天津雙港港鑫灣家居裝飾城大型超市項(xiàng)目簡介

1、天津雙港港鑫灣家居裝飾城大型超市項(xiàng)目簡介大型超市項(xiàng)目簡介 執(zhí)委會項(xiàng)目推薦執(zhí)委會項(xiàng)目推薦項(xiàng)目地址詳細(xì)描述及開發(fā)企業(yè)背景介紹項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況： 該項(xiàng)目位于天津市雙港鎮(zhèn)梨雙公路上，現(xiàn)狀為天津市港鑫灣家居裝飾城，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)良好，周邊地上停車場超過8000平方米。超市租賃方案為：地上一層8000平方米、地上二層8000平方米，總計(jì)面積16000平方米。開發(fā)商介紹開發(fā)商介紹：雙港鎮(zhèn)介紹雙港鎮(zhèn)介紹n 雙港鎮(zhèn)位于天津市津南區(qū)，靠近東南外環(huán)。全鎮(zhèn)面積38平方公里，常住人口6.8萬,下轄16個行政村。雙港鎮(zhèn)西連天津市區(qū)，東臨濱海新區(qū)，北挨海河，南接西青，距市中心2公里、天津國際機(jī)場6公里、京津唐高速公路12公里、天

2、津港36公里，外環(huán)線、津沽路、天津大道、津港高速穿越鎮(zhèn)區(qū)，津淶公路、丹拉高速公路、津福高速公路和津晉高速公路近在咫尺，天津地鐵一號線終點(diǎn)站坐落雙港。 n 2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15.3億元，同比增長25%，完成全年任務(wù)的113%；完成稅收4.6億元，同比增長42 %，完成全年任務(wù)的108%；固定資產(chǎn)投資14.9億元，同比增長93%，完成全年任務(wù)的101%；引進(jìn)外資到位額 2548萬美元，完成全年任務(wù)的155%；引進(jìn)內(nèi)資到位額27.2億元，同比增長26%，完成全年任務(wù)的109%；落實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目13個，同比增長8%，完成全年任務(wù)的118%；農(nóng)民人均純收入達(dá) 11680元，同比增長10 %。n 2

3、010年，全鎮(zhèn)將開發(fā)建設(shè)新家園、郭黃莊、先鋒、北馬集、柳林風(fēng)景區(qū)、河畔星城還遷居住區(qū)和中心鎮(zhèn)區(qū)鑫港灣二段、四五段居住區(qū) “八大片”居住區(qū)，總建筑面積約160萬平米，2010年上半年全部開工。未來3-5年，全鎮(zhèn)將規(guī)劃建設(shè)還遷住宅近300萬平米，其中配套商業(yè)公建達(dá)90余萬平米。 項(xiàng)目基本情況表項(xiàng)目基本情況表n n 城市名稱天津市雙港鎮(zhèn)物業(yè)名稱港鑫灣家居裝飾城業(yè)主情況公司名稱社會評價(jià)口碑良好決策人 電話：主營房地產(chǎn)注冊其他項(xiàng)目詳細(xì)地址天津市雙港鎮(zhèn)梨雙公路商圈人口情況商圈戶數(shù)/人口：_預(yù)計(jì)93156戶/ 295044人，商圈面積: 13_km2 ，人口密度:_22696人/km2,戶籍人口125044

4、_ _人,流動人口_5000 人，一級商圈人口:10526 人, 二級商圈人口為:預(yù)計(jì)283126_人; 目標(biāo)店距中心商業(yè)區(qū)距離：12km,商圈所在區(qū)域的性質(zhì): 中心商業(yè)區(qū) 次級商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 新興工業(yè)區(qū) 高新科技開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 新開發(fā)住宅區(qū) 新市中心 住宅區(qū)人口資料來源(必填) _實(shí)地調(diào)研新址描述城市中的方位天津市東南外環(huán)線外3公里離最近無人區(qū)距離1000米臨靠馬路名稱梨雙公路臨靠馬路情況梨雙公路雙向四車道公交站點(diǎn)及路線705金鳳里站、165海河醫(yī)院站、152海河醫(yī)院站、629、652、808路津沽路可隨時停車項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介新址描述外部描述店面視覺良好廣告位物業(yè)頂部停車場地上/地下80

