長(zhǎng)市場(chǎng)洋房產(chǎn)品專題研究46p

1、長(zhǎng)春市場(chǎng)洋房產(chǎn)品專題研究集團(tuán)營(yíng)銷中心2012年9月1日狹義的洋房（garden villa）就是通常所說的花園式住宅，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的聯(lián)排或雙拼的townhouse，戶型較大舒適度較高。廣義的洋房，指六層以下板式建筑，以四層為主，建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀較好，綠化率較高，普遍在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)。一、洋房的定義在長(zhǎng)春，洋房被定義為介于別墅和小高層產(chǎn)品之間的中高端住宅產(chǎn)品，屬于低密度住宅。建筑以5-6層為主，產(chǎn)品以平層為主兼有少量復(fù)式，面積區(qū)間100-200平方米，主力區(qū)間120-170平方米，強(qiáng)調(diào)對(duì)建筑風(fēng)格的塑造，

2、居住環(huán)境與景觀的打造以及園區(qū)的高綠化率。一、洋房的定義融創(chuàng)上城融創(chuàng)上城華業(yè)玫瑰谷華業(yè)玫瑰谷萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)戛納小鎮(zhèn)戛納小鎮(zhèn)二、長(zhǎng)春洋房產(chǎn)品發(fā)展歷程2005年，萬(wàn)科上東區(qū)推出其專利情景花園洋房，長(zhǎng)春洋房產(chǎn)品正式萌芽。2006-2007年，長(zhǎng)春洋房市場(chǎng)出現(xiàn)階段性真空，無(wú)新品問世。2008年，融創(chuàng)上城推出“花墅洋房”，再度掀起長(zhǎng)春洋房產(chǎn)品熱潮。同時(shí)，凈月版塊成為洋房產(chǎn)品集中區(qū)域，中信城、華業(yè)玫瑰谷都有洋房產(chǎn)品推出。2008年至今，長(zhǎng)春洋房持續(xù)熱銷，先后涌現(xiàn)華瀚四季花園、復(fù)地哥德堡森林、力旺塞歌維亞等產(chǎn)品。目前在售代表性項(xiàng)目為萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)、遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)、保利林語(yǔ)、潭澤溪郡等。澳海瀾庭新發(fā)

3、翡翠花溪中海紫金苑保利林語(yǔ)大禹褐石公園和黃御翠灣隆都世界灣綠地中央墅復(fù)地哥德堡森林萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)中信城遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)瓦薩小鎮(zhèn)潭澤溪郡鳳凰雅居御水丹堤三、長(zhǎng)春洋房區(qū)域分布八一水庫(kù)版塊凈月版塊售罄項(xiàng)目在售項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目融創(chuàng)上城棠棣力旺賽歌維亞項(xiàng)目名稱區(qū)域產(chǎn)品形態(tài)容積率主力面積價(jià)格（2011-2012年）建筑風(fēng)格附加值物業(yè)管理費(fèi)（元/月）車位比新發(fā)翡翠花溪高新區(qū)5f退臺(tái)洋房1.41301431667600意大利式1.8保利林語(yǔ)南關(guān)區(qū)洋房，4、5躍層1.1901301407500-8500現(xiàn)代一樓贈(zèng)送花園2.0萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)凈月區(qū)情景花園洋房5f北美楓景洋房6f1.2120-170一期洋房均價(jià)9700帶1

4、200元精裝修在售產(chǎn)品價(jià)格9200帶1200元精裝修北美一期情花贈(zèng)送露臺(tái)新品一樓帶地下室2.01:1.13遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)凈月區(qū)6f電梯洋房1.1140-160一樓12000二樓10000標(biāo)準(zhǔn)層8300六樓9000法式一樓二樓贈(zèng)送地下室，頂層送閣樓2.51:1.5潭澤溪郡凈月區(qū)5f電梯洋房1.1140-170一樓11980二樓至四樓6500-7800頂樓10080現(xiàn)代簡(jiǎn)歐一樓贈(zèng)送花園和地下室，頂層送閣樓2.51:1隆都世界灣高新區(qū)電梯洋房6f、7f、8f 1.590-140未定大禹褐石公園高新區(qū)電梯洋房6f1.5100-170整體：5000-5500北美和黃御翠灣高新區(qū)7層大平層1.5160-27

