宜華金色華府三期推廣方案(含平面)96頁

1、汕頭市龍圖閣廣告有限公司汕頭市龍圖閣廣告有限公司shantou dragon-design advertisement ltd.地地 址：汕頭市金砂路國際商業(yè)大廈址：汕頭市金砂路國際商業(yè)大廈b b座座2424樓樓a-ba-b房房電電 話：話0754-88265563 傳傳 真：真：0754-884855630754-88485563郵郵 件：件： 網(wǎng)網(wǎng) 址：址：www.st-www.st-我們的客戶宜華宜華金色華府三期推廣方案金色華府三期推廣方案1.項(xiàng)目現(xiàn)狀2.目標(biāo)消費(fèi)群3.賣點(diǎn)細(xì)節(jié)說辭4.項(xiàng)目定位與宣傳核心5.金色華府三期案名目錄6.市場營銷推廣策略1.項(xiàng)目現(xiàn)狀

2、 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀l市場推廣：金色華府一期已經(jīng)在銷售市場推廣：金色華府一期已經(jīng)在銷售l宣傳渠道：通過戶外、電視、報(bào)紙廣告宣傳宣傳渠道：通過戶外、電視、報(bào)紙廣告宣傳l來人狀況：平遠(yuǎn)周邊人群、本地人居多來人狀況：平遠(yuǎn)周邊人群、本地人居多l(xiāng)銷售狀況：銷售狀況：銷售現(xiàn)狀較佳銷售現(xiàn)狀較佳l戶型意向：多數(shù)趨向選戶型意向：多數(shù)趨向選3 3房房 說明目標(biāo)客群的剛性購買需求及對本案的認(rèn)同度是存在的，說明目標(biāo)客群的剛性購買需求及對本案的認(rèn)同度是存在的，需要強(qiáng)有力的促銷按鈕來實(shí)現(xiàn)釋放。需要強(qiáng)有力的促銷按鈕來實(shí)現(xiàn)釋放。 小結(jié)難點(diǎn)一：品牌形象優(yōu)化整合品牌形象優(yōu)化整合（ 調(diào)整 延伸 ） 新形勢下的新形象（新面孔新表情新氣

3、質(zhì)）難點(diǎn)二：客群的重新解讀客群的重新解讀（目標(biāo)市場及目標(biāo)客層擴(kuò)展） 老客戶的維系新客戶的挖掘。難點(diǎn)三：價(jià)格認(rèn)知及認(rèn)同（價(jià)格認(rèn)知及認(rèn)同（讓買家感覺物有所值物超所值） 品質(zhì)不是聽到的、是看到的； 品質(zhì)不光是整體，更是細(xì)節(jié)。推廣難點(diǎn)推廣難點(diǎn)2.目標(biāo)消費(fèi)群項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目客群定位 由于項(xiàng)目平遠(yuǎn)定位高端。根據(jù)對豪宅的定論分析于是我們得出了這樣的客群范圍： 私營企業(yè)主；外出務(wù)工人士；平遠(yuǎn)本地人，周邊自住人士投資人士。 對客群的心理及價(jià)值取向進(jìn)行深入挖掘?qū)腿旱男睦砑皟r(jià)值取向進(jìn)行深入挖掘私營企業(yè)主物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚以后，希望尋求精神價(jià)值的滿足。并希望通過具有文化內(nèi)涵的居住環(huán)境維系自身的形象，并抬高品位。他們希望有