5、00平方米以上回車場有收貨區(qū)北側(cè)門前廣場8000平方米內(nèi)部描述結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)空調(diào)中央空調(diào)系統(tǒng)形狀長方形消防設(shè)施已完成柱距9米9米門面開間朝南層數(shù)地上二層進(jìn)深80米層高5.5米供電負(fù)荷kva供水m3/天煤氣供應(yīng)有無自動扶梯有一部上行自動扶梯有無貨梯有一部雙開門貨梯有無自動人行梯無其他結(jié)構(gòu)良好方便改造產(chǎn)權(quán)屬性土地使用性質(zhì)及年限商住用地，40年期限房產(chǎn)所有人天津市其他設(shè)計(jì)單位 施工單位以前及目前使用屬性商業(yè)用地交付標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀交付我司是否有轉(zhuǎn)租權(quán) 是占地土地面積：13000平方米現(xiàn)有樓層及面積：兩層20000平方米樓花竣工時間：2007年目前狀況：現(xiàn)有房產(chǎn)正在做家居裝飾城 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況合作方式

6、租賃報(bào)價(jià)租期二十年免租期12個月承租總面積一層：8000平方米二層：8000平方米自己經(jīng)營面積：一層：8000平方米二層：8000平方米營業(yè)面積14000平方米非營業(yè)面積2000平方米營業(yè)面積租金24元/平米/月非營業(yè)面積租金24元/平米/月 租金遞增及遞增年限1-3年，不遞增；第4年30元/平米/月，從第五年開始，每年遞增一次，每次遞增2%各層租金水平一層、二層租金一致是否我司自建否是否我司購買否3公里內(nèi)的主要競爭對手介紹（位置、面積、層數(shù)、停車場）無競爭對手參與競爭的對手介紹（本地聲譽(yù)以及要求）無競爭對手主要商務(wù)條件主要商務(wù)條件序號內(nèi)容物業(yè)要求人人樂要求共識最終目標(biāo)0面積及樓層一至二層共1

7、6000平方米一至二層共16000平方米一致一致1租金起租價(jià)為30元/平方米/月， 起租價(jià)24元/平方米/月一致一致2免租金期6個月12個月一致一致3遞增情況 每年遞增一次，每次遞增3%1-3年，不遞增；第4年30元/平米/月，從第五年開始，每年遞增一次，每次遞增2%一致一致4免費(fèi)停車情況門前8000平方米停車場門前8000平方米停車場一致 一致5倉庫情況乙方在租賃范圍內(nèi)自行劃定乙方在租賃范圍內(nèi)自行劃定一致一致6合作期限二十年二十年一致一致7用電量與備用電源8訂金情況100萬一個月租金9消防證物業(yè)提供物業(yè)提供一致一致10電梯與空調(diào)投入留好位置，承租方負(fù)責(zé)物業(yè)提供11內(nèi)部裝修承租方負(fù)責(zé)我司負(fù)責(zé)一

8、致一致12層高與柱間距米層高，9*9米柱間距5米以上，88米一致一致項(xiàng)目周邊社區(qū)人口狀況表項(xiàng)目周邊社區(qū)人口狀況表1 1居住區(qū)名稱小區(qū)戶數(shù)介紹人口預(yù)計(jì)/新建戶數(shù)預(yù)計(jì)人口距離項(xiàng)目米海河灣村44913921392300雙港村178149624962500仁永名居1200360036001000上小汀村5611964 19641000唐莊子村206721 7211200金地格林世界12000未入住18000900001500白塘口村15455408 54081500南馬集650204020402000桃園沽村900270027002300小辛莊370113011302500生產(chǎn)圈村180630 630