5、0預(yù)計(jì)8000三、長(zhǎng)春洋房區(qū)域分布項(xiàng)目產(chǎn)品類型年齡層次家庭結(jié)構(gòu)居住區(qū)域工作區(qū)域職業(yè)置業(yè)目的萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)北美觀景洋房30-39歲 中青年為主2-3口之家二道區(qū)為主，其次為朝陽(yáng)和南關(guān)區(qū)經(jīng)開為主，其次為朝陽(yáng)和南關(guān)區(qū)私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中高層投資兼自住，為父母購(gòu)房，改善萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)情景花園洋房40-49歲 中年人為主3口之家為主凈月和二道區(qū)朝陽(yáng)、經(jīng)開和凈月私營(yíng)業(yè)主、政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位改善為主遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)電梯洋房40-49歲 中年人為主3口之家為主凈月和二道區(qū)朝陽(yáng)、經(jīng)開和凈月私營(yíng)業(yè)主、政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位改善為主棠棣花園洋房40-49歲中年人為主3口之家為主朝陽(yáng)區(qū)、南關(guān)區(qū)朝陽(yáng)、南關(guān)、經(jīng)開大學(xué)教師、電力等

6、壟斷國(guó)企、私營(yíng)業(yè)主改善為主潭澤溪郡電梯花園洋房40-55歲中年人為主3口之家為主朝陽(yáng)、凈月、難關(guān)朝陽(yáng)、凈月政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、醫(yī)生、大學(xué)老師改善為主四、長(zhǎng)春洋房產(chǎn)品客戶情況匯總洋房客戶以中年人為主，購(gòu)買目的多為改善。五、客戶研究洋房小高層建筑形態(tài)建筑多采用歐美風(fēng)格，多帶有花園和露臺(tái)，具有異域風(fēng)情建筑風(fēng)格多樣，特色不夠鮮明空間利用多為大平層，得房率較高，室內(nèi)空間能夠滿足舒適的尺度，功能細(xì)分合理公攤較大，得房率不如洋房產(chǎn)品，部分空間無(wú)法滿足舒適的尺度居住感受洋房多帶有露臺(tái)和花園，生活有天有地，空間豐富感強(qiáng)。空間豐富性不足價(jià)值彰顯主人的身份，體現(xiàn)主人的生活品味身份彰顯作用不強(qiáng)價(jià)格總價(jià)較高，需要購(gòu)買力較強(qiáng)

7、的客戶群體價(jià)格相對(duì)較為便宜，比較平民化洋房產(chǎn)品和小高層形態(tài)上較類似，客戶在做購(gòu)買選擇的時(shí)候主要有以下五大因素在左右著客戶的決定。1、洋房區(qū)域分布。洋房產(chǎn)品主要分布在凈月區(qū)和高新八一水庫(kù)版塊，未來八一水庫(kù)版塊有較多洋房新品入市，成為競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。2、洋房產(chǎn)品主力面積。洋房產(chǎn)品主力面積段為120-170，面向改善型客戶。3、產(chǎn)品附加值。一樓多贈(zèng)送花園和地下室，頂層贈(zèng)送閣樓。高贈(zèng)送成為發(fā)展趨勢(shì)。長(zhǎng)春洋房產(chǎn)品概述小結(jié)一、建筑風(fēng)格研究項(xiàng)目建筑風(fēng)格萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)北美山地遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)法式風(fēng)格潭澤溪郡現(xiàn)代簡(jiǎn)歐棠棣北美新古典中信城現(xiàn)代簡(jiǎn)約大禹褐石公園北美保利林語(yǔ)現(xiàn)代瓦薩小鎮(zhèn)北歐新發(fā)翡翠花溪意大利復(fù)地哥德堡森林北歐