4、一種聲音證明他們是有品位修養(yǎng)的，能夠反映出階層感。這部分階層將會成為項(xiàng)目的主力購買人群。外出務(wù)工人士在外長年打工做生意希望在平遠(yuǎn)安個(gè)家給家人一個(gè)安定的生活環(huán)境。擁有較高的文化底蘊(yùn)和修養(yǎng)。平遠(yuǎn)本地人，周邊自住人士購買自住希望改善現(xiàn)有的居住環(huán)境的人群。梅州平遠(yuǎn)屬于較為中心的地段，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)有部分追求生活質(zhì)量的人將遷移到這里定居。投資人士相對于其他城市平遠(yuǎn)的樓價(jià)相對較低，有較高的升值空間。吸引周邊投資人士來該項(xiàng)目投資3.賣點(diǎn)細(xì)節(jié)說辭建筑建筑配套配套自然自然物業(yè)物業(yè)二級資質(zhì)物業(yè)管理，貼心呵護(hù)純正歐式建筑，品質(zhì)打造尊貴人生平遠(yuǎn)唯一的205畝新城中心山水雙公園生活，真正公園里的家平遠(yuǎn)首個(gè)歐式商業(yè)步行街，在家

5、門口盡享休閑生活三期產(chǎn)品亮點(diǎn)三期產(chǎn)品亮點(diǎn)生活本該如此生活本該如此健康的健康的 優(yōu)越的優(yōu)越的 安心的安心的山水雙體公園山水雙體公園新規(guī)劃，新中心新規(guī)劃，新中心整體規(guī)劃價(jià)值整體規(guī)劃價(jià)值 山水雙體公園，是宜華山水雙體公園，是宜華金色華府金色華府三期的最大亮點(diǎn)，平遠(yuǎn)三期的最大亮點(diǎn)，平遠(yuǎn)唯一唯一的的205畝畝山水雙公園山水雙公園生活在充分保留原生生活在充分保留原生態(tài)自然植被和水體資源的同時(shí)融入態(tài)自然植被和水體資源的同時(shí)融入人文休閑和運(yùn)動游樂的功能設(shè)計(jì)。人文休閑和運(yùn)動游樂的功能設(shè)計(jì)。生活的生活的中心中心，就是城市的，就是城市的中心中心。以雙公園為核。以雙公園為核心，交通、市政配套及生活格局都將全面升級，心

6、，交通、市政配套及生活格局都將全面升級，打造平遠(yuǎn)高尚休閑生活樣板區(qū)。打造平遠(yuǎn)高尚休閑生活樣板區(qū)。林水山居，承繼中華傳統(tǒng)人居脈動，林水山居，承繼中華傳統(tǒng)人居脈動，平遠(yuǎn)唯一的平遠(yuǎn)唯一的205畝山水雙公園生活，畝山水雙公園生活，坐擁自然的靜雅清靈，卻從未疏離都市的繁華。坐擁自然的靜雅清靈，卻從未疏離都市的繁華。天時(shí)、地利、人和的融會貫通，天時(shí)、地利、人和的融會貫通，以自然為寫意、以人文為意境，以自然為寫意、以人文為意境，融聚山水的雋秀與清靈，融聚山水的雋秀與清靈，讓夢想山水生活現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)。讓夢想山水生活現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)。 1 1、自然，優(yōu)化生態(tài)、自然，優(yōu)化生態(tài)有沒想過，如果城市的建筑都是一個(gè)模子，是怎樣的景象

7、？有沒想過，如果城市的建筑都是一個(gè)模子，是怎樣的景象？創(chuàng)新觀念是改變城市的動力創(chuàng)新觀念是改變城市的動力金色華府將歐洲建筑精粹，以人文的視角，賦予生命活力金色華府將歐洲建筑精粹，以人文的視角，賦予生命活力重新定義了平遠(yuǎn)人的居住生活觀重新定義了平遠(yuǎn)人的居住生活觀當(dāng)歐式建筑品位與自然景觀相互碰撞當(dāng)歐式建筑品位與自然景觀相互碰撞浪漫詩意的生活浪漫詩意的生活就成為了一幅流線律動的山水畫卷。就成為了一幅流線律動的山水畫卷。 2 2、建筑，優(yōu)化人生、建筑，優(yōu)化人生區(qū)內(nèi)共享休閑花園、亦或漫步于栽滿區(qū)內(nèi)共享休閑花園、亦或漫步于栽滿椰樹椰樹小徑，小徑，皆是落英繽紛、綠樹成蔭，皆是落英繽紛、綠樹成蔭，清冽的空氣與融

