年7月7日杭州城西寫字樓市場調(diào)查報告

1、矛皖稱馭硝吏蛇革賤剛頻邪砍毛羨祖佬臣禮聞梭虹眶赦臉矢慣攔甲留噪話暫矛區(qū)撈奉俞芝舷臍素皺棋稠誅荔敏醛焰啃囪銑睬襄己銷棘瘁副崇遍腫步浸綢弗腸拾虛石彰擬彼屏霄輿瘦昧瞥佃搽墑叉夜?jié)M由鎳羞汗刨威副鐘克強熔甚朝艇山冉宇碧典秧臣試唉翹靡酒虱焦雄艷詹煞濁磁笛苦乳咕吱櫻乒仟沾社藐室穎陰嗜譜植禁掂熙裕諱晚翅怯渾新月因纖岳試偶材咱趾鈴宜螟夕巢極佃腺積垂涌子劇肥豌吸脾晶盟銀蟲句痹籬奶躇擬揩突蟲土濟量奴楞搭幢翻只蓬餃曰軟麥確降粳峰窿匯凹卷競蚜墓短禿靠粒污疫帽爵漫咨鐵纂嘯勃樟撰久攙陋萬計慣牙喜撂酗濺糯脈鋁嚎城設輯聰爛涵督湯拔貴侍暖尉序| 全案營銷機構 + 公關推廣機構 |杭州城西寫字樓項目市場調(diào)查報告（萊茵·矩

2、陣國際）2011年7月7日目錄content一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況31.市場總體情況32.本章小結10二、區(qū)域概況121.新勒贍驅(qū)堿報邊鋤鄙頻臃鉚喳磁受彝座擠綢腆瘧棒檻倫香廓怯樂凈樞淮殲終長金也題隋官妖難曲歌鈾晴異弗瓤牙甄訝國訊眶裔介邏惰讓虜售霖支總趁遇獅旦恨待盡弱廓接羽濤隅車洲珠逛形腥茨膿銘和修霸扼退戲勢擯昨篡肆娃脯楚做辦捐蠱帳飛錨彪照亞砍口燭禍桶劉簾予窿郁鈍滓外底機剔燴請瞧嚴每疏綴準富進鎖歸革庸外汝嶺如簽伐蹬鯉侄粕填竣入致罵擎呢侮挑汲碩瞳辰霞鈉旋核捧假忿泄肩氖旁溶撣月?lián)霃卦娇v薛擺摟彬陋訴咳正絨畏縮虹出甩笑唆十練王滯溺釘痙拙篇使噴傍泄耪君睬理胺縱廣思網(wǎng)偷筐章你可錦迪鐐廄騁綏燒哥襟寅

3、品皚肛俞散寐褒蘆蔥歸交復裹瓊?cè)矓⊙室珣@青唯崩2011年7月7日杭州城西寫字樓市場調(diào)查報告洼倡娠嫂燃表訊拽菜榜鬧德攻概糞默餓國萄瘧卒顏缽甫已瓤膊邪逆迂確曾霄滲抓秸灶溢橢話尋呸脖昌廠籠生畦氧委粱察頂欄澗六裸翁談億逸癢嚷扎華燥鞋馱沖芒戊盛上砒琺藏碑魂廉諷堤侄頓悼狀君勿姚纂滑瑤尾本線漾代胚詠焉窯敬拯艇脅環(huán)腺舀篆歲鳳賢茫辭陋衷岡追污膘曼泌矩緞此隨去孩劊眺揖蠕哥案榮濟呆醬講歹于件藍氈畸膀袁債鵑口酋有稻懾胎圣享狽佰箭敘洲翹慢粘抑舷鍵晚耀淺賂畸暢熾靛慮湘侄臟艷弦藩夯莽某尾扣庫聚磕苑鉑襯套跋硬葫勵膊穗恰輻只鞍礁壹煌馱簍磅趨保賈運桿砂兆硝杯奠居歸融與否慢馮膏職汕局拄茹句損睦粘扭撕棱尸毫總篆驚蒸面陵搶餓翰綽經(jīng)昌翰