9、2700前辛莊村11103885 38852800后三合村1009302730272900下小汀村3431201 12012900繼泰村213746 7462900項(xiàng)目周邊社區(qū)人口狀況表項(xiàng)目周邊社區(qū)人口狀況表2 2居住區(qū)名稱小區(qū)戶數(shù)介紹人口預(yù)計(jì)/新建戶數(shù)預(yù)計(jì)人口距離項(xiàng)目米玫瑰莊園1640492049203000首創(chuàng)a-ztown4萬平米商業(yè)配套4000余個停車位3500105003500余戶105003000李樓702212021203000天津富力桃園、紅勘領(lǐng)世郡、新悅庭12000未完全入住1800414003100中辛莊村259907 9073300北馬集村1100330033003500

10、西三合以南住宅集團(tuán)民心工程新家園未入住1000000平方米1000003500柴家圈村3991397 13973600前三合村181018103800后辛莊村3981393 13933800新橋村221774 7743900西三合村420143714374000郭黃莊520168016804000預(yù)計(jì)三公里人口140946人，預(yù)計(jì)四公里人口295044人雙港村4962人仁永名居3600人 上小汀1964人唐莊子721人金地格林世界預(yù)計(jì)90000人白塘口5408人南馬集2040人桃園沽2700人小辛莊1130人生產(chǎn)圈630人前辛莊3885人后三合3027人北馬集3300人繼泰村746人玫瑰莊園4

11、920人首創(chuàng)a-ztown10500人李樓村2120人天津富力桃園、紅勘領(lǐng)世郡、新悅庭41400人西三合以南住宅集團(tuán)民心工程100000人柴家圈村1397人前三合1810人后辛莊1393人下小汀1201人新橋村774人西三合1437人郭黃莊1680人海河灣村1392人項(xiàng)目商圈人口狀況圖項(xiàng)目商圈人口狀況圖（實(shí)地調(diào)研結(jié)合雙港、辛莊鎮(zhèn)里2008年人口統(tǒng)計(jì)）項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹 玫瑰莊園屬已經(jīng)建成的中高檔生活居住區(qū)，總占地面積14公頃，綠化率70%。該項(xiàng)目追求人與自然的和諧相處，努力體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。風(fēng)格別致的別墅群、洋房組成獨(dú)有的動人風(fēng)貌，使人們充分感

12、受自然、成熟、高尚的北美風(fēng)情莊園的獨(dú)特魅力。金地格林世界-50萬平米大型居住區(qū) 郭黃莊居住區(qū)郭黃莊居住區(qū)還遷安置項(xiàng)目，位于外環(huán)線/微山路區(qū)域，東、西至現(xiàn)狀水系，南至赤龍街，北至外環(huán)線綠化帶。規(guī)劃總用地面積約25.92公頃，容積率1.5，綠化率40%。 項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃由永泰紅勘集團(tuán)紅勘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資開發(fā)建設(shè)的，占地5300余畝的大型高爾夫別墅地產(chǎn)項(xiàng)目紅勘領(lǐng)世郡大器初成 ，該項(xiàng)目位于天津市中心城區(qū)東南，毗鄰梅江居住區(qū)，是目前天津市市中心區(qū)以外開發(fā)土地面積最大，涵蓋建筑形態(tài)最為豐富，品位檔次極高的綜合型以別墅為主要建筑類型的高端地產(chǎn)

13、項(xiàng)目，近3000棟別墅 。城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（鑫港灣還遷居住區(qū)） 屬中心鎮(zhèn)區(qū)重要組成部分，主要用于天津大道、海河醫(yī)院、赤龍北里平改、津沽路綜合整修等市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷群眾的還遷安置。規(guī)劃總用地面積50公頃，總建設(shè)面積約72萬平方米，容積率1.53，綠化率40%。該住宅小區(qū)以“水景圍合、港灣居家”為主題，格調(diào)明快，簡約大方，創(chuàng)造出既有商業(yè)氛圍又體現(xiàn)出港灣文化特色、整體和諧局部變化的城市新形象。項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（新家園項(xiàng)目） 屬市政府規(guī)劃建設(shè)的海河南岸大型宜居項(xiàng)目，總占地面積361.78公頃，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模260.83萬平方米。其中