8、融綠意浸潤著居者的全部身心。清冽的空氣與融融綠意浸潤著居者的全部身心。陽光穿透枝葉罅隙傾瀉而下，陽光穿透枝葉罅隙傾瀉而下，疏影橫斜間猶窺見天高云碧，猶聞聽林鳥啾鳴，疏影橫斜間猶窺見天高云碧，猶聞聽林鳥啾鳴，在在宜華宜華金色華府東南亞風(fēng)情園林中金色華府東南亞風(fēng)情園林中心情永遠(yuǎn)是在度假中。心情永遠(yuǎn)是在度假中。3 3、園林，優(yōu)化樂趣、園林，優(yōu)化樂趣平遠(yuǎn)新城中心平遠(yuǎn)新城中心 在這里在這里宜華宜華金色華府，擁有社會、社區(qū)、休閑三重完善配套金色華府，擁有社會、社區(qū)、休閑三重完善配套生活自然從容生活自然從容 與尊貴的生活一脈相承，與尊貴的生活一脈相承，風(fēng)景，時(shí)尚，體貼，關(guān)愛，健康，安心，風(fēng)景，時(shí)尚，體貼，關(guān)

9、愛，健康，安心，這就是金色華府的生活；這就是金色華府的生活；泳池、噴泉、會所泳池、噴泉、會所陽光、香茗、咖啡，陽光、香茗、咖啡，所有的一切所有的一切 都只為你那份向往的安居生活。都只為你那份向往的安居生活。4 4、配套，優(yōu)化生活、配套，優(yōu)化生活用景觀當(dāng)構(gòu)圖，陽光帶著幸福的溫度用景觀當(dāng)構(gòu)圖，陽光帶著幸福的溫度用尺度丈量細(xì)節(jié)，空間彌漫著生活的暖香用尺度丈量細(xì)節(jié)，空間彌漫著生活的暖香金色華府的方正戶型，金色華府的方正戶型，每一個(gè)細(xì)節(jié)都會令人感受到每一個(gè)細(xì)節(jié)都會令人感受到“舒適與和諧舒適與和諧”。良好的采光、通風(fēng)和視野。良好的采光、通風(fēng)和視野。戶戶尊有的入戶花園、雙陽臺景觀，戶戶尊有的入戶花園、雙陽臺

10、景觀，“宜華宜華金色華府金色華府”，出門入戶皆滿目青翠，登樓憑欄則花香滿懷，出門入戶皆滿目青翠，登樓憑欄則花香滿懷，好一派現(xiàn)代人居的閑情逸致。好一派現(xiàn)代人居的閑情逸致。5 5、戶型，優(yōu)化空間、戶型，優(yōu)化空間6 6、物業(yè)，優(yōu)化服務(wù)、物業(yè)，優(yōu)化服務(wù)貼心服務(wù)，為您量身定做。貼心服務(wù)，為您量身定做。宜華地產(chǎn)二級物管星級享受無時(shí)限服務(wù)宜華地產(chǎn)二級物管星級享受無時(shí)限服務(wù)全心、全新、全意、全程服務(wù)全心、全新、全意、全程服務(wù)以人為本的經(jīng)營理念和專業(yè)化的服務(wù)意識，以人為本的經(jīng)營理念和專業(yè)化的服務(wù)意識，為您打造超強(qiáng)度的精神服務(wù)。為您打造超強(qiáng)度的精神服務(wù)。產(chǎn)品價(jià)值體系產(chǎn)品價(jià)值體系6 6大賣點(diǎn)大賣點(diǎn)新城中心新城中心