8、力旺塞歌維亞西班牙1、長(zhǎng)春洋房建筑風(fēng)格匯總長(zhǎng)春洋房建筑風(fēng)格較多，以國(guó)外的建筑風(fēng)格為主，洋房要洋氣。1、屋頂煙囪設(shè)計(jì)2、坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)3、閣樓的設(shè)計(jì)4、木質(zhì)構(gòu)件5、文化石的運(yùn)用萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格北美山地建筑特色注重細(xì)節(jié)，融合多種風(fēng)格，具有古典情懷設(shè)計(jì)要素閣樓、煙囪、木質(zhì)構(gòu)件北美小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)在閣樓、煙囪以及木質(zhì)構(gòu)件、文化石的運(yùn)用。一、建筑風(fēng)格研究2、案例建筑風(fēng)格展示遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格法式建筑特色高貴典雅、對(duì)稱設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要素高貴典雅的立面，細(xì)部線條和雕花1、對(duì)稱設(shè)計(jì)2、細(xì)部的線條、雕花3、高貴典雅的立面戛納小鎮(zhèn)法式風(fēng)格主要體現(xiàn)在高貴典雅的立面設(shè)計(jì)以及對(duì)稱造型一、建筑風(fēng)格研究2、案例建筑風(fēng)格

9、展示棠棣建筑風(fēng)格北美新古典主義建筑特色古樸典雅，體現(xiàn)厚重的歷史感設(shè)計(jì)要素閣樓設(shè)計(jì)，磚石、文化石等運(yùn)用1、閣樓設(shè)計(jì)2、大窗戶設(shè)計(jì)3、磚、文化石、木質(zhì)構(gòu)件的運(yùn)用棠棣運(yùn)用紅磚、文化石等材料結(jié)合北美的造型設(shè)計(jì)展現(xiàn)北美新古典主義風(fēng)格一、建筑風(fēng)格研究2、案例建筑風(fēng)格展示二、立面研究1、外立面實(shí)景圖棠棣立面實(shí)景圖萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)立面實(shí)景圖遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)實(shí)景圖二、立面研究2、外立面材料與成本項(xiàng)目立面材料觀感材料成本萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)仿木漆、文化石類似木材和石材，品質(zhì)感強(qiáng)仿木漆60-100元/文化石150-200元/遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)質(zhì)感涂料類似石材，品質(zhì)感較強(qiáng)質(zhì)感涂料60元/棠棣劈開磚、文化石顏色古樸，品質(zhì)感好劈開磚80-

10、100元/文化石150-200元/外立面材料選擇注重材料打造的品質(zhì)感，多采用仿木漆，石材觀感的質(zhì)感涂料以及文化石，成本也比較合理。建筑研究小結(jié)1、立面用材。洋房產(chǎn)品外立面多使用涂料（質(zhì)感涂料、仿木漆、真石漆）和文化石相結(jié)合的手法，打造有變化和質(zhì)感的里面效果。2、建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格多變，市場(chǎng)上以法式、北美風(fēng)格較為多見。建筑特色主要體現(xiàn)通過外立面的設(shè)計(jì)及木質(zhì)構(gòu)件、文化石、煙囪等細(xì)部進(jìn)行塑造。3、立面顏色。外立面顏色搭配考慮北方的氣候特點(diǎn)和審美習(xí)慣，多采用暖色調(diào)。萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)近萬(wàn)平米生態(tài)湖景特色：稀缺大面積水景，景觀效果好一、核心景觀設(shè)計(jì)遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)法式宮廷園林棠棣七重園林綠化體系特色：大面積叢生

