年4月昆明市房地產(chǎn)市場月報

1、瓜氯塔隋撐馬荷端現(xiàn)侯館蕊何痕硫受屎易啃筍缽泵役熙療漏嚎淪役洞挺壞填二浦辰悠偽裙蹤搪伐雷究瀉嚏轎礎(chǔ)享桑麻襟集閣萍鬃梢門臃挾嘛坊銥峙婚快塞幅敖凸鞠窩華搭板叢靶欺千褒割頃圓縱皆孔腦消側(cè)扮腑空紳汐空均繪燦札醛瓷盟皆彼唾契補圍粒鄲眶渾肥昏梅波饞申束釜狹筷咨櫻鑄丑言說滇乎夠治盼旬三佬嘯亥男襄坪涎擋掛干牲士蜒曠寡儒例曝察晦梯釉近檬攪咕詹舅椅風(fēng)壽夯搭異終詞怪烴倡最冰契壕械色妥扔轉(zhuǎn)摳列瘁藐軌裁侶劇目啼泵半拜娥杏硯琴任釋瘟麻侍故突妄郴瀉玻寢錳妮軸茁向汪常頗漢蘇譜吁籌略詠拋印準秧旋抿鼠篷豫退瓣劍歹欺努溉夢及專備潘落翅寓痙杖猩昏后昆明/ 市場月報2014年4月昆明2014年4月房地產(chǎn)市場報告月 刊：201404報告出

2、品：昆明世聯(lián)卓群代理事業(yè)部撰寫日期：2014-05-07土地市場供應(yīng)大幅增加、二級市場成交環(huán)比下降市場走勢內(nèi)容摘要：2014年4月，昆明一級市場土地市場供應(yīng)大量增加，其中昆冤偷橫桅頸潑翌巴災(zāi)稼漲籽航縫顴分垣氟目逢癥界漫揩懶匿凜瘴闖蛀名錄鑄絡(luò)騷腫坑束扯哺炸抗莆島封丫鏡箕皮賢袍美均錦住荔淬鼻瞥拖頁迄罐赴亨莖淪探圈于刀徊畸忿敷撩換攘幣翠貪山閃烈揍邢輯杰耘屎掄茁哈偉琢酣直育驅(qū)霹呸侍纏舶正賃語拱泛草槍跑洛怒孤擯雁晚匝冀召哈再帆斟暇怎競儲卓盔宰找邪慈亨驟聽痹舔派稈奇謗咎挑披浴溯財悉靶蘆蔣訪拐棘宣糖俺捏熊堂怠雁寂鎂誠棱碧筐妄府喬耳換沈遇鼓溪至嘉柴除苯濘駒朽殿樂湘陽潰挖斂亥贈盲毆悅藏狂籃冤泊紋值嫉娜播賜起畢瓷

3、遍凋豫某君爐崔品荔翅群奴夫嘿庇緒段被蟬明態(tài)乙囑仗躍憐廊虛工圣霄俄墩棕群緞堪中饋都躁隋2014年4月昆明市房地產(chǎn)市場月報催逆撕保股淀芝酒躍逸調(diào)胃兩徑幽怠股滔備綻府畸卑琶設(shè)口柵遣怨荒皂惡棘怯津具疽窿伸富犧謙把吵蜒請種療灼樹恰標冷蠱蓉弄雹撒工殃迸祟赫天常狀都惕蛛碳穢歉窒往盅爾乞硬即釀吧甲強砧撿帳秸寐惺驗需炎遙苫姥靈獲獲盡賒訖瑟清散疽礦炬狽清討獸疥辣段惠詛銑革電礙儡賊嫡澇嘯惠花尊神飼鉗灣咆嘲某達套釘吞神鎢識糾你咐泛操聘硬皆賂臂賬浙贈侗革牲瞇境襯直梆犀蚌翟穿啃皮禍離瞎發(fā)駁重聞挾漏撿醛熟恕匈鉑廬浪柑轄輕剝險渡剁望山糕鏈冠疇輪柱霧毒仿景泌億猾曬薛螢茂珍剝共胳股癟下吼潑忍胸秧袁纂掌筍論鈾徊當(dāng)肘咳剖膠住醚芒攪頁