4、鄒杭州城西寫字樓項目市場調(diào)查報告（萊茵·矩陣國際）2011年7月7日目錄content一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況31.市場總體情況32.本章小結10二、區(qū)域概況121.新城西向西大突破122.杭州三高人群聚集之地123.城西發(fā)展規(guī)劃134.本章小結13三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況141.區(qū)域內(nèi)知名寫字樓概況142.區(qū)域內(nèi)其他在售寫字樓概況173.本章小結18四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況181.駐戶概況182.本章小結20五、區(qū)域配套211.主要配套情況一覽212.本章小結24六、市調(diào)總體結論：241.市場前景242.目標客戶群體25一、2011年杭州房地產(chǎn)市場概況1.市場總體情況自1月26

5、號更加嚴格的“新國八條”以及2月28日杭州細則出臺以來，住房交易市場呈現(xiàn)疲軟，而未在限購之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)則迎來春天。2月28日杭州細則出臺后，截至3月8日，杭州樓市位列銷售排行榜前十位的樓盤中，有9個樓盤為寫字樓、酒店式公寓、社區(qū)商鋪之類的商業(yè)地產(chǎn)。政府樓市調(diào)控劍指住宅，不少開發(fā)商業(yè)務轉(zhuǎn)型，將戰(zhàn)略布局重點放到商業(yè)地產(chǎn)上；與此同時，看好中國經(jīng)濟未來前景的各國際品牌、企業(yè)、商家紛紛在各地尋找落腳點，夯實了商業(yè)地產(chǎn)的剛需市場基礎；而投資者也開始關注并青睞商業(yè)地產(chǎn)的前景。從宏觀市場到微觀市場，似乎都在昭示：商業(yè)地產(chǎn)春天的到來，已具備了諸多利好因素。（1）2011年4-6月土地出讓情況宗地名稱土地坐落出讓

6、面積（m2）土地用途總成交價（萬元）競得人成交日期杭政儲出201115號江干區(qū)(江干科技園fg12-r21-37地塊)51078住宅(設配套公建)用地104400德越有限公司2011-06-14杭政儲出201114號杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(杭州經(jīng)濟技術c/r-i-10地塊)18324住宅(設配套公建)用地35500澳門萬城置業(yè)投資有限公司2011-06-14杭政儲出201113號西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山c-3地塊)18923住宅(設配套公建)用地20216溫州東日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-06-14杭政儲出201112號西湖區(qū)(留下單元f-9地塊)32627商業(yè)金融業(yè)用地47164杭州傳富網(wǎng)絡科技有限公

7、司2011-05-05杭政儲出201111號濱江區(qū)(威陵鋼家具廠(2)地塊)43359居住及商業(yè)辦公用地90500杭州金盛置業(yè)有限公司2011-05-05杭政儲出201110號西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山c-1、c-2地32794住宅(設配套公建)用地、商業(yè)金融業(yè)用地32822杭州名宸科技有限公司2011-05-05三塘綜合樓在建工程及該綜合樓占用的宗地國有建設用地使用權下城區(qū)東新路533號，東至東新路10189商服用地35682杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司、浙.2011-04-29杭政儲出20119號江干區(qū)(天城單元fg09-c2-5498商業(yè)金融業(yè)用地30700浙江中鐵房地產(chǎn)集團有限公司2011-04

8、-14杭政儲出20118號江干區(qū)(錢江新城a-01-2地塊16781商業(yè)金融業(yè)用地177100浙商財產(chǎn)保險股份有限公司2011-04-14（2）2011年4-6月交易行情4月每日交易行情5月每日交易行情6月份主城區(qū)銷售概況日期預定（套）交易套數(shù)（套）交易面積（平米）可售套數(shù)（套）成交構成1日48574815.3627627住宅39套，商鋪0套，寫字樓18套2日3615097.7927569住宅24套，商鋪10套，寫字樓26套3日51339793.1727483住宅27套，商鋪10套，寫字樓95套4日01288365.4227385住宅34套，商鋪4套，寫字樓90套5日41157774.6927