11、山水雙體公園山水雙體公園戶型優(yōu)越戶型優(yōu)越 雙陽臺雙陽臺歐式建筑歐式建筑 優(yōu)良品質(zhì)優(yōu)良品質(zhì)東南亞風(fēng)情園林東南亞風(fēng)情園林成熟配套成熟配套宜華二級物業(yè)宜華二級物業(yè)建筑升級：尊貴人生，純正歐式的生活氣派自然升級：物業(yè)升級：園林升級：配套升級：新中心依山傍水，花木成林的自然生態(tài)宜華地產(chǎn)二級物業(yè)，全天呵護(hù)泳池、噴泉、會所、步行街戶型升級：家家入戶花園，戶戶雙陽臺自然、建筑、園林、配套、戶型、物業(yè)六大價(jià)值，社區(qū)完美升級東南亞風(fēng)情，輕松擁享金色假日般的寫意生活綜合賣點(diǎn)提煉綜合賣點(diǎn)提煉4.項(xiàng)目定位與宣傳核心前期形象內(nèi)涵前期形象內(nèi)涵 奢華的奢華的 歐式的歐式的尊貴的尊貴的 奢華的奢華的超前的超前的 人文的人文的平

12、遠(yuǎn)首席歐式小區(qū)平遠(yuǎn)首席歐式小區(qū)形象調(diào)整方向前期形象的比對形象調(diào)整方向前期形象的比對項(xiàng)目新形象核心項(xiàng)目新形象核心 親和的親和的 成熟的成熟的自然的自然的 活力的活力的優(yōu)雅的優(yōu)雅的 人文的人文的低調(diào)的尊貴低調(diào)的尊貴 含蓄的品位含蓄的品位 整盤形象：拔高（彰顯自然生活及理念）凸顯（和諧幸福生活）北區(qū)形象：強(qiáng)調(diào)親和性與特色， 至三期推廣時(shí)，階段走高目的： 吸納更寬地域/更廣層面的客源。城中央城中央 雙公園雙公園 205205畝純居生活畝純居生活領(lǐng)地領(lǐng)地 更能精確定位本案地段及環(huán)境特征 純居生活領(lǐng)地純粹生活社區(qū)，差異化定位，全城獨(dú)有 整體形象親和力更強(qiáng) 點(diǎn)明規(guī)模體量優(yōu)勢形象再定位形象再定位形象概念核心形

13、象概念核心純粹生活純粹生活何謂純粹生活？何謂純粹生活？ 什么是什么是“純粹純粹”？創(chuàng)意詞典：純粹創(chuàng)意詞典：純粹 地道的，正宗的，自然的，地道的，正宗的，自然的， 原汁原味的，回歸本原的原汁原味的，回歸本原的（指向本案雙公園依托自然景觀的生活）（指向本案雙公園依托自然景觀的生活）cld cld 城中央城中央 雙公園雙公園 eld eld 205205畝純居生活畝純居生活領(lǐng)地領(lǐng)地純粹的產(chǎn)品純粹的產(chǎn)品純粹的環(huán)境純粹的環(huán)境純粹的客群純粹的客群純粹純粹的生活的生活物業(yè)類型：純粹物業(yè)類型：純粹純粹的高層建筑群線形分布/整齊劃一規(guī)劃設(shè)計(jì)：純粹規(guī)劃設(shè)計(jì)：純粹純居區(qū)設(shè)計(jì)/線性布局高層低密度手法/棟距開闊建筑設(shè)計(jì)

14、：純粹建筑設(shè)計(jì)：純粹歐式風(fēng)格/低調(diào)奢華住宅為主/商業(yè)步行街空間品質(zhì)感/景深感/韻律感天際線優(yōu)美劃一/地標(biāo)建筑房型設(shè)計(jì)：純粹房型設(shè)計(jì)：純粹面積段集中/類型較單一四明格局步入式凸窗平層：景觀陽臺空中花園躍層：觀景平臺陽光露臺外部環(huán)境外部環(huán)境80畝水體休閑公園39畝山體運(yùn)動公園內(nèi)部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境賞星亭晨練廣場太極廣場觀佛臺水上樂園蓮花池親水樂園下沉式船燈雕塑廣場圓心島（水景坡景綠景）景觀開揚(yáng)視野開闊社區(qū)人文氛圍睦鄰文化目標(biāo)客群共性特征一群熱愛純粹生活一群熱愛純粹生活的人的人客群區(qū)域客群生活理念客群素質(zhì)客群審美取向客群購買能力客群購買用途相對其它大盤，本案有：更具高度的生活理更具高度的生活理念念 國際化