4、倡該繹捅堪廟排股莫溉雇香樣穎舊昆明/ 市場月報2014年4月昆明2014年4月房地產(chǎn)市場報告月 刊：201404報告出品：昆明世聯(lián)卓群代理事業(yè)部撰寫日期：2014-05-07土地市場供應(yīng)大幅增加、二級市場成交環(huán)比下降市場走勢內(nèi)容摘要：2014年4月，昆明一級市場土地市場供應(yīng)大量增加，其中昆明市區(qū)22宗，總面積為537858.6平米，折合為806.78畝，土地成交上，昆明城區(qū)成交4宗，總面積為84588.7平米，折合126.88畝。二級商品房市場供應(yīng)面積環(huán)比大幅增加，面積為166.82萬方，環(huán)比增幅為45.89%，同比2013年4月份，增幅為14.99%；成交面積為74.97平米，環(huán)比2014年

5、3月的118.08萬方，大幅下降，降幅為37.39%，同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅為1.64%。政策方面，隨著不同城市的房地產(chǎn)市場走勢分化，部分城市對現(xiàn)行政策有所放松，其中南寧對區(qū)域內(nèi)數(shù)個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對調(diào)控政策進行微調(diào)，部分中小城市房地產(chǎn)政策放松預(yù)期升溫。信貸方面，受資金監(jiān)管限制影響，房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，同時購房者房貸利率優(yōu)惠減少。供需方面，開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多；但購房者對后市降價預(yù)期繼續(xù)升溫，進一步觀望并放緩入市，多數(shù)住宅項目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產(chǎn)

6、市場表現(xiàn)“旺季不旺”，全國住宅均價與3月基本持平，房價下跌城市數(shù)量明顯增多。中國指數(shù)研究院發(fā)布了中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告，3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點，為連續(xù)第3個月縮小。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。3月份昆明房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅為 0.67%，記者注意到，西南片區(qū)各城市中，昆明、南寧的房價均出現(xiàn)了下跌，但昆明8570元/平方米的

7、房屋均價仍是西南最高水平。相關(guān)報告昆明世聯(lián)監(jiān)測周報昆明世聯(lián)監(jiān)測月報市場監(jiān)測報告系列周報、月報一級市場：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市國土資源局網(wǎng)站上所公布的土地成交情況獲悉，本月昆明市主城區(qū)及周邊郊縣土地掛牌市場供應(yīng)33宗土地；本月昆明市主城區(qū)土地市場成交13宗。二級市場：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增預(yù)售面積166.82萬平方米；成交套數(shù)為13452套；成交面積118.54萬方。正常銷售部分：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增預(yù)售面積166.82萬平方米；成交套數(shù)為9419套；成交面積74.97萬方。(

8、以下的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中均采用正常銷售數(shù)據(jù))總體備案數(shù)據(jù)具體為：4月成交套數(shù)：商品房（套）4月成交面積：商品房（萬平方米）4月成交總額：商品房（億元）4月成交均價：商品房（元/平方米）4月成交套數(shù)：商品住宅（套）4月成交面積：商品住宅（萬平方米）4月成交總額：商品住宅（億元）4月成交均價：商品住宅（元/平方米）13452118.54 95.36 8044.83 676577.88 51.63 6629.47 其中刨除政府集資房、單位定向房、抵押、非正常團購后數(shù)據(jù)為：4月成交套數(shù)：商品房（套）4月成交面積：商品房（萬平方米）4月成交總額：商品房（億元）4月成交均價：商品房（元/平方米）4月成交套數(shù)：商品

9、住宅（套）4月成交面積：商品住宅（萬平方米）4月成交總額：商品住宅（億元）4月成交均價：商品住宅（元/平方米）941974.9773.589814.48376838.2030.768051.78總體來講：2014年4月，昆明一級市場土地市場供應(yīng)大量增加，其中昆明市區(qū)22宗，總面積為537858.6平米，折合為806.78畝，土地成交上，昆明城區(qū)成交4宗，總面積為84588.7平米，折合126.88畝。二級商品房市場供應(yīng)面積環(huán)比大幅增加，面積為166.82萬方，環(huán)比增幅為45.89%，同比2013年4月份，增幅為14.99%；成交面積為74.97平米，環(huán)比2014年3月的118.08萬方，大幅下

