0318五四北泰禾城市廣場項目招商簡介32p

1、解讀泰禾解讀泰禾recognize thaihot縱覽福州縱覽福州a glance at fuzhou聚焦項目聚焦項目focus on thaihot plaza經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 舉世矚目舉世矚目消費能力消費能力 潛力無限潛力無限商業(yè)市場商業(yè)市場 空間巨大空間巨大海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)the economic region on west side of taiwan straits 福州城市位置福州城市位置fuzhou location 福建省省會城市福州，地處海西核心區(qū)位，享譽海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，是東部沿海地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)重要基地、自然文化旅游中心。自古以來，福州作為中國東南出海的門

2、戶，東瀕東海，與臺灣隔海相望，北、西、南三面分別與寧德市、南平市、三明市、泉州市、莆田市接壤，城市地理位置優(yōu)越。福州城市福州城市g(shù)dp穩(wěn)健增長穩(wěn)健增長福州城市人口逐年增長福州城市人口逐年增長2005年至2010年，福州市人口數(shù)穩(wěn)步增長，常住人口平均增長率為0.59%。截止2010年底，福州市常住人口達(dá)到691萬，同比增長0.58%；人口的穩(wěn)定增長為城市各項產(chǎn)業(yè)帶來充足的商品、服務(wù)的生產(chǎn)者和消費者，產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益，推動城市經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。福州市社會消費品零售總額呈現(xiàn)出平穩(wěn)的增長趨勢，2005年到2010年間復(fù)合平均增長率達(dá)18.9%；2010年，福州市社會消費品零售總額達(dá)到歷史新高，達(dá)158

3、1.71億元，較上年增長21.3%；強(qiáng)勁的增長趨勢表明福州市零售消費市場正在經(jīng)歷高速發(fā)展階段，從而為商業(yè)物業(yè)市場帶來較大的發(fā)展?jié)摿?；福州社會消費能力創(chuàng)新高福州社會消費能力創(chuàng)新高福州居民可支配收入福州居民可支配收入及消費性支出較高及消費性支出較高2010年，福州市人均年可支配收入達(dá)23246元，同比增長12%，持續(xù)的收入增長為商業(yè)市場的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐；福州市人均可支配收入從05年的12575元上漲到2010年的23246元，年均增幅12.77%；福州人均消費性支出從05年的8428元上漲至2010年16323元，年均增幅13.28%； 2009年，福州城市居民可支配收入突破萬元以來，福州

4、市的消費類型也逐漸從生存型向享受型轉(zhuǎn)變，人均可支配收入和消費性支出均高于其他對比省會城市。福州市基本情況福州市基本情況 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 中心城區(qū)包含中心城區(qū)包含8個新城個新城 根據(jù)規(guī)劃，到2020年，福州市形成1個特大城市(福州中心城區(qū))、2個大城市(福清市、平潭綜合實驗區(qū))、2個中等城市(長樂市、連江縣)、4個小城市(閩清縣、永泰縣、羅源縣、閩侯縣)以及若干個小城鎮(zhèn)。 中心城區(qū)將形成一個中心區(qū)和“八新城”，即東部新城、科學(xué)城、大學(xué)城、汽車城、馬尾、新店、荊溪、亭江-瑯岐八個新城。 規(guī)劃分重點拓展區(qū)(東部新城、上街大學(xué)城、南嶼-南通科學(xué)城、青口汽車城)、改造提升區(qū)(馬尾新城、新店新城)和適度

5、開發(fā)區(qū)(荊溪、亭江-瑯岐新城)。 “一區(qū)雙軸一區(qū)雙軸”發(fā)展路線發(fā)展路線 規(guī)劃指出，福州中心城區(qū)、長樂市區(qū)-濱海新城和連江，是中心城建設(shè)用地拓展的核心地區(qū)。中心發(fā)展區(qū)，即城市規(guī)劃區(qū)的范圍，打破行政區(qū)劃束縛，加強(qiáng)福州中心城區(qū)與閩侯、長樂、連江、永泰等城鎮(zhèn)合作，充分利用中心城區(qū)內(nèi)部城市資源、空港資源、海港資源和濱海資源，打造具有區(qū)域競爭力的城市地區(qū)。 沿海發(fā)展軸和沿江發(fā)展軸。沿海發(fā)展軸北起羅源灣，經(jīng)可門、大官坂、長安、瑯岐、長樂國際機(jī)場、濱海新城、元洪投資區(qū)到江陰港區(qū)，形成濱海經(jīng)濟(jì)走廊。沿江發(fā)展軸以福州中心城區(qū)為起點，以閩江、烏龍江為依托，向西拓展至甘蔗、竹岐、閩清等地區(qū)，向東發(fā)展至長安、瑯岐和機(jī)場