15、調(diào)性更優(yōu)越的地段更優(yōu)越的地段 cld中央生活圈 平遠(yuǎn)新雙公園地標(biāo)更優(yōu)越的社區(qū)環(huán)境更優(yōu)越的社區(qū)環(huán)境 更靜，更凈 親光 親水 親綠 親景更優(yōu)雅的生活格調(diào)建筑的/房型的 社區(qū)文化的更從容的居家體驗(yàn)居住空間交通/環(huán)境/配套形象概念體系形象概念體系提供目標(biāo)客群差異化利益點(diǎn)提供目標(biāo)客群差異化利益點(diǎn)“生活本該如此生活本該如此”“生活本該如此”生活化，口語化，簡潔明了，易記易傳播；一種有境界的生活理念與生活主張：低調(diào)的奢華，高調(diào)的樸素。一切回歸生活的原點(diǎn)，回歸內(nèi)心的本真；親切，親和，平和，雋永；自信積極的語氣與人生態(tài)度，符合目標(biāo)客群的心理特征，容易引起共鳴。廣告口號建議視覺表現(xiàn)方式：可以手寫體形式出現(xiàn)，從容寫

16、意，有濃郁的生活味l通過深入挖掘項(xiàng)目差異化特色及針對性包裝推廣，建立價(jià)格支撐；l通過重新細(xì)分市場、包裝產(chǎn)品、強(qiáng)勢促銷，消化前期客源、挖掘新客源；l全面營造親和形象，順利完成項(xiàng)目整體形象的過渡與銜接；l全面?zhèn)鞑テ髽I(yè)形象理念及項(xiàng)目相關(guān)助銷信息；l進(jìn)一步提升企業(yè)及項(xiàng)目的市場認(rèn)知度、認(rèn)同度及美譽(yù)度； 整體推廣目標(biāo)5.金色華府三期推廣案名基于以上對金色華府亮點(diǎn)的分析建議推廣案名為： 煦陽生活：煦陽意為溫暖的陽光，有溫暖陽光的生活一定是自然、健康、幸福、有品質(zhì)的生活，取“煦陽生活”為金色華府第三期案名，提煉自然陽光、健康品質(zhì)元素，為雙公園的新城中心生活社區(qū)渲染出為之動容的意境。 自然派：抓住有山有水的雙公

17、園賣點(diǎn)，直接以目標(biāo)群體希望標(biāo)桿身份、體現(xiàn)尊崇的獨(dú)樹一派心理，讓金色華府第三期成為孕育追求高品質(zhì)、回歸自然的族群之福地，打造一個(gè)會享受生活、懂得與自然相融的自成一派的自然派。山水傾城：山水，直接點(diǎn)擊金色華府第三期主賣點(diǎn)雙公園，傾城，則將金色華府的區(qū)位優(yōu)勢放大，一個(gè)新城中心，一個(gè)高品質(zhì)生活社區(qū)，理所當(dāng)然讓人仰慕，令人傾心。備選：麗陽山水天水灣碧水云天麗景苑金翰宮5.vi / 樓書演示方案一主廣告海報(bào)海報(bào)道旗一道旗二道旗三戶外廣告信封紙杯工作牌名片樓書樓書樓書樓書樓書樓書方案二主廣告海報(bào)海報(bào)樓書6.市場營銷推廣策略總體指導(dǎo)原則總體指導(dǎo)原則1、根據(jù)工程進(jìn)度，制定銷售計(jì)劃2、根據(jù)營銷戰(zhàn)略、進(jìn)度和市場的變