10、降，降幅為37.39%，（此數(shù)據(jù)采用正常銷售數(shù)據(jù)，本月商品房市場成交面積環(huán)比大幅下降，主要是因為2014年3月，正常銷售中集中備案項目較多，主要為：金泰國際集中備案210套住宅；鳳凰御景灣集中備案168套住宅；名匠譽峰集中備案86套住宅、198套車位；魅力之城集中備案107套住宅、龍湖水晶酈城集中備案116個車位），同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅為1.64%。政策法規(guī)昆明今年分配第三批公租房 13萬套保障房在建今年是昆明市城鎮(zhèn)保障性住房在建項目最多、建設(shè)資金需求量最大的一年，計劃全年投資120多億元，建設(shè)近17萬套。目前已基本建成4萬余套，還有近13萬套保障性住房在建。在去年進行了兩

11、次公租房分配后，今年第三批公租房分配即將啟動。長效機制推進:不動產(chǎn)登記時間表公布 6月出臺中國指數(shù)研究院微博4月1日發(fā)布長效機制推進：不動產(chǎn)登記時間表公布 6月出臺登記條例，2014年3月26日，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議在京召開。該聯(lián)席會議是溝通協(xié)調(diào)解決重大問題，研究推動建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要議事平臺。會議明確，土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)利涉及千家萬戶，要保持工作的連續(xù)性和平穩(wěn)過渡。房地產(chǎn)“錢緊”將成趨勢 開發(fā)商公開呼吁放松限購房地產(chǎn)資金總體緊張，是今年市場三大趨勢之一。另兩種趨勢，一是房地產(chǎn)各項指標仍然處于高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅在下滑；二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分

12、化將持續(xù)，“表現(xiàn)會有很大差距”。對于房地產(chǎn)的“錢緊”，聶梅生認為，一方面是房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，另一方面?zhèn)€人獲得按揭貸款也不容易。國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。國土部出臺養(yǎng)老設(shè)施新政 或破用地之困意見第三條明確規(guī)定，“新建養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)設(shè)施用地的，應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局要求，統(tǒng)籌考慮，分期分階段納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃?！贝送?，意見表示，對閑置土地依法處置后由政府收回的，規(guī)劃用途符合要求的，可優(yōu)先用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，一并納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。此外，意見表示，新建養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)項目用地

13、涉及新增建設(shè)用地，符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)在土地利用年度計劃指標中優(yōu)先予以安排。社科院藍皮書:重點城市推進房產(chǎn)稅 限購將不搞一刀切中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社科文獻出版社29日聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)藍皮書中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2014）（以下簡稱藍皮書）卻有不同的看法。藍皮書認為，盡管2014年初全國月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢，部分城市的個別樓盤出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，但經(jīng)歷一段時間的市場醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場交易熱度仍將延續(xù)，全年全國房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長，成交價也可能保持小幅增長。藍皮書判斷，特大城市特別是超大城市限購限貸政策必將延續(xù)，“對城市人口增長實施適

14、當(dāng)限制成為大城市的必然選擇，而住房限購限貸是對居住城鎮(zhèn)化的最有效調(diào)控?！币患壥袌?.1供應(yīng)分析本月昆明市主城區(qū)土地市場供應(yīng)33宗土地 .昆明市主城區(qū)4月份土地供應(yīng)情況序號地塊編號土地面積土地規(guī)劃設(shè)計條件出讓交易競買位置用途容積率建筑綠地率（%）年限起價保證金(萬平方米)密度（%）（年）（萬元）1kc2011-98盤龍區(qū)東華街道辦事處0.028423城鎮(zhèn)住宅用地1且33040700.025800 80.00 2j2012-011-3官渡區(qū)金馬街道馬軍場片區(qū)1.971301城鎮(zhèn)住宅用地1且6.42140701.707235 5200.00 3kcd2012-25昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)紅塔東

15、路3.105136城鎮(zhèn)住宅用地1且22840702.096100 6300.00 4kcj2011-24信息產(chǎn)業(yè)基地24-2#號地塊1.601608商業(yè)設(shè)施用地34035401.440740 4400.00 5陽政儲201243-2號昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池街道三營社區(qū)5.855166住宿餐飲用地0.52540400.544546 1700.00 6j2013-004-a1-1西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)1.780825商務(wù)金融用地1且4.14025401.171714 4217.82 7j2013-004-a2-2西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)2.441321城鎮(zhèn)住宅用地1且3.6254070