11、白樺，儀式感強(qiáng)，具有震撼力；園林設(shè)計(jì)空間感好，曲徑通幽特色：園林層次感強(qiáng)，風(fēng)格多變，步移景異節(jié)點(diǎn)景觀的設(shè)計(jì)多采用水景、花卉組團(tuán)、植物組團(tuán)進(jìn)行打造，增強(qiáng)園林景觀的豐富性，實(shí)現(xiàn)景觀過渡。噴泉水景，使園林富有變化大范圍鮮花烘托意境多層次植物組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)景觀過渡二、節(jié)點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)園區(qū)小鹿小品體現(xiàn)北美風(fēng)情電影雕塑反映戛納小鎮(zhèn)的電影主題景觀細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)主要為了烘托項(xiàng)目的特色，烘托園林意境，增加變化，提升園林景觀的品質(zhì)感。多種植物的簡(jiǎn)單搭配，提升園林的品質(zhì)感和豐富性三、景觀細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)項(xiàng)目項(xiàng)目景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃綠化率綠化率萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)美國(guó)ai規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)有限公司35%遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋戛納

12、小鎮(zhèn)海地國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)46%棠棣棠棣不詳35%四、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)及綠化率知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)操刀，保證園林品質(zhì)，園區(qū)綠化率較高。景觀研究小結(jié)1、景觀整體注重層次感和豐富性。多利用高大喬木、灌木、時(shí)花打造多重園林體系。配合水景噴泉、雕塑小品增強(qiáng)景觀的豐富性。2、主題景觀具有特色。主景觀通常具有很強(qiáng)的震撼力，萬(wàn)科惠斯勒打造了中央湖景，遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)打造了大片的叢生白樺林，棠棣設(shè)計(jì)了七重園林體系，特色景觀容易成為賣點(diǎn)打動(dòng)客戶。3、知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和高綠化率。知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)操刀保證了園林的品質(zhì)感，高綠化率符合洋房產(chǎn)品的感覺。通過分析對(duì)比上面遠(yuǎn)洋、棠棣、萬(wàn)科三種中間層140產(chǎn)品，得出以下結(jié)論：1、洋房產(chǎn)品多配置南北雙露臺(tái)，如果

13、沒有南向露臺(tái)，則以陽(yáng)光房代之。2、客廳開間都在4.5米以上，尺度闊綽。3、主臥開間多為4米，設(shè)有衛(wèi)生間、衣帽間，面積接近30平米。陽(yáng)陽(yáng)光光房房露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露露臺(tái)臺(tái)露露臺(tái)臺(tái)洋房作為改善型產(chǎn)品，每個(gè)房間設(shè)計(jì)都需要舒適的尺度，同時(shí)注重采光，多設(shè)置南北雙露臺(tái)或陽(yáng)光房。一、戶型設(shè)計(jì)戛納小鎮(zhèn)140平米棠棣143平米萬(wàn)科惠斯勒140平米下沉式庭下沉式庭院院35下沉下沉式庭式庭院院15下沉式庭下沉式庭院院45戛納小鎮(zhèn)一層110平地下室戛納小鎮(zhèn)二層50平地下室棠棣一層125平地下室地下地下創(chuàng)意創(chuàng)意空間空間地下地下創(chuàng)意創(chuàng)意空間空間1、地下室都會(huì)設(shè)置下沉式庭院，有利于地下空間的采光，打造別墅級(jí)的居住體驗(yàn)

14、，地下室層高一般在2.8米-3米。2、下沉式庭院面積大約占地下空間面積的30%，一層二層地下室贈(zèng)送的面積分配為2：1。地下室面積不算產(chǎn)權(quán)面積。二、地下室設(shè)計(jì)下沉下沉式庭式庭院院24棠棣二層65平地下室地下空間功能分區(qū)：地下室是主人的個(gè)性化天地，多用作打造藏酒室、工作間或者健身房等。藏酒室影音室麻將房二、地下室設(shè)計(jì)項(xiàng)目產(chǎn)品類型面積區(qū)間（）主力面積（）總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)5f情景花園洋房115-170140150160100-1706f北美閱景洋房959587-956f北美楓景洋121遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)6f電梯洋房139-168149161116-200棠棣5f