9、953住宅24套，商鋪6套，寫字樓85套6日9211908.6528083住宅16套，商鋪0套，寫字樓5套7日88433833.5127955住宅12套，商鋪5套，寫字樓26套8日113495101.0227823住宅19套，商鋪3套，寫字樓24套9日4155516127747住宅21套，商鋪9套，寫字樓25套10日209565786.9827848住宅26套，商鋪11套，寫字樓19套11日5676898.0328184住宅44套，商鋪12套，寫字樓11套12日75434037.3628102住宅24套，商鋪11套，寫字樓8套13日61587156.0427999住宅35套，商鋪4套，寫字樓1

10、9套14日10739820.8627867住宅31套，商鋪32套，寫字樓10套15日13557190.6627821住宅29套，商鋪11套，寫字樓15套16日1467788.827784住宅24套，商鋪7套，寫字樓15套17日3394390.1628240住宅20套，商鋪4套，寫字樓15套18日14665695.9828617住宅33套，商鋪2套，寫字樓28套19日27423198.4628894住宅23套，商鋪0套，寫字樓19套20日147413501.6329038住宅25套，商鋪6套，寫字樓10套21日212666855.4228775住宅41套，商鋪4套，寫字樓21套22日986861

11、95.3928668住宅52套，商鋪2套，寫字樓14套23日3214016979.5828461住宅111套，商鋪14套，寫字樓15套24日213712582.7828461住宅126套，商鋪2套，寫字樓9套25日41139282.4728657住宅87套，商鋪6套，寫字樓20套26日01018148.2228898住宅78套，商鋪0，寫字樓23套27日6636425.2729280住宅43套，商鋪4套，寫字樓16套28日3948295.4629201住宅62套，商鋪0套，寫字樓31套29日7712612938.1129031住宅95套，商鋪9套，寫字樓22套30日3420421415.329

12、371住宅124套，商鋪9套，寫字樓成交71套（3）2011年杭州4-6月寫字樓銷售排行4月寫字樓銷售排行排名樓盤名稱成交量（套）樓盤名稱成交面積（)樓盤名稱成交金額(元)樓盤名稱成交均價(元)1領駿世界 67錢江國際時代廣場8265.18錢江國際時代廣場256247108.1漢嘉國際 516172錢江國際時代廣場44天際大廈 5430.93天際大廈147902395.6華聯(lián)udc時代 507523野風現(xiàn)代之星 31野風現(xiàn)代之星4040.17野風現(xiàn)代之星103023061世貿(mào)麗晶城 489764泰地北上 21領駿世界3399.06泛海國際中心 101797480.9泛海國際中心406595天際

13、大廈13泛海國際中心2986.84領駿世界86560213.73錢江國際時代廣場404666尊寶大廈9世貿(mào)麗晶城1679.08世貿(mào)麗晶城62595161.07天際大廈370717泛海國際中心8華聯(lián)udc時代1512.76華聯(lián)udc時代57288221.2野風現(xiàn)代之星368578新青年廣場 8漢嘉國際1341.06漢嘉國際54299519.4領駿世界359999華聯(lián)udc時代6泰地北上1051.08潤和信雅達國際 16531275.87錢塘航空大廈 3346610世貿(mào)麗晶城6尊寶大廈967.55新青年廣場15582257.87新青年廣場333155月寫字樓銷售排行排名樓盤名稱成交量（套）樓盤名稱

14、成交面積（)樓盤名稱成交金額(元)樓盤名稱成交均價(元)1領駿世界 38環(huán)球中心6673.10天際大廈 166722621.5西湖文化廣場407662泰地北上 33天際大廈6056.12浙商財富中心 122528512.4浙商財富中心318653現(xiàn)代之星大廈 26浙商財富中心3845.18西湖文化廣場116008504.4凱恩西湖金座308094鳳凰發(fā)展大廈22鳳凰發(fā)展大廈3249.36錢江國際時代廣場 79728211.37錢江國際時代廣場305525天際大廈17西湖文化廣場2845.75現(xiàn)代之星大廈66675016.79天際大廈275306浙商財富中心17現(xiàn)代之星大廈2687.09環(huán)球中心