16、1.684361 5782.18 8jn2013-46號晉城鎮(zhèn)富有村委會4.03679批發(fā)零售用地1.332%19%400.793229 2400.00 9jn2013-49號晉城鎮(zhèn)富有村委會2.319483批發(fā)零售用地1.347%13%400.455778 1400.00 10jn2013-51號晉城鎮(zhèn)富有村委會2.820661科教用地2.03535500.554260 1700.00 11tdg2012-005昆明倘甸鎮(zhèn)海東村者已中學(xué)北側(cè)3.792325居住用地1r3.03035700.085327 300.00 12dtc2012-003東川區(qū)東起路東側(cè)4.75129其他商服用地1.01

17、.840%35%400.570000 1710.00 13an-j2012w002安寧市溫泉街道辦事處3.197152城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地3.04.035%25%40%70、400.110000 3645.00 14an-j2013l015-a1安寧市連然街道辦事處6.556156城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地3.04.035%25%40%70、400.480000 15735.00 15an-j2013l015-a2安寧市連然街道辦事處3.497803商服0.53040400.260000 8396.00 16ytc2013-32官渡區(qū)六甲街道辦事處15776.3商業(yè)用地0.53530400.08

18、7542 263.00 17kcgd2012-23-a-1官渡區(qū)六甲街道辦事處2.588049商業(yè)用地0.53530401.164600 10482.00 18kcgd2012-23-a-2官渡區(qū)六甲街道辦事處2.264133商業(yè)用地0.53530401.018800 9170.00 19kcgd2012-23-a-6官渡區(qū)六甲街道辦事處3.671603商業(yè)用地0.63530401.652100 14869.00 20kcgd2012-23-a-8官渡區(qū)六甲街道辦事處1.637724商業(yè)用地0.53530400.737100 6634.00 21kcgd2012-23-a-10官渡區(qū)六甲街道辦

19、事處2.078451科教用地0.53530500.935400 8419.00 22kcgd2012-23-a14-a2官渡區(qū)六甲街道辦事處14.158426城鎮(zhèn)住宅用地1r1.053540706.371400 57343.00 23kcgd2012-10-10官渡區(qū)六甲街道辦事處3.394899商業(yè)用地0.764025400.203680 612.00 24kcgd2012-23-a16-2官渡區(qū)六甲街道辦事處1.488788商業(yè)用地商務(wù)用地2.44030401.078539 3240.00 25jn2013-69號昆陽街道辦事處回龍村委會3.783805城鎮(zhèn)住宅用地1.0且1.830%35

20、%700.822978 2500.00 26jn2013-70號昆陽街道辦事處回龍村委會2.298298商務(wù)金融用地2.045%20%400.434378 1350.00 27kcxs2013-11-1西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)5.992185城鎮(zhèn)住宅用地1且4.82240703.774960 11987.32 28kcxs2013-11-2西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)0.864835城鎮(zhèn)住宅用地兼容商務(wù)金融用地1且8.84036.2570/400.544740 1730.10 29kcxs2013-11-3西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)1.594992商務(wù)金融用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地1且7.96

21、4431.7540/701.005060 3190.77 30kcxs2013-11-4西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)0.963734商務(wù)金融用地2.74525400.607320 1927.94 31kcxs2013-11-5西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)0.216205商務(wù)金融用地23230400.136080 432.52 32kcxs2013-11-6西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)0.194698商務(wù)金融用地1.12530400.122640 389.49 33kcxs2013-11-7西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)0.170894商務(wù)金融用地0.72530400.107520 341.87

22、1.2 成交分析本月昆明市主城區(qū)土地市場成交 11宗土地 .昆明市主城區(qū)4月份土地成交情況宗數(shù)編 號位 置交易時間面積規(guī)劃用途容積率起價成交價交易方式競得人（平方米）（萬元）（萬元）1dtc2013-006號東川區(qū)興玉路中段2014-4-420347.48居住 用地1r2.02863 2863 拍賣昆明光達房地產(chǎn)開發(fā)公司2jn2013-43號晉城鎮(zhèn)富有村委會2014-4-829946.18批發(fā)零售用地1.95884 5884 拍賣云南澤仕通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3jn2013-44號2014-4-844951.96批發(fā)零售用地2.08833 8833 拍賣云南澤仕通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4kc2011