15、花園洋房110-150135141130-220面積區(qū)間最大控制在170左右，總價(jià)最低一般在90萬(wàn)，最高控制在200萬(wàn)，避免和小高層以及經(jīng)濟(jì)型別墅的沖突。三、面積區(qū)間的控制贈(zèng)送庭院約50下沉式庭院地下室萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)一層170遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)一層168贈(zèng)送面積示例：洋房產(chǎn)品通常為一層贈(zèng)送地下室及庭院，頂層贈(zèng)送閣樓，中間標(biāo)準(zhǔn)層贈(zèng)送露臺(tái)。四、附加值贈(zèng)送面積示例：中間層棠棣中間層143惠斯勒中間層150露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)四、附加值閣樓約35閣樓露臺(tái)約25露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)棠棣頂層120贈(zèng)送面積示例：頂層四、附加值項(xiàng)目產(chǎn)品類型建筑面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送比例贈(zèng)送范圍銷售均價(jià)（元/）溢價(jià)率萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)情景花園洋房一層

16、1705023%入戶庭院1000020%棠棣花園洋房一層13512548%地下室、下沉式庭院1600025%花園洋房二層1496530%地下室、下沉式庭院1400027%花園洋房五層1207036%閣樓、露臺(tái)120009%遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)電梯洋房一層16811040%地下室、下沉式庭院1200044%電梯洋房二層1625024%地下室、下沉式庭院1000020%電梯洋房頂層1396030%閣樓90008%洋房面積贈(zèng)送率較高，面積贈(zèng)送有力的提高了溢價(jià)水平，一層產(chǎn)品溢價(jià)能力最高。四、附加值項(xiàng)目是否帶電梯是否人車分流車位比停車方式入戶方式萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)不帶電梯否1：1.13 地下集中停車，兼有少量地面停

17、車位一樓入戶遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)帶電梯是1:1.5地下集中停車一樓入戶中海紫金苑帶電梯是1:1.7地下集中停車電梯入戶棠棣不帶電梯是1:1.3地下集中停車一樓入戶潭澤溪郡帶電梯是1:1地下集中停車電梯入戶洋房社區(qū)多為人車分流的設(shè)計(jì)，地下集中停車，車位比較高；除紫金苑等高端項(xiàng)目，大部分為一樓大堂入戶。五、車位和入戶方式研究1、洋房面積贈(zèng)送方式。洋房產(chǎn)品主要贈(zèng)送面積的方式為一樓贈(zèng)送花園及地下室，中間層贈(zèng)送露臺(tái)，頂層贈(zèng)送閣樓，一層和二層地下室贈(zèng)送的比例為2:1。2、洋房面積區(qū)間控制。洋房產(chǎn)品面積區(qū)間控制在120-170平米，總價(jià)控制在100-200萬(wàn)，避免了與小高層產(chǎn)品與經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的沖突。3、高贈(zèng)送帶來

18、高溢價(jià)率。有大面積贈(zèng)送的一層和六層相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層 ，能夠獲取更多的溢價(jià)空間，通常溢價(jià)都在25%以上，遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)一層相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層的溢價(jià)甚至達(dá)到45%。4、洋房社區(qū)車位比較高，通常為人車分流的設(shè)計(jì)，從一樓大堂入戶。戶型研究小結(jié)專利產(chǎn)品層層退臺(tái)花園露臺(tái)私家花園空中花園觀景露臺(tái) 退臺(tái)洋房即情景花園洋房，是一種創(chuàng)新的建筑形態(tài)，通過新穎的入戶方式，層層退臺(tái)的建筑形態(tài)以及情景房的設(shè)計(jì)，使住宅在滿足基本功能的同時(shí)，提高建筑的品味，使建筑能夠更加親近自然，給居住者，給居住者帶來與眾不同的全景式的情調(diào)。一、退臺(tái)洋房的定義二、長(zhǎng)春退臺(tái)洋房現(xiàn)狀目前，長(zhǎng)春市場(chǎng)在售的洋房產(chǎn)品雖然很多，但是真正意義的退臺(tái)洋房只有萬(wàn)科惠斯勒

