用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權(quán)以破壞通信為由對甲方進(jìn)行起訴。11.6甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個月的電費(fèi)。十二條爭議的解決方式12.1所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。12.2如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過 方式解決。