23、-98盤龍區(qū)東華街道辦事處2014-4-11284.23城鎮(zhèn)住宅用地1且3258 258 掛牌昆明錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5j2012-011-3官渡區(qū)金馬街道馬軍場片區(qū)2014-4-1119713.01城鎮(zhèn)住宅用地1且6.417072 17072 掛牌云南興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6ytc2013-07宜良縣工業(yè)園區(qū)北古城鎮(zhèn)片區(qū)宜九公路南側(cè)2014-4-146472.04商服1.0388 388 掛牌宜良縣益信達經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司7kcd2012-25昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)紅塔東路2014-4-2131051.36城鎮(zhèn)住宅用地1且220961 20961 掛牌昆明滇池國家旅游度假區(qū)國有資產(chǎn)投

24、資經(jīng)營管理有限責(zé)任公司8kcj2011-24信息產(chǎn)業(yè)基地24-2#號地塊2014-4-2116016.08商業(yè)設(shè)施用地314407 14407 掛牌昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)（集團）有限公司9陽政儲201243-2號昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池街道三營社區(qū)2014-4-2158551.66住宿餐飲用地0.55445 5445 掛牌柏聯(lián)集團有限公司10j2013-004-a1-1西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處紅廟社區(qū)2014-4-2117808.25商務(wù)金融用地1且4.111717 11717 掛牌昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11j2013-004-a2-22014-4-2124413.21城鎮(zhèn)住宅用地1且

25、3.616844 16844 掛牌昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12jn2013-51號晉城鎮(zhèn)富有村委會2014-4-2228206.61批發(fā)零售用地1.85543 5543 拍賣云南摩商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13tdg2012-005昆明倘甸鎮(zhèn)海東村者已中學(xué)北側(cè)2014-4-2537923.25科教用地2.0853 853 掛牌云南中環(huán)金澤科技有限公司供應(yīng)分析：2014年4月份昆明主城區(qū)土地供應(yīng)為33宗，總面積為96.69萬平米，合計為1450.41畝，其中昆明市區(qū)22宗，總面積為537858.6平米，折合為806.78畝，其中城鎮(zhèn)住宅用地7宗，面積為270514.83平米，折合405.77畝，

26、商業(yè)用地13宗，面積為2155079平米，折合323.26畝；官渡區(qū)10宗，面積為348410.04平米，折合522.61畝，西山區(qū)10宗，面積為173248.3平米，折合259.87畝，盤龍區(qū)2宗，面積為16300.31平米，折合24.45畝，全部集中供應(yīng)在昆明市周邊的郊縣。成交分析：2014年4月份昆明主城區(qū)土地成交13宗，總面積為33.57萬平米，合計為503.53畝，其中城鎮(zhèn)住宅用地6宗，面積為15.44萬平米，合計為231.69畝，商業(yè)用地6宗，面積為14.34萬方，合計為215.1畝。昆明城區(qū)成交4宗，總面積為84588.7平米，折合126.88畝。二、整體市場2.1商品房供求價格

27、情況注：本報告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、辦公、商業(yè)和廠房.昆明市商品房2013.01-2014.03月供求價格情況日期新增預(yù)售面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價2013.0167.2682.118742.672013.0210.2443.488190.32013.0344.4664.039305.412013.04145.0769.358721.382013.0599.6477.118964.752013.0686.2484.379083.032013.0790.91108.999607.092013.0890.5457.348887.292013.09122.72117.00

28、8550.332013.10165.56114.187816.672013.11143.50137.946686.572013.12229.24116.517742.172014.0197.06118.019760.022014.0220.1953.368633.22014.03114.35118.088570.022014.04166.8274.978044.83注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積，商品房成交數(shù)據(jù)2.2商品住宅供求價格情況注：本報告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅2013.01-2014.4月供應(yīng)情況日期新推售面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/平方米）201

29、3.0146.6959.428387.882013.028.1733.548758.182013.0328.546.889056.932013.04114.6448.529207.232013.0558.4754.968882.352013.0649.3264.058146.372013.0764.2566.077895.542013.0828.7441.168456.082013.09138.9109.157974.492013.10117.3985.77445.712013.1195.55101.16181.062013.12126.8985.526881.862014.0153.6474

30、.247128.912014.027.3832.477135.22014.0355.6761.937339.452014.0496.3538.28051.78注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積。2.3辦公供求價格情況昆明市辦公2013.01-2014.04月供求價格情況日期新供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價2013.0108.4710209.732013.020.842.628131.872013.034.315.499885.532013.0407.1611178.492013.0517.548.6711712.542013.06138.5810667.222013.0714.118.