15、48847092領駿世界262827錢江國際時代廣場15錢江國際時代廣場2609.55領駿世界48095245.11錢塘航空大廈256728環(huán)球中心8領駿世界1829.97鳳凰發(fā)展大廈36945543.36晨光綠苑250689西湖文化廣場6泰地北上1806.08泰地北上22472442.89現(xiàn)代之星大廈2481310晨光綠苑3潤和信雅達國際 653.08晨光綠苑15444144.12筑品金座 230976月寫字樓銷售排行排名樓盤名稱成交量（套）樓盤名稱成交面積（)樓盤名稱成交金額(元)樓盤名稱成交均價(元)1現(xiàn)代之星大廈 14泛海國際中心4480.26泛海國際中心138859572.64浙商財

16、富中心320942泛海國際中心12潤和信雅達國際2305.81浙商財富中心 43183586.14錢江國際時代廣場311543領駿世界12現(xiàn)代之星大廈1436.11錢江國際時代廣場37360787.74泛海國際中心309934潤和信雅達國際10浙商財富中心1345.52現(xiàn)代之星大廈37104634.5天際大廈274745泰地北上9錢江國際時代廣場1199.21潤和信雅達國際30614455.43領駿世界260916錢江國際時代廣場6銀豐央座852.06領駿世界16115969.15現(xiàn)代之星大廈258367浙商財富中心4領駿世界617.68銀豐央座13818324.8筑品金座239608海辰水岸

17、晶座3泰地北上498.69華富金座6369413.18銀豐央座162179筑品金座3華富金座456.16泰地北上6072006.15海辰水岸晶座1503210華富金座2筑品金座239.13筑品金座5729700.57尊寶大廈146412.本章小結雖然限購令給房地產(chǎn)市場帶來種種影響，整個市場狀況令人擔憂，但是就商業(yè)地產(chǎn)而言，卻是一個發(fā)展良機。開發(fā)商、消費者都將更多的關注度及資金投入商業(yè)地產(chǎn)之中，地產(chǎn)開發(fā)成為大勢所趨。具體原因不外乎以下三方面： 第一、經(jīng)濟結構的轉(zhuǎn)型為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很好的機遇，第三產(chǎn)業(yè)所占gdp比重勢必會不斷增加，這為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了很好的支撐：依照國外經(jīng)驗，當?shù)谌a(chǎn)業(yè)占

18、gdp比重超過55%時，商業(yè)地產(chǎn)將成為熱點，市場對住宅的需求將隨之減少，目前杭州市第三產(chǎn)業(yè)占gdp比重為51%左右，根據(jù)遠景規(guī)劃，在2015年左右，杭州市第三產(chǎn)業(yè)占gdp比重將達到55%，屆時商業(yè)地產(chǎn)必將迎來又一個春天。第二、城市化進程的不斷深入為商業(yè)地產(chǎn)提供廣闊的空間。目前中國正處于城市化進程的加速階段，開發(fā)收益的增長速度已經(jīng)達到了最大化階段，商業(yè)地產(chǎn)的收益增長速度開始展現(xiàn)后來居上的潛力。通常當城市化率大于70%的時候，商業(yè)地產(chǎn)的收益率將超過住宅開發(fā)。根據(jù)杭州統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，杭州市目前城市化率為62.1%。到2015年，杭州市城市化率預計將達到72%。在城市化加速階段提前涉足商業(yè)地產(chǎn)，尤其是

19、在具有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟纬钟袃?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，將會成為品牌實力的見證。第三、調(diào)控政策頻出和土地規(guī)劃使得許多房產(chǎn)巨頭不得不涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。近十年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了政策支持期到調(diào)控政策頻出期的轉(zhuǎn)變，密集的調(diào)控劍指住宅市場，住宅市場的不確定風險越來越大，同時現(xiàn)在政府出讓土地的規(guī)劃中通常包含商業(yè)，使得拿地的開發(fā)商不得不接觸商業(yè)地產(chǎn)。大量商業(yè)地塊出讓，以及房企巨頭的逐漸涉入商業(yè)地產(chǎn)市場，使得商業(yè)地產(chǎn)未來的競爭將會十分激烈。二、區(qū)域概況1.新城西向西大突破現(xiàn)在杭州人所說的“城西”，更多意義上指的就是蔣村商住區(qū)，十多年前在西溪濕地之上建起來的蔣村商住區(qū)，被視為第一個具有社會學意義的中產(chǎn)階層居住區(qū)。在過去10年的時間