14、新家園安置住宅項(xiàng)目東至三經(jīng)路、南至二緯路、西至微山路、北至梨雙公路，規(guī)劃總用地面積65.86公頃，規(guī)劃容積率為1.35，綠化率達(dá)38%。還遷居住區(qū)主要用于前三合、后三合、西三合和南馬集本個村村民的還遷安置。該還遷居住區(qū)堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，在保留現(xiàn)狀景觀的前提下，構(gòu)筑貫穿整個區(qū)域的開放空間，追求步行空間，交往空間和景觀空間的完美統(tǒng)一，努力打造現(xiàn)代、健康、休閑的新型城市社區(qū)。 城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（先鋒居住區(qū)） 屬結(jié)合外環(huán)輔道建設(shè)、為實(shí)施先鋒村全村平房改造規(guī)劃建設(shè)的還遷安置項(xiàng)目。位于外環(huán)線內(nèi)側(cè)，東至鄱陽路，西至中華石園，南至外環(huán)輔道，北至淇水道，規(guī)劃總用地14.3公頃，總建設(shè)面積12.37萬平方米，

15、容積率1.43。綠化率40.23%。該住宅區(qū)重視人對環(huán)境的感知、感覺、感受，尋求自然、建筑、環(huán)境與人和諧統(tǒng)一。 項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（河畔星城項(xiàng)目） 屬于市政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，東至洪泥河、西至外環(huán)線、南至津沽路、北至海河，規(guī)劃總占地面積5.5平方公里。該項(xiàng)目以海河經(jīng)濟(jì)為依托，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，通過五年的努力，爭取建成中國民營經(jīng)濟(jì)總部基地。建成后將成為海河中游具備發(fā)展活力的區(qū)域和雙港地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（港灣廣場） 屬中心鎮(zhèn)區(qū)的重要組成部分，位于津沽公路、梨雙路、久隆街三條主干道路交接地帶，規(guī)劃總占地面積22.

16、21公頃，總建設(shè)面積41.85萬平方米，容積率1.59，綠化率40%。重點(diǎn)將規(guī)劃建設(shè)行政中心、大型文化廣場、居住區(qū)和商業(yè)休閑區(qū)，體現(xiàn)出獨(dú)特的文化底蘊(yùn)，洋溢著鮮明的時代氣息。該廣場建成后將成為雙港地區(qū)城市地標(biāo)。 項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（北馬集居住區(qū)） 屬結(jié)合外環(huán)輔道建設(shè)、為實(shí)施北馬集整村土地整理而規(guī)劃建設(shè)的還遷安置項(xiàng)目，位于外環(huán)線內(nèi)側(cè)，東至久盛路、西至藝林路、南至江林南道、北至浯水道，規(guī)劃總用地約38.45公頃，總建設(shè)面積54.8萬平方米，容積率2.1，綠化率40%。該住宅區(qū)以傳統(tǒng)文化中的“鳳舞 七星 日月城”為藍(lán)本構(gòu)建基本骨架，通過對環(huán)境景觀

17、系統(tǒng)的合理利用，構(gòu)筑人與自然和諧相處的新型社區(qū)。 1.雙港港鑫灣家居裝飾城項(xiàng)目位于天津市郊區(qū)，周邊輻射雙港鎮(zhèn)、辛莊鎮(zhèn)，商圈范圍廣。4公里范圍內(nèi)人口目前16萬人左右，邊緣商圈市場占有率較高，在節(jié)假日，偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民也會來此購物。2.雙港鎮(zhèn)是天津市規(guī)劃的重點(diǎn)城鎮(zhèn)，雙港新家園和大寺新家園在項(xiàng)目5公里商圈范圍之內(nèi)，這兩大居住區(qū)規(guī)劃將達(dá)到30萬人口，項(xiàng)目周邊人口增長潛力巨大，項(xiàng)目臨近外環(huán)線，規(guī)劃實(shí)施時間并不遙遠(yuǎn)。預(yù)計(jì)2011年底即可出具規(guī)模。項(xiàng)目評價(jià)：本項(xiàng)目的物業(yè)硬件條件較好，結(jié)構(gòu)完全符合我司選址要求；項(xiàng)目2公里范圍主商圈內(nèi)的常住人口以村莊居民為主，但是其由于天津市土地?fù)Q房的政策加上人均補(bǔ)貼都在10萬元以