19、小鎮(zhèn)、力旺塞歌維亞和瓦薩小鎮(zhèn)。接下來我們將對(duì)萬(wàn)科惠斯勒的產(chǎn)品進(jìn)行分析總結(jié)，對(duì)比瓦薩小鎮(zhèn)的產(chǎn)品，形成關(guān)于退臺(tái)洋房產(chǎn)品的思考。萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)瓦薩小鎮(zhèn)1、萬(wàn)科惠斯勒戶型產(chǎn)品分析一層庭院二層“退”一層茶室形成露臺(tái)一層170二層160三層150四層140主臥與觀景露臺(tái)相連，室內(nèi)外空間相錯(cuò)退客廳面積形成露臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：1、層層退臺(tái)，南北雙露臺(tái)，形成有天有地的生活空間2、八米橫廳，主臥開間四米，保持尺度的舒適3、動(dòng)靜分區(qū)，功能區(qū)設(shè)置合理，互相區(qū)隔不足：1、無(wú)電梯設(shè)置，入戶方式單一“靜”書房與臥室“動(dòng)”客廳餐廳三、退臺(tái)洋房產(chǎn)品分析2、瓦薩小鎮(zhèn)戶型產(chǎn)品分析一層庭院二層“退”一層門廳形成露臺(tái)門廳電梯雙入戶優(yōu)點(diǎn)：1、電梯

20、花園洋房，電梯直接入戶2、南向臥室更多，北方客戶更容易接受3、八米橫廳，客廳開間四米，臥室開間四米，尺度舒適臥室與觀景露臺(tái)相連，室內(nèi)外空間相錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)三、退臺(tái)洋房產(chǎn)品分析不足：1、部分戶型沒有保證南北雙向露臺(tái)2、動(dòng)靜分區(qū)沒有完全區(qū)隔三、退臺(tái)洋房產(chǎn)品分析項(xiàng)目區(qū)位容積率建筑風(fēng)格面 積 區(qū) 間（）附 加值入 戶方式配套售價(jià)萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)凈 月大街，農(nóng) 博園 輕軌 站東側(cè)1.5北美山地115-170一 層送 南向 庭院地 下和 地面 停車 ，一 樓入戶師大附小，凈月大學(xué)城，卓展奧特萊斯均價(jià)9 7 0 0帶1 2 0 0元 / 平米精裝修瓦薩小鎮(zhèn)凈 月梧 桐街 與永 順路 交匯處0.9北歐120-180一

21、層贈(zèng) 送南 北雙 庭院地 下集 中停車，電 梯直 接入戶喜來登酒店，長(zhǎng)影世界城洋房均價(jià)7 0 9 0元 / 平米3、萬(wàn)科惠斯勒與瓦薩小鎮(zhèn)對(duì)比經(jīng)過對(duì)比，瓦薩小鎮(zhèn)在建筑風(fēng)格，附加值以及入戶方式上都很有特點(diǎn)，加上喜來登酒店的高端配套以及7000元左右的價(jià)格，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。退臺(tái)洋房產(chǎn)品分析小結(jié)1、瓦薩小鎮(zhèn)產(chǎn)品符合退臺(tái)洋房產(chǎn)品的要求，低容積率北歐風(fēng)格建筑，層層退臺(tái)，南向露臺(tái)，南向臥室，各個(gè)房間的尺度能保證居住的舒適性。2、電梯洋房，電梯直接入戶，雙重入戶方式，生活便利性好；一層南北雙庭院，贈(zèng)送面積更大，空間豐富性更強(qiáng)。3、喜來登酒店高端配套，超五星級(jí)私屬。4、瓦薩小鎮(zhèn)很多地方可以借鑒萬(wàn)科惠斯勒。建筑風(fēng)格需要演繹的更加純粹，體現(xiàn)北歐特色；戶型設(shè)計(jì)上要保證盡量保證南北雙向露臺(tái)，使洋房的形