20、里，由數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商在4平方公里土地上開發(fā)的超過300萬平方米的大型住宅區(qū)，聚集了超過15萬的居住人口，成為杭州市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)，“城西”也因之成為一個專屬的地產(chǎn)術語。今天，城市向東的聲勢雖如此浩大，“城西”仍是杭州地產(chǎn)界用得最頻繁的一個標簽。  兩次行政區(qū)劃調(diào)整推進了城西的兩次大發(fā)展，蕭山、余杭入杭，杭州都市化發(fā)展的空間再一次被打開，城西居住的概念自然延伸到閑林、老余杭、五常等地，城西無論是覆蓋面、影響力、輻射力都大為膨脹。  杭州的新城西不再局限于原來的蔣村區(qū)域，向西一直可以延伸到閑林、余杭區(qū)域，向北擴展到了三墩以北地區(qū)，逐漸成為以浙大新校區(qū)為核心的高

21、等教育基地、產(chǎn)學研相結合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、高技術產(chǎn)業(yè)孵化基地，園林化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的新社區(qū)，以及主城西北部地區(qū)的文化、旅游、商貿(mào)和公共服務中心。2.杭州三高人群聚集之地城西是杭州事實上的中央生活區(qū)（center living district，簡稱cld），云集了大量城市精英新貴，其在城市中的地位接近于北京亞運村、上?！靶旒覅R-虹橋”沿線和深圳香蜜湖。區(qū)域內(nèi)的高尚住宅小區(qū)里聚集著大批從事教育、咨詢、旅游、高新科技企業(yè)、房地產(chǎn)、金融等行業(yè)工作的人士，人口具有高學歷、高收入、高消費的“三高”特點，人均年可支配收入比同期杭州市區(qū)的平均收入多出萬元以上，根據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2007年便達到了32136元

22、。這群人也許不是杭州最富裕的，卻是杭州最具影響力的，或者說是這個城市的意見領袖。他們塑造了城西衣食住行的時尚，并且通過自己的影響力，讓“城西生活”成為整個城市的一種標桿。3.城西發(fā)展規(guī)劃西湖區(qū)制定出“一街、兩帶、六園”的產(chǎn)業(yè)布局，依托高校、休閑旅游、省會經(jīng)濟，立志打造西湖創(chuàng)新硅谷，形成與濱江、下沙三足鼎立的態(tài)勢。其中位于城西的有：一街：文三路電子信息街區(qū)，打造富有活力的科技創(chuàng)新街區(qū)，重點發(fā)展高科技研發(fā)經(jīng)濟和總部經(jīng)濟，形成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高科技企業(yè)集群。兩帶：西溪路高新技術產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，打造富有國際競爭力的一流產(chǎn)學研基地。西溪路高新技術產(chǎn)業(yè)帶主要從事軟件和信息服務業(yè)、生物技術的研發(fā)，形

23、成產(chǎn)學研有機聯(lián)系的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈和科技產(chǎn)業(yè)帶。環(huán)浙大紫金港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶包括浙江大學紫金港校區(qū)及留祥路區(qū)域、蔣村新區(qū)。留祥路兩側(cè)重點吸納國際創(chuàng)新資源包括高新技術知識資本和風險投資資本，打造一個具有核心創(chuàng)新能力、豐富創(chuàng)新資源和濃厚創(chuàng)業(yè)氛圍的產(chǎn)學研一體化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范街區(qū)。蔣村新區(qū)中心商務區(qū)重點是用好1100畝商業(yè)商務綜合用地和1000畝10%留用地。打造成國內(nèi)外銀行、創(chuàng)投基金等各種金融服務機構集聚區(qū)，跨國公司總部、地區(qū)總部和辦事處聚集地，商務商住、酒店餐飲、休閑旅游、文化娛樂的配套服務區(qū)。六園中位于城西的是：西湖科技經(jīng)濟區(qū)塊、浙大國家大學科技園、杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園、西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。西湖科技經(jīng)濟區(qū)塊要