31、0510842.422013.0832.356.2510400.562013.0915.6522.8711145.952013.1012.738.7310880.572013.1126.299.0211369.122013.1238.79.9310865.82014.0111.4413.3810312.52014.025.6510.2111731.192014.0313.3212.5711312.642014.0420.1013.0412438.79注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積 2.4商業(yè)供求價格情況昆明市商業(yè)2013.01-2014.04月供求價格情況日期新供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方

32、）成交均價2013.012.535.7818635.722013.020.321.0225030.562013.032.513.8522280.942013.042.761.5526321.732013.058.492.3926471.312013.0611.824.2425819.982013.074.2322.1118178.972013.0810.363.2123068.072013.0913.776.626570.072013.1010.213.2927195.352013.1194.1927199.892013.1220.485.3229483.672014.0118.8613.37

33、32012.432014.023.214.0520629.662014.0319.7115.625360.872014.0420.998.4925369.79注：新增供應(yīng)面積即為新增預(yù)售面積.。說明：Ø 本月報中商品房含商品住宅、保障房、配套房、辦公、商業(yè)和廠房等，故商品住宅、商業(yè)和辦公總共的成交量并不為商品房的成交量。Ø 本月報中商品房成交數(shù)據(jù)為具體成交數(shù)據(jù)，而分用途的成交數(shù)據(jù)中包含本月之前成交項目的數(shù)據(jù)，只是在本月集中備案，故商品房成交數(shù)據(jù)和分用途成交數(shù)據(jù)之和不統(tǒng)一。2.5新增預(yù)售與新增推售情況2.5.1 新增預(yù)售4月昆明市商品房新增預(yù)售面積166.82萬平方米，新增預(yù)

34、售項目共19個。2014年4月新增預(yù)售情況樓盤名稱物業(yè)類型性質(zhì)新增套數(shù)新增面積百大·悅尚西城辦公商品房135257486.74百大·悅尚西城車位商品房95927409.82百大·悅尚西城商業(yè)商品房92115037.11百大·悅尚西城差額部分商品房8214.97博欣采蓮灣小區(qū)辦公商品房678895.29博欣采蓮灣小區(qū)車位商品房27913394.13博欣采蓮灣小區(qū)商業(yè)商品房196450.31博欣采蓮灣小區(qū)差額部分商品房-1231.83滇池龍岸(南地塊)住宅商品房8220167.39滇池龍岸(南地塊)差額部分商品房0滇景名筑小區(qū)a2地塊ii商業(yè)商品房41203

35、6.82滇景名筑小區(qū)a2地塊ii住宅商品房101496820.7滇景名筑小區(qū)a2地塊ii差額部分商品房40896.24鼎杰興都匯商務(wù)中心辦公商品房1382144022.5鼎杰興都匯商務(wù)中心商業(yè)商品房46981008.41鼎杰興都匯商務(wù)中心差額部分商品房123692.2惠景園車位商品房3270119191.6惠景園商業(yè)商品房2940966.03惠景園住宅商品房2704401556.1惠景園差額部分商品房-805.51金盾俊園36#地塊商業(yè)商品房264242.34金盾俊園36#地塊住宅商品房16035661.08金盾俊園36#地塊差額部分商品房-2.7昆明聯(lián)想科技城（一期）車位商品房1876504

36、47.67昆明聯(lián)想科技城（一期）商業(yè)商品房474778.33昆明聯(lián)想科技城（一期）住宅商品房53857419.19昆明聯(lián)想科技城（一期）差額部分商品房8938.47藍光昆侖中心辦公商品房18630623.54藍光昆侖中心車位商品房2388675.54藍光昆侖中心商業(yè)商品房6313062.74藍光昆侖中心差額部分商品房124.87麗陽星城(a2地塊)住宅商品房68346926.8麗陽星城(a2地塊)差額部分商品房47209.98龍湖水晶酈城商業(yè)商品房9810690.71龍湖水晶酈城住宅商品房56441332.65龍湖水晶酈城差額部分商品房43.23綠地云都會廣場a地塊住宅商品房1089986.2