6、周邊區(qū)域，重點發(fā)展城市公共服務(wù)、旅游服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。福州城市區(qū)發(fā)展方向有了初步規(guī)劃：2020年形成“一區(qū)”“三軸”“八新城”空間布局結(jié)構(gòu)。福州市城市總體規(guī)劃（2009-2020）公告內(nèi)容顯示，中心城區(qū)的重點發(fā)展方向為“東擴(kuò)、南進(jìn)”，采取“結(jié)構(gòu)開放、軸向發(fā)展、核心多極、服務(wù)沿江、工業(yè)沿海、生態(tài)滲透”的空間發(fā)展策略。三環(huán)內(nèi)將全是中心區(qū)三環(huán)內(nèi)將全是中心區(qū) 中心城區(qū)興起八個新城中心城區(qū)興起八個新城 規(guī)劃中提到的“一區(qū)”指的是一個中心區(qū)（三環(huán)以內(nèi)區(qū)域），主要功能是承擔(dān)行政、文化、商貿(mào)服務(wù)等中心職能，強(qiáng)化八一七中軸線和閩江軸線兩條公共設(shè)施服務(wù)帶，以及北江濱商務(wù)中心、鰲峰洲金融街、會展島等六個公建中心。 福州中

7、心城區(qū)還將分成“三軸”發(fā)展，這“三軸”就是傳統(tǒng)城市服務(wù)軸、城市東擴(kuò)發(fā)展軸、城市南進(jìn)發(fā)展軸三條軸線。其中，“傳統(tǒng)城市服務(wù)軸”指的是沿八一七路、五一-五四路一直延伸至南臺島的南北向傳統(tǒng)軸線，承擔(dān)商業(yè)服務(wù)、行政辦公、文化體育等綜合服務(wù)功能，未來跨越延伸至烏龍江沿岸。 “城市東擴(kuò)發(fā)展軸”指承接傳統(tǒng)城市服務(wù)軸向東部濱海延伸的區(qū)域發(fā)展軸、串聯(lián)中心區(qū)、東部新城以及長樂新區(qū)、濱海新城，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的區(qū)域服務(wù)產(chǎn)業(yè)軸。“城市南進(jìn)發(fā)展軸”指承接傳統(tǒng)城市服務(wù)軸向南部延伸的發(fā)展軸，串聯(lián)中心區(qū)、科學(xué)城新城，以科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的區(qū)域科技發(fā)展軸。 根據(jù)規(guī)劃，未來中心城區(qū)還將興起“八個新城”，分別是東部新城、科學(xué)

8、城、大學(xué)城、汽車城、馬尾、新店、荊溪、亭江-瑯岐，這八個新城分別培育新城中心。 同時，中心城區(qū)又將劃分四個政策新區(qū)，其中包括“優(yōu)化整合區(qū)（中心區(qū)）”、重點拓展區(qū)（東部新城、上街大學(xué)城、南嶼-南通科學(xué)城、青口汽車城）、改造提升區(qū)（馬尾新城、新店新城）、適度開發(fā)區(qū)（荊溪、亭江-瑯岐兩個新城）。 分市級和新城兩級服務(wù)中心分市級和新城兩級服務(wù)中心 規(guī)劃形成“市級中心、新城中心”兩級公共服務(wù)中心體系。 市級中心市級中心：以八一七路、五一-五四路南北軸線和閩江兩岸東西軸線為核心，結(jié)合老城區(qū)歷史風(fēng)貌的保護(hù)，保持和發(fā)揚傳統(tǒng)特色，形成與商務(wù)、旅游、休閑相結(jié)合的輻射全省的商貿(mào)服務(wù)中心。 新城中心新城中心：分別為東

9、部新城中心、科學(xué)城中心、大學(xué)城中心、汽車城中心、新店新城中心、馬尾新城中心、荊溪新城中心、亭江-瑯岐新城中心。塑造區(qū)域差塑造區(qū)域差別化交通發(fā)展別化交通發(fā)展模式模式綜合交通體系規(guī)劃主要分對外交通體系和城市交通體系兩部分。其中，對外交通體系將以“t”字形區(qū)域為快速運輸通道。由沿海交通和內(nèi)陸交通兩條走廊組建而成。而城市交通體系將規(guī)劃形成與城市軸向發(fā)展相協(xié)調(diào)、以軌道交通為骨干的集約化運輸導(dǎo)向型交通發(fā)展模式。主要是要確立公共交通優(yōu)先發(fā)展的主體地位，發(fā)展復(fù)合式、跨越式走廊內(nèi)及跨江交通設(shè)施。如，優(yōu)先建設(shè)“鼓臺-倉山-東部新城”交通設(shè)施。 五四北發(fā)展規(guī)劃五四北發(fā)展規(guī)劃 據(jù)大福州10年發(fā)展規(guī)劃，五四北規(guī)劃發(fā)展新