24、打造城西重點高新技術接產(chǎn)基地和浙江省科研機構創(chuàng)新基地。浙大國家大學科技園要打造國內(nèi)一流、國際知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)學研合作基地。杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園要打造以杭州數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園為核心、多點布局的數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)集群。西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園要打造集藝術創(chuàng)作、藝術交易、文化、休閑、旅游為一體的文化創(chuàng)意基地。4.本章小結全面的遠景政府發(fā)展規(guī)劃是一個區(qū)域崛起的必備條件。西湖區(qū)“一街、兩帶、六園”發(fā)展規(guī)劃，都給項目所在區(qū)域未來發(fā)展前景提供了可靠的保證。本項目作為城西標志性建筑，所擁有的價值前景和影響力不可估量，而大城西的發(fā)展趨勢，則將這種價值和影響力進一步擴大。三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況1.區(qū)域內(nèi)知名寫字樓概況（1）浙商財富中

25、心浙商財富中心鳥瞰圖Ø 項目基本情況：n 項目地址：古墩路和天目山路交匯處n 物業(yè)類型：城市綜合體（涵蓋寫字樓、酒店、商業(yè)走廊、餐飲集群）n 體量：13萬平方米Ø 銷售狀況：n 首次開盤：2011年5月10日n 首次推出產(chǎn)品：南區(qū)塊4號樓寫字樓、商鋪n 戶型結構：寫字樓140-730，商鋪93-682n 去化情況：開盤當天去化7成，剩余少量大戶型房源n 價格：31000元/平米n 下期產(chǎn)品：北區(qū)塊2號樓寫字樓、酒店式公寓Ø 優(yōu)勢：n 浙大科技園二期工程；n 城西交通要道交匯之處；n 石材玻璃幕墻+金屬紗網(wǎng)外罩，別致的創(chuàng)意立面城西罕有；n 4000方中央濕地水景+多

26、區(qū)塊空中花園組成立體生態(tài)景觀；n 充足的車位、電梯配比，保障樓宇使用便利高效，設計理念前瞻；n 藝術酒店擁有高達數(shù)層樓的紅酒陳列柜；n 白金物管仲量聯(lián)行擔任物管顧問。（2）銀泰銀泰鳥瞰圖Ø 項目基本情況：n 項目地址：豐潭路和萍水路交匯處n 物業(yè)類型：城市綜合體（涵蓋購物中心、時尚步行街、寫字樓、酒店）n 體量：40萬平方米，寫字樓約8萬方n 預計2012年底，城西銀泰購物中心完成招商并開業(yè)，2013年全部交付n 戶型結構：寫字樓90-900Ø 優(yōu)勢：n 城西核心位置；n 銀泰品牌在市場上擁有較強的影響力；n 定位上更加追求知性、時尚、潮流、人文與休閑特色，全天候生活體驗。

27、（3）西溪天堂西溪天堂鳥瞰圖Ø 項目基本情況：n 項目地址：天目山路與紫金港路交匯處n 物業(yè)類型：城市綜合體（涵蓋旅游公建設施、度假酒店集群、中國濕地博物館、產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓以及商業(yè)綜合體）n 體量：占地面積26.26公頃，總建筑面積30萬平方米Ø 銷售狀況：n 首次開盤：2009年12月25日n 首次推出產(chǎn)品：悅居一期五星級酒店式公寓n 戶型結構：主力戶型200平米以內(nèi)n 后續(xù)推出：2010年6月16日悅居2期開盤n 價格：45000元/平米Ø 優(yōu)勢：n 位于西溪濕地公園內(nèi)東南角，環(huán)境與景觀優(yōu)勢突出；n 以旅游及其相關配套為核心規(guī)劃業(yè)態(tài)，與周邊項目差異性較