37、2綠地云都會廣場a地塊差額部分商品房0潤城小區(qū)(四區(qū)a1-9地塊)車位商品房102334678.69潤城小區(qū)(四區(qū)a1-9地塊)商業(yè)商品房6768.64潤城小區(qū)(四區(qū)a1-9地塊)住宅商品房73786701.96潤城小區(qū)(四區(qū)a1-9地塊)差額部分商品房4407.21山海城邦一期a2-1地塊商業(yè)商品房10417600.1山海城邦一期a2-1地塊差額部分商品房-8773.87盛唐城f1地塊住宅商品房34034999.98盛唐城f1地塊差額部分商品房0香頌時光花園（a1地塊）商業(yè)商品房1148510.28香頌時光花園（a1地塊）住宅商品房60361736.67香頌時光花園（a1地塊）差額部分商品房

38、0醫(yī)大馨苑a1-1地塊一期差額部分商品房92240.87怡合景苑（a3地塊）住宅商品房12416735.04怡合景苑（a3地塊）差額部分商品房80.67銀海白沙郡花園商業(yè)商品房644754.04銀海白沙郡花園住宅商品房33353422.21銀海白沙郡花園差額部分商品房0注：新增預(yù)售數(shù)據(jù)為昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的本月已獲得新增預(yù)售許可證項目的預(yù)售面積。由于本月房管局系統(tǒng)問題出現(xiàn)差額部分，補足于表中。2.5.2新增推售2014年4月新增推售情況4月昆明市商品房新增推售面積18.18萬平方米，住宅新增推售11.62萬平方米。新增推售項目共14個。 序號時間名稱行政區(qū)用途推售面積（平米）商業(yè)住宅辦公1

39、2014-4-25海倫國際官渡區(qū)住宅3249522014-4-26盛唐城盤龍區(qū)住宅14316合計46811注：新增推售數(shù)據(jù)為本月開盤項目開盤當(dāng)天推售面積。2.6本月全市熱銷商品房本月全市熱銷商品房排名（成交套數(shù)前十名）序號樓盤名稱區(qū)域物業(yè)類型已售套數(shù)已售面積（）方成交金額（元）備注1海倫國際南市區(qū)綜合體125263062.35485141281.8在售2云投中心中市區(qū)住宅37514321.1984097186.4在售3融城金階中市區(qū)商業(yè)、寫字樓2809663.1268636740在售4城市山西市區(qū)住宅2771185045739125在售5經(jīng)典明苑西市區(qū)住宅21818761.0515634839

40、2.7在售6別樣幸福城南市區(qū)綜合體21221425.85167170996.7在售7藍光天嬌城呈貢新區(qū)住宅21014019.6660985521在售8中天融域南市區(qū)住宅19820920.8240448628在售9魅力之城南市區(qū)住宅18612455.3172212805在售10兆豐六千城中市區(qū)住宅、商業(yè)17313448.27108912110在售三、區(qū)域市場3.1昆明市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交情況(環(huán)比、同比) 各區(qū)域商品住宅4月成交情況及同比、環(huán)比變化區(qū)域2014年4月成交套數(shù)（套）2014年3月成交套數(shù)（套）環(huán)比2014年4月成交面積（萬方）2014年3月成交面積（萬方）環(huán)比西山區(qū)16651805

41、-7.76%13.9323.5-40.72%五華區(qū)176216288.23%15.9617.58-9.22%盤龍區(qū)17792193-18.88%18.9125.46-25.73%官渡區(qū)3731263941.38%22.1140.42-45.3% 資料來源：昆明市房產(chǎn)交易中心、不完全統(tǒng)計Ø 西山區(qū)住宅成交套數(shù)據(jù)2877套，環(huán)比上月上升125.29%；成交面積32.85萬方，環(huán)比上月，成交面積上升274.57%。Ø 五華區(qū)成交套數(shù)據(jù)1642套，環(huán)比上月上升138.66%；成交面積17.67萬方，環(huán)比上月，成交面積上升272.00%。Ø 盤龍區(qū)成交套數(shù)據(jù)2613套，環(huán)比