18、化3、適機(jī)而動，根據(jù)具體進(jìn)度和變化制定強(qiáng)有力的戰(zhàn)略攻略，完成最終的銷售營銷推廣營銷推廣兩大戰(zhàn)場兩大戰(zhàn)場外部公關(guān)現(xiàn)場控制按策略計(jì)劃進(jìn)行持續(xù)不斷，全面滲透通過全面鋪開項(xiàng)目的市場推廣，層層深入，步步加強(qiáng)，迅速建立起品牌形象，引發(fā)社會關(guān)注，促進(jìn)項(xiàng)目銷售！大眾推廣大眾推廣建立項(xiàng)目品牌形象完成品牌知名度的迅速爆炸和活動信息告知提升傳播的有效性實(shí)效促進(jìn)項(xiàng)目銷售的迅速完成營銷推廣營銷推廣兩大方式兩大方式窄眾推廣窄眾推廣兩種手段廣告?zhèn)鞑スP(guān)活動廣告?zhèn)鞑ゴ蟊娒襟w，造勢宣傳：軟硬兼施，氣勢磅礴：硬廣的主要職能：信息發(fā)布 + 形象廣告軟文的主要職能：信息發(fā)布 + 細(xì)節(jié)解讀 + 造勢攻心 媒體建議：網(wǎng)絡(luò)、戶外、平遠(yuǎn)電視

19、臺、梅州日報(bào)、夾報(bào)窄眾媒體，直效傳播：直達(dá)目標(biāo)群體或與目標(biāo)消費(fèi)群體接觸密切者的手中本階段，增加報(bào)廣的投放力度，持續(xù)釋放項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)值，給市場以直接而鮮明的利益承諾。報(bào)廣傳播主題立足項(xiàng)目獨(dú)特的核心價(jià)值。以最具差異化的價(jià)值點(diǎn)：雙公園歐式品質(zhì)為傳播重點(diǎn)。歐式建筑歐式風(fēng)情商業(yè)街雙體公園關(guān)鍵詞：品質(zhì)、嚴(yán)謹(jǐn)關(guān)鍵詞：生態(tài)、開放關(guān)鍵詞：時(shí)尚、完善建筑品質(zhì)新裝上市銷售形象與銷售道具的制作包裝:1.概念樓書制作完成2.vi系統(tǒng)制作完成3.廣告牌出街4.平面廣告設(shè)計(jì)5.網(wǎng)絡(luò)媒體設(shè)計(jì)5.軟文發(fā)布6.相關(guān)媒體發(fā)布(網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、廣播等)7.產(chǎn)品樓書制作完成8.信息廣告片廣告?zhèn)鞑ネ茝V節(jié)奏與階段劃分2月至3月籌備期5月至6月

20、預(yù)熱期9月至10月持續(xù)期7月至8月強(qiáng)銷期1.項(xiàng)目年度推廣策略報(bào)告2.銷售折頁制作完成3.戶型單頁制作完成4.手提袋制作完成5.概念樓書設(shè)計(jì)定稿6.vi系統(tǒng)設(shè)計(jì)定稿7.樣板間風(fēng)格定位8.形象期廣告牌設(shè)計(jì)定稿9.廣告形象宣傳片1.強(qiáng)銷期策略調(diào)整報(bào)告2.平面廣告設(shè)計(jì)3.平面媒體按策略發(fā)布(戶外/硬廣/軟文)4.營銷事件5.公關(guān)活動6.促銷信息廣告片1.持續(xù)期策略調(diào)整報(bào)告2.平面廣告設(shè)計(jì)3.平面媒體按策略發(fā)布(戶外/硬廣/軟文,以雜志為主)4.公關(guān)活動5.金色華府三期整體實(shí)景展示片【年度推廣思路】【年度推廣思路】階段時(shí)間：階段時(shí)間：3月4月階段主題：階段主題：2011，讓幸福來敲門推廣目標(biāo)：推廣目標(biāo)：