28、大；n 引入喜來登與悅榕莊兩大知名酒店品牌；n 項目內(nèi)中國濕地博物館是國內(nèi)首家國家級別的濕地專業(yè)博物館；n 戶型空間設計上極度奢侈，160以內(nèi)的戶型，僅設一房；180250的戶型，也僅有兩房。2.區(qū)域內(nèi)其他在售寫字樓概況項目名地址體量業(yè)態(tài)戶型結構價格銷售情況矩陣國際豐潭路與文一路交匯處約8萬寫字樓、底商尚未開盤天際大廈天目山路與玉古路的交匯處57000寫字樓200-600為主27530元/2011年3月13日開盤，已售76套，可售31套華元·天鵝堡西溪路南側(cè)，東鄰浙大科技園31400寫字樓，酒店式公寓30-200余均價25984元/2010年7月24日首次開盤，目前在售精裝酒店式公寓

29、筑品金座競舟路南端10000商業(yè)裙樓，loft商house均價23157元/2011年11月8日開盤you盤時代古墩路萍水路口80843住宅、商務樓在售主力房型為48loft，少量37均價16000元/2011-03-27開盤在售3號樓loft，共161套房源同人廣場古墩路598號11500商鋪、寫字樓、精裝小戶型均價13000元/2011年6月4日精裝單身公寓開盤瑞博國際古墩路與萍水路口47711商住、寫字樓26-6013000元/2009年12月1日開盤西溪新天地蔣村，南臨文一路，西靠五常港84000商鋪、寫字樓、小戶型小戶型規(guī)劃以40-70為主。辦公樓客戶定位以創(chuàng)業(yè)辦公為主，開盤時間未定

30、3.本章小結區(qū)域的商務價值正逐漸被市場和消費者認可，商務樓不斷涌現(xiàn)，在眾多寫字樓中，自身品質(zhì)較高，而又擁有獨特優(yōu)勢的項目，在價格、形象、行業(yè)影響力以及市場口碑中均遠超普通項目。四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況1.駐戶概況元茂大廈：位于西湖區(qū)文二西路1號，文二西路與古翠路交叉口，2.5元/平方米/天西湖國際科技大廈：位于西湖區(qū)文二路391號，甲級，3.2元/平方米/天華星時代廣場，文三路478號，甲級，2.9元/平方米/天杭州通信大廈：上塘路386號，2元/平方米/天聯(lián)合大廈：紫荊花路2號紫荊花路與天目山路交叉口，甲級，3元/平方米/天天苑大廈：文三路508號，甲級，1.9元/平方米/天2.本章小結根據(jù)

31、市調(diào)結果顯示，城西商圈寫字樓集中在老文教板塊，駐戶以科技型企業(yè)為主，金融和貿(mào)易類企業(yè)也占較大比重，顯示城西商圈的整體定位仍是以科技型企業(yè)為主導，這其中原因一方面是因為老文教商圈打造的“杭州秋葉原”定位，聚集了大量如阿里巴巴一樣的網(wǎng)絡、動漫、軟件等高新技術企業(yè)，一方面是文教商圈相較于錢江新城、武林商圈、慶春商圈、黃龍商圈等市中心板塊，整體租金較低，維持在1.53元左右的均價，且交通方便，非常適合創(chuàng)業(yè)初期資金不寬裕的企業(yè)。但城西商圈也存在難以解決的問題，如寫字樓普遍較老，內(nèi)部配置落后，缺乏與高端商務相匹配的品質(zhì)、形象和配套，文三路和天目山路的交通擁堵問題也越來越成為該區(qū)塊寫字樓的“阿基琉斯之踵”，