10、店新城，范圍為新店鎮(zhèn)區(qū)域，2020年規(guī)劃人口30萬人，建設(shè)用地規(guī)模23平方公里，其功能定位為綜合居住新城，將改造現(xiàn)有村莊建設(shè)用地，整合居住用地布局，建設(shè)新城公共服務(wù)中心。 新店新城中心位于五四北秀峰路，形成“一軸兩中心”發(fā)展格局。 結(jié)合地鐵1號線站點(象峰站、南平東路站)建設(shè)，承接中心區(qū)服務(wù)職能疏解，完善教育、醫(yī)療等公益性服務(wù)設(shè)施?！皺C(jī)場高速公路二期和繞城高速公路西北段(銅盤西嶺互通至洋門互通)的建成通車，五四北片區(qū)對外交通將發(fā)生根本改變，福州北大門將成為鼓樓片區(qū)去長樂機(jī)場、連江、寧德的主要出入口?！苯庾x泰禾解讀泰禾recognize thaihot縱覽福州縱覽福州a glance at fu

11、zhou聚焦項目聚焦項目focus on thaihot plaza福州城市名片福州城市名片北城時尚購物中心北城時尚購物中心五四北五四北商業(yè)商業(yè)新地標(biāo)新地標(biāo) 泰禾城市廣場，系泰禾集團(tuán)旗下福建中維房地產(chǎn)公司通過公開拍賣以8.91億取得該項目土地使用權(quán)。該項目為泰禾集團(tuán)借殼上市后又一重大戰(zhàn)略布局，標(biāo)志著泰禾從高端住宅地產(chǎn)開始向高端商業(yè)地產(chǎn)拓展。 該項目位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀峰路西側(cè),目前場地拆遷已基本完成。根據(jù)海峽西岸城市發(fā)展規(guī)劃（2008-2020）福州市將形成一個中心區(qū)（三環(huán)以內(nèi)區(qū)域）和8個新城，其中包括本項目所在的新店新城。根據(jù)規(guī)劃，中心城區(qū)常住人口規(guī)模將超過400萬人。新店新城是8個新城

12、中離福州城市核心區(qū)最近的新城，到福州市目前五四路cbd區(qū)域僅有五四路鐵路立交橋一橋相隔。 五四北規(guī)劃的新店新城，人口為30萬人，用地規(guī)模23平方公里，新城中心位于五四北秀峰路，本項目即位于新城中心的核心地段，目前五四北居住人口約為18萬人。五四北新區(qū)觀音山組團(tuán)土地已被市政府收儲,收儲土地為5000畝,將是未來2011年至2012年福州市出讓土地最多的區(qū)域，必將成為福州市新的投資熱點。 項目總投資約20個億，預(yù)計2011年5月18日開工，計劃于2013年6月竣工并對外營業(yè)。建成后的泰禾城市廣場將以城市綜合體成為五四北區(qū)域大型商業(yè)配套，與未來的福州地鐵一號線相得益彰，提升福州五四北區(qū)域整體商業(yè)檔次

13、和居住價值，服務(wù)于大福州城市發(fā)展。泰禾城市廣場項目基本概況泰禾城市廣場項目基本概況泰禾城市廣場效果圖泰禾城市廣場效果圖泰禾城市廣場平面示意圖泰禾城市廣場平面示意圖綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號序號項目單位（）1用地面積481072總建筑面積294282.28其中（1）地上建筑面積206890.68（2）地下建筑面積87391.63計入容積率的建筑面積206890.68其中（包括規(guī)劃保留建筑面積及計入容積率的地下建筑面積）（1）公寓式辦公104939.42（2）商業(yè)建筑面積100890.68（3）配套設(shè)施1060.584不計入容積率的建筑面積87391.6其中（1）地下室建筑面積（僅作

14、為停車設(shè)備用房使用）77391.6（2）地下商業(yè)建筑面積100005容積率4.306建筑占地面積28728.357建筑密度59.72%8綠地面積2405.359綠化率5.00%10（1）機(jī)動車位1204其中地面70地下1134（2）非機(jī)動車位1596其中地面998地下598項目規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)項目規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)泰禾城市廣場所在福州位置泰禾城市廣場所在福州位置泰禾城市廣場所在區(qū)域位置泰禾城市廣場所在區(qū)域位置泰禾城市廣場周邊交通網(wǎng)絡(luò)泰禾城市廣場周邊交通網(wǎng)絡(luò)泰禾城市廣場周邊居住情況泰禾城市廣場周邊居住情況據(jù)大福州10年發(fā)展規(guī)劃，五四北規(guī)劃發(fā)展新店新城，范圍為新店鎮(zhèn)區(qū)域，2020年規(guī)劃人口30萬人，建設(shè)