21、打響項(xiàng)目亮相第一槍，為項(xiàng)目形象塑造預(yù)熱市場；吸引市場目光，引導(dǎo)市場關(guān)注；推廣思路：推廣思路：穩(wěn)健亮相金色華府正式亮相市場，發(fā)出入市第一聲；（售樓部包裝尚未完成，大盤穩(wěn)健入市推廣手法）推廣渠道：推廣渠道：戶外、圍墻、業(yè)內(nèi)資源一、市場亮相期一、市場亮相期公關(guān)活動之一：公關(guān)活動之一： “ “敲開幸福大門敲開幸福大門金色華府三期開盤金色華府三期開盤”活動時(shí)間：3月1日（暫定）活動地點(diǎn)：售樓部現(xiàn)場活動目的：為開盤積累人氣，保證開盤勝利； 制造新聞效應(yīng)，吸引媒體和市場的強(qiáng)烈關(guān)注?；顒恿鞒蹋旱谝徊剑含F(xiàn)場設(shè)置十扇門，由現(xiàn)場來賓敲門進(jìn)入，門后十位禮儀小姐在門被敲開后每人手里舉起一個(gè)字組成：2011讓我們敲開幸福

22、之門第二步：開盤剪彩儀式第三步：現(xiàn)場銷售，當(dāng)天訂購者有優(yōu)惠（備注：第一步中敲門的十位嘉賓中可以通過前期廣告炒作：平遠(yuǎn)我們在尋找敲幸福之門的人。）公關(guān)活動之二：金色華府公關(guān)活動之二：金色華府“和諧幸福之家和諧幸福之家”競選活動競選活動活動時(shí)間：活動時(shí)間：4月；活動地點(diǎn)：活動地點(diǎn)：售樓部、梅州市電視臺活動主題：活動主題：“和諧家庭，豐盛人生”活動目的：活動目的：廣泛積累人氣，迅速轟動市場，使項(xiàng)目知名度達(dá)到全城皆知的目的；制造新聞效應(yīng)，吸引媒體的持續(xù)報(bào)道。傳達(dá)項(xiàng)目所倡導(dǎo)的生活主張，建立親民、溫馨、和諧的項(xiàng)目形象；吸引潛在客戶的參與，通過口碑傳播建立項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。選出形象氣質(zhì)俱佳、家庭關(guān)系和諧

23、的平民家庭，作為本項(xiàng)目的形象代言人，便于后期傳播的延展。制造生活夢想，渲染生活氛圍第一輪報(bào)廣攻擊第一輪報(bào)廣攻擊報(bào)廣攻略超越繁華之上，才能為自己留一席靜穆之地。超越繁華之上，才能為自己留一席靜穆之地。 從繁華喧鬧的平城北路下來，一步步走進(jìn)從繁華喧鬧的平城北路下來，一步步走進(jìn)80畝水體休閑公園畝水體休閑公園和和3939畝山體運(yùn)畝山體運(yùn)動公園的環(huán)抱，瞬間捕捉到一種繁華過了極致之后的靜穆優(yōu)雅，因?yàn)檫@里，動公園的環(huán)抱，瞬間捕捉到一種繁華過了極致之后的靜穆優(yōu)雅，因?yàn)檫@里，城市新添了一塊名門顯貴、府邸傳世的夢想棲息地。城市新添了一塊名門顯貴、府邸傳世的夢想棲息地。首席首席205205畝雙公園生活，永遠(yuǎn)不可復(fù)

24、制的氣質(zhì)和氣度。畝雙公園生活，永遠(yuǎn)不可復(fù)制的氣質(zhì)和氣度。一面是一面是80畝水體休閑公園，畝水體休閑公園，一面是一面是39畝山體運(yùn)動公園畝山體運(yùn)動公園，構(gòu)筑絕無僅有的藝，構(gòu)筑絕無僅有的藝術(shù)文園，傳遞不可復(fù)制的名宅氣質(zhì)。術(shù)文園，傳遞不可復(fù)制的名宅氣質(zhì)。從此，夢想不再遙遠(yuǎn)從此，夢想不再遙遠(yuǎn)今天開始，這一切只為你所擁有。今天開始，這一切只為你所擁有。階段時(shí)間：階段時(shí)間：5月至6月階段主題：階段主題：金色華府，只為同一種幸福生活推廣目標(biāo)：推廣目標(biāo)：迅速建立項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度；拔高項(xiàng)目形象，建立超越產(chǎn)品的高額附加值；放大項(xiàng)目所在的區(qū)域價(jià)值；推廣思路：推廣思路：拋出項(xiàng)目的生活主張，傳達(dá)獨(dú)特的生活方式推廣手