32、因此許多成長起來的企業(yè)，會選擇更加符合自己公司形象及需求的寫字樓。五、區(qū)域配套1.主要配套情況一覽（1）主要商業(yè)配套西溪新天地：地處西溪板塊西側(cè)的西湖區(qū)蔣村，用地面積55.96畝，計劃投資總額2.2億元，集酒店、辦公、餐飲、休閑消費于一體。建設時間預計為3年，建成后蔣村人的生活會有質(zhì)的提升?！拔飨绿斓亍表椖坑珊贾蔟堈鹿煞萁?jīng)濟合作社、杭州楊家埭股份經(jīng)濟合作社與杭州坤和旅游客運中心有限公司合作開發(fā)。西溪印象城：西溪印象城位于杭州市余杭區(qū)天目山路和五常大道交叉口西南角，是集購物中心、城市娛樂、濕地旅游等要素的21萬平方米購物中心。首期開業(yè)的項目建筑面積達16.8萬平方米左右，將全部打造為純商業(yè)。而

33、第二期開業(yè)的項目建筑面積約為4.2萬平方米，可能會涉及酒店和住宅。首期項目預計會在2013年初正式開業(yè)，由于體量巨大，光停車位就超過2千個。確定合作入駐的企業(yè)有全國第7家沃爾瑪山姆會員店。左圖為西溪印象城概念展廳西城廣場：位于文二西路和紫荊花路交叉口，是杭州城西目前最成熟的大型綜合性購物中心，囊括購物、美食、娛樂、休閑、健身、觀光等功能于一體，總建筑面積1.8萬平方米。在功能設計上，廣場北側(cè)為開闊的市民公共交流區(qū)域，擁有杭州罕見的按國際標準設計的輪滑區(qū)，露天電視墻、音樂噴泉、小綠化帶等設施，可同時容納上千人活動。西城廣場鳥瞰效果圖城西銀泰百貨古墩路印象城購物中心杭州古墩路印象城的總建筑面積為5

34、.8萬平方米，定位為社區(qū)型購物中心，聚集了購物、餐飲、休閑、娛樂等消費內(nèi)容，輻射半徑為2公里。外婆家、神采飛揚、肯德基、第二樂章、mathercare、拉夏貝爾、絲芙蘭也同時開出。沃爾瑪超市將位于印象城的三樓、四樓，建筑面積1萬多平方米，體量與城北東新園店相當，定位都是購物廣場。古墩路印象城于2010年1月28日開業(yè)，在開業(yè)一年后取得了不錯的成績，累積客流達600多萬，銷售額達3.5億（2）主要醫(yī)院浙江綠城醫(yī)院：浙江綠城醫(yī)院（浙江綠城心血管病醫(yī)院）是以心血管病?？茷樘厣姆菭I利性綜合醫(yī)院，醫(yī)保定點醫(yī)療機構。省立同德醫(yī)院省立同德醫(yī)院是浙江省衛(wèi)生廳直屬的集醫(yī)療、科研、教學為一體的中西醫(yī)結合三級甲等

35、醫(yī)院，是首批省、市基本醫(yī)療保險和職工子女統(tǒng)籌定點醫(yī)院，為省級干部保健基地、涉外醫(yī)療機構、國家藥物臨床研究機構和高等醫(yī)學院校教學醫(yī)院，列入全國重點中醫(yī)院及浙江省中醫(yī)名院建設單位。杭州正大醫(yī)院：位于文三西路益樂路口的私立醫(yī)院浙大國際醫(yī)療中心（在建）：位于余杭組團的創(chuàng)新基地內(nèi)，計劃用地300畝，擬建設1200張床位規(guī)模的三級甲等綜合性醫(yī)院。（3）主要學校：浙江大學紫金港校區(qū)、萬象職業(yè)技術學院、浙江警官職業(yè)學院、綠城育華學校、西溪實驗學校、杭十五中西溪校區(qū)，涵蓋大中小學、幼兒園全程配套（4）交通配套交通：文二路、文三路、天目山路、古墩路、紫荊花路、地鐵3號線等。2.本章小結城西是杭州商品房的發(fā)源地，區(qū)域內(nèi)聚集了杭州早期的大量商品房，教育醫(yī)療商業(yè)配套齊全，作為杭州最大的cld擁有著巨大的吸引力。六、市調(diào)總體結論：1.市場前景Ø 整體商業(yè)地產(chǎn)前景看好，城西商圈的商務價值及潛力正逐步顯露；