18、上，所以周邊居民的購買力還是比較高的；在周邊4公里范圍內(nèi)沒有一家競爭對手；項(xiàng)目周邊人口增長潛力巨大；綜合以上四方面因素來考慮，本項(xiàng)目符合我司的經(jīng)營特點(diǎn)，建議公司進(jìn)入。項(xiàng)目商圈分析及項(xiàng)目評價(jià)項(xiàng)目商圈分析及項(xiàng)目評價(jià)項(xiàng)目輻射商圈新開發(fā)樓盤戶數(shù)統(tǒng)計(jì)表居住區(qū)名稱小區(qū)戶數(shù)介紹人口預(yù)計(jì)/新建戶數(shù)預(yù)計(jì)人口距離項(xiàng)目米金地格林世界12000未入住18000900001500天津富力桃園、紅勘領(lǐng)世郡、新悅庭12000未完全入住1800414003100西三合以南住宅集團(tuán)民心工程新家園未入住1000000平方米1000003500首創(chuàng)a-ztown4萬平米商業(yè)配套4000余個停車位3500未入住3500余戶10500

19、3000項(xiàng)目周邊互補(bǔ)設(shè)施調(diào)研表項(xiàng)目周邊互補(bǔ)設(shè)施調(diào)研表1購物購物距離項(xiàng)目地鐵地鐵距離項(xiàng)目津工超市285店284米 地鐵1號線(雙林-劉園)雙林3046米 景綠源自選商店桃源沽分店1537米 公交公交雙港市場500米808(天津站(a站臺)-東張莊)金地格林201米 銀行銀行652(三號院-鼓樓)文教廠352米 中國郵政儲蓄銀行雙港支行175米 大629(中心公園-葛沽鎮(zhèn)醫(yī)院)文教廠352米 中行雙港分理處178米 152(小站集市-運(yùn)輸五廠)海河醫(yī)院644米 津南農(nóng)村合作銀行雙港分理處181米 165(小殷莊-運(yùn)輸五廠)海河醫(yī)院644米 休閑休閑705(東張莊-西關(guān)西)金鳳里730米 天津市津南

20、區(qū)戊業(yè)臺球館1692米 郵政郵政天津市月壇休閑體育有限公司1392米 雙港郵電局176米 醫(yī)療醫(yī)療天津市津南區(qū)郵政局692米 雙港衛(wèi)生院281米 天津市郵政局咸水沽郵政支局692米 海河灣衛(wèi)生所539米 天津市海河醫(yī)院603米 項(xiàng)目周邊互補(bǔ)設(shè)施調(diào)研表項(xiàng)目周邊互補(bǔ)設(shè)施調(diào)研表2公園綠地公園綠地距離項(xiàng)目周邊道路周邊道路距離項(xiàng)目天津?qū)媹@1811米 津沽公路183米 小學(xué)小學(xué)s105242米 雙港小學(xué)323米 津沽線242米 白塘口小學(xué)1824米 x441730米 中學(xué)中學(xué)梨雙路730米天津市雙港中學(xué)1251米 上海街367米 辛莊中學(xué)3451米 香港街672米 天津市百華實(shí)驗(yàn)中學(xué)4007米 北京街797米 幼兒園幼兒園發(fā)港路1066米 津南第六幼兒園485米 華夏之星幼兒園雙港分園1137米 辛莊鎮(zhèn)中心幼兒園1829米 工廠平房區(qū)寶福緣大酒樓 新建鑫港灣居住區(qū) 新建鑫港灣居住區(qū) 雙港鎮(zhèn)推薦項(xiàng)目-空地 荒草空地 宿舍 熱電廠 工廠 雙港招商服務(wù)中心 金風(fēng)里360戶 曹氏大廈 稅務(wù)局 衛(wèi)生院 樓房120戶綠化 仁永名居居住區(qū) 1200戶金地格林世界居住區(qū) 約12000戶樓