15、用地規(guī)模23平方公里，其功能定位為綜合居住新城，將改造現(xiàn)有村莊建設(shè)用地，整合居住用地布局，建設(shè)新城公共服務(wù)中心。新店新城中心位于五四北秀峰路，形成“一軸兩中心”發(fā)展格局。新店新城憑借著政府規(guī)劃的觀音山、兒童公園、動物園、秀山公園等自然景觀、人文景觀配套，逐步形成了中央生活區(qū)，項目周邊陸續(xù)開發(fā)了中央公園、三木天下、居住主題公園等高端小區(qū)；目前已成型社區(qū)居住戶數(shù)為61736戶，居住人口數(shù)約185208人，小區(qū)入住率較高，成為高端人群集結(jié)區(qū)域。解讀泰禾解讀泰禾recognize thaihot縱覽福州縱覽福州a glance at fuzhou聚焦項目聚焦項目focus on thaihot pla

16、za 泰禾集團(tuán)成立于1996年，現(xiàn)已成功開發(fā)福州天元山莊、天元美樹館、天元荷塘月舍等“天元”系列精品項目；泰禾紅樹林、泰禾紅峪等“泰禾紅”系列高端豪宅項目及泰禾花園、奧林匹克大廈、御西湖等項目；北京億級水岸獨幢別墅運河岸上的院子和泰禾紅御項目。憑借十五年來高端地產(chǎn)打造經(jīng)驗，歷經(jīng)十多個項目歷練，已形成以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的一流企業(yè)。 2009年9月8日泰禾集團(tuán)與遠(yuǎn)洋、華潤、華遠(yuǎn)、富力等知名地產(chǎn)企業(yè)入選“2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值20強(qiáng)”，品牌價值16.8億元人民幣，是入選排行榜地產(chǎn)企業(yè)中唯一來自福建的地產(chǎn)開發(fā)商；在15年的發(fā)展歷程中，泰禾的產(chǎn)品以專業(yè)的水準(zhǔn)、完美的品質(zhì)享譽業(yè)界。2009年泰禾

17、北京項目運河岸上的院子、泰禾紅御，憑借無可挑剔的真實產(chǎn)品力打動北京，問鼎“建國60周年國宅典范大獎”。又入選2010年度 “中國10大超級豪宅”，位列全國第四，居北京入榜三大豪宅首位，成為中國富豪奢侈品投資首選，轟動整個京城。 2010年9月30日，泰禾集團(tuán)旗下的泰禾地產(chǎn)借殼福建三農(nóng)成功復(fù)牌，上市后泰禾強(qiáng)勢出擊，于2010年12月7日以8.91億競得五四北商業(yè)地塊，宣示進(jìn)軍高端商業(yè)地產(chǎn)，開啟企業(yè)發(fā)展新紀(jì)元。 公司的遠(yuǎn)期目標(biāo)是通過對城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成集約化、規(guī)?；I(yè)化的上市企業(yè)管理模式，將企業(yè)最周建成具有科學(xué)靈活的內(nèi)部運作機(jī)制和強(qiáng)勁的綜合發(fā)展能力，實現(xiàn)企業(yè)“福建第一，全

18、國一流”的愿景規(guī)劃，形成全國性具有一定影響力和知名度的大型綜合上市企業(yè)。 2011年1月，泰禾集團(tuán)旗下泰禾紅樹林、泰禾紅峪榮獲福州住宅銷售冠軍殊榮，翹楚海西。厚積薄發(fā)，成功上市厚積薄發(fā)，成功上市冠蓋福州，進(jìn)軍商業(yè)冠蓋福州，進(jìn)軍商業(yè)1999年，獲建設(shè)部頒發(fā)“東方園林杯”全國優(yōu)秀住宅環(huán)境金獎 2004年：中國（福州）住宅建設(shè)與室內(nèi)設(shè)計博覽會組委會 授予荷塘月舍“20032004十大杰出樓盤” 2006年：榮獲“2006榕城樓市品牌榜中榜影響福州樓市十大地產(chǎn)品牌” 2007年：榮獲中國（海西）10年杰出貢獻(xiàn)地產(chǎn)企業(yè) 2009年：泰禾紅御作為唯一別墅項目摘得建國60周年“國宅典范大獎”2009年：泰禾集團(tuán)入選“2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值20強(qiáng)”，品牌價值16.8億元人民幣，是入選排行榜地產(chǎn)企業(yè)中唯一來自福建地產(chǎn)開發(fā)商2010年：北京泰禾紅御又入選世界經(jīng)理人集團(tuán)2010年度(第七屆)“中國10大超級豪