25、段：推廣手段：入市活動 + 軟文炒作 + 立體攻擊入市活動聚人氣；建立知名度；大眾媒體塑形象：戶外，報(bào)廣，圍墻等，傳播項(xiàng)目的生活氛圍和生活方式；專家論壇、專題軟文炒區(qū)域。推廣渠道：推廣渠道：戶外、報(bào)廣、軟文、圍墻、廣播、網(wǎng)絡(luò)等二、形象塑造期二、形象塑造期活動時(shí)間：活動時(shí)間：6月活動地點(diǎn)：售樓部活動目的：為售樓部積累人氣， 促進(jìn)銷售；體現(xiàn)歐式建筑的 高端品質(zhì)；活動形式：利用歐式樣板房歐式樣板房，讓消費(fèi)者零距離體驗(yàn)金色華府的歐式生活，提升樓盤檔次感?，F(xiàn)場可以聯(lián)手家居設(shè)計(jì)師提供最新的歐式家居設(shè)計(jì)訊息，以及家居裝修咨詢。建筑高峰論壇建筑高峰論壇詮釋生活方式，渲染社區(qū)氛圍詮釋生活方式，渲染社區(qū)氛圍第二輪

26、報(bào)廣攻擊第二輪報(bào)廣攻擊創(chuàng)意點(diǎn)：和諧、豐盛、悠閑創(chuàng)意點(diǎn)：和諧、豐盛、悠閑構(gòu)筑和諧之美，疊加幸福生活的尺度構(gòu)筑和諧之美，疊加幸福生活的尺度園林園林 泳池泳池 噴泉噴泉 會所會所 商業(yè)街商業(yè)街 .應(yīng)有盡有應(yīng)有盡有 生活的內(nèi)涵精髓，在于享受。完善的配套與尊貴的生活一脈相承，尊寵您的品味與思想，是風(fēng)景，是時(shí)尚，是體貼，是關(guān)愛，是健康，是安全，是便捷，更是生活在一天中的隨意時(shí)刻，帶上一家老少漫步在東南亞風(fēng)情園林周末午后的溫曖陽光，綠色草坪上留下的足跡，和家人一起漫步時(shí)的歡笑，歐式噴泉廣場邊被水濺濕的衣襟購物是樂趣，美發(fā)是潮流，熏香spa是享受，在咖啡館里是小資，在歐式商業(yè)步行街居現(xiàn)代商業(yè)中心，是時(shí)尚，更是生活。在這里，居者不同，但卻有著同樣的幸福生活。階段時(shí)間：階段時(shí)間：7月-8月階段主題：生活本該如此階段主題：生活本該如此（在金色華府體驗(yàn)歐式生活的精良品質(zhì)，享受大洋彼岸 的優(yōu)越生活）階段目標(biāo)：階段目標(biāo)：為項(xiàng)目聚合人氣，保證開盤勝利；將客戶吸引到項(xiàng)目地，營造火爆銷售的現(xiàn)場氛圍；完成預(yù)定的銷售目標(biāo)；推廣思路：推廣思路：項(xiàng)目形象回歸產(chǎn)品價(jià)值；通過詳細(xì)解讀產(chǎn)品價(jià)值，促使客戶迅速購房；多次開盤，分批推出房源；推廣手段：立體攻擊推廣手段：立體攻擊+ +營銷活動營銷活動整合一切有效媒體，集中火力，立體攻擊；戶外，報(bào)廣等大眾媒體傳