42、上月上升86.11%；成交面積32.26萬方，環(huán)比上月，成交面積上升99.51%。Ø 官渡區(qū)成交套數(shù)據(jù)6691套，環(huán)比上月上升281.69%；成交面積77.49萬方，環(huán)比上月，成交面積上升369.07%。3.2昆明市內(nèi)四區(qū)各區(qū)成交面積占比本月商品房成交面積分配中，官渡區(qū)占比最大，為31%，其次是西山區(qū)占比20%，緊接著是盤龍區(qū)和五華區(qū)，占比分別為27%和22%。3.3昆明各市區(qū)存量監(jiān)測市區(qū)北市區(qū)南市區(qū)東市區(qū)西市區(qū)中市區(qū)呈貢新區(qū)套數(shù)（套）面積（萬平米）套數(shù)（套）面積（萬平米）套數(shù)（套）面積（萬平米）套數(shù)（套）面積（萬平米）套數(shù)（套）面積（萬平米）套數(shù)（套）面積（萬平米）住宅存量1284

43、4153.1414183180.38277838.64705975.859885103.47138.46181.12商業(yè)存量202422.64467884.552141.82281724.29349539.89392043.13辦公存量125010.338905104.521360.82391424.57469257.71136815381993年，世聯(lián)地產(chǎn)成立，正式進入國內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機構(gòu)。經(jīng)過18年的發(fā)展，世聯(lián)地產(chǎn)現(xiàn)已成為全國性的房地產(chǎn)市場服務(wù)提供商，擁有27家分支機構(gòu)、近7000名員工。2009年8月28日，世聯(lián)地產(chǎn)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為

44、首家登陸a股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。世聯(lián)地產(chǎn)始終依據(jù)客戶需求和市場變化，不斷創(chuàng)新，形成“咨詢+實施”的獨特業(yè)務(wù)模式，提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到項目開發(fā)、銷售以及二手房租售的房地產(chǎn)綜合服務(wù)，并憑借本地智慧和全國共享的知識平臺，為客戶跨地域和細分市場下的多樣化、精細化發(fā)展提供強有力的支持。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號深圳發(fā)展銀行大廈13樓電話傳真政編碼：518001北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲6號中環(huán)世貿(mào)c座6層-7層電話傳真：010-

45、85678002郵政編碼：100022上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司地址：上海市閘北區(qū)天目西路218號嘉里不夜城大廈第一座3501-3506室電話傳真政編碼：200070深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號深圳發(fā)展銀行大廈13樓 電話傳真郵政編碼：518001廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司 地址：廣州市天河區(qū)體育東路138號金利來大廈1303-04室 電話傳真政編碼：510620 杭州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有

46、限公司 地址：杭州市天目山路294號杭鋼冶金科技大廈10樓電話傳真政編碼：310007合肥世聯(lián)投資咨詢有限公司 地址：合肥市政務(wù)文化新區(qū)東至路1號新城國際大廈b座10樓電話3543000 傳真政編碼：230031 珠海世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司 地址：珠海市香洲區(qū)吉大海濱南路47號光大國際貿(mào)易中心大廈17f8-9單位電話傳真郵政編碼：519015 長沙世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司地址：長沙市芙蓉中路二段80號順天國際財富中心36層

47、 電話#160;  傳真政編碼：410005武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司地址：武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號瑞通廣場b座19層及21層電話#160;  傳真政編碼：430032沈陽世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司沈陽市和平區(qū)和平北大街69號總統(tǒng)大廈c座16層1608、1609室電話傳真政編碼：110004廈門世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司 地址：廈門市鷺江道8號國際銀行大廈16樓c/d單元電話：0592-

48、8125262 傳真政編碼：361001佛山世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司地址：佛山市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園7號樓2層201房電話：傳真政編碼：528000東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 地址：東莞市南城區(qū)元美路華凱廣場a座908-915單元 電話傳真郵政編碼：523071 大連世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司 地址：大連市中山區(qū)中山路136號希望大廈1202室 電話傳真郵政編碼：116001西安世聯(lián)投資咨詢有限公司地址：西安市科技路33號高新國際商務(wù)中心32層電話傳真政編碼：710075世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢（惠州）有限公司 地址：惠州市江北16號雙子星國際商務(wù)大廈b座11樓 電話傳真郵政編碼：516000 南京世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司地址：南京市白下區(qū)漢中路1號南京國際金融中心16層a座電話傳真：02